Photo : Eric Dürr N 1

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1 Photo : Eric Dürr N 1

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3 1223-$/12245'$"$6!" #!"##!$% $%& & "%'#!!"&'$#$( ) *&+ ) + * * )! ", # )!!! &(!)!!&*+,!$*% #$'$$- "!$ $ +, $!! * * "! *# * - **.)/)!(&! $ * &"2$3# 4 %' + * 1 $"+#!$ $&&! "5 * # * + $ "! - * 6* 7 #!*'$".$.'$% *!# $ "!*!.*!!$!"*$"$!&&!!!!!$("$ $$('$'$""!"$!#'$!.*% $ 8! &! & $!$ *.**#$$% 9 :! - /"!. - 0/"!.!$ 1

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5 "'$"$!!! 5.( &(/( 0.( && &( 1.&&( 2 "'$"$!&&.& 34.&((& & 35.)* 30.( 31 "'$!$."!.* <.( & && 32.), (( 54.&& 55 &&! #$#$*#"&'$ 5 <.) 4 3

6 "'$"$!!! "$!" #.'$" Source : Insee-RGP 99 et OCSTAT * *le taux d évolution annuelle de la commune de Vers s explique par un nombre de logements commencés très faibles entre 1997 et 2004 ()! "" Source : Insee-RGP 99 et OCSTAT Nombre annuel moyen d'habitants supplémentaires Evolution annuelle depuis 1999 Evolution annuelle naturelle depuis 1999 Evolution annuelle migratoire depuis 99 St Julien 268 2,6% 0,9% 1,7% Bourgs secondaires 282 2,5% 0,7% 1,8% Villages 207 2,6% 0,5% 2,1% CCG 750 2,6% 0,7% 1,8% Haute-Savoie ,4% 0,6% 0,8% Rhône-Alpes ,9% A-F-V-G ,4% 4

7 1224-##$!31322.*% ===!& +!%' 1 0#+**!" #.'$!$A1%4BCD 9 7>&7? / 7*) ) /& 7%!*7&@ 1 $#- <.!" #.'$! $#"$ + $!!"&""3 )%! A&B )> >**.)/)! #1!" #.'$ ".$# $! ""-'$ #!+@22$$(.*#1$!* * * * 1 $#! E$ &!& &! - +! **1 /!$$( 6.&&(/& &) /(/ (( ),( & 7/) '.8.*&&& & ( &(/ & (*,& %(& && &&&)(/&)* (, )(& 9,( &) & (&) / && (&//7((*(& &&&., &( & *&& & (* (: &C&D 9 5

8 "$!$ *!! " $E$#$! " Source : Insee-RGP 99 - /recensements partiels 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 * *le taux d évolution annuelle de la commune de Vers s explique par un nombre de logements commencés très faibles entre 1997 et 2004 "#$#+0F$ Source : Insee-RGP 99 - /recensements partiels 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 Nombres de ménages 1999 Estimation du nombre de ménages en 2008 Estimation de l'évolution annuelle depuis 1999 Taille moyenne des ménages 1999 Estimation de la taille moyenne des ménages année du recensement partiel St Julien ,6% 2,31 2,18 Bourgs secondaires ,1% 2,50 2,39 Villages ,1% 2,61 2,56 CCG ,3% 2,46 2,36 6

9 $! * * 1 %!$ *! "!#$#!'$! ##$- #! $ 7! 8! ""& *!! :# %)E * 1 #$=>>>-*!! " & $ 0F$ $ *$! $% #"#."! ":00- - $"! "#$!'$! "A1%=#%C "D% /!$$( 6.&& &(&&(& & &. ( (&(&, && & / ; *&& &(& * / * &9(<=(&)(& ; *&(/; * &*( ( &*, *&)&( & >&?0&'.;@ & * &($ "A & ( *& (),& ( *&)/(, &= /)&/ *., &B & & &*(&(:??* %>D9 7

