Projet Familly Village II

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Paule Cardinal
il y a 9 ans
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CONSEIL CANTONAL Le Mans Quartiers Sud Ruaudin Projet Familly Village II Altarea Cogedim a décidé de compléter la zone commerciale Familly Village par un nouvel espace commercial représentant environ

1 CONSEIL CANTONAL Le Mans Quartiers Sud Ruaudin Projet Familly Village II Altarea Cogedim a décidé de compléter la zone commerciale Familly Village par un nouvel espace commercial représentant environ m² SHON et une surface de vente globale de m², pour un investissement de 53 M. La programmation commerciale comprend une surface alimentaire de m² à l enseigne Auchan, plusieurs moyennes surfaces (de 300 à m²), une quarantaine de boutiques et cinq restaurants. L extension du Family Village Les Hunaudières entraînera la création de 450 emplois supplémentaires, portant l effectif global à 730 emplois. Family Village Les Hunaudières : un vrai succès Situé au Sud-Est du Mans, le Family Village Les Hunaudières, a ouvert ses portes en Fort de son succès avec 2,5 millions de visiteurs/an, une extension du site a été décidée après un double constat : - Attente des consommateurs fréquentant régulièrement le centre de pouvoir trouver une offre alimentaire afin d optimiser leurs déplacements, - Sollicitation soutenue de nombreuses enseignes dont les principaux acteurs du secteur alimentaire. Au travers du développement envisagé, Altarea Cogedim, propriétaire et gestionnaire du site, souhaite rester précurseur matière de qualité architecturale et d aménagement

2 paysager, de développement durable, d organisation des lieux, d implication dans la vie locale. L ensemble commercial créé à partir de ces enjeux devait respecter les priorités exprimées par les élus et les consommateurs : - une architecture de qualité, - une signalétique maîtrisée, - des commerces complémentaires du centre ville, proposant une offre dédiée majoritairement aux loisirs, à la maison et à l équipement de la famille, - une organisation rationnelle et claire, - une sécurité garantie en particulier pour les clients venant en famille. Le projet d extension du Family Village Les Hunaudières : une évolution nécessaire pour répondre aux attentes des consommateurs L ouverture de l ensemble commercial Family Village Les Hunaudières a eu un impact nettement positif sur le cadre de vie grâce à un rééquilibrage de la répartition des commerces vers le sud de l agglomération. Si la zone environnante est à vocation commerciale avec la proximité de la ZAC du Cormier, le site du Family Village Les Hunaudières était inoccupé jusqu en Il a été transformé en un pôle commercial clairement défini avec des espaces de circulation piétonnière et de stationnement automobile arborés. L extension sera réalisée sur un terrain faisant face à l actuel Family Village Les Hunaudières, de l autre côté du boulevard des Hunaudières créé en Ce terrain est actuellement occupé par la station d épuration communale de Ruaudin (qui va être déplacée et mise aux dernières normes), un parking complémentaire de 400 places pour les périodes de forte affluence et des champs inexploités. Une accessibilité renforcée L accessibilité au site, déjà excellente à l ouverture grâce à sa localisation au croisement de deux axes routiers importants, les RD338 et RD92, a été encore améliorée depuis par la création en 2008 du boulevard des Hunaudières. Cet axe complémentaire permet de rejoindre le pôle Antarès à 1 km au Nord et offre un accès alternatif au Family Village Les Hunaudières. Une étude de circulation a été réalisée dans le cadre de ce projet d extension afin de garantir des conditions d accès optimales en termes de dimensionnement des voiries existants et de fluidité du trafic. ALTAREA COGEDIM travaille avec le Conseil Général, la mairie de Ruaudin, Le Mans Métropole pour mettre en œuvre à travers le permis de construire qui sera déposé très prochainement, l organisation nécessaire à la réalisation de ces travaux routiers.

Un projet d extension respectueux des enjeux du développement durable et de l aménagement du territoire L extension du Family Village Les Hunaudières est conçue en accord avec les règles de

3 Un projet d extension respectueux des enjeux du développement durable et de l aménagement du territoire L extension du Family Village Les Hunaudières est conçue en accord avec les règles de construction et de développement durable les plus récentes et exigeantes. Le site prétendra à la double certification BREEAM et «NF Bâtiments tertiaires-démarche HQE». Priorité est donnée aux axes suivants : - Contribuer à la réduction de la demande et des besoins énergétiques via une architecture bioclimatique et des équipements énergétiques performants, - Optimiser la gestion et le tri des déchets d activité et promouvoir le recyclage des déchets, - Préserver la quiétude des riverains durant le chantier de construction grâce à l application d une charte «chantier à faibles nuisances» et d une manière générale à une gestion minimisant les nuisances sur la vie du site, - Préserver la qualité du site, - Optimiser le confort des clients et des employés de l ensemble commercial.

