Aire Urbaine de Toulouse

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1 Numéro 51 Promotion Immobilière Aire Urbaine de Toulouse Document de synthèse

2 SOMMAIRE PRESENTATION Association l'observer p. 4 Adéquation p. 5 Méthode et lexique p. 6 Territoire d'observation p. 7 Liste des communes p. 8 Total & Collectif Individuel groupé Total & Collectif Individuel groupé Total & Collectif Individuel groupé Total & Collectif Individuel groupé AIRE URBAINE DE TOULOUSE CAHIERS STATISTIQUES AIRE URBAINE DE TOULOUSE p. 10 Statistiques par commune active AIRE URBAINE DE TOULOUSE p. 24 Statistiques par commune active CU DU GRAND TOULOUSE p. 33 CU DU GRAND TOULOUSE p. 40 VILLE DE TOULOUSE p. 43 VILLE DE TOULOUSE p. 50 SICOVAL p. 53 SICOVAL p. 60 Collectif CAHIERS SYNOPTIQUES VILLE DE TOULOUSE p. 63 Carte et liste des programmes 1ERE & 2EME COURONNE p. 72 Carte et liste des programmes 3EME & 4EME COURONNE p. 83 Carte et liste des programmes Individuel groupé VILLE DE TOULOUSE p. 85 Carte et liste des programmes 1ERE & 2EME COURONNE p. 87 Carte et liste des programmes 3EME & 4EME COURONNE p. 92 Carte et liste des programmes 3

3 L'ASSOCIATION Quelques mots de présentation. Créée en février 2002, l association Loi 1901 «L OBSERVER DE L IMMOBILIER TOULOUSAIN» a pour objet : la création, la gestion et l animation d un observatoire des marchés immobiliers de Toulouse et son Agglomération, par lamiseenplaced unoutildegestiondebasededonnées. Les membres fondateurs sont la Fédération des Promoteurs Immobiliers de Midi-Pyrénées, le Syndicat National des Aménageurs Lotisseurs, le Groupement Départemental Hlm de la Haute Garonne et Adéquation. Ses partenaires historiques sont la Caisse des Dépôts et des Consignations et le Grand Toulouse. Comptant 60 membres à mars 2009, l ObserveR est aujourd hui reconnu par l ensemble des acteurs de l immobilier toulousain : opérateurs privés et publics, aménageurs publics et privés, collectivités, agence d urbanisme, direction de l équipement, établissements bancaires. Couvrant la totalité de l Aire Urbaine de Toulouse, l ObserveR remplit aujourd hui un service d'utilité publique. Nous sommes très honorés de la présence de la Communauté Urbaine du Grand Toulouse, de la Communauté d'agglomération du SICOVAL, de l Agence d Urbanisme de l Agglomération Toulousaine, du Conseil Général de la Haute-Garonne et de la CCIT en qualité de membres d honneur et véritables partenaires de l ObserveR. L objectif de l ObserveR est double : - d une part, donner aux professionnels de l immobilier un accès pertinent aux informations relatives à leurs marchés de référence afin qu ils suivent en temps réel l évolution des principaux indicateurs, de leur concurrence et de la conjoncture, afin de mieux anticiper leurs développements, - d autre part, donner à l ensemble des intervenants (opérateurs et collectivités) de véritables bases d information, précises et exhaustives, qui contribuent à leurs réflexions, et leur permettent d établir les stratégies de développement de l habitat les plus adaptées au développement de l agglomération toulousaine. Ainsi, les marchés de la construction neuve sont suivis périodiquement et de manière exhaustive : - promotion immobilière, - logement social, -lotsàbâtir. Pour disposer de la base d information la plus fiable, l ObserveR a confié l animation et la gestion de l ensemble de ses bases de données à Adéquation, spécialisée dans la gestion de bases de données immobilières depuis plus de 20 ans, et présente aujourd hui sur l ensemble du territoire national. Patrick Saint Agne Président de l ObserveR de l Immobilier Toulousain 4

4 ADEQUATION EN BREF OBSERVATOIRES ET BANQUES DE DONNÉES A la source des données que nous publions et analysons, nous sommes présents sur tous les segments de marché : Logements neufs, libres ou sociaux Lots à bâtir Logements anciens Immobilier d entreprise et d activités Commerces Nous collectons périodiquement des données utiles à la compréhension des enjeux de ces différents marchés dans une quarantaine d'agglomérations pour répondre aux besoins de nos clients. Nous animons ainsi des observatoires créés selon les souhaits de nos donneurs d ordre. Pour créer ces applications spécifiques, le pôle «système d information» nous permet de développer en parfaite autonomie les outils nécessaires à l exploitation de ces observatoires immobiliers. Les informations restituées sont donc adaptées : aux attentes de chacun : données brutes ou prétraitées selon le cahier de charges, aux usages de chacun : outils de restitution qui vont du rapport papier aux connexions à un site dédié, sécurisé et personnalisé. ETUDES ET CONSEIL STRATÉGIQUES Notre démarche est fondée pour l essentiel sur la découverte des besoins de nos clients car nous savons, après plus de 18 ans d expérience, que les attentes de chacun sont uniques. Pour chaque mission, notre approche repose donc sur : Un cadrage précis des besoins exprimés. Une participation de notre pôle «méthode et qualité» pour créer et faire vivre nos outils de travail : études statistiques et abaques, techniques d analyses des faits et des données, mise en oeuvre de nos expertises «métiers». Une attention portée aux étapes clefs de la réalisation des missions: - Lancement, «points étapes», conclusions, rédaction et restitution - La contribution de nos meilleures compétences pour formuler nos recommandations - Le management des projets et des équipes basé sur le partage des expériences, le soutien, et le contrôle interne des procédures VALEURS Responsabilité : au regard du rôle que nous jouons dans notre secteur d activité et dans le respect de l éthique de notre métier Anticipation : dans l exercice de nos activités, comme dans les moyens uniques dont nous disposons Loyauté : dans la manière dont nous envisageons les rapports humains, au sein de l entreprise comme à l extérieur Exigence : en plaçant nos clients et ce que nous leur recommandons, au centre de nos préoccupations Engagement : sur la qualité de nos sources d informations, nos analyses, nos conseils et recommandations PROPRIETE INTELLECTUELLE Il ne peut être diffusé auprès de personnes physiques ou morales extérieures à l entreprise sans notre accord express. Les méthodologies d intervention, les mises en œuvre qui s ensuivent et les techniques d investigation sont la propriété d Adéquation. Territoires d'observation en promotion au lot par lot 85% du marché de la promotion en France Aux confins de ses activités d'études et d'observation des marchés immobiliers, Adéquation a lancé en 2010 l'application e- focus, premier service en ligne d'étude de marché destinée aux professionnels de l'immobilier. Disponible de manière autonome, en tout lieu et en temps réel, e-focus regroupe les données et analyses statistiques d'appréciation du marché de la promotion immobilière sur une aire de marché donnée. Contact : Pedro MARTINEZ,