10 $!$! " &) "5 Source : INSEE-DGI 2006 L unité de consommation permet de comparer les niveaux de vie de ménages de tailles ou de compositions différentes en raisonnant en «équivalent adulte» 5'$ '$!&""5 Source : INSEE-DGI 2006 (c o m m une s d e ha b.) R e v e nu m édia n (1) pa r unité de c o ns o m m a tio n ( ) 10 % de la po pula tio n de c la re m o ins de. 10 % de la po pula tio n déc la re plus de R a ppo rt e ntre le s ha uts e t le s ba s re v e nus Saint-Julien-en-Genevois ,5 Collonges-ss-Salève ,5 Valleiry ,1 Viry ,4 CCG ,4 Haute-Savoie ,7 Rhône-Alpes ,9 France ,4 (1) la moitié de la population vit dans un ménage qui déclare un revenu fiscal inférieur à la valeur médiane. 8

11 5 "&) "*$ Source : Filocom 2005 $!! * * * + +! + "3 )%! A&B )>. #1 &! * ( &! 415!+! 51 3 )%! 1 $"" $ '$!& ""- $ $#.!&)&0$% > ) F H3B!.*!# "*$ // A?@B:D% 9

12 Caractéristiques et évolutions de l offre $$!!<!$(# Source : SITADEL RGP 99- DDE 74 mars OCSTAT $$"!$&!#!"+ Source : SITADEL /RGP 99 Periode Dont 2007 Structure du parc de logements existants en 1999 Collectif Individuel groupé Individuel pur Collectif Individuel groupé Individuel pur Collectif Individuel St Julien 87% 16% 11% 94% 1% 5% 77% 23% Bourgs secondaires 52% 16% 32% 24% 33% 42% 37% 63% Villages 40% 14% 46% 44% 24% 32% 10% 90% CCG 58% 12% 30% 60% 17% 23% 54% 46% Haute-Savoie 59% 9% 32% 65% 10% 25% 42% 58% Periode Dont 2007 Accession "occupation personnelle" Accession "occupation personnelle" Accession "Vente" Structure du parc de logements existants en 1999 Propriétaires occupants Locatif Accession Locatif Locataires "Vente" St Julien 12% 11% 77% 2% 5% 93% 52% 48% Bourgs secondaires 9% 32% 59% 12% 40% 48% 36% 64% Villages 11% 46% 43% 21% 30% 49% 39% 61% CCG 10% 31% 59% 11% 22% 67% 40% 60% Haute-Savoie ( ) 13% 28% 59% 13% 26% 61% 43% 57% 10

13 C #$!H32 "" "$#"! ?!,4* 1 <. $ <!!"##!&&$ ?A1%>BD 3 )%! "1G# >**.)/) "14G#1 *$! #" # H2 B 31 B! $$!#$1222% > *%'+ ">&9 &@ *) )/& #, + * "? / # - * 1 $+ * H$%C7C5 **!!2 3' 1!"#$ " 122I!'$'$ <.!$#$$=1! A@2= " 122ID% /!$$( 6; &&( & (*&(,(&& )((/ ; )&&( & #&). & &&( (&6 :& )&7 &) (" &: D.! D / 6 C ( /(, &(&544D && & (&( (>E44 (213 ( 5442@: EIA& C 3 )%! 11

14 "'$"$!&&!""!!$ La densité résidentielle rapportée à la superficie des communes Source : DDE 74/INSEE 99 La densité résidentielle rapportée à l espace bâti Source : DDE 74/INSEE 99 12

15 Commentaires!$( ##!7!" 8%; + )!, 1 ===*$$!+!&+! $! $&!#$$! % <& * + %' & 1$ *! %' 9 *) )/& 1 La densité résidentielle rapportée à la superficie du terrain $ %&) +*!1$ +!! + J!! 1 $ *!! %'8* * &( ),K7*%E *7& ) <K7* * 1,*7& ) =4K7*!* 1,*7& 13

