Superbe villa avec vue panoramique sur la mer. à SAINT AYGULF

Transcription

1 N Mandat : Superbe villa avec vue panoramique sur la mer à SAINT AYGULF ,00 euros Année de construction : 1965, entièrement rénové Surface habitable : 123 m² + véranda 40 m² + sous-sol total 120 m² Surface terrain : m² Nombre de pièces : 5 Nombre de chambres : 3 chambres

2 Saint Aygulf Superbe villa avec vue panoramique sur la mer Vous souhaitez vous offrir le luxe d'une vue imprenable sur la mer avec un décor quotidien sur la baie de Saint Raphael et le massif de l'esterel? Cette superbe villa en position dominante propose un agencement exceptionnel car toutes les pièces s'ouvrent sur un panorama unique et proposent donc une luminosité sans pareille. Les 3 chambres sont spacieuses et ont toutes un accès sur la grande terrasse extérieure. La cuisine indépendante s'ouvre sur un charmant patio où nous pourrions y flâner des heures durant avec sa douce brise odorante du littoral! Au-rez-de-jardin, une grande véranda permet de se mettre à l'abri, les jours de grand vent, après avoir profité d'une agréable baignade dans la piscine qui bénéficie d'un cadre magique avec une végétation méditerranéenne dont on ne se lasse pas. Vous découvrirez un certain potentiel pour cette villa rénovée, qui possède un soussol total si vous souhaitez doubler la surface habitable. Vous êtes curieux de savoir si vous aurez le coup de cœur? N"hésitez pas à me contacter afin que je vous décrive davantage cette belle demeure située à 15 minutes à pied du centre de Saint Aygulf et de ses plages.

3 Détails du bien Villa 123,00 m² Hall d entrée 8,00 m² Distribue la partie «Jour» et la partie «Nuit» Séjour / Salon 40,00 m² avec une superbe baie vitrée avec vue sur la mer Cuisine 12,00 m² Equipée avec accès sur patio extérieur Couloir 12,00 m² Distribue la partie «nuit» Chambre 1 / suite parentale 14,50 m² Porte-fenêtre sur la terrasse et vue mer / Placard Salle de bain 4,00 m² faisant partie de la chambre 1 Chambre 2 14,00 m² Porte-fenêtre sur la terrasse et vue mer / Placard Salle d eau 2,00 m² WC indépendant 2,00 m² Chambre 3 14,00 m² Porte-fenêtre sur la terrasse et vue mer / Placard Rez-de-jardin 123 m² Partie Garage 40,00 m² pour garer 2 voitures Cave à vin 15,00 m² Buanderie / Chaufferie 15,00 m² WC indépendant 3,00 m² Utile car accès direct de la piscine Partie Stockage 50,00 m² Possibilité d aménager des pièces supplémentaires Véranda 40,00 m² avec ouverture directe sur la piscine Extérieurs / matériaux Terrasses 40,00 m² avec vue sublime sur la baie de St Raphaël et le Massif de l Esterel Patio 10,00 m² Avec superbe vue sur la mer et son horizon Piscine 8x 4 Coque forme haricot, chlore, chauffée. Terrain m² Plat, clos et arboré - végétation méditerranéenne Double vitrage - Stores électriques. Tout à l égout. Charges diverses Taxe foncière DPE Energie : GES : 185 (D) 10 (C)

4 La baie de Fréjus / Saint Raphael et le massif de l Estérel Quel spectacle grandiose nous offre la mer quand elle se pare comme d un manteau de couleurs diverses, de vert aux multiples nuances, de pourpre, d azur. Quelle chance de pouvoir la contempler. Une visite en images?

5 Vous sentez le parfum de la mer? Vous êtes à quelques pas des plages n hésitez pas!

6 La villa vue de l extérieur

7 La Piscine en forme Haricot Entourée de sa végétation méditerranéenne

8 La villa vue de l intérieur Le séjour / salon avec ses ouvertures extérieures sur la terrasse et le patio et sa vue sublime sur La baie de Fréjus/St Raphael Salon avec cheminée insert

9 La villa vue de l intérieur La cuisine indépendante Avec accès au patio

10 La villa vue de l intérieur Le Hall d entrée L escalier pour accéder au sous-sol Le couloir désservant la partie «Nuit»

11 La villa vue de l intérieur La partie Nuit avec ses 3 chambres, Ouvertes sur la grande terrasse et bénéficiant d une vue sublime sur la mer Salle d eau indépendante

