VOS bureaux à vivre et à partager

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1 VOS bureaux à vivre et à partager

2 Pop-Up Au cœur de la ville Bénéficiant d un accès exceptionnel aux transports en commun et aux autoroutes franciliennes, notre nouvel immeuble, Pop-Up, est situé dans un territoire connecté. Création numérique, commerces de proximité, pépinière d entreprises, espaces de services, événements culturels Pop-Up sera au cœur de la vie d un quartier totalement rénové : le Parc des Portes de Paris. Découvrir le quartier Situé à proximité de Paris, à la frontière de Saint-Denis et d Aubervilliers, Pop-Up est facilement accessible et entouré de nombreuses infrastructures et services. Demandez aux équipes Icade le City guide des environs. N occupants potentiels m 2 de bureaux et de services phasables avec une première tranche de m places de parking 30 % de réduction des émissions de gaz à effet de serre à la construction 20 mois de construction 1 er immeuble tertiaire en bois de cette taille en France Pop-Up bénéficie d un emplacement idéal, aux portes de Paris et au cœur des Parcs Icade, avec à proximité le Parc du Millénaire et le Parc du Pont de Flandre. Découvrez toute la richesse des équipements du quartier dès maintenant sur votre smartphone avec l application Mobil Icade.

3 Pop-Up Un immeuble à vivre Imaginons la journée d Hélène, qui a emménagé dans Pop-Up avec son entreprise il y a deux mois. Parce qu il est de plus en plus difficile de concilier vie personnelle et vie professionnelle, Pop-Up est conçu pour offrir à ses occupants des services à la fois pratiques et intelligents pour travailler efficacement et optimiser leur temps libre. Des services qui peuvent être imaginés avec les futurs locataires de l immeuble. 12 h 45 Hélène sort déjeuner. Aujourd hui, elle a décidé d aller, avec ses collègues, sur les berges aménagées du centre commercial Le Millénaire, à dix minutes à pied. Sur le chemin, elle consulte l application du centre commercial sur son smartphone. Il y a des promotions dans ses magasins préférés cela remplacera le dessert. 14 h 55 Appel de l accueil : «Votre rendez-vous est arrivé ; nous préparons son badge et faisons porter du café dans la salle de réunion que vous avez réservée au rez-de-chaussée. Je préviens les autres participants invités.» 16 h h 45 Hélène sort à la station de métro Front Populaire. 9 h 25 Hélène reçoit un SMS sur son smartphone pour lui rappeler que la réunion d équipe commence dans cinq minutes. Elle se tient dans l une des salles de réunion adaptées aux échanges de travail de courte durée : tabourets de bar et table haute, type comptoir. 9 h Elle passe à la pharmacie sur le chemin et croise son collègue José qui attache son Vélib sur une borne. 10 h Elle va boire un café à son étage, dans la cafétéria-lounge où sont disposées les corbeilles de fruits : le verger de la terrasse a produit des framboises. Les écrans diffusent les informations en continu. 17 h 15 Hélène retrouve sa collègue Caroline, comme chaque semaine, pour une séance de sport express qui l aide à décompresser. Elle revient à son bureau plus en forme que jamais et termine la gestion de ses dossiers de la journée dans la bonne humeur et l efficacité. Pause détente sur la terrasse où se trouve le potager commun. Les tomates, que José vient d arroser, prospèrent. La vue d ici est magnifique : on a l impression d être à la proue d un immense vaisseau de bois. Hélène prend rendez-vous chez l ophtalmologue pour le mardi suivant, de l autre côté de la place. 19 h Hélène quitte le bureau : soirée à la Villette! Elle part en Vélib jusqu au Millénaire : elle adore prendre la navette fluviale et la Villette est à moins de dix minutes. À vous d imaginer les services Pop-Up Tous les services sont potentiellement envisageables selon les souhaits du (des) locataire(s). Ces services ouvriront sur l Atrium central, à la fois lieu de passage et lieu d échange pour tous. cafétéria / RIE conciergerie salle de fitness business center mur d escalade (dans l Atrium) potager de m 2 sur le toit médiathèque service d auto-partage recharge mobile type webike En plus de ces services, trois commerces sont prévus en pied d immeuble.

