1056, CH. VIENS, MAGOG

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1 1056, CH. VIENS, MAGOG $ MLS / ID # INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES DESCRIPTION 98' de façade sur le majestueux lac Memphrémagog, du côté ouest. Résidence impeccable avec une localisation idéale située dans un cul-de-sac et à seulement 5 minutes du centreville de Magog et de l'autoroute chambres à coucher avec possibilité de 3 facilement. Beau bord de l'eau avec abri pour bateau permanent et quai. DÉTAILS DES PIÈCES Pièce Niveau Revêtement Infos Hall d'entrée 6x11 P - Chauffe-eau 40 gallons: inscrit Panneau électrique: inscrit 200 ampères - La 3ème chambre à coucher ainsi que le boudoir font présentement qu'une grande pièce avec 2 portes-patio et offrent une vue superbe sur l'eau. - Fosse septique en béton de 750 gallons installée en Garage construit en novembre thermos changés en juillet Bardeaux d'asphalte refaits en mai Thermopompe murale installée en 2016 (a/c et chauffage) - Servitude de passage , volume B63 Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances. Les dimensions des pièces et la superficie habitable sont approximatives et peuvent varier. Cuisine Céramique 12x10 P Salle à manger 10.3x12 P INCLUSION Salon Chambre à coucher principale 13.5x18 P 12.6x11.10 P avec poêle au gaz Stores, rideaux, foyer au gaz, électroménagers de la cuisine (cuisinière au gaz, micro-ondes, hotte et le lave-vaisselle), aspirateur central, quai et remonte-bateau.

2 Pièce Niveau Revêtement Infos Salle de bains Céramique 12.2x5.3 P Boudoir 2ième étage 14.5x10.10 P Chambre à coucher 2ième étage 10.10x9.7 P Chambre à coucher 2ième étage 10x9 P Salle de bains 2ième étage Céramique 7x6.3 P 3 app. + laveuse et sécheuse avec porte-patio et vue avec porte-patio et vue 3 appareils EXCLUSION Effets personnels, réservoir de propane et le système d'alarme en location. GÉNÉRAL Prix $ Date d'occupation :00:00 Année de construction 1988 Reprise de finance Non Évaluation du terrain $ Évaluation du batiment $ DÉPENSES Coût d'énergie $ Taxes municipales $ Taxes scolaires $ Total $ AUTRES INFORMATIONS Type Maison à étages Année d'évaluation 2017 Déclaration du vendeur Voir courtier inscripteur

3 AUTRES INFORMATIONS Catégorie de la propriété Type de batiment Façade du batiment Profondeur du batiment Aire au sol Aire habitable Façade du terrain Profondeur du terrain Superficie du terrain Résidentiel Isolé 26 Pieds 34 Pieds 910 Pieds carrés 1366 Pieds carrés 100 Pieds 92 Pieds 9920 Pieds carrés Nombre de pièces 8 Nombre de chambres 3 Nombre de chambres hors-sol 3 Nombre de salles de bain 2 Nom du plan d'eau Statut Lac Memphrémagog En vigueur CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Allée Aménagement du terrain Non pavée, Double largeur ou plus Paysager, Terrain/cour bordé de haies Armoires Mode de chauffage Approvisionnement en eau Plinthes électriques Eau du lac, Autre, Système UV Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Fenêtres Installation aspirateur central, Thermopompe murale, Autre, Pompe submersible (sump-pump)

4 CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Fondation Foyers-poêles Garage Appareils en location Béton coulé Poêle au gaz Chauffé, Détaché Système d'alarme Revêtements Particularités Sous-sol Autre, Bord du Lac Memphrémagog, Cul-de-sac, Navigable, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé Stationnement Au garage (1), Extérieur (2) Système d'égouts Type de fenêtre Toiture Topographie Vue Zonage Fosse septique, Champ d'épuration Manivelle Bardeaux d'asphalte Plat, En pente Sur l'eau Résidentiel PHOTOS Vue sur l'eau Extérieur Bord de l'eau

5 PHOTOS Extérieur Extérieur Hall d'entrée Cuisine Intérieur Salle à manger Intérieur Salon Chambre à coucher principale Chambre à coucher Boudoir Intérieur Salle de bains Salle de bains Vue sur l'eau

6 PHOTOS Bord de l'eau Autre Extérieur Photo aérienne Bord de l'eau Photo aérienne