16 && '$! $(-! Source : INSEE RGP 99-recensement partiel 2004 à 2006/EPLS 2004DDE 74 * *les 41 logements conventionnés meublés et temporaires de la résidence grand Angle à Archamps n ont pas été comptabilisés.!$#! $!#$1222 $#"$ $(!"&" Source : EPLS ,0% 18,0% 16,0% 14,0% Taux de mo bilité en 2000 Taux de mo bilité en 2003 Taux de mo bilité en ,0% 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% 0,0% Collonges- sous- Salève Saint- Julien-en- Genevois Valleiry CCG Haute- Savoie Rhône- Alpes 14

17 *E&!$/!"! Obje ctif PLH financé e ntre 2005 e t 2008 En PLAI En PLUS En PLS En PLAI En PLUS En PLS % de réalisation Archamps ,0% Beaumont ,3% Bossey 8 4 0,0% Chênex ,0% Chevrier ,0% Collonges-sous-Salève ,0% Dingy-en-Vuache ,4% Feigères ,0% Jonzier-Épagny ,1% Neydens ,0% Présilly 9 4 0,0% Saint-Julien-en-Genevois ,3% Savigny ,8% Valleiry ,5% Vers ,7% Viry ,6% Vulbens ,0% % de réalisation CCG ,6% 50,10% dont St Julien ,3% 62% dont bourgs secondaires ,8% 35% dont villages ,6% 65% #J!$!"& #! $( *,, %1A1L1+,&!G * 1$ >&? / &@,G * ">&9 * ))!. *? 2# * 2$3 41 "$!*E&!$/+.K12=="!#!$$ =4@ $(!! $&&! "!A/D% Paroles d acteurs locaux 6!5441 ( & *&(* &&7** (& &&'.-& 7(544F// 3DF ((/,/((*( &(((&G &* && &(/ &&!H & (& ((*&(7,&& & ( '>(&H(&(&H (@ &H(&/&* H7& H&H &&: EIA& C 3 )%! 15

18 "'$"$!&& ##"( H4B!$#!!!=>?H Source : SITADEL /INSEE RGP 99 L"+*!#$1222 Source : INSEE RGP 99/Filocom *Le taux de vacance calculé ici rapporte les logements vacants au nombre total de logements. La source utilisée (fichier de la DGI) considère comme vacant, un logement qui n est pas soumis à la taxe d habitation (autrement dit, déclarés inoccupés au 1er janvier).

19 #!L$ Source : ANAH-PPPI 2005 Viry 40 Valleiry 18 Savigny 13 commune St-Julien Presilly Feigeres Collonges-ss-Salève 37 Bossey nombre de logements du PPPI M$!! * "222H#! +! +! * * 1$! && 222H* + 1 ===2!"" #&.&-$'$! $ "%A *! 41=G &! "41,G#1>3B! ##"?2B!!7&8A!!1D% -$(! 7 &&&8!$##"#!=%>B!$#-1>? % >?4 "-##"!$!$!-"*$(!! 944B#$!42?=B.*! $ $ =>?@%!///122@#"1%1B!*"!$##"!"! ###!+H@@.*A$(&"$+ <!"#! 3%1BD%$ *!! 14G">&#,1<<G"%!*#1 C#"!'$'$/// E! $#" # $##" A4HBD-! K! A4=B!#$!@@ MD! "J"A@>%4B#$!42D% 17

20 "'$!$."!.* N$!#(!! # *))&5 Source : données Perval-Notaires Prix moyen des appartements anciens en /m² septembre 2008 Studio et 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Ensemble des logements Evolution sur 1 an Saint-Julien-en-Genevois ,6% Collonge-sous-Salève ,0% Annemasse ,2% Annecy ,2% Haute-Savoie ,3% Prix moyen des appartements neufs en /m² septembre 2008 Studio et 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Ensemble des logements Evolution sur 1 an Saint-Julien-en-Genevois ,4% Archamps ,9% Valleiry ,0% Annemasse ,1% Annecy Haute-Savoie ,3% Source : observatoire départemental de Haute-Savoie 18

