Dossier de presse. Podeliha livre les derniers logements de la Résidence Les Gabares aux Ponts-de-Cé

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1 Dossier de presse Podeliha livre les derniers logements de la Résidence Les Gabares aux Ponts-de-Cé

2 Contexte urbain E n plein cœur de l éco-quartier de la Monnaie aux Ponts-de-Cé, la livraison récente de la deuxième tranche de 35 logements de la résidence Les Gabares vient clôturer cet important projet immobilier commencé en Située à la jonction de trois communes et organisée autour d une voie centrale structurante, la résidence Les Gabares totalise désormais 82 appartements, répartis sur 4 bâtiments, et environ 1000 m² de surface réservée aux commerces ou toute autre activité professionnelle. Conçus par le cabinet d architectes Rolland & Associés, les deux nouveaux bâtiments de la résidence proposent des appartements du type 1 au type 4, soit à l accession à la propriété (bâtiment D) ou soit à la location (bâtiments C) sans oublier les 210 m² de surface réservée aux professionnels. Ce programme participe ainsi à la recomposition urbaine de ce quartier de la ville des Ponts-de-Cé, dont l aménagement est confié à Alter.

3 La résidence Les Gabares II, 35 nouveaux appartements Fin septembre 2016, Podeliha Accession a livré, sous la marque «Les Castors Angevins», les 19 logements en accession à la propriété du bâtiment D, ce qui a permis aux premiers propriétaires de s installer. Parallèlement, les 16 logements en location du bâtiment C étaient cédés en VEFA à Immobilière Podeliha et les locataires ont pris possession des lieux le 4 octobre dernier. Aujourd hui, la moitié des appartements en accession à la propriété est déjà vendue. Le prix de vente varie de à TTC selon qu il s agisse d un type 1 ou d un type 3. L emplacement de la résidence à proximité d une zone ANRU permet aux futurs acheteurs de bénéficier d un taux de TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, soit une économie de pour un appartement de 2 chambres. Quant aux 16 appartements locatifs, ils sont tous loués. Le prix des loyers varie de 323 à 480 selon le mode de financement (4 PLAI - 12 PLUS) et selon la surface (de 52 m² à 79 m²). Actuellement, quatre locaux d activités sont disponibles à la vente pour des surfaces allant de 83 m² à 240 m². Leur commercialisation est assurée par la SCIC Les Trois Roches, (filiale de Podeliha), qui s est également vue confier la gestion de copropriétés de la Résidence Les Gabares II. «Cette opération illustre le savoir-faire du groupe Podeliha dans la conduite de projets immobiliers. Il propose aux collectivités son expertise au travers ses trois sociétés dont l activité demeure très complémentaire : construction, commercialisation, offre en location et en accession à la propriété et gestion de copropriétés» confie Francis STÉPHAN, Président du Comité exécutif de Podeliha.

4 Principales caractéristiques techniques de l opération A l identique des bâtiments A et B, la résidence Les Gabares II bénéficie d une belle exposition et propose des logements de qualité, confortable et sécurisé. Du type 1 au type 4, les appartements ont l avantage d ouvrir sur des terrasse ou des balcons, parfois habillés de claustras en bois naturel. La résidence Les Gabares II répond à un niveau de performance énergétique conforme au niveau BBC Effinergie RT Le chauffage et d eau chaude sanitaire sont produits par une chaufferie gaz collective. Le choix des ouvertures extérieures s est porté sur des fenêtres mixtes alliant PVC et aluminium afin de garantir une isolation thermique et phonique plus efficiente. Les logements sont conformes aux règles d accessibilité pour personnes à mobilité réduite. Budget de l opération globale Le budget global de ce programme immobilier s élève à TTC (tranches 1 et 2). Stationnement 33 places de parkings en sous-sol 12 places en aérien dont 4 réservées aux locataires Ces emplacements viennent s ajouter aux 46 places de parking en sous-sol réservées aux bâtiments A & B.

5 Réalisations & projets du groupe Podeliha sur la commune Activité accession à la propriété En 2016, sous la marque Les Castors Angevins, Podeliha Accession a commercialisé 6 maisons dans le nouveau quartier des Grandes Maisons. Activité locative Avec la livraison des 16 logements de la Résidence Les Gabares II, Immobilière Podeliha est propriétaire de 853 logements sur la commune. La société gère actuellement 2 chantiers : Rue Agnès Boutin : 2 pavillons locatifs (livraison fin 2016) inscrits dans le projet Lubens (habitat évolutif pour le maintien des personnes âgées à domicile) Quartier La Monnaie : Résidence René Cassin 28 logements locatifs (livraison 2017) dont 7 inscrits dans le projet Lubens Parallèlement, 64 pavillons locatifs Quartier de la Chesnaie sont en cours de réhabilitation. Activité gestion de syndics et de copropriétés La SCIC Les Trois Roches gère 114 lots en copropriétés sur la commune. Le saviez-vous? Podeliha soutient les collectivités dans leur programme culturel pour le bien vivre ensemble. A ce titre, la société est partenaire du festival «Les Traver Cé Musicales» depuis 5 ans.

6 A propos de Podeliha Podeliha, acteur de référence de l habitat social en Pays-de-la-Loire, réunit trois sociétés : Immobilière Podeliha, Podeliha Accession et Les Trois Roches. Ensemble, ces sociétés apportent une une réponse globale à la problématique de l habitat à laquelle sont confrontés les demandeurs de logement, les candidats à l accession à la propriété et les collectivités territoriales. Acteur économique majeur, Podeliha agit au quotidien pour améliorer la qualité de ses services et le cadre de vie de ses clients, tout en développant une offre diversifiée en location et en accession à la propriété. Par ailleurs, Podeliha poursuit son développement en matière de construction d équipements spécifiques (résidence pour personnes âgées, foyer pour handicapés, résidence étudiante, maison-relais, gendarmerie...). Avec plus de logements locatifs en gestion et plus de logements produits en accession à la propriété, Podeliha poursuit son développement au service de ses implantations historiques mais également sur de nouveaux territoires. Podeliha est la filiale régionale de 3F dans les Pays-de-la-Loire, premier groupe Hlm en France et pôle immobilier du Groupe Solendi-Action Logement. En s appuyant sur une démarche RSE, Podeliha s engage à relever les défis de la société de demain en mesurant l efficacité globale de l entreprise dans les domaines économiques, sociaux et environnementaux. Trois sociétés, trois expertises Immobilière Podeliha : spécialiste de la location, construit, réhabilite et gère des logements destinés à la location, Podeliha Accession : spécialiste de l accession à la propriété dans le neuf. La société continue à commercialiser sous le nom «Les Castors Angevins» dans le Maine-et-Loire. Les Trois Roches : spécialiste de la vente hlm (patrimoine d Immobilière Podeliha) et de la gestion solidaire de copropriétés. Contact presse Joëlle GALLOT ou jgallot@podeliha.fr