LMNP. Book Commercial. Perros-Guirec (22) Censi-bouvard / CLASSIQUE

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1 LMNP Censi-bouvard / CLASSIQUE Book Commercial Perros-Guirec ()

2 La Résidence Un emplacement exceptionnel à 00 m des plages Une situation privilégiée au cœur d un quartier résidentiel situé à seulement 00 mètres de la magnifique plage de Trestraou. Les résidents pourront ainsi laisser leur véhicule dans le parking couvert de la résidence pour rejoindre à pied le remblai parsemé de nombreux commerces et restaurants. Coiffée d ardoise, la résidence est construite dans le respect de l architecture locale et s intègre parfaitement à l environnement naturel grâce à ses façades blanches ornées d un parement en pierre.

3 Une résidence dédiée à la détente et au bien-être Déclinés du Type au Type, les logements disposent de tout l équipement nécessaire. Cuisine entièrement équipée (plaque électrique vitrocéramique, hotte, lavevaisselle...). Salle de bain aménagée (vasque, baignoire, miroir, sèche-serviettes). Desservis par ascenseurs, ils bénéficient également d un accès wifi et s ouvrent sur l extérieur à travers des balcons, loggias ou terrasses permettant d apprécier la nature environnante. Fait exceptionnel, la résidence offrira à ses résidents la possibilité de se baigner tout au long de l année dans sa piscine intérieure chauffée. Seront également à disposition une salle de fitness et une salle de réunion.

4 Le Gestionnaire Descriptif Nom : Goélia - Groupe Terres Bleues Date de création : 00 CA consolidé 0 : Résultat Net 0 : 09 8 Goélia, filiale du groupe Terres Bleues et opérateur reconnu d hébergement touristique en France, bénéficient de la confiance des plus grands Tours Opérators européens. Organisation souple, performante et largement décentralisées, Goélia possède une expertise lui permettant de réagir rapidement aux évolutions du marché, grâce notamment à sa centrale de réservation aux technologies de pointe. Garantissant un standard étoiles sur la totalité de ses destinations (près de 0 résidences réparties au sein des plus belles régions de France), Goélia offre des prestations d accueil et de confort sur mesure, pour des séjours toujours réussis. 0 0 Taille (en nb de résidences) ans ans ans - de ans 0 ans Expérience / Ancienneté +,7 % - % % -0 % +0 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 0 Implantations des résidences Pourquoi ce Gestionnaire? Un gestionnaire reconnu aux destinations de qualité. Un chiffre d affaires en constante évolution : +6 % en 0. Goélia poursuit une croissance raisonnée portée par une organisation souple, performante et réactive.

5 Un emplacement privilégié à seulement 00 m des plages Les 7 îles, paradis des Fous de Bassan Phare de Ploumanac h Port de plaisance Plage de Trestraou Commerces et restaurants Port de plaisance THALASSOTHÉRAPIE CASINO PALAIS DES CONGRÈS ÉCOLE DE VOILE Départ bateaux vers : - Île de Bréhat - Les 7 îles

6 Perros-Guirec, destination unique Un site naturel exceptionnel Escapade en amoureux ou séjour détente en famille, ce site naturel protégé subjuguera ses visiteurs par son exceptionnelle beauté. Formé voici 00 millions d années, le chaos rocheux de Ploumanac h découpé par le vent et les vagues offre de somptueux décors de granit. Ce magma volcanique s est lentement érodé pour laisser place à des rochers aux formes singulières offrant des paysages insolites et à couper le souffle. Une station balnéaire renommée élue en 007 «meilleure station balnéaire de France» par Le Nouvel Observateur, Perros-Guirec charme ses visiteurs venus du monde entier et voit sa population multipliée par 6 durant la saison estivale (de 7 00 à près de habitants). Chaque année ce sont ainsi près d un million de personnes qui visitent le site de Ploumanac h. Nombreux sont également ceux qui profitent d un moment de farniente sur les plages de sable fin de Trestraou et Trestrignel. Sans oublier Fort Vauban, l Archipel des 7 îles ou encore le chemin des douaniers : autant de sites incontournables qui font la renommée de Perros-Guirec. Une grande variété d activités Station familiale et dynamique, Perros- Guirec propose également une grande variété d activités sportives, ludiques et culturelles telles que golf, équitation, tennis, surf, thalasso ou casino ainsi qu un Palais des Congrès. Un large éventail de circuits, de promenades et de randonnées s offre aussi aux visiteurs sur plus de 0 kilomètres de parcours balisés. Ses deux ports de plaisance, ses cinq zones de mouillage et son centre nautique performant en font par ailleurs un véritable paradis pour les amoureux de la mer, de la voile et du nautisme.