Pour l enseigne AUCHAN, les principales orientations sont les suivantes : - Création d une surface alimentaire de 5000 M2 (90% alimentaire, 10% non alimentaire) - Etre un magasin référent sur la

4 Pour l enseigne AUCHAN, les principales orientations sont les suivantes : - Création d une surface alimentaire de 5000 M2 (90% alimentaire, 10% non alimentaire) - Etre un magasin référent sur la praticité, le temps de course et le plaisir des courses - Travailler avec plus de 50 fournisseurs locaux (ex : Salades, endives chez Blin - Parigné l Evêque) - Avoir un secteur métiers de Bouche très qualitatif, notamment avec un grand rayon fruits et légumes - Développer une offre BIO de plus de 2000 références - Etre un magasin référent sur le développement durable (Auchan Nord a été le premier hyper en France certifié iso en 1998) - Créer 150 emplois de salaries actionnaires à 35H (Auchan reverse en participation 70% de plus que l accord légal) - Avoir 50% de nos chefs de rayon issus de la promotion interne - Poursuivre le Partenariat avec le CFA pour la formation de nos artisans Boulanger, Pâtissier et Boucher - Poursuivre le partenariat avec Pôle Emploi

L extension permet la création de 450 emplois Une dimension fondamentale de l aménagement du territoire est l emploi, qui garantit l ancrage local.

5 L extension permet la création de 450 emplois Une dimension fondamentale de l aménagement du territoire est l emploi, qui garantit l ancrage local. L extension du Family Village Les Hunaudières entraînera la création de 450 emplois supplémentaires, portant l effectif global à 730 emplois. La répartition des emplois pour le projet d extension est la suivante : 200 pour AUCHAN 90 pour les moyennes surfaces 120 pour les boutiques 30 pour les restaurants 10 pour les services liés au fonctionnement du centre Les deux partenariats avec Pôle Emploi et Culture et Liberté établis en 2006 ont été reconduits ; celui avec Pôle Emploi a été étendu à la région dans le cadre d une nouvelle convention signée en novembre Source : Groupe 6 La nécessité d aménager les infrastructures de transport Une étude de capacité réalisée en lien avec le service des Routes du Conseil général a permis de définir les aménagements nécessaires pour assurer le bon fonctionnement du réseau de voirie pour la mise en œuvre du projet. Les conclusions du diagnostic sont donc les suivantes : Giratoire RD338 x RD92 : - Saturation actuelle branche Nord RD338 avec le trafic de référence de l hyper pointe - Saturation des 5 branches avec l extension du Family Village Aménagement permettant d obtenir un bon fonctionnement à l horizon projet : élargissement des 5 branches en entrée sur le giratoire

Giratoire RD92 x Boulevard des Hunaudières : Fonctionnement satisfaisant sans modification géométrique Giratoire intermédiaire Boulevard des Hunaudières x accès Family Village : Avec la création d

6 Giratoire RD92 x Boulevard des Hunaudières : Fonctionnement satisfaisant sans modification géométrique Giratoire intermédiaire Boulevard des Hunaudières x accès Family Village : Avec la création d une quatrième branche, le giratoire offre un fonctionnement satisfaisant avec sa géométrie actuelle. Cependant au regard des forts trafics et de la sortie très importante du parking projet, il est conseillé d aménager deux files en sortie du parking projet. Barreau entre les deux giratoires Sud du Boulevard des Hunaudières : Les calculs de capacité montrent un fonctionnement satisfaisant mais chargé des deux petits giratoires tout en conservant 2 x 1 voie sur le Boulevard des Hunaudières. Cependant au regard de la proximité des deux giratoires et des forts trafics supportés par ce barreau (1.000 véhicules / heure / sens), il est conseillé d aménager la voie d entrée aux deux giratoires sur le Boulevard des Hunaudières à 2 voies. Le profil du Boulevard sera élargi d une voie par l Est entre ces deux giratoires. Nouveau giratoire Nord Boulevard des Hunaudières : Le projet prévoit la création de ce nouveau giratoire avec un Ø 30 mètres extérieur et une file à tous les accès offrant un fonctionnement satisfaisant.

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