Résidence RYAL. Saint-Denis Sainte-Clotilde

Transcription

1 Résidence RYAL Saint-Denis Sainte-Clotilde

2 Saint Denis, La Réunion Capitale commerciale, administrative et politique de La Réunion La ville regroupe le tiers des entreprises de commerces, de services et d industries présentes sur l île habitants

3 Sainte Clotilde L un des quartiers résidentiels les plus peuplés de Saint-Denis A seulement 10 minutes de l hypercentre de Saint-Denis, Sainte-Clotilde bénéficie d un accès rapide vers l aéroport et de la proximité de l ensemble des pôles économiques

4 Sur les hauteurs de Saint-Clotilde

5 Aéroport Roland-Garros

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7 Un quartier moderne et résidentiel

8 RYAL

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12 RYAL La Résidence RYAL se situe sur la commune de Saint Denis, au lieudit Bois de Nèfles à Sainte Clotilde, sur un terrain d une superficie de m² Adresse : 4 chemin des Mimosas Bois de Nèfle SAINTE CLOTILDE

13 Résidence Ryal Une résidence composée de 27 appartements répartis du T1 au T4 Bâtiment de type R+3, sur un niveau de sous-sol, chaque étage est desservi par un ascenseur. Le projet est composé de 27 appartements répartis du T1 au T4. Les parkings sont disposés en sous-sol et au Rez-de-chaussée, en espace fermé et sécurisé.

14 Les parkings sont disposés en sous-sol et au Rez-de-chaussée, en espace fermé et sécurisé.

15 Résidence Ryal Les larges baies vitrées des séjours s ouvrent sur des varangues ou terrasses permettant de profiter à loisir du soleil réunionnais

16 Des logements aux volumes aérés Des équipements soignés - Plaque vitrocéramique et hotte - Chauffe-eau solaire - Parkings sécurisés et couverts - Climatisation (chambres)

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18 Caractéristiques Nombre de lots : 27 Enveloppes : De TTC à TTC Typologie : 2 T1, 7 T2, 9 T3, 6 T4 Un achèvement au 2 ème trimestre 2015 et une livraison au 3 ème trimestre 2015 Surface moyenne : De 39 m² à 94 m² Prix immobilier / m² : /m² Deux possibilités : - Mandat de gestion - Bail civil intermédié

19 Étude immobilière quartier Sainte Clotilde - Saint-Denis

20 Ancien - Sainte Clotilde => Studio Localisation Prix total Surface (m²) Varangue (m²) Caractéristiques Prix / m² Sainte Clotilde ,11 4 Résidence de standing, à proximité de la fac. Parking. (2000) Sainte Clotilde ,56 7,56 Parking sous-sol Sainte Clotilde ,32 6 Résidence calme et sécurisée (2005) Sainte Clotilde Rdc, clim, parking (2004) Sainte Clotilde Varangue et jardinet Mise à jour : juillet 2013 Se loger.com, explorimmo, logicmmo

21 Ancien - Sainte Clotilde => T2 Localisation Prix total Surface (m²) Varangue (m²) Caractéristiques Prix / m² Sainte Clotilde ,16 6 varangue, récent, climatisé, parking sécurisé (2004) Sainte Clotilde Ascenseur, clim, résidence sécurisée (2007) Sainte Clotilde Terrasse de 21 m², parking 2100 Sainte Clotilde Chambra avec placard (2006) 2041 Sainte Clotilde Parking, clim, vue dégagée 2386 Mise à jour : juillet 2013 Se loger.com, explorimmo, logicmmo

22 Ancien - Sainte Clotilde => T3 Localisation Prix total Surface (m²) Varangue (m²) Caractéristiques Prix / m² Sainte Clotilde Lumineux, 2 places de parking 2305 Sainte Clotilde Varangue, cuisine américaune, parking, clim Sainte Clotilde Parking, varangue, duplex 2444 Sainte Clotilde Balcon, vue sur l océan, 2 parkings 2357 Sainte Clotilde ,6 20 Jardin privatif, parking 2283 Sainte Clotilde Clim, parking, Mise à jour : juillet 2013 Se loger.com, explorimmo, logicmmo

23 Neuf - Sainte Clotilde Localisation Prix immobilier Surface Prix au m² Saint Denis ALBATROS 40 lots LES BATISSEURS DE BOURBON PARIS Saint Denis LOTUS BLEU 37 lots OCEANIS OUTRE MER Saint Denis LE PATIO 40 lots OCEANIS OUTRE MER , 29 m² , 59 m² ,15 m² m² m² m² m² ,11 m² m² Mise à jour : juillet 2013 Se loger.com, explorimmo, logicmmo

