, rue Saint-Joseph Lévis (Québec)

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1 , rue Saint-Joseph Lévis (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Enquêtes, Sécurité et Immobilier - Caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Édifice à bureaux situé sur une des principales artères de la ville de Lévis, dans le quartier de Lauzon. Facilement accessible par le boulevard Mgr Bourget (route 173), via l autoroute Jean Lesage (20). / Office building located on a main artery of the City of Lévis, in the Lauzon borough. Easily accessible from Mgr. Bourget Boulevard (Route 173) via Jean Lesage Highway (20). Idéal pour commerce de voisinage, clinique médicale, ou bureaux de professionnels. / Ideal for a neighbourhood business, medical clinic or professional offices. Sujet / Subject Bâtiment de deux étages plus sous sol aménagé, construit en 1973, très bon état d entretien. / Two storey building plus finished basement, erected in 1973, very good condition. Immeuble disponible à l acheteur. / Property available to the buyer. Vaste stationnement asphalté pour 30 voitures. / Ample asphalted parking for 30 vehicles.

2 , rue Saint-Joseph, Lévis (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : , et P. - Superficie : 16,502 pieds carrés Land - Lot numbers , et P. - Area: 16,502 square feet. Bâtiment - Superficie brute : Étage R.D.C. Total hors sol Sous-sol Total 3,162 pi ca 3,174 pi ca 6,336 pi ca 3,174 pi ca 9,510 pi ca Building - Gross Area: First floor Ground floor Total above ground Basement Total 3,162 sq. ft. 3,174 sq. ft. 6,336 sq. ft. 3,174 sq. ft. 9,510 sq. ft. - Murs extérieurs : agrégat. - Fondations : béton. - Charpente : béton. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation. Chauffage d appoint par plinthes électriques. - Exterior walls: aggregate. - Foundation: concrete. - Frame: concrete. - Central heating, ventilation and air conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. Zonage - Zone : CM Usages : commercial et habitation. Zoning - Zone: CM Uses: commercial and residential. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ 88,900 Bâtiment $ 113,500 Total $ 202,400 * Évaluation à réviser en fonction du prix de vente et afin d exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales 2008 $ 7, Taxes scolaires $ Real Estate Roll Land $ 88,900 Building $ 113,500 Total $ 202,400 * Assessment to be revised in accordance with sale price and to exclude bank equipment declared in the roll. Municipal Taxes 2008 $ 7, School Taxes $

3 , rue Saint-Joseph, Lévis Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Échéance / Term Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq. Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME Loyers brut de base / Gross Base Rent Sous-sol / Basement Vacant (revenu potentiel / potential rent) $2,00 $6 348 Rez-de-chaussée / Ground floor Vacant (revenu potentiel / potential rent) $10,00 $ Étage / First Floor Vacant (revenu potentiel / potential rent) $8,00 $ TOTAL $6,66 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 $/sq.ft.a.g. 2 % RBE Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $0,77 11,6% $7 347 Assurances / Insurance $0,17 2,5% $1 600 Électricité et chauffage / Electricity & Heating $2,85 42,8% $ Entretien et réparations (estimé) / Maintenance & Repairs (estimate) $0,32 4,7% $3 000 Déneigement / Snow Removal $0,39 5,8% $3 700 TOTAL $4,49 67,4% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute locative totale. / Total gross rentable area. (2) Taux calculés sur la superficie brute totale / Rate calculated on the total gross area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2008 (avant révision) est de $8 038,18 / Realty municipal and school taxes are stabilised in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2008 (before revision) are $8 038,18

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN PHOTGRAPHIES ADD Sujet / Subject

6 PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH