Synthèse des études préalables: Diagnostic, Approche environnementale de l urbanisme et Programmation

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1 Etudes de reconversion des sites Gloria et Point P Carentan et Saint Hilaire Petitville Synthèse des études préalables: Diagnostic, Approche environnementale de l urbanisme et Programmation 14 mai 2012 PU NGS NO

2 Préambule

3 Sommaire 1.Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché 1.Enjeux et Objectifs environnementaux du projet 1.Actions concrètes retenues pour répondre aux objectifs environnementaux, paysagers et urbains 1.Proposition programmatique sur le site et ses abords 1.Traduction graphique des principales orientations d aménagement envisagées

4 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/2012 4/43

5 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Périmètre d Étude Le site d étude est situé à l interface des deux communes Le secteur, objet de l étude, est d environ 40 hectares Il est situé entre le centre ville de Carentan, le port, la Taute le et la RN 13. Une situation privilégiée Le site est constitué d une zone naturelle d environ 30 hectares au nord et de bâtiments majoritairement en friche au Sud Le canal de jonction sépare le site en deux Enjeux : Reconversion de friches industrielles Valorisation du site PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/2012 5/43

6 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Des contraintes naturelles et des nuisances (notamment liées au passé industriel) à prendre en compte Les anciens sites Gloria et Point P sont situés: en zone inondable (bénéficiant d une protection particulière pour le dernier, Polders notamment). Digues de protection le long de la Taute. en zone de remontées de nappe Le site présente par ailleurs un risque de submersion marine, étant situé en grande partie sous le niveau de la marée centennale Principaux Risques Naturels du site??? Centre aquatique Secteur du site d étude en dessous de la cote de 3,05m (périmètre approximatif à faire confirmer par géomètre) Le projet de déplacement des portes à flots : peut-il réellement supprimer la bande d inconstructibilité de 100m? Enjeux : Assurer la sécurité des usagers: S assurer de la stabilité des ouvrages (digues) S assurer auprès de l Etat de la possibilité d urbanisation du site, via un projet global intégrant la prévention des risques PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/2012 6/43

7 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Pollutions des sols Traces plus ou moins importantes de plusieurs polluants mis en évidence (Hydrocarbures, benzène, traces métalliques). Schéma conceptuel extrait de l Etude Historique ANTEA Des risques d inhalation de produits volatils, de pollution des végétaux et des eaux souterraines - Diagnostics complémentaires nécessaires sur les zones impactées : avec évaluation des risques sanitaires en fonction des usages envisagés, - Dépollution? Nécessité d un plan de gestion de la pollution (confinement en place, confinement sur site, évacuation en centre de stockage agréé ) en accompagnement du projet, - Risque de surcout important des aménagements. - Pas de jardin potager possible. Enjeux: - Sécuriser les usages et usagers PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/2012 7/43

8 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Des milieux naturels remarquables, au nord Le site d étude nord est en très grande partie occupé par une zone naturelle non urbanisée. Les prairies sont majoritairement des zones humides. Zone humide Une partie du site est inclue dans une Zone Naturelle d Intérêt Floristique et Faunistique de type 2 «Marais du Cotentin et du Bessin», il est aussi en ZCS zone de Conservation Spéciale (Directive OISEAUX) Enjeux : RAMSAR «Marais du Cotentin et du Bessin-Baie des Veys» (zone humide d importance internationale pour la conservation des habitats des oiseaux d eau) Le site d étude est inscrit dans une trame urbaine enserrée entre des secteurs urbanisés très contrastés et des prairies de marais peu bocagers La zone naturelle est peu pratiquée malgré des circuits de randonnés à proximité La Taute périmètre zone humide Prendre en compte le caractère humide de ce site. Préserver la zone humide conformément au SDAGE Assurer une transition entre la trame urbaine et les marais Mettre en valeur la présence de l eau. Faire pénétrer les randonneurs dans la zone naturelle PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/2012 8/43