5 METHODE Champ d observation : Cette note de conjoncture présente les statistiques détaillées de la commercialisation des logements neufs dans les programmes de promotion immobilière (de 5 logements et plus) en cours de commercialisation sur le secteur d observation. Sont pris en compte : - les logements proposés à la vente à des propriétaires occupants ou investisseurs, en résidence principale ou secondaire - les ventes en bloc, intervenant en logement libre (à promoteurs, à bailleurs institutionnels privés) ou locatif social (à bailleurs sociaux ou à l Association Foncière Logement) Seuls les logements en résidence (étudiants, séniors, EHPAD, affaires, tourisme) en sont exclus. Procédure d enquêtes : Nos enquêteurs contactent chaque trimestre l ensemble des opérateurs pour transmission des grilles de prix. Les informations sont saisies en banque de données au programme (nom de l opération, promoteur, adresse, ZAC, PNRU, nombre de stationnement, date de mise en vente, date de mise en chantier, date de livraison, stock initial) et au lot par lot (type, surface habitable, étage, prix de vente, prix du stationnement vendu avec le logement, date de vente, nature de l acquéreur (occupant, investisseur), type de financement et TVA). La publication des informations statistiques en résultant est réalisée dans un délai de 15 jours après la fin du trimestre. La confidentialité et la fiabilité de ces informations sont garanties par une Charte consultable chez Adequation. La base de données est représentative du marché de la promotion à 98% environ. LEXIQUE Formes urbaines : Une distinction est faite entre : - D'une part, le collectif auquel est agrégé l'habitat intermédiaire (entrée privative, pas de parties communes, annexes à vivre grande terrasse ou jardinet, garage indépendant du logement, en sous-sol, en front de rue ) - D'autre part, l'individuel groupé réalisé dans le cadre de programmes immobiliers par les promoteurs, à différencier de l'individuel pur (diffus et lotissement) Ventes : Les ventes nettes correspondent aux réservations, nettes de désistements. Il peut s agir de ventes à investisseurs ou de ventes à occupants. Les ventes négatives signifient que lors du trimestre il y a eu plus de désistements que de ventes. Il y a désistement lorqu'un logement réservé lors d'une période est à nouveau mis à la vente. Les retraits correspondent au nombre de logements retirés de la commercialisation lors du trimestre. Il peut s agir de programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement ou de logements vendus en bloc après une première commercialisation (partie d'un programme) Les ventes en bloc correspondent aux ventes effectuées à des bailleurs ou autres promoteurs. Sont également pris en compte les logements mis initialement à la vente puis retirés de la commercialisation. L'activité en secteurs aménagés correspond aux programmes réalisés en ZAC, en GPV, en lotissement, en PUP... Le taux d'écoulement (Te) représente le pourcentage du stock initial qui se vend mensuellement (ventes/mois divisé par le stock initial). L inverse du taux d'écoulement (1/Te) donne la durée (en mois) prévisionnelle de commercialisation d un programme. Par exemple, 4, de taux d écoulement correspond à une durée prévisionnelle de 25 mois de commercialisation. Programmes en commercialisation : Le nombre de programmes en commercialisation tient compte du nombre de tranches et de la scission entre collectif et individuel. Ainsi nous comptabilisons 2 programmes pour une opération comptant du collectif et de l individuel Offre commerciale : Dans les programmes de promotion immobilière, les logements font le plus souvent l objet de ventes en l état futur d achèvement (VEFA). Ils sont proposés à la réservation avant même la mise en chantier du programme et jusqu à la livraison. L offre disponible à la vente peut donc être composée de logements : - Sur plan (avant la mise en chantier) - En chantier (entre la date de mise en chantier et la date de livraison) - Livrés (encore disponibles après livraison du programme) Prix : Logement : Le prix au m² de l offre disponible est la moyenne pondérée des prix des logements disponibles (hors stationnement) en fin de trimestre dans les programmes en cours de commercialisation. Le prix au m² des ventes est la moyenne pondérée des prix des logements vendus (hors stationnement) au cours du trimestre. Le prix de marché est la moyenne pondérée des prix des logements disponibles (hors stationnement) dans les programmes dont les rythmes de vente sont supérieurs à la moyenne du marché. Il constitue donc un indicateur avancé, très représentatif de l offre qui anime principalement le marché. Pour affiner l analyse du prix de l offre, le traitement statistique calcule la fourchette de prix dans laquelle s inscrivent 96% des logements disponibles. Elle concentre donc l essentiel de l offre du marché, à l exclusion des segments extrêmes. Les prix au m² des ventes et de l offre, parking inclus, ne prennent en compte que les logements ayant un stationnement attribué. Prix Aidés : Tout ou partie de ces dispositifs sont cumulables. Deux dispositifs proposés uniquement par les bailleurs sociaux ; coopératives HLM et sociétés de crédit immobilier : - Accession sociale : Le taux de TVA applicable est de 19,6% ou de 5,5% si le logement se situe en périmètre PNRU ou bénéficie également du dispositif Pass Foncier. Les prix de vente sont plafonnés en fonction du zonage et les plafonds de ressources soumis aux plafonds PLI. - PSLA : Système comportant une phase de location puis une phase d acquisition. Les prix des logements sont au taux de TVA réduit de 5.5.%. Les prix de vente sont plafonnés en fonction du zonage et les plafonds de ressources soumis aux plafonds spécifiques PSLA. Deux dispositifs proposés par les bailleurs sociaux et par les promoteurs : - Périmètre PNRU : Tout logement neuf acquis au sein d un périmètre faisant l objet d une convention de Renouvellement Urbain passée avec l ANRU, ou situé à un maximum de 500m. de ce périmètre peut bénéficier d un taux minoré de TVA à 5.5% sous condition de revenus inférieurs au plafond de ressources PLUS. - PASS Foncier : Mécanisme de portage foncier sur 25 ans maximum de la charge foncière d une acquisition neuve réalisée par des ménages primo-accédants, dont les revenus sont inférieurs aux plafonds PSLA, sous forme d un prêt à remboursement différé octroyé par un collecteur logement dans la limite de 30 à 50 K selon le zonage. Doit être accompagné d une subvention par les collectivités locales. Les prix des logements sont au taux de TVA réduit de 5.5.%. Un dispositif d accord entre aménageur et promoteur : - Accord de prix maîtrisés : Décote sur le prix du foncier concédée au promoteur par l aménageur en contrepartie du plafonnement des prix de vente des logements, et le plus souvent, des conditions d attribution (primo-accédant, plafonnement de ressources, domiciliation, etc ). Le taux de TVA applicable est de 19,6% ou de 5,5% si le logement se situe en périmètre PNRU ou bénéficie également du dispositif Pass Foncier. Un dispositif pour le locatif intermédiaire : - PLS investisseur : destiné à financer des logements locatifs correspondant à des niveaux de loyer et de ressources des ménages locataires plafonnés suivant le zonage. Ouvre droit à une TVA au taux réduit de 5.5 % et à une exonération de taxe foncière pendant 15 ans. Statistiques par secteurs et par communes Le prix au m² des ventes correspond uniquement aux ventes réalisées durant le trimestre sur le marché du libre (TVA 19,6%), avec et sans stationnement. Synoptique des programmes Chaque programme proposant plusieurs dispositifs d accession est détaillé par type de financement (une ligne par dispositif). La somme des stocks initiaux correspond au nombre total de logements du programme. Il se peut que le stock initial, entre les dispositifs, varie d un trimestre à l autre en fonction des acquéreurs. L affectation d un logement à un dispositif se confirmant au niveau de la vente. Certains promoteurs peuvent néanmoins affecter certains lots à un financement particulier ; dans ce cas, il y aura une offre disponible sur le financement. Copyright ObserveR - Adéquation

