Book Commercial. Audierne (29)

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1 P N M L vard bou E i s Cen ASSIQU / CL Book Commercial Audierne (9)

2 La Résidence Une localisation au cœur d un écrin paysager exceptionnel. A moins de 00 mètres du port et à proximité des commerces. Une centaine de villas jumelées, du T au T, réparties en hameaux intimistes au cœur d un parc arboré de 6 hectares. Une résidence*** située au bord du Goyen, sur le domaine du château de Keristum, ancienne demeure construite en 877 par une famille noble audiernaise. Une architecture intégrant habilement les matériaux traditionnels de l habitat local grâce aux façades blanches coiffées d ardoises. * Illustrations non contractuelles

3 Une résidence de standing aux prestations d excellente qualité. Piscine intérieure chauffée Piscine extérieure chauffée Sauna, hammam, spa Salon de massage Fitness Décoration soignée Cuisine équipée Salle de bain aménagée Terrasse

4 Le Gestionnaire 0 Descriptif 0 Nom : NEMEA - SAS LA SOULANE 0 0 Date de création : 99 Chiffre d affaires 0 : M Taille (en nb de résidences) Résultat Net 0 :, M 0 ans ans Fondé en 99, le groupe NEMEA assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création. Il prévoit à court terme l ouverture d une 0 aine de nouvelles résidences. ans 7 ans - de ans Le groupe NEMEA gère actuellement une quarantaine de résidences de tourisme implantées en bord de mer, à la montagne, à la campagne et en centre-ville, ce qui représente 9 00 lits en gestion. Expérience / Ancienneté Le groupe NEMEA bénéficie d une forte autonomie financière et d un capital détenu à 00 % par ses dirigeants. 0% - %, % -0 % +0 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 0 Moyenne nationale () 6 % 0 % 8 % 70 % 0 % 80 % Taux moyen annuel d occupation () Mer Côte d Azur Côte Basque Côte Landaise Gironde Ile d Oléron Bretagne Campagne Gard Vaucluse Montagne Haute-Savoie Savoie Pyrénées Orientales Ariège Hautes-Pyrénées Appart Hotel Midi-Pyrénées Côte d Azur Lorraine Pour l année 009, d après la DGCIS. Ouvertures prochaines Stratégie et développement Considéré comme l un des plus gros gestionnaires de résidences de tourisme, le groupe NEMEA travaille en partenariat avec les principaux promoteurs nationaux (Akerys Promotion, Bouwfounds-Marignan, Kaufman & road, Bouygues Immobilier, Vinci, ) ainsi que de nombreux promoteurs locaux reconnus pour la qualité de leurs projets et le soin qu ils apportent à leurs réalisations. Afin d assurer un remplissage optimum de ses résidences, le groupe travaille également en partenariat avec les plus grands Tours-Opérators. Afin de répondre au mieux à la demande de la clientèle, Nemea gère des résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne et prévoit d étendre sa gamme de façon à porter à court terme à une cinquantaine le nombre de résidences proposées.

5 Une résidence située au coeur d un cadre exceptionnel Centre ville Port de plaisance Centre nautique Audierne Mairie Embouchure du Goyen Plage de Trescadec

6 Le Tourisme du Sud Finistère Audierne : Terre préservée aux multiples trésors Située entre la Pointe du Raz à km et Quimper à km, Audierne est une station balnéaire du sud Finistère : La baie d Audierne offre de magnifiques plages de sable fin qui s étendent à perte de vue. Les quais animés sont le lieu parfait pour flâner et découvrir au détour de ses ruelles étroites ses commerces, ses restaurants et son patrimoine historique. Son port anciennement réputé pour la pêche du homard bleu et des langoustes, fait désormais le bonheur des plaisanciers avec ses pontons situés en centre-ville et offrant 0 places. Un climat tempéré permettant la pratique d activités variées tout au long de l année : VTT, randonnées, baignade, farniente, surf, pêche, voile... Le Finistère : une offre touristique diversifiée et de qualité Une offre touristique diversifiée et de qualité : 800 km de côtes alternant petites criques et longues plages de sable fin. 700 kilomètres de balades exceptionnelles sur sentiers balisés, au plus proche de la nature. Nombreuses activités : farniente à la plage, baignade, nautisme, randonnée ou footing en bord de mer, pêche à pied en famille. Une diversité de points d intérêts Presqu île de Crozon Menez Hom Douarnenez Ile de Sein Pointe du Raz Locronan Audierne (9) A Quimper Benodet Concarneau Pont Aven Port du Guilvinec Archipel des Glénan 0 Kms

7 Le Finistère : pays maritime par excellence La clientèle touristique dans le Finistère 9ème département touristique français en nombre de nuitées :,8 millions de touristes chaque année 9,7 millions de nuitées en 009 Durée moyenne d un séjour =,9 jours Plus d milliard d euros de consommation touristique annuelle Un dynamisme touristique exceptionnel Des sites remarquables et un patrimoine culturel d exception pour attirer tout type de vacanciers : L Océanopolis de Brest et ses visiteurs Les nombreuses îles rythmant l océan et les paysages à couper le souffle La Pointe du Raz et son million de visiteurs Accès Accès routier : Quimper : km Brest : 90 km Vannes : 60 km Rennes : 0 km Nantes : 70 km Paris : 600 km Audierne Accès train : Paris - Brest : 8 allers-retours quotidiens Paris - Quimper : 7 allers-retours quotidiens Lille - Quimper : aller-retour par jour Accès avion : Aéroport Quimper Cornouaille à km Aéroport Brest Bretagne à 8 km Quimper