9 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché L occupation actuelle de la partie sud du site Des activités artisanales et industrielles majoritairement en fin d activité sur les sites ou déjà en friches Installation récente du centre aquatique en frange du dernier bâtiment d origine de la beurrerie accueillant la maison des jeunes Proximité de zones d habitat et d équipements scolaires. Stationnement de cars rue Gloria. Mixité d usages Centre aquatique Maison des jeunes Maison des jeunes Lycée Sivard de Beaulieu Centre Aquatique 2 entreprises encore en activité Enjeux : Relocalisation des activités existantes Bonne cohabitation des différents usages Couture urbaine Top Nautique Zone d attente cars PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/2012 9/43

10 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Le port de plaisance Un magnifique port d hivernage Des équipements techniques nécessaires à la vie du port (Chariot de levage, Grue, Zone de carénage..) mais qui coupent un peu le rapport à l eau Des Besoins : une aire de carénage bis, un port à sec Un port sans rapport avec les Promenades fluviales sur la Taute (embarcadère de la Taute) Enjeux : Mise en scène de l activité nautique et portuaire (valorisation) PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

11 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Une bonne desserte mais des accès peu lisibles du site Gloria Un accès unique vers le site Point P Pas de connexion directe site/centre ville Des stationnements soit sous ou bien surexploités (parking piscine peu utilisé, parking devant port et maison des jeunes saturés) Une signalétique à améliorer Stationnement longue durée : car scolaire et piscine Des déplacements piétons et cycles pas toujours sécuritaires Accès Desserte - Déplacements Enjeux : Absence de conflits d usage liés au déplacements (lisibilité des accès et stationnement, Voies hiérarchisées ). Sécuriser les déplacements. Assurer la dépose minutes des cars (scolaires et loisirs). Donner une place accrue aux liaisons douces. Gare PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

12 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Site Point P Subsistent deux bâtiments d intérêt patrimonial et architectural en entrée: - Bureau et maison du gardien de la briqueterie Des éléments patrimoniaux industriels Maison à lucarne au triangle très prononcée, baie géminé, arc en anse de panier montrant une grande maitrise du travail de la brique Structure métallique offrant une grande hauteur - Ancienne Maison de l Ecluse fluviale L ancien atelier de mécanique de la briqueterie est aussi une mémoire du passé industriel mais nécessitant des travaux structurels importants A noter l exposition au pied de la maison du gardien de briques et de pavés Le grand entrepôt présente une structure métallique intéressante Site Gloria Seul le bâtiment qui abritait les bureaux de la Beurrerie (situé dans le prolongement du nouveau centre aquatique) à un réel intérêt architectural Bureaux / maison du gardien Briqueterie Ancien atelier de mécanique de la Briqueterie Bâtiment en brique et béton armé présentant des fissures conséquentes, construction très proche de la maison du gardien Maison de l Ecluse Fluviale Maison qui a été rehaussée, portant encore les traces de fusillades sur pignon est Enjeux : Anciens Bureaux Gloria Garder et mettre en valeur les traces d un riche passé industriel PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

13 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Des typologies de logements diverses Le centre ville présente une densité élevée et un aspect aggloméré ; il est organisé autour de larges espaces publics Le bâti est haut R+2+C Autour du site d étude les Formes urbaines sont variées : Centre ville Rue Sivard de Beaulieu rue Giesmard - Front Bâti continu rues Sivard de Beaulieu et Giesmard - Maisons individuelles simple RDC mitoyennes 2 à 2, implantées en retrait sans lien avec le bâti environnant (voie privée, anciennes habitations des cadres de chez Gloria) Voie privée rue de La Cité - Maisons en bande en fond de lot (cité ouvrière briqueterie) avec garage en front de rue - grande unité de logements collectifs avec souvent de larges espaces communs sous exploité et peu (voir pas) d espace extérieur privatif Logement intermédiaire, une typologie de logements peu développée et qui répond pourtant à une demande d individualité tout en construisant de l urbanité et répondant au besoin de densité Espaces communs sous exploités Pas de jardinet L habitat intermédiaire désigne des groupements (superpositions) d habitations qui présentent des caractéristiques de l habitat individuel : jardin privé, terrasse, garage et entrée personnelle. PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