12 La véranda en rez-de-jardin

13 Le jardin

14 Les annexes La terrasse 40 m² Le Patio Le sous-sol total 120 m² Parking

15 Plan de la maison

16 La communauté d agglomération de Saint Aygulf est Var Estérel Méditerranée

17 De grandes plages de sable fin, surveillées de mi-juin à mi-septembre avec neuf postes de secours, répartis sur les 4,5 kilomètres de plage, et ouverts de 9h00 à 19h00 (de 10h00 à 18h00 en septembre), 7 jours sur 7. Certaines plages publiques ont un accès à la mer et à la baignade facilité pour les handicapés, dont celle de la Galiotte. La plage de l'argens à Saint-Aygulf est autorisée aux chiens tenus en laisse. La plage des Esclamandes, de sable, est naturiste à certains endroits, et les plages du Pébrier, du Petit Boucharel et du Grand Boucharel sont des plages de sable ou sable et galets, ombragées à certains endroits. Saint Aygulf Saint-Aygulf se trouve dans le département du Var, dans la région Provence-Alpes-Côte d'azur, en France, en Europe de l'ouest, à 5 kilomètres au sud-ouest de Fréjus. Saint-Aygulf est un quartier de Fréjus qui est situé en bord de mer, entre Saint Raphaël et Saint-Tropez et qui possède de grandes plages de sable fin, un port, de petites criques et des calanques. Des petites criques, propices à la chasse sous marine en apnée, à la pêche ou à la baignade. Ces petites plages étant «récentes», le sable y est assez grossier. Des calanques, offrant un accès original à la mer, la calanque du Pont de Bois avec une plage de galets, parking gratuit et interdite aux chiens, la calanque des Louvans, plage de sable et interdite aux chiens, la calanque de Balzac avec une plage de galets, parking gratuit et interdite aux chiens, la calanque des Corailleurs avec une plage de sable et galets, parking gratuit et interdite aux chiens, la calanque du Four à Chaux avec une plage de sable, ombragée à certains endroits et interdite aux chiens. Le parc botanique ARECA, en bordure de mer, proche du chemin des Douaniers, ce parc est doté de palmiers incroyables, d'une bambouseraie, d'une chênaie...

18 Saint Aygulf - Fréjus Horaires des marchés Mardi (Tuesday) Fréjus-Plage - Place de la République Saint-Aygulf - Place de la Poste, av du Train des Pignes, bd H.-de Balzac, rue M.- Perrais, parc de stationnement du syndicat d initiative Mercredi (Wednesday) Centre historique - Places Formigé, P.-A. Février, Calvini, de la Liberté, rues de Fleury, du Docteur Ciamin, Désaugiers, Siéyès Tour de Mare 65 -, allée du Serpolet (parc de stationnement au droit de la Maison de quartier) Jeudi (Thursday) Port-Fréjus - Place deï Galoubet Terrain «Gavarini» - Avenue de l Agachon (à proximité des Arènes) Vendredi (Friday) Fréjus-plagePlace de la République Saint-AygulfPlace de la Poste, av du Train des Pignes, bd H.-de Balzac, rue M.- Perrais, parc de stationnement du syndicat d initiative Samedi (Saturday) Centre historique - Places Formigé, P.-A. Février, Calvini, de la Liberté, rues de Fleury, du Docteur Ciamin, Désaugiers, Siéyès Dimanche (Sunday) Fréjus-plage - Place de la République, boulevards d Alger et de la Libération voie Sud

19 Commodités Et environnement Commerces Transports Épicerie Supermarché Hypermarché Boulangerie : 1,3 km : 1,3 km : 6 km : 1,3 km Aéroport (Nice) : 65 km Gare SNCF (Fréjus/St Raphael) : 9,5 km Bus / Cars Autoroute (Péage n 37) : 11 km : sur Place Services médicaux Écoles Médecin Pharmacie Dentiste Hôpital : 1,3 km : 1,3 km : 1,3 km : 10 km Garderie, crèches Maternelle Primaire Collège (Bus scolaire) Lycée (Bus scolaire) : 1,3 km : 1,3 km : 1,3 km : 10 km :10 km Intercommunalité : Var Esterel Mediterranée» Maire : David Rachline Mandat : Code postal : Population municipale : hab. (2014) Densité : 523 hab./km2 Population aire urbaine : hab (2011) Coordonnées : Nord Est Altitude : Min. 0 m Max. 616 m Superficie : 102,27 km2 Information sur la commune : Informations sur Wikipédia :

20 Distances & temps Localisation & plan Les Issambres : 8 km Environ 14 min Draguignan : 33 km Environ 40 min Fréjus Bord : 8 km Environ 17 min St Raphael : 10 km Environ 20 min Saint Tropez : 30 km (sinon, bateau vert) Environ 1h00 Cannes : 46 kms Environ 1h00 Nice : 72 kms Environ 1h05 Toulon : 96 kms Environ 1h10 Marseille : 154 kms Environ 1h40 La mer? 15 minutes à pied Les Gorges du Verdon? (le lac de Sainte Croix) 1 heure et 30 minutes

21 Vous avez visité cette villa le : avec votre contact immobilier, Patricia PAYOUX

22 Patricia PAYOUX Conseillère indépendante dans l immobilier dans le Var Tél. : p.payoux@groupementimmo.net Carte professionnelle n CPI R.S.A.C. n RCP ACI2577