21 5'$"#$$&#" Source : CLAMEUR 2008 Les niveaux de loyers en 2008 (en /m²) Studio et 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus Ensemble des logem ents Saint-Julien-en-Genevois 11,6 14,0 13,5 13,1 10,6 13,1 CCG 11,6 13,9 13,5 12,9 10,8 13,1 Annemasse Agglo 12,3 12,0 10,7 10,1 10,3 11,5 Agglo. Annecy 14,4 11,5 10,3 9,5 9,3 11,4 Pays de Gex 15,7 13,6 11,9 11,6 11,6 13,0 Evolution des niveaux de loyers sur 1 an Saint-Julien-en-Genevois -1,2% 7,5% 5,7% -1,4% 5,8% 4,4% CCG 7,8% 7,6% 4,8% -1,3% -4,8% 3,6% Annemasse Agglo 1,0% 1,7% -2,1% -2,9% -5,0% -0,2% Agglo. Annecy -1,6% -0,7% 0,6% -3,7% 1,1% -0,8% Pays de Gex -1,6% 7,8% 5,3% 6,0% 3,3% 4,7% $#-$!$#$.!$0! + + 4>&/ / &@ 9 1 C <!N! & 5!5N& 1>*!! G,N & 5 %)E 1 #$&!"122I-#( "+*!!@B+ =2B!"!#"!3+4 <%#) -#(!$+*") $$!"122>% '$ - #(!!" + $!!!$ " & $ "!#$1222 7! 1 #(!!*" $!"! ####$( % 19

22 +##"" #O+$(K"A/PD!-##$! +##"" Source : DRE Rhône-Alpes Objectif P LH de logements en accession sociale sur 10 ans Réalisation (P TZ, autres, ) Archamps Beaumont Bossey 96 Chevrier Collonges Dingy-en-Vuache Feigeres Jonzier Neydens Presilly St-Julien Savigny Valleiry Vers Viry Vulbens #O+$(K"$$!##$($!!!#$& +##""#$ "# + O P1 + ##"" $#$$!#& ( * ) 2),N7-:! &"),N7K,)N7K# ) & * &! * 1 L! +5<N! * 1 C 2'Q5,G - 2$3 * R4* === <!1% >&. * / "5G #!! O P1 20

23 11 logements en accession aidée à Feigères SA Mont Blanc Projet de 11 logements en accession aidée à Vulbens-Halpades 21

24 !! I42!!$! $(Q122I Source : Fichier PLS Niveau de ressource / Plafonds HLM Moy.mensuelle ressources Nombre de demandeurs Mo yenne ancienneté de la demande (mo is ) Typologie des logements demandés Type de ménage / composition familiale Domicile du demandeur Lieu de travail du demandeur Supérieur aux plafonds 42 4,9% Entre 60 et 100% ,3% Entre 40 et 60 % ,0% < à 40 % ,8% sous total < 60 % ,8% Ress. totales / ménage 860 7, ,25 T ,3% T ,3% T ,9% T ,3% T5 64 7,4% T6 4 0,4% Isolé/célibataire ,2% Couple sans enfant 82 9,5% Famille monoparentale ,7% Couples 1-3 enfants ,4% Familles nombreuses 27 3,1% Hors Département ,3% Haute-Savoie ,7% CCG ,0% Hors Département ,2% Haute-Savoie ,1% CCG ,7% /$!?@B!!!$! $(! $ &"$ $ #&!! / % *' ' G'51 <!<#!!!"+##.!J!!!$- &"$ + 32 #$ 3?B!$(% " " & # #" 42 B!!!$% 2,G & - 1 C4G! * & 1 Logement trop petit ,2% Motif de la demande Age Trop éloigné 64 7,4% Trop cher 97 11,3% Changement situation ,9% Congé donné par prop. 53 6,2% Hébergé par un tiers ,4% Pas de motivation 50 5,8% Moins de 30 ans ,3% de 30 à 45 ans ,7% de 45 à 60 ans ,3% Plus de 60 ans 66 7,7% Moyenne 37,36 22