7 Les Côtes-d Armor : pays de contrastes et de diversité Les Côtes-d Armor En toute saison, les Côtes d Armor invitent à venir puiser leur incroyable énergie : terrain de jeu idéal pour les familles, les amoureux de la nature et des grands espaces, chacun y trouvera son bonheur habitants Des paysages splendides et hauts en couleurs Au cœur de la ème région touristique française,7 millions de visiteurs annuel Une offre régionale diversifiée Une succession de pointes rocheuses, de plages et de ports offrant à ses visiteurs une variété de paysages hauts en couleurs. Des paysages grandioses et préservés Une faune et une flore spécifiques Un riche patrimoine historique et architectural Accès Accès routier : Lannion : km Brest : 00 km Saint-Malo : 60 km Rennes : 70 km Paris : 0 km PERROS-GUIREC Accès train : Gare SNCF Lannion : ligne Paris/Brest Accès avion : Aéroport de Lannion - Côte de Granit Rose Brest Morlaix Rennes Lannion Guingamp

8 Descriptif Produit Calendrier Livraison prévisionnelle juin 0 Actabilité prévisionnelle ème trimestre 0 juin 0 Date d obtention de Permis Permis purgé OUI Fiscalité IRPP () % 0 % Défiscalisation + récupération de TVA,6 % 0 % Eligibilité du support () 0 % Censi-Bouvard / Classique () OUI 0 % 0% 0 Année de défiscalisation prévisionnelle Récupération possible de TVA () Niveau de Défiscalisation Censi-Bouvard Caractéristiques générales 97 K 0 m % 0 K % % % 0 K mobilier inclus,0 % hors mobilier* 9 K 0 K 00 K Enveloppe d investissement HT % 6% Rendement (HT/HT) * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Individuel 80 Semi-collectif 00 0 Collectif Nombre de lots Type d habitat 0 m m 9 m 70 m 90 m 0 m Surfaces en m Typologie du T au T VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Type de construction Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () ( % + TVA à 9,6 %) /,96 =,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. () Taux valables pour les actes passés avant le décembre 0. () ()

9 Bail Durée ferme et incompressible se terminant au () Type de Bail () 0 septembre 0 Meublé Renouvellement par tacite reconduction () OUI Remise catalogue OUI Résidence Goélia Perros-Guirec : remise de 0 % TTC sur le prix Internet affiché au jour de la réservation. Résidences du catalogue Goélia : remise de 0% TTC sur le prix Internet affiché au jour de la réservation. () Loyer Garantie des loyers par le gestionnaire () OUI Règlement des loyers () Indexation des loyers () Trimestriel IRL ICC Fixe Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Plafonnement de la revalorisation des loyers () OUI* Historique de l indice - hors inflation Application de l indexation de révision des loyers () Tous les ans Variation annuelle *sur la base de 7 % de l IRL Tableau de Charges (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, catastrophes naturelles, dégât des eaux, risques locatifs, Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion (à partir de 60 HT par lot et par an) Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 0 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. Service dédié à la revente ASSET Garantie Protection Revente Engagement Liquidité (7) OUI Si durant les années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (7) l oblige à revendre prématurément son bien, Cerenicimo Asset s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 0 % du prix d achat et pour un montant maximum de 000 (7). (7) Pour l ensemble des garanties, des exclusions et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, divorce de l assuré(e), décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, naissance multiple, dissolution du Pacs.