14 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Des Densités très variables F. E. B. 20 logt/ha C. Maisons en bandes 25 logt/ha D. D. Maisons de ville 50 logt/ha C. B. F. Centre + de 150 logt/ha A. Maisons mitoyennes 15 logt/ha A. E. collectif R+2+C 80 logt/ha Autre exemple: le nouveau quartier «rues Lavandier/Teinturier» a une densité de 20 logements/ha PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

15 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Un équilibre à trouver Un pourcentage élevé de logements sociaux sur la commune, mais une certaine vétusté et souvent de grands ensembles Peu de logements en accession aidée (quelques maisons) Mis à part le square devant le lycée, pas d espace de rencontre Des équipements porteurs d animation et de vie sociale: maison des jeunes, épicerie solidaire Enjeux : Retenir les jeunes actifs via l attractivité du territoire (proximité des équipements ) Adaptation du parc à la demande: Avoir une offre diversifiée de logements au sein du futur quartier Favoriser la vie sociale au sein du quartier (avoir des espaces publics de proximité confortables ) Réussir la greffe urbaine Retrouver un dialogue entre bâti et espace urbain. Offrir un prolongement extérieur à chaque logement (jardinet, terrasse...) PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

16 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Eléments de cadrage socioéconomique Une population communautaire d environ habitants, 59% résidant sur les communes de Carentan et Saint-Hilaire-Petitville, Mais une stagnation démographique, par recul démographique de la ville de Carentan. PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

17 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Eléments de cadrage socioéconomique A contrario, Carentan s affirme comme un pôle économique majeur et en croissance. Un solde positif de 630 emplois dans l économie carentanaise de 1999 à 2008 (+18%) PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

18 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Eléments de cadrage socioéconomique Rythmes de construction neuve Source : Sit@del DDTM Objectifs du SCoT : produire logements dans la CC Carentan en Cotentin de 2011 à 2030, soit un objectif moyen de 63 logements neufs ou réhabilités par an, Une production actuelle très en deçà (47 nouveaux logements dans la CC, en 2010 en logements autorisés) PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

19 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché La consultation de personnes ressources Les personnes rencontrées: CC Carentan en Cotentin (DGS) Pdt Union des Commerçants Pdte et Directrice de l Office de Tourisme Représentant du Port Association Locale de Canoë-Kayak Représentants du PNR Agents immobiliers CCI Chambre de Métiers PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

20 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Besoins exprimés Besoins en logements : Satisfaire une demande, revalorisation d une certaine image -Locatif social : besoins à satisfaire -Locatif privé, demande importante, notamment en maisons ( chambres) y compris maisons de ville; mais aussi en appartements (T3), 7 /m² (ancien) et dans le neuf, pour jeunes, salariés, familles (mobilité). Nécessité de remise à niveau du parc locatif vétuste -Neuf : une forte demande, un intérêt par rapport aux perspectives d économie d énergie -Accession dans l ancien : 1400 /m² à Carentan (moins de 1000 /m² dans l ancien sans jardin) -Accession en collectif : appartements avec ascenseur (Résidence standing biens très rares); Demande de biens de qualité, sécurisés, avec gardiennage, terrasses («vivre dehors») (2 750 /m²) pour seniors. Des primo-accédants aussi en T3 collectifs -Accession en individuel : une demande de ménages retraités cherchant à se rapprocher du centre ville (demande de maisons de m², avec jardinet sur lot de 300 m² -, de plein pied, ou avec chambre en rdc); une demande de primo-accédants 80% de la clientèle (plutôt en périphérie de Carentan 150 k max), avec un budget accession proche de celui du budget locatif. Opportunité du Site Gloria : site recherché, près du port et de l hypercentre (jeunes, familles, seniors) Enjeu : Satisfaire des parcours immobiliers complets dans l agglomération PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