6 COUVERTURE GEOGRAPHIQUE AIRE URBAINE DE TOULOUSE hab. 342 communes COURONNES PERIURBAINES POLE URBAIN Toulouse (Ville centre) CU du Grand Toulouse hab. (2011): hab. 37 communes 13 en 1ère Couronne 1ère couronne 18 en 2ème Couronne hab. 5 en 3ème Couronne 19 communes Sicoval : 2ème couronne hab hab. 36 communes dont 53 communes 5 en 1ère Couronne 10 en 2ème Couronne 21 en 3ème Couronne 3ème couronne hab. 85 communes Muretain : hab. 14 communes 1 en 1ère Couronne 4ème couronne 8 en 2ème Couronne hab. 5 en 3ème Couronne 184 communes Source : INSEE RGP 2007 (valeurs arrondies) Copyright ObserveR - Adéquation

7 COUVERTURE GEOGRAPHIQUE VILLE DE TOULOUSE 2EME COURONNE 3EME COURONNE AUSSONNE PINS JUSTARET AIGREFEUILLE LAGARDELLE SUR LEZE SAINT LEON 1ERE COURONNE AUZIELLE PINSAGUEL AURAGNE LAMASQUERE SAINT LYS AUCAMVILLE BEAUPUY PLAISANCE DU TOUCH AUREVILLE LANTA SAINT MARCEL PAULEL AUZEVILLE TOLOSANE BELBERAUD POMPERTUZAT AURIN LARRA SAINT PAUL SUR SAVE BALMA BRAX ROQUES AYGUESVIVES LASSERRE SAINT PIERRE BEAUZELLE BRUGUIERES ROQUETTES BAZIEGE LAUZERVILLE SAINT PIERRE DE LAGES BLAGNAC CASTANET TOLOSAN ROUFFIAC TOLOSAN BAZUS LAVALETTE SAINTE FOY D'AIGREFEUILLE COLOMIERS CASTELGINEST SAINT ALBAN BEAUMONT SUR LEZE LAVERNOSE LACASSE TARABEL CUGNAUX CASTELMAUROU SAINT GENIES BELLEVUE BELBEZE DE LAURAGAIS LE FAUGA VACQUIERS FENOUILLET CEPET SAINT JEAN BONREPOS RIQUET LEVIGNAC VALLESVILLES LABEGE CORNEBARRIEU SAINT JORY BOULOC LHERM VARENNES LAUNAGUET DAUX SAINT LOUP CAMMAS BOURG SAINT BERNARD MAUZAC VENERQUE L'UNION DEYME SAINT SAUVEUR BRETX MENVILLE VERNET PECHBUSQUE EAUNES SAUBENS CASTELNAU D'ESTRETEFONDS MERENVIELLE VILLARIES PORTET SUR GARONNE ESCALQUENS SEILH CLERMONT LE FORT MERVILLE VILLENEUVE LES BOULOC QUINT FONSEGRIVES FONBEAUZARD SEYSSES CORRONSAC MIREMONT RAMONVILLE SAINT AGNE FROUZINS VIGOULET AUZIL DONNEVILLE MONDOUZIL SAINT ORENS DE GAMEVILLE GAGNAC SUR GARONNE VILLATE DREMIL LAFAGE MONS TOURNEFEUILLE GRATENTOUR ESPANES MONTAIGUT SUR SAVE VIEILLE TOULOUSE LA SALVETAT SAINT GILLES FLOURENS MONTASTRUC LA CONSEILLERE VILLENEUVE TOLOSANE LABARTHE SUR LEZE FONSORBES MONTBRUN LAURAGAIS LABASTIDE SAINT SERNIN FONTENILLES MONTGISCARD LACROIX FALGARDE FOURQUEVAUX MONTJOIRE LAPEYROUSE FOSSAT GARGAS MONTLAUR LEGUEVIN GARIDECH NOUEILLES LESPINASSE GAURE ODARS MERVILLA GEMIL ONDES MONDONVILLE GOYRANS PAULHAC MONTBERON GRAGNAGUE POUZE MONTRABE GRENADE PRESERVILLE MURET GREPIAC PUJAUDRAN PECHABOU ISSUS REBIGUE PECHBONNIEU LABASTIDE BEAUVOIR SAINT CLAR DE RIVIERE PIBRAC LABASTIDETTE SAINT HILAIRE PIN BALMA LABRUYERE DORSA SAINT JEAN LHERM Copyright ObserveR - Adéquation