25 "#$!##"!$ Source : Filocom 2005 /!$$( 6 124&&&,*5442 )&(/ )* &&)7*, I. ( (&&& &&& &)*&* && & & &&& >34, 3E ( *&@&=, (& ( & &=* & (&)( * &)(/ (&J)(&)), : )- >% %)E 6.) &* &&&& 6 (: ( &* * & * >*&* & (@/ K&(&. & '. &, )( &&*.(& & )** (: 9* * 3 )%! 3" );2># 6 $544224L&(& *&(( (&3, M > 3 3** *&& &:??* %>D9 23

26 &&! #$#$*#"&'$!#$*&" C O C P! 3 3 *) )/& $3! +!! * 1=H 7!$* 8##"+$#$*&"- " <!&*$%!!*E&!$/!!"##H+@!$$! 3 3 = * * *) )/& + * *! * 1!#J"C$+ *""!$ H C32> + &* 6* 1$C32> %)E < C32> / 5 "! & #1 $SC32> /HAT < &+! %E 1 * UVU!5! &+ <& 1 24 / $-!"## +#! 122>!$(!#& +& +!!#J"9 7>! *! 6* 7! * &+ <G * 41 7>! C! *! 1

27 #$E$ > * - 7H * - 1$ &! *! "G * #1 &B %)E +0 * -!! &B1 N -$#E!I2 $*"$!"&( $!0F$% ##+#!122>$!+#!$!@+=2 #!# A1 $ =*D#$! E$! && $! $(% /!$$( 6.K(& & &* (6 ) :. ((&) & / ( )&6 K& : (& * &) N.)*((*/& && ( && *& & && &&$* &) /#&(( &&>7 &N@ (& &)9 &7&( (&&) ) (&,( : E D 3 3 6!E/77H*/&&! (&OH O/& & ( $$-'! H&(7,(*,*/& & * && &H &/.H$-'!&;PQ &9(&(&& &&(& #,&&&; /&( & H( (& (. * & H (&H.,&,&( /&&/ *&H # H& &7(& I : E 9& C32> / 6.&&& * ( 7& H / * /H77&&H* &).7&* K&(&( &&7 & (&,& &?3?5,& =& P 9 D! 21 25

28 *$ <!.*$##" 4%H5 #! *! $& "122? ==%IB5 #$! $(122I M5 #( <#$$## 122I *!*E&!$C/ Hypothèses ScoT/PLH PLH sur 10 ans ScoT sur 15 ans Evolution annuelle Evolution depuis 1999 Evolutions depuis 1999 Evolution annuelle % de l'objectif annuel Croissance démographique % Croissance du nombre de ménages % Consommation foncière logement 300 ha 20 ha 165ha 18ha 90% Construction neuve de logements % Part des logements sociaux dans la construction neuve sur St Julien (25%) % sur Bourgs secondaires (20%) % sur Villages (13%) % Destination de la construction neuve Total accession à la propriété dont logement en accession sociale (avec PTZ) % Total locatif dont locatif social et intermédiaire % Forme de la construction neuve dont collectif % dont intermédiaires % dont individuel % Localisation de la construction neuve dont St-Julien % dont Bourgs secondaires % dont Villages % 26

29 ! &! ===1 >!<!" #.'$!$*".$ #"(#1$*+! * *&+ 1>! %! -! *! %' " $*#$O " -! +!1 $!! *!! 1>!#!$!$() $ "!#$""!:1 - #!$##"# $ $ E $"! #" ##! #* $! "!%$* * ",,G * * # - & 1 + '$"#! ""! $ )& " &!!! 415! #1 #$*#"&'$AE$-#J"-!" $D# #"#!&&"! $(! 1; * + +! * * - 6* 1 $ &! & + )< O! P * && 1 O! " 7!:# - 2$31 27