4 Pop-Up Bien-être ajouté à tous les étages Imaginons la journée de Jonathan, qui travaille dans Pop-Up depuis un an. Pop-Up met tout en œuvre pour contribuer au bien-être des salariés : qualité de l architecture, de l aménagement, des services. L accès au bâtiment, l organisation des espaces de travail comme de détente, tout est pensé pour améliorer le confort des collaborateurs et contribuer à leur efficacité. 12 h 50 Alors qu il s apprête à sortir pour aller déjeuner, il réalise qu il n a pas pris son parapluie dehors, il commence à pleuvoir. Heureusement, des parapluies sont à disposition à la conciergerie. 16 h 8 h 30 Jonathan va travailler en voiture en passant par l A86. Il est arrivé en moins de dix minutes au parking Pop-Up. Exercice incendie. Il se souvient de son incrédulité quand les pompiers lui avaient expliqué que les structures en bois sont plus résistantes au feu que celles en béton h 30 8 h 40 Il monte à son étage en prenant les escaliers, pour profiter de la vue sur l Atrium. Une impression de rentrer dans un pavillon zen grâce au bois lasuré, qui participe à la fierté de travailler dans cet immeuble! 8 h 35 L ascenseur du parking l amène directement dans l Atrium. Jonathan prend un café à la cafétéria et consulte la presse économique en libre-service. 8 h 50 Les cloisons design de son espace lui procurent toujours le même plaisir esthétique. Cela a été une excellente idée de penser des aménagements spécifiques et de garder le bois comme matériau pour tout le mobilier. 18 h 40 Il part faire les courses pour le dîner prévu chez lui ce soir. Il passe chez le caviste et le boulanger avant de revenir au parking, après avoir récupéré les courses livrées à la conciergerie. 19 h Jonathan s accorde une pause de trente minutes dans la salle de sport au rez-de-chaussée. À 18 heures, il prend sa douche et retourne à son bureau. À la sortie du parking, il prend en charge les deux personnes qui profitent du covoiturage mis en place. Pop-Up, le bien-être clés en main Flexibilité d aménagement des plateaux, des bureaux et des services Qualité de l air optimale grâce au bois capteur de CO 2 Isolation thermique favorisée par l Atrium Un éclairage innovant et évolutif pour développer le confort utilisateur (individuel et directionnel) et des économies d énergie Parking avec accès direct et services associés (lavage, recharge électrique, covoiturage, auto-partage )

5 Pop-Up Un nouveau monde à découvrir des espaces dédiés selon les rythmes de travail. des espaces de travail variés, lumineux, flexibles, s adaptant aux nouveaux modes de travail collaboratif. une hauteur exceptionnelle sous plafond (3 m) pour le confort des utilisateurs. l atrium, espace de lumière pour favoriser la convivialité, le dynamisme et le bien-être individuel et collectif. un parcours de vie des utilisateurs facilité. le premier immeuble tertiaire en bois de cette taille réalisé en France un confort de vie développé au sein d un parc sécurisé et tourné vers les services.