8 COUVERTURE GEOGRAPHIQUE 4EME COURONNE AIGNES CARAMAN LAGRACE DIEU MEZENS ROQUESERIERE VENDINE ALBIAC CARBONNE LAGRAULET SAINT NICOLAS MIREPOIX SUR TARN SABONNERES VERFEIL AUCAMVILLE CASTAGNAC LAPEYRERE MONES SAIGUEDE VIEILLEVIGNE AURADE CASTELNAU PICAMPEAU LATRAPE MONESTROL SAINT AGNAN VIGNAUX AURIAC SUR VENDINELLE CAUBIAC LAUNAC MONTASTRUC SAVES SAINT CEZERT VILLAUDRIC AURIBAIL CAUJAC LAUTIGNAC MONTAUT SAINT ELIX LE CHATEAU VILLEFRANCHE DE LAURAGAIS AUTERIVE CESSALES LAVELANET DE COMMINGES MONTCABRIER SAINT GERMIER VILLEMATIER AVIGNONET LAURAGAIS CINTEGABELLE LAYRAC SUR TARN MONTCLAR LAURAGAIS SAINT JULIEN VILLENEUVE LES LAVAUR AZAS COX LE BURGAUD MONTESQUIEU LAURAGAIS SAINT LIEUX LES LAVAUR VILLENOUVELLE BANNIERES DRUDAS LE CABANIAL MONTESQUIEU VOLVESTRE SAINT MICHEL DE LANES BAX EMPEAUX LE CASTERA MONTGAILLARD LAURAGAIS SAINT QUIRC BEAUFORT ENCAUSSE LE FAGET MONTGAZIN SAINT ROME BEAUPUY ESPERCE LE GRES MONTGEARD SAINT RUSTICE BEAUTEVILLE FALGA LE PIN MURELET MONTOUSSIN SAINT SULPICE BEAUVILLE FOLCARDE LEZAT SUR LEZE MONTPITOL SAINT SULPICE SUR LEZE BELCASTEL FORGUES LIAS MOURVILLES BASSES SAINT THOMAS BELESTA EN LAURAGAIS FRANCARVILLE LISSAC MOURVILLES HAUTES SAINT VINCENT BELLEGARDE SAINTE MARIE FRONTON LONGAGES NAILLOUX SAINT YBARS BELLESSERRE GAILLAC TOULZA LOUBAUT NOE SAINTE FOY DE PEYROLIERES BERAT GARAC LOUBENS LAURAGAIS PEBEES SAINTE LIVRADE BESSIERES GARDOUCH LUGAN PELLEPORT SAJAS BOIS DE LA PIERRE GARRIGUES LUX PEYSSIES SALLES SUR GARONNE BONREPOS SUR AUSSONNELLE GENSAC SUR GARONNE MAILHOLAS PLAGNOLE SAUSSENS BRAGAYRAC GIBEL MARIGNAC LASCLARES POMPIGNAN SAVERES BUZET SUR TARN GOUTEVERNISSE MARLIAC POUCHARRAMET SEGOUFIELLE CABANAC SEGUENVILLE GRATENS MARQUEFAVE POUY DE TOUGES SEGREVILLE CAIGNAC GRAZAC MARQUEIN PRADERE LES BOURGUETS SEYRE CALMONT GRISOLLES MASCARVILLE PRUNET SEYSSES SAVES CAMBERNARD JUZES MASSABRAC PUYDANIEL TEULAT CAMBIAC LA MAGDELAINE SUR TARN MAUREMONT PUYSSEGUR THIL CAMBON LES LAVAUR LA SALVETAT LAURAGAIS MAURENS RENNEVILLE THOUARS SUR ARIZE CANALS LABASTIDE CLERMONT MAURENS SCOPONT RIEUMAJOU TOUTENS CANENS LACAUGNE MAURESSAC RIEUMES TREBONS SUR LA GRASSE CAPENS LAFITTE VIGORDANE MAUREVILLE RIEUX VALLEGUE CARAGOUDES LAGARDE MAUVAISIN ROQUEMAURE VAUX Copyright ObserveR - Adéquation