10 Analyse, Scoring patrimonial,8 positionnement prix environnement,9 immobilier, perspectives A seulement 00 mètres de la plage de Trestraou et proche de toutes les commodités - au cœur de la station réputée de Perros-Guirec -, la résidence «Les 7 îles» représente une excellente opportunité d investissement, tant par sa définition immobilière que son positionnement tarifaire. Marché et environnement Positionnement prix, Ses tarifs, similaires à ceux pratiqués pour des biens anciens de même nature au niveau local, sont synonymes d une excellente valorisation patrimoniale à terme. 00 /m () Résidence % 60 /m () Ancien équivalent Dynamisme local Facilité de vie, Prix immobilier HT (parking inclus). () Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet.,8 () Proximité des services La résidence bénéficie d une architecture travaillée, grâce à sa façade blanche, ornée d un parement en pierre, ainsi que sa toiture typiquement locale. Les 7 logements, répartis sur seulement niveaux, offrent tout le confort d une résidence ***, avec, - cerise sur le gâteau - une piscine intérieure chauffée et une salle de fitness. Rareté du bien Valorisation immobilière Exceptionnel Excellent Bon Pérennité architecturale Aménagements intérieurs Foncier Equipements collectifs & services Neutre Faible Perspectives Quartier en devenir,7 Projets urbains Performance énergétique, Pérennité du bien Site naturel préservé, Perros-Guirec a su protéger et préserver sa côte. Avec une population multipliée par 6 en période estivale, cette station de renom offre des installations de grande qualité ainsi qu un tissu urbain composé essentiellement de hameaux résidentiels, typiquement bretons. Station établie Station en devenir Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare

11 produit Scoring exploitation, Avec plus de 0 ans d expérience et près d une quarantaine de résidences en exploitation, Goélia est un gestionnaire expérimenté et réactif face aux évolutions du marché touristique. Sa centrale de réservations bénéficie notamment des dernières technologies pour favoriser un remplissage optimal. gestionnaire,9 pérennité de l exploitation,8 adéquation du bien,, rareté du bien Solidité financière du gestionnaire Avec un développement raisonné, portant sur des opportunités de grande qualité, le groupe affiche un résultat significatif, preuve de la pertinence de son positionnement., Nombre de lits par résidence Solidité du gestionnaire Pérennité de l exploitation Limite acceptable pour assurer l exploitation (), 0 % () 0 % 60 % Positionnement tarifaire 7 % % 0 /mois Loyers reversés HT / CA () () Chiffre prévisionnel (résidence «Les 7 îles» à Perros-Guirec) Pour une résidence de tourisme similaire. Prix moyen = 70 /mois,, Dynamisme touristique Cadre / Environnement,,6 Praticité du bien () Adéquation du bien () Tarifs relevés pour des T pour / personnes à Perros-Guirec en basse saison. Facilité de vie A proximité de la plage, des commerces, des restaurants et de la thalasso de Perros-Guirec, la résidence «Les 7 îles» possède de multiples atouts pour séduire de nombreux vacanciers. Sa piscine intérieure chauffée correspond tout par ticulièrement aux attentes de ces derniers.

12 un référencement Les raisons principales pour investir dans cette résidence Une excellente opportunité d investissement patrimonial au cœur d une station balnéaire de renom et à seulement 00 m des plages. Une résidence *** aux logements bien agencés et aux prestations de grande qualité. Un gestionnaire à dimension nationale et au savoir-faire reconnu, gage de pérennité de l exploitation. Un prix de vente particulièrement accessible et très compétitif au regard du marché local, à partir de HT. Un rendement exceptionnel de % HT/HT (). () Rendement mobilier inclus soit,0 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : OT Perros-Guirec - Valery Joncheray - Christian Lompech - Fotolia - L Europe vue du Ciel - Images de synthèse : Images Créations Une exploitation Notaire Vendeurs Votre Conseil GOELIA Immeuble Le Sedaf 6, rue Jacques Tati 9 0 EVRY CEDEX Maître Pierre MENANTEAU 0 Rue des Trois Croissants 000 NANTES SCCV «RESIDENCE DES 7 ILES filiale de «SAGEC Atlantique» 69 Avenue de Bayonne Résidence Aitzina 6600 ANGLET