6 10 11 Pop-Up vos questions sur l environnement Vous êtes directeur immobilier, directeur des ressources humaines, futur utilisateur? L immeuble est superbe, c est un beau geste architectural. Mais qu en est-il du quartier? Le quartier est accueillant. L immeuble se situe juste en face du métro Front Populaire. C est tout neuf! Quels sont les moyens de déplacement? L ensemble du territoire est facilement accessible. Les RER B et D, ainsi que le tram T3 sont proches. Fin 2015, le RER E, avec la station Rosa Parks, arrivera à la porte d Aubervilliers. Le boulevard périphérique est, quant à lui, juste à côté, l A1 et l A86 ne sont pas loin. Vous êtes à environ 20 minutes de la gare du Nord, à 16 minutes de la gare Saint-Lazare et à 1/2 heure de Châtelet. Les Parcs Icade sont équipés aussi en Vélib. D ailleurs, Icade va plus loin : avec Bettercar, des voitures électriques sont à disposition en permanence dans le parking. Je suis rassuré en ce qui concerne les transports, mais l environnement est-il agréable? Il est important de garder en tête que le quartier est en pleine évolution. Le ministère de la Justice va s installer au Millénaire en 2015 et Veolia en Leur arrivée va ainsi dynamiser la vie de tous les commerces de proximité et accélérer la rénovation globale du quartier. Icade valorise le parc en installant du mobilier urbain, des services complémentaires et une nouvelle signalétique. C est plutôt bien d avoir des voisins prestigieux, mais Pop-Up lui-même n est-il pas un peu isolé? Non, Pop-Up est situé au cœur des Parcs Icade, à proximité des villes de Saint-Denis et d Aubervilliers. Plusieurs entreprises s y sont déjà installées : Nike, Quick, Endemol. Nombreux événements et lieux emblématiques marquent aussi la vie de ce quartier. Comme vous pourrez facilement le constater en vous promenant avec l application Mobil Icade. Cet immeuble ne surgit pas au milieu de nulle part : il a derrière lui toute une histoire et aussi une histoire à construire.? Les territoires sont en train d évoluer et c est ce qui en fait une dynamique vraiment intéressante. Tout le quartier va se transformer en territoire de la création numérique. Demain, Pop-Up sera entouré d espaces de coworking, d incubateurs, et l activité commerciale continuera de s accroître. C est ce côté laboratoire à ciel ouvert qui est enthousiasmant, surtout en considérant que cette histoire, c est la vôtre, celle que vous pourrez écrire. Vous avez d autres questions ou souhaitez nous contacter? Envoyez un à Alexandra Cassignol-Koskas et Nicolas Nectoux : alexandra.cassignol-koskas@icade.fr nicolas.nectoux@icade.fr

7 12 13 Pop-Up vos questions sur les prestations Vous vous interrogez sur l immeuble, les services, les prestations? L Atrium n est-il pas trop grand? L Atrium est un lieu de vie, de rencontre et pas seulement un lieu de passage. Véritable espace à part entière, tout en hauteur, l Atrium est à appréhender comme une place de village où tout le monde converge, se croise et discute Lumineux, tout est fait pour que les gens s y sentent bien, puissent y travailler ou y déjeuner. C est un hub de vie, en quelque sorte. Cette vision est d ailleurs cohérente avec les trois locaux commerciaux qui seront en rez-de-chaussée. L immeuble reste connecté à la ville. Est-il possible d y installer des équipements sportifs? Tout est possible, même d installer un mur d escalade! L Atrium est au centre de tous les services. Vous pouvez organiser tout type d événement, installer des food stands, des pop-up stores, un kiosque à journaux, des gradins La philosophie d Icade pour Pop-Up, c est de vous laisser la liberté d imaginer et de personnaliser vos espaces. Vais-je pouvoir aménager mes bureaux comme je l entends? C est en cela que l architecture de Pop-Up est pour vous un vrai plus. Les façades intérieures qui donnent sur l Atrium n étant pas rectilignes, vous évitez la monotonie et restez libres de créer des espaces atypiques, qui n en restent pas moins nécessaires : salles de réunion ou de repos, salles en mode projets ou bulles de tranquillité. Tous les espaces sont pensés aussi pour le confort de vos collaborateurs, qui seront fiers de travailler dans un immeuble aussi riche et novateur que Pop-Up. Le space planning ne va-t-il pas être trop complexe? Icade vous facilite la vie en vous aidant dans la conception de votre space planning, grâce à un partenariat avec un spécialiste de l aménagement qui coconçoit avec vous l agencement des espaces, définit les aménagements, le mobilier et suit les chantiers. Vous pouvez tout imaginer. Le maître mot de Pop-Up est évolutif Comment m accompagnez-vous au quotidien? Votre immeuble change avec vous, avec votre organisation. Icade accompagne la vie de votre entreprise. Par exemple, en louant Pop-Up, vous avez un accès privilégié à ses autres parcs d affaires, ce qui vous permet d organiser des tiers lieux pour les collaborateurs éloignés. Vous pouvez aussi déléguer le choix des prestataires (conciergerie, restauration ) et leur gestion et ce, dès votre installation. Icade peut prendre en charge votre déménagement et votre emménagement, y compris dans les aspects sociaux. Un questionnaire? Vous avez d autres questions ou souhaitez nous contacter? Envoyez un à Alexandra Cassignol-Koskas et Nicolas Nectoux : alexandra.cassignol-koskas@icade.fr nicolas.nectoux@icade.fr de recueil de besoins pour les salariés, un kit de communication, des visites virtuelles de l immeuble ou de vraies visites du quartier peuvent être proposés sur simple demande. En tant que propriétaire, Icade est là pour que l immeuble se conforme à vos besoins et à ceux de vos collaborateurs.

