Revitalisation du site de l usine Crown Cork & Seal Ahuntsic, Montréal Deuxième Présentation Publique

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1 23 Revitalisation du site de l usine Crown Cork & Seal Ahuntsic, Montréal Deuxième Présentation Publique 1

2 Schéma des intentions urbaines Stationnement Jardin ouvert Parc et Jardins Publics Porosité avec le Parc Bandes vertes et marges de recul aux Limites de Propriété Aménagement de jardins ouverts sur le parc Saint-Benoit Aménagement de parcs et jardins publics 1:5000 Placette Servitude Hydro Québec 30.8m 18m Parc et Jardins Publics Rue Meilleur Accès au parc Saint-Benoît Jardin ouvert Nouvelle rue Aménagement espaces verts (privatisation des terrasses) Stationnement Porosité avec le Parc Entrées indépendantes des logements au RDC Traitement paysager Entrées principales des bâtiments Accès aux stationnements sous-terrains Liaisons/Traversées piétonnes au rez-de-chaussée Allée piétonne Voies cyclables Rue Sauvé O. N 1:1000 2

3 Stationnement Stationnement Comparaison des Schémas d intentions Schéma d intention - Proposition du : Schéma d intention - Proposition du : DOCUMENT PRÉLIMINAIRE - Ouverture du projet sur la ville - Circulations perméables au travers du site - Création de parcs et de jardins publics au centre de l ilôt. - Fragmentation des bâtiments - Orientation et positionnement favorisant l ensoleillement. - Augmentation des espaces verts - Diminution du nombre de logements Piste cyclable projetée Stationnement Placette Servitude Hydro Québec 30.8m Jardin en coeur d îlot Jardin en coeur d îlot 18m Rue Meilleur Accès au parc Saint-Benoît Renforçement de l alignement rue Meilleur Piste cyclable projetée Stationnement Placette Servitude Hydro Québec 30.8m Parc (Inclus dans les 10% Espace Public) 18m Parc et jardin communautaire (Inclus dans les 10% Espace Public) Rue Meilleur Accès au parc Saint-Benoît Jardin ouvert Porosité avec le Parc Maintien de l alignement rue Meilleur Jardin ouvert Porosité avec le parc Rue Sauvé O. Rue Sauvé O. 3

4 Données du Projet : SUPERFICIE DU TERRAIN : ,6 m2 (3,29 HECTARES) SUPERFICIE CONSTRUITE : ,0 m2 TAUX D IMPLANTATION : 32,7% COS : 1,42 (MAXIMUM 3,0) DOCUMENT PRÉLIMINAIRE Plan d ensemble NOMBRE DE LOGEMENTS : 480 NOMBRE DE LOGEMENTS SOCIAUX : 72 (15%) NOMBRE DE CONDOS ABORDABLES : 158 (33%) NOMBRE DE CONDOMINIUMS : 250 (53%) 146 LOGEMENTS/HECTARE ESPACE VERT = 36.6% ESPACE PARC PUBLIC: 10.7% STATIONNEMENTS SOUTERRAINS : RATIO DE 1 POUR 1 STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS : 16 SUR RUE 51 EN SERVITUDE 1775 m m2 1360m m2 Bâtiment 5 étages 1240 m m2 Bâtiment 6 étages 1445 m2 Bâtiment 5 étages 720 m2 620 m2 Coupe sur la nouvelle rue N 1:200 * : Construction Musto évalue la possibilité de soumettre une proposition de partenariat à la SHDM en vue du développement des condos abordables. 1:1000 4

5 Plan d ensemble - Proposition du : DOCUMENT PRÉLIMINAIRE - Nombre total de logements : Taux d implantation : 37.5 % - Densité (C.O.S) : Logement / Hectare : % des espaces v erts : % Comparaison des plans d ensemble Plan d ensemble - Proposition du : - Nombre Total de Logements : Taux d implantation : 32.7 % - Densité (C.O.S) : Logement / Hectare : % des espaces verts : 36.6 % m2 condominiums SHDM 55 logements m2 condominiums SHDM 110 logements Bâtiment 5 étages 675m2 condo. SHDM 35 logements Bâtiment 4 étages 1409m2 condo. 64 logements Bâtiment 4 étages 14709m2 condo. 64 logements 1775 m m2 1360m m2 Bâtiment 6 étages m2 logements sociaux 102 logements Bâtiment 5 étages 1090 m2 Bâtiment 6 étages 1470m2 condo. 90 logements Bâtiment 4 étages 1470m2 condo. 64 logements 1240 m2 Bâtiment 6 étages m2 condominiums SHDM 96 logements Bâtiment 6 étages 1445 m2 Bâtiment 5 étages 720 m2 620 m2 5