9 AIRE URBAINE DE TOULOUSE 10

10 AIRE URBAINE DE TOULOUSE EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) Programmes en com. 4T T 12 2T 12 3T Cumul* - Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale dont Collectif** dont Individuel groupé Mises en vente dont Collectif** dont Individuel groupé Ventes brutes dont Collectif** dont Individuel groupé Désistements dont Collectif** dont Individuel groupé Ventes nettes dont Collectif** dont Individuel groupé T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Retraits*** dont Collectif** MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE dont Individuel groupé Offre commerciale dont Collectif** dont Individuel groupé *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement EVOLUTION DES VOLUMES DES VENTES EN BLOC 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumul* Nature des opérateurs acquéreurs des ventes en bloc, lissées sur une année du 1T 12 au Nbre de prog. vendus en bloc dont Collectif** Bailleurs sociaux Autres dont Individuel Nbre de logts vendus en bloc dont Collectif** dont Individuel *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire 10...STATISTIQUES PAR SECTEUR DES VEB Nb de progr. Ventes Nb. % Total Secteur VILLE DE TOULOUSE 2EME COURONNE AUT 1ERE COURONNE AUT % % 19% 11

11 AIRE URBAINE DE TOULOUSE ANALYSE DES VENTES...SELON LA DESTINATION DES VENTES 4T 11 1T 12 Ventes à investisseurs % % Ventes à occupants dont Collectif** dont Individuel groupé dont Collectif** dont Individuel groupé % T % T % % % % Destination des ventes, lissées sur une année du 1T 12 au 59% Investisseurs Occupants EN SECTEUR AMENAGE 4T 11 1T 12 Ventes en secteur aménagé 2 32% dont Collectif** SELON LES DISPOSITIFS DE PRIX AIDES 2T % 89 3T % 23% dont Individuel groupé Part des ventes en secteur aménagé, lissées sur une année du 1T 12 au Ventes en secteur aménagé 22% 78% Diffus Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Total Accession Aidée dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) Ventes à investisseurs TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants Total Accession Libre PLS Investisseur Scellier Part des ventes aidées parmi les ventes à occupants Part du PLS Investisseur parmi les ventes à investisseurs Part des ventes aidées sur le total des ventes % % Ventes Libre Ventes Aidées TVA Réduite Ventes Aidées TVA Pleine % Accession Libre Accession Aidée Ventes en TVA 19,6 PLS investisseurs DONT PERIMETRE RU (Renouvellement Urbain) Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Total Accession Aidée dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) Ventes à investisseurs PLS Investisseur Scellier TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants Total Accession Libre Ventes en TVA réduite en Périmètre RU Ventes en Périmètre RU sur le total des ventes TVA Réduite TVA Pleine 7 29% Ventes en PRU Ventes hors PRU 2% 98% 12

12 AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF 13

13 AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison sur plan en chantier livrée 4T 11 sur plan avant chantier 1580 en chantier avec livraison < 3 mois 30 livrée 65 1T 12 2T T T 12 2T 12 34% 45% 52% 56% 5 45% 1 4% 3% 1T 12 49% 49% 2% ANALYSE SUR LA QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE (QEB) HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT HPE THPE BBC RT 2012 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres Cumul* Nombre de logements collectifs mis en vente par type de QEB 97% 10 99% 98% 99% 99% RT 2012 BBC 2005 THPE 2005 HPE RT 2005 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT HPE THPE BBC RT % 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre Type QEB hors pkg pkg inclus hors pkg pkg inclus RT HPE THPE BBC RT

14 AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF EVOLUTION DES PRIX DU LOGEMENT LIBRE NEUF (hors logement "aidé") Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 8,9% 7,7% 6,5% 6,2% 6,8% Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes Prix au m² du marché Prix au m² du logement le moins cher Prix au m² du logement le plus cher 6 0 (*)96% de l'offre disponible entre et 4 4 Prix parking inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes , 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre Taux d'écoulement Prix/m² des ventes VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Ventes Offre < > % 3% 5% 5% 6% 8% 7% 4% 4% 6% 7% 9% 1 15% 1 18% 15% % % 22% % 22% 24% 2 25% 2 2 % 18% 12% 13% 13% 1 12% 12% 1 7% 6% 9% 7% 4% 5% 2% 3% 4% 6% 2% 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Offre > < 2100 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < % < % % % % % % % % % % % % > % > % T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < < % % % % % % 31 48% % % % 2 3% > % 59 15% > % 5 8%

15 AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (Taux plein) OFFRE % 4% 3 5 T4 12% 2% VENTES % Te 4% 8,6% 42% 7,8% 46% 5,6% 7% 7, 10,2% ventes offre T PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T T T4 SURFACE 29 m² 42 m² 62 m² 85 m² 113 m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 T *prix unitaires moyens des stationnements sur l'ensemble des programmes en cours de commercialisation au cours du trimestre type de stationnement* parking extérieur parking intérieur garage box place handicapé LOGEMENT EN "ACCESSION AIDEE" PAR TYPOLOGIE* (Taux réduit) OFFRE % 22% 25% 6 5 T4 14% 2 2% 5% VENTES % Te 0,4% 14,3% 30, 13,4% 1, ventes offre T PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T m² m² T T4 81 m² m² PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Parking Inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T T *Sont pris en compte les logements en Accession aidée ayant une TVA réduite : - Systématiquement les logements en Périmètre RU, PSLA - Occasionnellement les logements en Accession sociale et en Prix Maitrisés

16 STATISTIQUES PAR SECTEUR COLLECTIF Nb ventes Prix moyen au m² hab (hors pkg) des ventes 1ère couronne 300 ventes 3200 /m² Ville de Toulouse 687 ventes 3492 /m² 2ème couronne 210 ventes 3027 /m² 3ème couronne 6 ventes 2286 /m² Copyright ObserveR - Adéquation

