Pose de première pierre Construction de 14 logements individuels

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Jean-Bernard Lafleur
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1 Pose de première pierre Construction de 14 logements individuels Mardi 19 novembre 2013 à 11 heures Rue Jean Bouillaud, Allée Jules Verne L Isle d Espagnac Bien vous loger : notre ambition, notre métier.

2 Sommaire 1 - Composition du programme 2 - Spécificités du programme 3 - Matériaux de construction 4 - Equipe de réalisation 5 - Budget

3 Introduction Cette opération figure à la maquette de l Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine du Champ de Manoeuvres. Ces 14 logements sont réalisés, au titre de la reconstitution de l offre qui fait suite aux démolitions réalisées dans le cadre des Opérations de Renouvellement Urbain (177 logements ont été démolis dans le quartier du Champ de Maoeuvres à Soyaux). Le projet a été confié au cabinet d architecture OG²L qui a élaboré un programme de 14 logements sociaux individuels labélisé BBC. Ce terrain d implantation a été acquis dans les années 70 par l office HLM, et faisait partie d une grande unité foncière destinée à la construction des Ecasseaux. Cet emplacement situé en zone résidentielle très attractive, bien desservie par les transports et proches des commerces et services offrait une opportunité pour la construction de logements sociaux. Ont alors été construits aux Ecasseaux,156 logements collectifs en 1970 et 68 collectifs en 1972, et rue Victor Hugo, 20 logements collectifs,12 individuels en 1992 et une maison de quartier.

4 Composition du programme 14 logements individuels avec garage et jardin de 70 à 242m² 4 logements de type II loyer mensuel de surface habitable de 54 m² 4 logements de type III loyer mensuel de surface habitable de 66m² 4 logements de type IV loyer mensuel de surface habitable de 88m² 2 logements de type V loyer mensuel de surface habitable de 103m²

5 Spécificités du programme Cet ensemble de logements est labélisé BBC* *Il s agit de Bâtiments Basse Consommation : la consommation maximale est inférieure ou égale à 50 kwh/m²/an (chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage). L agence OG2L a conçu un ensemble de maisons en ossature bois avec jardin orientées au sud et équipées de protection solaire via des casquettes. Des dalles de portée en béton au rez-de-chaussée garantissent une bonne inertie thermique. Enfin, les eaux pluviales sont gérées directement par le terrain, avec la création d un bassin tampon permettant l absorption de l eau par infiltration; La gestion des eaux pluviales est donc autonome. Le trop plein de ce bassin est raccordé aux réseaux existants. Les Infiltrations à la parcelle s effectuent via un bassin d infiltration.

6 Matériaux et équipements Matériaux extérieurs Maison à ossature bois Bardage bois de couleur Toiture terrasse étanchée en membrane PVC Matériaux intérieurs Dalles de portée en béton (finition carrelage) au rez-de-chaussée Parquet stratifié aux étages des T4 et des T5 Revêtement en vinyl dans les pièces d eau aux étages Douches à l italienne carrelées Receveur de douche aux étages Meubles vasques Eviers 2 bacs sur meuble Equipements Chauffage avec poêles à granulés Eau chaude sanitaire par chauffe-eau thermodynamique (la production d eau chaude thermodynamique est un système de pompe à chaleur relié à un ballon d eau chaude sanitaire).

7 Equipe de réalisation Maîtrise d oeuvre Entreprise Maître d ouvrage Logélia Charente, OPH de la Charente Architecte OG2L, Bressuire Bureau d études techniques structure Entreprise Arrest, Cholet Bureau d études techniques fluide Entreprise ACE, Bressuire Bureau de contrôle Entreprise SOCOTEC, Angoulême Coordonnateur SPS Entreprise VIGEIS17, Saintes Espaces verts Entreprise Ploquin, Ligné Gros oeuvre Entreprise Bernard Moreau, Angoulême Charpente ossature bois bardage Entreprise Millet Bâtiment, Bressuire Couverture zinguerie Entreprise Daniel Grandeau, Houlette Etanchéité Entreprise Etanchéité du Sud-Ouest, Mornac Menuiseries extérieures Entreprise Millet Bâtiment, Bressuire Menuiseries intérieures Entreprise Ridoret Menuiserie, la Rochelle Cloison sèche isolation Entreprise A. Martaud, Jarnac Peintures sols souples Entreprise Larpe, Puymoyen Carrelage faïence Entreprise A. Martaud, Jarnac Chauffage ventilation Entreprise Sud-Ouest Chauffage, Trois Palis Plomberie sanitaire Entreprise Sud-Ouest Chauffage, Trois Palis Electricité Entreprise Foluelso, Puymoyen Eclairage public Entreprise Bouygues Energies et Services, Pons

Budget Début des travaux 7 octobre 2013 14 PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) Réception du chantier octobre 2014 Coût des travaux Bâtiment Charges foncières Honoraires Révisions (1) 1 413 K 281 K 135

8 Budget Début des travaux 7 octobre PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) Réception du chantier octobre 2014 Coût des travaux Bâtiment Charges foncières Honoraires Révisions (1) K 281 K 135 K 53 K Total K Financement des travaux Subventions - ANRU (2) - Région Poitou-Charentes - Conseil Général de la Charente - Grand Angoulême 90 K 112 K 27 K 56 K Prêts Caisse des Dépôts et Consignations : PLUS ajustable PLUS foncier K 234 K Logélia Charente : fonds propres terrain (réserve foncière) 119 K 31 K Total K (1) Les révisions sont la différence entre les prix pratiqués sur le marché actuel et les prix formulés au moment de l appel d offres. (2) Agence Nationale de Rénovation Urbaine

9 Plan de niveaux, logement de type 2

10 Plan de niveaux, logement de type 3

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