8 Descriptif Produit Calendrier Date de livraison prévisionnelle Décembre 0 Actable Date d actabilité prévisionnelle Date d obtention de Permis janvier 009 Permis purgé Fiscalité IRPP () % 0 % Défiscalisation + récupération de TVA,6 % 0 % Eligibilité du support () 0 % Censi-bouvard Ce / Classique () 0 % 0% 0 Anné de défis Année défiscalisation li ti prévisionnelle révisi ll Récupération possible de TVA () Niveau de Défiscalisation Caractéristiques générales % 9 K % K K 68 mobilier inclus,0, 0 % hors mobilier* 0 K 0 K 60 m % % % 0 m m 80 m 7 m m 0 m 00 m Rendement (HT/HT) Enveloppe d investissement HT * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Surfaces en m Typologie Typolo logi lo gie gi 80 Nombre de ants lots restants 7 60 VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) Individuel VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Semi-collectif 0 0 Collectif Nombre de lots total Type d habitat Achevée Type de construction Garantie financière ère extrinsèque () du T T au T Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () ( % + TVA à 9,6 %) /,96 =,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. () Taux valables pour les actes passés avant le décembre 06. ()

9 Bail Durée du Bail Type de Bail Renouvellement par tacite reconduction semaine ans semaines A terme Meublé semaines ssemaines Aucune OU Formule occupation (6) Possibilité d obtenir des réductions sur le catalogue de résidences de tourisme du gestionnaire I OU Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire Règlement des loyers Indexation des loyers 000 Pa trimestre échu Par IRL ICC 000 Montants ants an ts d des es loyers loyer lloy oyer oy erss annuels er annu an nu HT rçus us par l investi l investiss esti perçus l investisseur Fixe Historique de l indice - hors inflation Histo Plafonnement de la revalorisation des loyers La révision appliquée sera limitée aux deux tiers de la variation ation on constaté con de l indice, la hausse ann annuelle du loyer étant limitée à % maximum par rapport au loyer annuel précédent. Application de l indexation de révision des loyers Variation annuelle Tous les ans To Tableau de Charges (7) Désignation Catégorie Entretien Investisseur Gestionnaire Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance Assurance des parties communes Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux Travaux Petits travaux d embellissement Ravalement de façade, ça étanchéité des toitures, VMC... Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic,...) Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 00 ) Selon les modalités modalité dalité ités décrites dans le bail commercial. Si l investisseur souscrit à la formule avec occupation. (7) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition (6) Service dédié à la revente Engagement Liquidité (7) A S S E T Garantie Protection Revente quisition de votre clien Si durant les années qui suivent l acquisition client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière niè prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 0 % du prix d achat et pour un montant maximum de 000 (7). (7) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs. Programme éligible au service «Engagement Liquidité» pour les réservations réalisées après le 0/0/.

10 Analyse, Un ensemble de maisons duplex réparties en hameaux intimistes, au coeur d un domaine de 6 hectares pour une résidence de tourisme *** A moins d km du centre et, km de la plage, le Domaine de la Baie bénéficie d une localisation préservée et à proximité de toutes les activités touristiques locales. Scoring patrimonial 0% Valorisation patrimoniale % 600 /m () Neuf Ne uf équivalent ééqu quiv ival iv alen al entt % /m () Résidence Rési Ré side si denc de ncee nc Moyennement dédié +6 % - % Dédié -0 % +0 % Peu dédié Très dédié Non dédié dernières années Type d actif Croissance Croiss Cro issanc iss ance anc e immo iimmobilière mmobil mmo bilièr bil ière ièr e (en euros constants) 0% () 600 /m Ancien Anci An cien ci en ééqu équivalent quiv ival iv alen al entt en, +7 % -7 % -0 % () Prix immobilier HT hors mobilier, parking inclus. Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. () +0 % Valeur patrimoniale hors marché Valeur patrimoniale marché 0 dernières années Valorisation immobilière Des prestations de qualité : piscines extérieure et intérieure chauffées, sauna, hammam, salon de massage, salle de fitness,... nel Exceptionnel ent Excellent Avec,9 jours en moyenne pour les séjours en résidences de tourisme et,8 millions de touristes recensés en 009, le Finistère est un département touristique dynamique. Foncier Bon Aménagements intérieurs Pérennité architecturale tre Neutre Equipements collectifs & services Performance énergétique ble Faible Marché et environnement Quartier en devenir,9, Equipement station, Dynamisme touristique Station établie Station en devenir Projets de développement Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare

11 produit,96 Créée en 99, la société Néméa gère aujourd hui résidences de tourisme mer et montagne. Une promotion commerciale interne de qualité et un catalogue référencé par les plus grands tours opérateurs français et européens. Scoring gestion Solidité Financière Communication commerciale Limite acceptable pour assurer l exploitation () 60 % 7 % () 0 %, 7 % % Loyers reversés HT / CA () Chiffre prévisionnel. () Pour un complexe de résidence de tourisme similaire. () Résultat net et CA du groupe Néméa pour l année 00. Performance financière () Réseau de distribution (partenariats commerciaux) Evolution Financière Résultat net en K Chiffre d Affaires en K

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