17 AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus AIRE URBAINE DE TOULOUSE , /m² /m² /m² VILLE DE TOULOUSE 687 1, /m² /m² /m² 43% TOULOUSE - AMIDONNIERS 35 1, /m² /m² /m² 5% 30 TOULOUSE - BONNEFOY 3 1, /m² /m² /m² TOULOUSE - BORDEROUGE 90 1, /m² /m² /m² 2% 8% TOULOUSE - CARTOUCHERIE 48 1, /m² /m² /m² 3% 3% TOULOUSE - CEPIERE 72 1, /m² /m² /m² 13% 3% 18 TOULOUSE - CHAPITRE CANCEROPOLE /m² /m² /m² TOULOUSE - CITE DE L'HERS SOUPETARD 31 1, /m² /m² /m² 2% 3% 60 TOULOUSE - COTE PAVEE DEMOISELLES 22 1, /m² /m² /m² 2% TOULOUSE - CROIX BENITE LALANDE IZARDS 99 1, /m² /m² /m² 9% 14% TOULOUSE - CROIX DAURADE 24 1, /m² /m² /m² 3% 2% 5 13 TOULOUSE - CROIX DE PIERRE 10 1, /m² /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking Prix au m² de l'offre parking inclus /m² /m² 4 7 /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² 18

18 AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus AIRE URBAINE DE TOULOUSE , /m² /m² /m² VILLE DE TOULOUSE TOULOUSE - GRAMONT ,04 1, /m² /m² /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking 12 TOULOUSE - HYPER CENTRE 9 0, /m² /m² /m² 8 TOULOUSE - LA ROSERAIE 8 0, /m² /m² /m² 8 TOULOUSE - LARDENNE PRADETTES 1 1, /m² /m² /m² 39 TOULOUSE - MIRAIL 8 1, /m² /m² /m² 5 51 TOULOUSE - NIEL RANGUEIL ST AGNE 8 0, /m² /m² /m² 2% 11 TOULOUSE - PECH DAVID POUVOURVILLE 9 1, /m² /m² /m² 14 TOULOUSE - PONTS JUMEAUX MINIMES 18 1, /m² /m² /m² 44 TOULOUSE - PURPAN 10 0, /m² /m² /m² 21 TOULOUSE - SESQUIERES SEPT DENIERS 4 1, /m² /m² /m² TOULOUSE - ST CYPRIEN 34 0, /m² /m² /m² 3% 3 25 TOULOUSE - ST MARTIN 52 1, /m² /m² /m² 34 TOULOUSE - ST MICHEL BUSCA 0, /m² /m² /m² Prix au m² de l'offre parking inclus /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² 19

19 AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus AIRE URBAINE DE TOULOUSE , /m² /m² /m² VILLE DE TOULOUSE TOULOUSE - TIBAOUS ST SIMON ,04 1, /m² /m² /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking 85 TOULOUSE - UNIVERSITES MONTAUDRAN 39 0, /m² /m² /m² 3% ERE COURONNE AUT 300 1, /m² /m² /m² 3 29% AUCAMVILLE 19 1, /m² /m² /m² 3% AUZEVILLE TOLOSANE 1, /m² /m² /m² 2% BALMA 28 1, /m² /m² /m² 1 4% 66 BEAUZELLE 4 1, /m² /m² /m² 2% BLAGNAC 64 1, /m² /m² /m² 5% 9% COLOMIERS 29 1, /m² /m² /m² 2% 4% CUGNAUX 23 1, /m² /m² /m² 5% 2% 2 17 LABEGE 5 1, /m² 3 6 /m² /m² 18 LAUNAGUET 6 1, /m² /m² /m² 6 L'UNION 13 1, /m² /m² /m² Prix au m² de l'offre parking inclus /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² 20

20 AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus AIRE URBAINE DE TOULOUSE , /m² /m² /m² VILLE DE TOULOUSE QUINT FONSEGRIVES ,04 1, /m² /m² /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking 1 RAMONVILLE SAINT AGNE 1 1, /m² /m² /m² SAINT ORENS DE GAMEVILLE 33 1, /m² /m² /m² 2% 2% 1 7 TOURNEFEUILLE 4 2, /m² /m² 41 VILLENEUVE TOLOSANE 33 1, /m² /m² /m² EME COURONNE AUT 210 1, /m² /m² /m² 27% CASTANET TOLOSAN 31 1, /m² /m² /m² 2% 2% 30 CASTELGINEST 2 1, /m² /m² /m² 7 49 CORNEBARRIEU 52 1, /m² /m² /m² DEYME EAUNES ESCALQUENS 19 1, /m² /m² /m² 3% 2% 7 FONBEAUZARD 3 1, /m² /m² /m² Prix au m² de l'offre parking inclus /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² 3 2 /m² /m² 21

21 AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus AIRE URBAINE DE TOULOUSE , /m² /m² /m² VILLE DE TOULOUSE FROUZINS ,04 1, /m² /m² /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking 8 21 GAGNAC SUR GARONNE 3 1, /m² /m² /m² LA SALVETAT SAINT GILLES 15 1, /m² /m² /m² 2% LABARTHE SUR LEZE /m² 7% 2% LEGUEVIN 9 1, /m² /m² /m² 3 MONTBERON /m² /m² /m² 20 MONTRABE 5 2, /m² /m² /m² 4 MURET 0 1, /m² 19 PECHABOU 3 1 2% 14 PECHBONNIEU 0 1, /m² 25 PINSAGUEL 10 1, /m² /m² 66 PLAISANCE DU TOUCH 8 1, /m² /m² /m² 2% 4 POMPERTUZAT 8 1, /m² /m² /m² Prix au m² de l'offre parking inclus /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² 3 8 /m² 22