6 Coupe longitudinale Coupes du site Bâtiment de logements 6 Étages Jardin en coeur d ïlot Nouvelle rue Jardin en coeur d ïlot Bâtiment de logements 4 Étages Coupe transversale Rue Meilleur Jardin en coeur d ilôt ouvert sur le Parc Saint Benoit Allée piétonne Jardin Communautaire Potagers en coeur d ilôt Bâtiment de logements 5 Étages Stationnements en Fond de Parcelle Piste Cyclable Projetée Voie Ferrée 1:500 6

7 Fiche de Zonage : - Usage : I.4A (Industriel) Occupation suceptible de provoquer certaines nuisances (Art.272 Reglement Urbanisme) DOCUMENT PRÉLIMINAIRE Contexte actuel - Taux d implantation : De 30 a 70 % - Densité (C.O.S) : Hauteur: 2 a 6 Étages, 12.5m Occupation Actuelle : Chemin de fer du Canadien Pacifique - Usage : Industriel - Superficie du terrain : ,6 m2 - Surface construite : m2 / Pi.Ca - Taux d implantation actuel: 42.5 % - Densité (C.O.S) : Hauteur: 1 Étage - Surface en friches =14% - Potentiel d occupation = 1 Pers/300 Pi.Ca 493 Personnes Rue Meilleur Parc Saint-Benoît Potentiel de densification de l usage actuel : - Ajout de 2 étages Rue Sauvé O. - Superficie Construite : m2 - Densité (C.O.S)= Potentiel d occupation : (1 Pers/500 Pi.Ca) soit 1479 Personnes N 1:3000 7

8 Fiche de Zonage : - Usage : I.4A (Industriel) - Taux d implantation autorisé : De 30 a 70 % - Densité (C.O.S) : Hauteur: 2 a 6 Étages DOCUMENT PRÉLIMINAIRE Rue Fleury Plan d ensemble dans son contexte Occupation Projetée : - Superficie du terrain : ,6 m2 - Usage : Habitations - Surface Construite : m2 / Pi.Ca Logements / Hectare Chemin de fer du Canadien Pacifique - Taux d implantation projeté : 32.7 % - Densité (C.O.S): Hauteurs : De 4 a 6 étages - TOTAL espaces verts = 36.6 % Rue Meilleur Parc Saint-Benoît Rue Sauvé O. N 1:3000 8

9 Perspective Allée piétonne Parc (inclus dans les 10% espace public) Allée piétonne Espaces verts Plantés Jardin de jeux (inclus dans les 10% espace public) Terrasse Entrée privative logement Parc (inclus dans les 10% espace public) 9

10 Perspective Nouvelle rue Entrée stationnements sous-terrain Traversée piétonne Terrasse privée Entrée privative logement Trottoir Piste cyclable 2 voies de circulation Stationnements sur rue 10

11 Perspective Jardin en coeur d îlot Terrasse Entrée privative Jardin communautaire potagers (inclus dans les 10% espace public) Circulation piétonne Jardin en coeur d ilôt ouvert sur le Parc Saint Benoit Terrasse Entrée privative logement Circulation piétonne plantée 11

12 Mesures de développement durable - Concept d aménagement communautaire - Orientation bioclimatique des bâtiments (maximisation de l ensoleillement) - Accessibilité et sécurisation des modes de transport (piétons et cyclistes) - Toitures blanches - Pavage Alvéolé pour les surfaces de stationnement - Espaces verts importants et couvert végétal (Réduction des îlots de chaleur) - Rétention des eaux de pluie sur le site - Espace public pour la communauté - Jardin communautaire et espaces jeux - Grande mixité sociale dans l accession à la propriété. - Minimum de surface minéralisée 12

13 Étude d ensoleillement Équinoxe de printemps et d automne - 21 mars et 21 septembre 8h00 10h00 12h00 14h00 16h00 13

14 8h00 10h00 12h00 14h00 16h00 DOCUMENT PRÉLIMINAIRE Étude d ensoleillement Solstice d été, 21 juin 14

15 Allée Piétonne, Benny Farm DOCUMENT PRÉLIMINAIRE Jardin en coeur d îlot, Platopolis Références 15

16 Papineau / Saint-Grégoire Passage couvert DOCUMENT PRÉLIMINAIRE Jardin en coeur d îlot Terrasses Références Terrasses Jardin en coeur d îlot 16

17 Perspective Vue du Parc 17

18 Perspective Vue du Jardin 18