24 Synthèse

25 Les atouts du programme Une défiscalisation optimale Un environnement résidentiel et une résidence intimiste Un prix au m² maîtrisé Des finitions contrôlées par un cabinet indépendant Un programme éligible à l Engagement Liquidité

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27 Le concept Outre Mer en détails

28 La convergence de 2 acteurs reconnus présents sur l île depuis des années &

29 CERENICIMO, 1 ère plate-forme immobilière La fiabilité et la sécurité associées à la 1 ère plate-forme immobilière Des supports d investissement diversifiés, performants et rigoureusement sélectionnés Une présence à La Réunion depuis 2001

30 CERENICIMO, 1 ère plate-forme immobilière Plus de logements vendus depuis millions d euros d actifs vendus en 2013 Un savoir-faire et une expertise reconnus, récompensés par la 1 ère place au palmarès Gestion de Fortune attribuée pour la 7 ème année consécutive * * Palmarès 2014 des plates-formes immobilières

31 Le groupe APAVOU Un acteur majeur de l économie réunionnaise Opérateur immobilier intégré multi-produits au savoir-faire de près de 50 ans : conception, construction, promotion, services à l immobilier, exploitation 1 er opérateur immobilier sur la zone francophone de l Océan Indien 1 er bailleur privé de La Réunion avec logements construits (10 % de la capacité de logements de La Réunion) Patrimoine de logements (1 200 en gestion), m² de patrimoine professionnel, le tout représentant m² de surfaces Résultats financiers positifs depuis plus de 5 ans : 59 millions d euros de chiffre d affaires en 2012

32 Le groupe APAVOU Une notoriété certaine sur l île 30 % du parc de logements collectifs réunionnais construit par le groupe 1 Réunionnais sur 5 a déjà habité dans un logement APAVOU Un service de promotion immobilière qui construit entre 300 et 400 logements par an Une importante réserve foncière qui fait la force du groupe et permet un développement constant depuis des années Un positionnement prix/fiabilité des plus compétitifs (environ 20 % en dessous du prix du marché, une capacité à contrôler et piloter les délais de livraisons des constructions, un engagement sur des DAT fermes) Une maîtrise des enjeux propres à l Outre-Mer

33 Pour un concept novateur unique L expertise et le savoir-faire de deux acteurs majeurs de l immobilier d investissement Une convergence et un projet commun solide pour une solution globale optimale

34 La Réunion, un cadre privilégié propice à l investissement

35 La Réunion De nombreuses dérives passées, sources de réticences Inadéquation entre des prix au m 2 pouvant atteindre jusqu à et des loyers ne progressant pas Aléas locatifs Inquiétudes quant à l éloignement, le suivi et la qualité des finitions 2 ans d échanges pour une solution globale optimale Un marché offrant à nouveau de réelles perspectives

36 La Réunion Un marché en demande et un réel besoin de logements sur l île Un secteur géographique attractif délimité et sélectionné avec soin La Réunion, site privilégié et reconnu pour son environnement hors-norme

37 La Réunion Un marché propice à l investissement immobilier L espace le plus rayonnant de l'océan Indien classé au Patrimoine Mondial de l UNESCO Un pôle attractif tourné vers l'avenir de par sa situation géographique, politique et humaine Une modernisation de l île à vitesse grand V avec 8 villes de plus de habitants dont St-Denis, mégalopole dynamique, capitale culturelle, économique et administrative Un climat politique et institutionnel d'une stabilité exemplaire (partie intégrante de la zone libre-échange France/Afrique du Sud et région ultrapériphérique la plus puissante de l Union Européenne) Introduction à l'euro, stabilité monétaire : une zone stratégique en pleine croissance Pour toutes ces raisons, La Réunion nécessite la construction de près de logements par an pendant 20 ans. Ce projet représente un immense challenge dans la mesure où seul 1/3 du territoire est constructible.

38 La Réunion Chiffres d aujourd hui, tendances de demain Données INSEE Seul Dom à présenter un solde migratoire positif habitants et plus d prévus en 2040 (dont 25 % de jeunes de moins de 20 ans et 25 % de plus de 60) Une croissance démographique forte : personnes supplémentaires chaque année Des besoins en logements estimés entre et par an d ici 2030 pour constituer un parc de logements nécessaire estimé à unités pour répondre à la demande D ici 10 ans, La Réunion comptera près de ménages supplémentaires qu il faudra loger (dont davantage de personnes seules et de couples sans enfant et moins de familles avec enfant(s)) La demande de logement n a cessé de croître du fait de l augmentation de la population, de l éclatement de la cellule familiale, de l allongement de l espérance de vie et d un solde migratoire positif.