22 AIRE URBAINE DE TOULOUSE COLLECTIF STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Parking / logement Ventes du trimestre en libre Prix au m² des ventes hors parking Prix au m² des ventes parking inclus AIRE URBAINE DE TOULOUSE , /m² /m² /m² VILLE DE TOULOUSE ROQUES , /m² /m² /m² Offre à la fin du trimestre en libre Prix au m² de l'offre hors parking 1 ROQUETTES 2 1, /m² /m² /m² 13 ROUFFIAC TOLOSAN 0 1, /m² 29 SAINT GENIES BELLEVUE 11 1, /m² /m² /m² SAINT JORY /m² /m² Prix au m² de l'offre parking inclus /m² /m² /m² /m² 4 3 /m² 14 SEILH 1 1, /m² /m² /m² SEYSSES 29 1, /m² /m² /m² 6% 2% EME COURONNE AUT /m² /m² /m² 4 6 AYGUESVIVES /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² BOULOC /m² /m² 4 FONTENILLES /m² /m² /m² /m² 23

23 AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE 24

24 AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 sur plan avant chantier en chantier avec livraison < 3 mois livrée ANALYSE SUR LA QEB (QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE) *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR TYPE DE QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT HPE THPE BBC RT 2012 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR TYPE DE QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT HPE THPE BBC RT 2012 Cumul* Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison 3T 12 2T 12 1T 12 35% 39% sur plan en chantier livrée 54% 55% 57% 58% 42% 42% Nombre de logements individuels mis en vente par type de QEB 76% 3% 4% 10 89% 10 97% 96% 18% 1 2% 4% 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T 8% RT % 3% 3% BBC 2005 THPE 2005 HPE 2005 RT 2005 PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR TYPE DE QEB Type QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre RT HPE THPE BBC RT 2012 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 9,4% 7,9% 7, 5,7% 5,4% PUM de l'offre PUM des ventes Prix Unitaire Moyen du marché Prix Unitaire du logement le moins cher Prix Unitaire du logement le plus cher (*)96% de l'offre disponible entre et T 11 1T 12 2T 12 3T 12 10, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, PUM de l'offre PUM des ventes Taux d'écoulement 25

25 AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < < % % % 26 29% > > % 24 26% T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < % 63 18% < % 53 15% % 96 27% % % > % > % LOGEMENT "LIBRE" PAR TYPOLOGIE (TVA 19,6%) T4 OFFRE % VENTES % Te 11, 17% 48% 7,4% 6 22% 39% 13% 4,9% 4,5% ventes offre PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T m² T T4 86 m² m² T4 LOGEMENT EN "ACCESSION AIDEE" PAR TYPOLOGIE* (TVA 5,5%) T4 OFFRE % % % 1 76% 69% 8% 2 VENTES Te 4,8% 15,2% 5,7% ventes offre PRIX UNITAIRES MOYENS DES VENTES Hors Parking SURFACE 4T 11 1T 12 2T 12 3T m² T T4 87 m² m² T4 26

26 STATISTIQUES PAR SECTEUR INDIVIDUEL GROUPE Nb ventes Prix Unitaire Moyen des ventes 1ère couronne 56 ventes Ville de Toulouse 4 ventes ème couronne 58 ventes ème couronne 11 ventes Copyright ObserveR - Adéquation

27 AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale AIRE URBAINE DE TOULOUSE VILLE DE TOULOUSE % TOULOUSE - BORDEROUGE % 3% 3 1 TOULOUSE - CEPIERE % TOULOUSE - CITE DE L'HERS SOUPETARD % 2% 6 TOULOUSE - CROIX BENITE LALANDE IZARDS TOULOUSE - GRAMONT TOULOUSE - TIBAOUS ST SIMON % 2% 1 TOULOUSE - UNIVERSITES MONTAUDRAN ERE COURONNE AUT % % Prix unitaire moyen des ventes au trimestre en libre Prix unitaire moyen de l'offre à la fin du trimestre en libre 5 AUCAMVILLE BALMA % 3% 10 BEAUZELLE % 28

28 AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Prix unitaire moyen des ventes au trimestre en libre Prix unitaire moyen de l'offre à la fin du trimestre en libre AIRE URBAINE DE TOULOUSE BLAGNAC % 24 COLOMIERS % 5 42 CUGNAUX % 8% 9 FENOUILLET % 2 L'UNION QUINT FONSEGRIVES SAINT ORENS DE GAMEVILLE % 23 TOURNEFEUILLE % 4 VILLENEUVE TOLOSANE EME COURONNE AUT % 6 28 BRAX % 5% 5 BRUGUIERES CASTANET TOLOSAN % 29

29 AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Prix unitaire moyen des ventes au trimestre en libre Prix unitaire moyen de l'offre à la fin du trimestre en libre AIRE URBAINE DE TOULOUSE CASTELGINEST % CASTELMAUROU CORNEBARRIEU % 13 DAUX % DEYME 7 1 2% 3 EAUNES ESCALQUENS % 14 FROUZINS % LA SALVETAT SAINT GILLES % 8% LABARTHE SUR LEZE -2 1 LEGUEVIN MONTBERON MONTRABE

30 AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Prix unitaire moyen des ventes au trimestre en libre Prix unitaire moyen de l'offre à la fin du trimestre en libre AIRE URBAINE DE TOULOUSE PECHBONNIEU PIBRAC 0 4 PLAISANCE DU TOUCH ROQUES ROQUETTES SEYSSES EME COURONNE AUT % 6 7 AYGUESVIVES % DREMIL LAFAGE FONTENILLES LABASTIDE BEAUVOIR 1 7% 2% 7 LAGARDELLE SUR LEZE LAUZERVILLE

31 AIRE URBAINE DE TOULOUSE INDIVIDUEL GROUPE STATISTIQUES PAR SECTEUR ET PAR COMMUNE Mises en vente Volumes Ventes nettes Offre commerciale Prix unitaire moyen des ventes au trimestre en libre Prix unitaire moyen de l'offre à la fin du trimestre en libre AIRE URBAINE DE TOULOUSE SAINT LYS EME COURONNE AUT % 4% 6 BUZET SUR TARN CARBONNE 0 MIREPOIX SUR TARN -1 RENNEVILLE SAINT SULPICE SAINT SULPICE SUR LEZE 2 2% 3% 2% 32

