Surface habitable : 135 M² Garage : Oui Piscine : Oui Surface du terrain : 3648 M² Verger : Oui Terrasse : Oui

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1 Visite du bien : Localisation : Saint-Restitut Ville proche : Montélimar Autoroute : A 7 à 0 Minutes Aéroport : Marseille/Lyon Des senteurs Provençales, le chant des cigales, une grande et belle piscine, bienvenue chez vous! Le portail automatique s ouvre devant nous et nous découvrons cette villa contemporaine sur un parc paysagé de 3648m² aux senteurs et essences Provençales. Un petit chemin de promenade sillonne la propriété, un peu plus haut, adossé à la colline, un vrai jeux de boules pour des parties de pétanque endiablées entre amis. Les écureuils s amusent dans les beaux arbres, les cigales se régalent, ça sent bon la Provence et les vacances En été, vous apprécierez la grande piscine de 0 par 5 sans le moindre vis-à-vis, avec son escalier Roman, les 2 fontaines, son pool-house couvert et sa cuisine d été entièrement équipée avec barbecue et un bar intégré. 80m² de plages sont disponibles pour vos parties de ping-pong ou des siestes au soleil face à la nature. C est une villa facile à vivre, dédiée au bien être et son état est irréprochable : Cuisine équipée indépendante, double séjour avec une cheminée, 5 chambres pour accueillir votre famille, double vitrage à 00% et un chauffage économique avec une pompe à chaleur neuve de février 202. Les bricoleurs ne sont pas oubliés : Double garage extérieur avec abri de jardin, un bucher, une cave + un garage attenant à l habitation. Une visite s impose au plus vite pour venir profiter du chant des cigales! Type de bien : Villa Année de construction : 987 Surface habitable : 35 M² Garage : Oui Piscine : Oui Surface du terrain : 3648 M² Verger : Oui Terrasse : Oui Prix de vente : Euros

2 Rez-de-chaussée Entrée Hall d accueil ouvert Cuisine Indépendante et équipée à 00% Salle à manger Séjour Accès direct au jardin Avec une cheminée Chambres 2 Salles de bains WC Equipée à 00% Indépendant Bureau Buanderie Observations ADSL/wifi Terrasse panoramique coté sud face à la nature État neuf, habitable de suite sans le moindre travaux Accès au garage attenant Cave et vide sanitaire sous l emprise de la construction

3 Er étage Accès Par un escalier en /4 tournant Cuisine / ADSL Oui Terrasse Oui, solarium Chambres 2 Salle d eau WC Equipée à 00% (Dans la salle d eau) Placards Oui Buanderie Observations La chambre parentale sort sur une terrasse solarium avec une vue superbe sur le jardin et la piscine

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Fenêtres & Portes fenêtres Piscine Parking Garage Observations Est/Sud/Ouest Traditionnelle de 987 Maçonnerie de 0,20 Traditionnelle Pompe à chaleur neuve (02/202) DAIKIN, haut de gamme Tuiles canals en terre cuite Carrelage terre cuite 30/30 4 chambres en parquet flottant Tonalité Provençale Double vitrage en bois 0 Par 5 avec escalier Roman Profondeur 0/80 Oui, cour et parking En petits pavés autobloquants Garage extérieur couvert Pour 2 véhicules Abri de jardin et bucher Un vrai jeux de boules Pool-house ou salle de sport couverte Cuisine d été avec barbecue et bar Une pergola Arrosage intégré Un verger Portail automatique

5 Commodités & environnement Commerces Transports Epicerie : 0,8 Km Supermarché : 3 Km Hypermarché : 6 Km Boulangerie : 0,8 Km Aéroport : Marseille/Lyon Gare TGV : 32 Km Bus/Cars : Sur Place Autoroute : 0 Minutes Services médicaux Écoles Médecins : Au village Pharmacie : Au village Dentistes : 2 Km Hôpital : 32 Km Garderie, crèches : 2 Km Maternelle : Au village Primaire : Au village Collège : 2 Km Lycée : 0 Km Bus scolaire : Sur place Loisirs et activités VTT, cyclotourisme, randonnées, équitation, champignons, pêche, tous loisirs et sports à quelques pas! Expositions, gastronomie, festivals, tous loisirs à quelques pas... Villages botaniques, châteaux et monuments, musées et restaurants Accès facile par autoroute à 0 minutes au Sud de la France et la Méditerranée!

6 Localisation & plan A 60 Km d Avignon A 80 Km de Valence A 0 Km de L Autoroute A 32 Km de Montélimar Aux portes de la Provence!

7 Vue satellite A 45 Min d Avignon A 55 Min de Valence A 0 Min de L Autoroute A 25 Min de Montélimar (Centre ville et gare TGV)

8 Le portail automatique en fer forgé s ouvre devant nous, Garage couvert pour 2 véhicules et un parking en petits pavés 35m² de surface habitable sur un parc paysagé de 3648m²!

9 Prenons le temps de découvrir le parc aux senteurs Provençales Un vrai jeux de boules pour des parties de pétanque endiablées!

10 Les écureuils s amusent dans les beaux arbres, les cigales se régalent Ça sent bon la Provence et les vacances, bienvenue chez vous!

11 Coté sud, la grande terrasse vous invite à la détente... C est une villa facile à vivre, dans un état irréprochable

12 Vous apprécierez la grande piscine de 0 Par 5 sans aucun vis-à-vis Avec son escalier Roman et le bruissement de l eau des 2 fontaines

13 Pool-house couvert et sa cuisine d été avec barbecue et bar intégré 80m² de plages pour vos parties de Ping-pong ou des siestes au soleil

14 Chauffage par pompe à chaleur (chaudière neuve de Février 202) Le hall d accueil ouvert avec un carrelage en terre cuite

15 Séjour et salle-à-manger avec une cheminée et un insert Et un accès de plein pied à la terrasse et au jardin!

16 Une cuisine indépendante et entièrement équipée à 00% Meubles, électroménager intégré et un espace repas!

17 5 chambres très lumineuses pour accueillir vos amis et votre famille La chambre des parents sort sur une belle terrasse solarium!

18 Encore quelques photos?

19 En savoir plus sur la région: Informations sur la Drôme Provençale: offices_tourisme/index.html Informations sur La Commune : Golf de la Valdaine:

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