Bihotza. Bayonne (64) Résidences avec services pour seniors

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1 RéSIDENCE Bihotza Bayonne (64) Résidences avec services pour seniors

2 Bayonne Bayonne Capitale rayonnante de la Côte Basque Proche de l Espagne, entre plages, montagne et forêt des Landes, Bayonne s impose comme l un des joyaux du Pays Basque. Vivre à Bayonne invite à profiter d une ville ancrée dans la nature, à l environnement splendide et au climat tempéré. Ici, on savoure toute l année une qualité de vie particulièrement agréable. Etonnante et insolite, Bayonne s affirme comme l une des capitales culturelles du Sud-Ouest. Nourrie d influences à la fois basques et gasconnes, elle est dotée d un patrimoine architectural de premier plan, ce qui lui a valu de recevoir le label Ville d Art et d Histoire en Son centre ancien et préservé invite à de belles promenades. La cathédrale Sainte-Marie, classée au patrimoine mondial de l Unesco et les nombreux musées regorgent d œuvres d art. Réputée depuis des siècles, la riche gastronomie basque offre d incontournables produits locaux : le jambon de Bayonne, le chocolat, le piment d Espelette, le fromage de brebis, la pâtisserie... Biarritz Golf de Bayonne - Bassussary Un pôle d activités majeur du Sud-Ouest habitants à Bayonne, principale ville de la plus grande communauté urbaine entre Bordeaux et l Espagne habitants au sein de la communauté d agglomération Côte Basque Adour Au plan économique, Bayonne joue un rôle essentiel au cœur de l Eurocité basque avec la métallurgie et chimie comme fleurons. Bayonne-Biarritz-Anglet, le trio magique Une région réputée pour la gastronomie et la thalassothérapie Les plus beaux golfs de France De nombreux espaces de loisirs : cinémas, centre aquatique, théâtre, tennis, surf Les Fêtes de Bayonne, le plus grand rassemblement français Anglet, la ville aux 11 plages

3 Résidence Bihotza Investissez au cœur du Pays Basque, une région prisée au fort potentiel Résidence avec services pour Seniors Un bien-être si facilement accessible La résidence Bihotza séduit par son cadre naturel et son emplacement exceptionnel : Au cœur du parc Saint-Etienne, vaste espace paysagé Près de nombreux commerces dont un supermarché À 500 m* de la gare et des rives de l Adour À 1 km* du centre-ville À 10 min** des plages Hôpitaux et établissements de santé à proximité Actuelle et contemporaine, la résidence Bihotza s élève sur 5 étages et s insère en beauté dans l environnement préservé du parc Saint-Etienne. Les orientations variées des appartements ainsi que les terrasses et les balcons illuminent les espaces de vie particulièrement au dernier étage conçu en attique. Proposés du studio au 3 pièces, les 87 appartements de la résidence sont parfaitement équipés et étudiés pour offrir une vie placée sous le signe de la facilité et de la praticité. Au rez-de-chaussée, de grandes baies vitrées apportent au restaurant une belle luminosité. Les salons et les espaces de vie partagés par les résidents sont conviviaux et chaleureux. Ils permettent de recevoir sa famille et ses amis dans les meilleures conditions. Les coins détente et lecture favorisent le repos dans une ambiance tout aussi agréable. *Source : ** Trajet en voiture.

4 Des services adaptés Accueil, réception Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet... Service d aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile Restaurant Fourniture du linge de maison/ménage Un personnel qualifié Animations quotidiennes Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24 7J/7 T H Mairie Cinéma Théâtre Hôpital Bibliothèque/Médiathèque Commerces Aéroport Autoroute Plage B Bus Gare Piscine Poste Pharmacie

5 Un investissement locatif à forte valeur ajoutée LES AVANTAGES DU BAIL COMMERCIAL DU GROUPE RÉSIDE ÉTUDES LES AVANTAGES DU STATUT DE LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP) Vos revenus sont garantis, nets de toutes charges, et indexés (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. Vous bénéficiez du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. Vous percevez régulièrement vos revenus (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. Vos charges sont payées par le Groupe Réside Études (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie toutes les charges incombant habituellement au propriétaire. Vous êtes propriétaire en toute sérénité Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs Vous vous constituez un complément de retraite indispensable Vous déduisez les amortissements et les charges (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. Vous récupérez la TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. L option Censi-Bouvard (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à , équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Etudes et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.

6 LILLE 988 km PARIS 771 km STRASBOURG 1129 km NANTES 534 km BORDEAUX 192 km LIMOGES 407 km LYON 738 km BAYONNE TOULOUSE 301 km MARSEILLE 695 km Les accès Autoroutes A63 et A64. B Bus ligne A1, arrêt Caradoc Gare SNCF de Bayonne Aéroport de Biarritz-Anglet- Bayonne R.C.S. Nanterre Août Crédits photos : Fotolia, Balloide. Illustration non contractuelle librement interprétée par l artiste - Document non contractuel. Co-promotion 42, avenue George V Paris Tél. :