32 CU DU GRAND TOULOUSE 33

33 CU DU GRAND TOULOUSE EVOLUTION DES VOLUMES (HORS VENTES BLOC) 4T 11 Programmes en com. dont Collectif** dont Individuel groupé 53 Mises en vente 1106 dont Collectif** 899 dont Individuel groupé 207 Ventes brutes 1823 dont Collectif** 1704 dont Individuel groupé 119 Désistements 569 dont Collectif** 518 dont Individuel groupé 51 Ventes nettes 1254 dont Collectif** 1186 dont Individuel groupé 68 Retraits*** 567 dont Collectif** 520 dont Individuel groupé 47 Offre commerciale 2615 dont Collectif** 2363 dont Individuel groupé 252 1T 12 2T 12 3T *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire ***Nombre de logements des programmes dont la commercialisation a été suspendue ou arrêtée définitivement Cumul* Evolution des volumes de mises en vente, ventes et offre commerciale 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 MISES EN VENTE VENTES NETTES OFFRE EVOLUTION DES VOLUMES DES VENTES EN BLOC Nbre de prog. vendus en bloc dont Collectif** dont Individuel Nbre de logts vendus en bloc dont Collectif** dont Individuel 4T 11 1T T T Cumul* *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres **Collectif + habitat intermédiaire 34

34 CU DU GRAND TOULOUSE ANALYSE DES VENTES...SELON LA DESTINATION DES VENTES 4T 11 1T 12 Ventes à investisseurs 86% 66% dont Collectif** dont Individuel groupé Ventes à occupants 14% 34% dont Collectif** dont Individuel groupé T % % T % % % Destination des ventes, lissées sur une année du 1T 12 au 36% 64% Investisseurs Occupants EN SECTEUR AMENAGE 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Ventes en secteur aménagé 2 36% 22% 2 24% dont Collectif** dont Individuel groupé SELON LES DISPOSITIFS DE PRIX AIDES Part des ventes en secteur aménagé, lissées sur une année du 1T 12 au Ventes en secteur aménagé 25% 75% Diffus Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Total Accession Libre Total Accession Aidée dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) Ventes à investisseurs PLS Investisseur Scellier Part des ventes aidées parmi les ventes à occupants Part du PLS Investisseur parmi les ventes à investisseurs Part des ventes aidées sur le total des ventes % % Ventes Libre Ventes Aidées TVA Réduite Ventes Aidées TVA Pleine Accession Libre Accession Aidée Ventes en TVA 19,6 PLS investisseurs DONT PERIMETRE RU (Renouvellement Urbain) Dispositif Prix Maîtrisés Sans Dispositif TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes à occupants Total Accession Libre Total Accession Aidée dt Accession "Abordable" (Promoteur) dt Accession Sociale (Bailleur) dt PSLA (Promoteur et Bailleur) Ventes à investisseurs PLS Investisseur Scellier TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) TVA Pleine (19,6%) TVA Réduite (5,5% et 7%) Ventes en TVA réduite en Périmètre RU Ventes en Périmètre RU sur le total des ventes TVA Réduite TVA Pleine 7 29% Ventes en PRU Ventes hors PRU 2% 98% 35

35 CU DU GRAND TOULOUSE COLLECTIF 36

36 CU DU GRAND TOULOUSE COLLECTIF OFFRE PAR DATE DE LIVRAISON Ventilation de l'offre commerciale par date de livraison sur plan en chantier livrée 4T 11 sur plan avant chantier 1319 en chantier avec livraison < 3 mois 26 livrée 47 1T 12 2T T T 12 2T 12 36% 44% 5 55% 52% 47% 9% 4% 3% 1T 12 48% 5 2% ANALYSE SUR LA QUALITE ENVIRONNEMENTALE BATIE (QEB) HISTORIQUE DES MISES EN VENTE PAR QEB Type QEB 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 RT HPE 2005 THPE BBC RT 2012 *Cumulé mobile des 4 derniers trimestres Cumul* Nombre de logements collectifs mis en vente par type de QEB 98% 10 99% 97% 10 99% RT 2012 BBC 2005 THPE 2005 HPE RT 2005 MISES EN VENTE, VENTES ET OFFRE PAR QEB Volumes du Type QEB MEV Ventes Offre RT HPE THPE BBC RT % 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Cumulé sur 4T PRIX AU M² DES VENTES ET DE L'OFFRE PAR QEB Prix m² des ventes Prix m² de l'offre Type QEB hors pkg pkg inclus hors pkg pkg inclus RT HPE THPE BBC RT

37 CU DU GRAND TOULOUSE COLLECTIF EVOLUTION DES PRIX DU LOGEMENT LIBRE NEUF (hors logement "aidé") Prix hors parking 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Taux d'écoulement 9,3% 7,9% 6,5% 6, 7, Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes Prix au m² du marché Prix au m² du logement le moins cher Prix au m² du logement le plus cher 6 0 (*)96% de l'offre disponible entre et Prix parking inclus 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes , 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1, 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Prix/m² de l'offre Prix/m² des ventes Taux d'écoulement VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX AU M² (hors pkg) Ventes Offre < > % 3% 7% 4% 5% 6% 9% 8% 5% 2 18% 8% 1 8% 12% % 13% % 24% 19% 12% 24% 23% 24% 24% 2 25% 26% 18% 19% 17% % 1 15% 12% 1 12% 9% 6% 5% 4% 1 9% 6% 2% 2% 4% 5% 3% 4% 2% 2% 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 Offre > < 2100 VENTES ET OFFRE PAR GAMMES DE PRIX UNITAIRES MOYENS (hors pkg) ET PAR TYPOLOGIE / Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < % 89 1 < % 126 9% % % % % % % % % % > % 88 1 > % 7 12% T4 T5 Ventes Offre Ventes Offre Nb % Nb % Nb % Nb % < % 29 8% < % 7 12% % 91 26% % 13 23% % % % 97 28% % 2 4% > % 59 17% > % 5 9%