39 Un concept INEDIT aux avantages EXCLUSIFS

40 Bail Civil intermédié Des risques locatifs intégralement pris en charge grâce à une formule INEDITE «tout compris» avec Bail Civil intermédié, 1 ère en France Loyers

41 Bail Civil intermédié, détails Durée : 9 ans ferme, tacitement reconduit pour 6 ans s il n est pas dénoncé par l une des parties Caution et reprise d engagement : La holding se porte caution des paiements des loyers durant toute la durée du bail principal Charges : Pendant que les locaux font l objet d une sous-location, le preneur rembourse au bailleur les charges locatives dues par le souslocataire Sous-locataire : Le preneur se charge de trouver un sous-locataire répondant aux impératifs du dispositif PINEL qui fera exclusivement du bien un usage d habitation en résidence principale Ce dispositif permet d éviter les problèmes liés à la première mise en location (carence locative), la relocation (vacance locative) et les impayés de loyers.

42 Bail classique / Bail Civil intermédié Le Bail Civil intermédié offre ainsi à l investisseur une prise en charge de tous les aléas locatifs à 100 %.

43 Prix maîtrisés, qualité contrôlée Des programmes immobiliers à des prix moyens maîtrisés de 3000 /m² Un bureau de contrôle indépendant mandaté pour le suivi des travaux et finitions et la réception des logements couplé à un cahier des charges strict * Un site dédié pour chaque résidence avec accès individuel pour les investisseurs : suivi des travaux, vie de la copropriété, * Le bureau de contrôle retenu pourra différer selon les opérations

44 Une revente facilitée Coup dur, cas de force majeure, l Engagement Liquidité offre les meilleures conditions pour assurer une revente rapide et sécurisée (1) (1) Eventuelle moins-value indemnisée dans la limite de 30 % du prix d achat et de Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs. Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales des contrats valant notice d information.

45 Des possibilités de défiscalisation attractives grâce aux dispositifs Girardin ou Pinel Outre-Mer Girardin (intermédiaire) Pinel Outre-Mer 26 % * Bail habitation avec locataire et gestion assurée par administration de biens (garanties locatives classiques) Plafond des niches fiscales : Prix/m 2 du plafond pour base défiscalisable : 2 645,23 TTC /m² ** Imputation de la réduction sur 5 ans Engagement de location sur 6 ans 26 %, 29 % ou 32 % Opérations éligibles quelle que soit l année d obtention du permis Bail intermédié, formule de gestion «tout compris» avec risque locatif intégralement pris en charge par APAVOU Plafond des niches fiscales : Prix/m 2 du plafond pour base défiscalisable : 5500 TTC /m² ** Imputation de la réduction sur 6, 9 et 12 ans Engagement de location respectivement sur 6, 9 et 12 ans * Réduction d'impôt possible dans le cadre du dispositif Girardin pour un permis de construire 2012 avec utilisation d Energie Renouvelable ** Informations données à titre indicatif sous réserve de modifications par l administration fiscale.

46 Des possibilités de défiscalisation attractives grâce aux dispositifs Girardin ou Pinel Outre-Mer Girardin (intermédiaire) Pinel Outre-Mer (option 9 ans) Surface utile (en m²) 56,75 56,75 Exemple Appartement de 48,36 m 2 + 8,39 m 2 de varangue Prix d acquisition : TTC * Réduction d'impôt possible dans le cadre du dispositif Girardin pour un permis de construire 2012 avec utilisation d Energie Renouvelable. ** Informations données à titre indicatif sous réserve de modifications par l administration fiscale. Base de défiscalisation ( ) Taux de réduction d'impôts 26 % * 29 % Réduction d'impôt ( ) Nombre d'années d'imputation de la réduction Nombre d'années d'engagement de location Défiscalisation annuelle Plafond des niches fiscales PLAFOND NICHES FISCALES : ** PLAFOND NICHES FISCALES : /AN

47 Les atouts de ce concept inédit L expertise et le savoir-faire de deux acteurs majeurs de l immobilier d investissement Un prix au m² maîtrisé Des finitions contrôlées par un cabinet indépendant Un programme éligible à l Engagement Liquidité Une défiscalisation optimale