8 Pop-Up Des arguments pour vous convaincre Un accompagnement sur mesure Icade conçoit avec vous vos espaces et vos aménagements, vous accompagne dans votre emménagement et peut gérer tous vos services. Icade vous dédie un interlocuteur unique, à l écoute de vos besoins immobiliers. Icade est garante de l évolution du parc, tant au niveau des engagements d aménagements que des services associés à venir. Icade est un partenaire toujours présent au fil de l évolution de votre entreprise. Certificat N NF 380/11/611 REV00 Caractéristiques certifiées disponibles sur En cours de labellisation Effinergie+ Certification HQE et BREEAM niveau excellent Une construction au service de vos performances Un immeuble prêt à démarrer et rapide à construire, en seulement vingt mois. Une performance du bâtiment et de son exploitation. Une performance de l entreprise grâce aux espaces de travail et au bien-être des collaborateurs. Une très bonne connectivité dans le parc via le hub technique : câblage et fibre optique (présence d un data center). Un ratio de 14 m 2 par poste de travail. Une conception durable et responsable Un immeuble à la pointe du développement durable, qui anticipe les nouvelles normes (économie d énergie, dernier label Effinergie+). Une structure et une façade en bois. Une enveloppe bioclimatique (Atrium, façades bois double peau). Une gestion technique des performances énergétiques (GTPE). Des émissions de gaz à effet de serre réduites d environ 30 %. Un potager bio en toiture, dont la production sera utilisée par le restaurant d entreprise. Un système de chauffage/ climatisation à haut rendement sur nappe géothermique. Un éclairage des plateaux de bureaux basse consommation sur détecteur de présence et luminosité naturelle. Fassio-Viaud Signé Fassio-Viaud Architectes, Pop-Up a été conçu pour faciliter la vie des utilisateurs. Cet immeuble à taille humaine propose des plateaux performants et modulables ainsi que de nombreux services. Une situation idéale aux portes de Paris Pop-Up est implanté sur un territoire dynamique, au sein du Parc des Portes de Paris, face au métro Front Populaire. Sa particularité : vous offrir la liberté de personnaliser vos espaces grâce à son architecture modulable. Ses nombreux services intégrés contribuent également au bien-être des collaborateurs sur leur lieu de travail.

9 Millénaire 1 35, rue de la Gare Paris Cedex 19 - France Tél. : Crédits photo : ledroitperrin, Perspectiviste : Infime, Vitra mobilier, DR. Document non contractuel. Imprimeur : PrintVallée. Novembre 2014.