21 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Le développement du port, une carte maîtresse à jouer pour Carentan et Saint-Hilaire- Petitville -Projet investisseur Entreprise dédié activités nautiques - sur le site Point P, avec une attente sur la qualité d insertion paysagère dans le site; Besoins d espaces dédiés aux activités nautiques -S attacher à conserver par précaution les bâtiments existants, avec rénovation extérieure (bardage) pour préserver les m² construits (un acquis) -Elaboration d une charte de qualité environnementale, paysagère et architecturale site Point P -Valorisation des espaces terrestres portuaires, amorcé avec qualité des espaces publics : accès, signalétique, circulation, nouvelle offre commerciale (glaciers-cafés-restaurants avec terrasses); Montage de produits touristiques -Projet résidentiel : être innovant sur l offre (yc énergie), espaces privatifs/espaces partagés, offre cadres -Satisfaire des besoins en logements, yc hébergements spécifiques (jeunes travailleurs, CDD, stagiaires) Besoins exprimés Important capital de la carte Nature à Carentan : Aménager des pistes cyclables, cheminements doux et valoriser les circuits touristiques (produits randonnée) PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

22 1. Résumé du diagnostic du territoire et de l étude de marché Définition des enjeux programmatiques Capacité à soutenir la croissance démographique de Carentan par l attractivité et la vitalité naturelle, Capacité de bâtir un projet résidentiel avec une diversité de produits et l ambition de fixer les parcours résidentiels des ménages dans la ville, Retrouver une attractivité auprès des familles, des jeunes primo-accédants Répondre aux besoins spécifiques des retraités, des jeunes travailleurs, des touristes, Satisfaire la forte demande de logements de qualité, Accompagner le développement économique de l agglomération en développant une offre Nautisme dédiée, et valoriser le port, Favoriser les activités de découverte et de pratique Sport/Loisirs nature, Soutenir le développement touristique de l agglomération, Soutenir l activité commerciale par l apport démographique. PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

23 2. Enjeux et Objectifs environnementaux prioritaires du projet La charte de qualité environnementale PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

24 2. Enjeux et Objectifs environnementaux prioritaires du projet Cette Charte de Qualité environnementale à pour but de déterminer les enjeux et les objectifs environnementaux du projet urbain de requalification des sites Gloria et Point P et de décliner les actions qui permettront de répondre à ces objectifs. Elle a été débattue au cours des ateliers AEU, complétée et amendée par le comité de pilotage du projet lors de plusieurs réunions de travail. Objectif prioritaire du projet: Réussir la greffe urbaine et paysagère via une urbanisation durable Concevoir un quartier durable, c est: - cesser de considérer le sol comme un simple actif à valoriser à court terme, pour l envisager comme un bien non renouvelable dont on assure l économie, la cohérence, et le devenir, - penser les extensions urbaines d aujourd hui comme le patrimoine de demain, - appréhender le cadre de vie des habitants actuels comme étant celui des générations futures, - savoir que l énergie est précieuse ; que les territoires, l eau, l air, le climat ont leurs logiques propres, qu ils sont indispensables à nos vies mais que si on ne dans leur logique, ils constituent aussi un risque, - c est comprendre que la proximité est une richesse et une valeur pour les habitants. s inscrit pas (source : Ministère de l'écologie, de l'energie, du Développement durable et de l'aménagement du territoire) PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

25 2. Enjeux et Objectifs environnementaux prioritaires du projet 9 grands thèmes environnementaux : - Déplacements/Mobilité - Bruit, nuisances et risques - Biodiversité - Déchets et rejets - Eau - Paysage - - Energie-climat contexte social - Formes urbaines et utilisation rationnelle de l espace 3 grands thèmes environnementaux ont été retenus parmi les 9: - Formes Urbaines - Contexte social - Déplacements/Mobilité º Chaque thème est décliné en enjeux. ENJEU : c est ce que l'on peut gagner à agir (ou perdre à ne pas agir). º Des objectifs, pour le projet d aménagement, sont alors proposés. OBJECTIF : c'est le résultat à atteindre. PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

26 2. Enjeux et Objectifs environnementaux prioritaires du projet Enjeux globaux : Organiser la mixité urbaine Économiser l espace Objectifs retenus sur le site : 1-FORMES URBAINES 1.1 Étendre la ville-centre 1.2 Compenser la densité par des prestations sur l extérieur 1.3 Valoriser le patrimoine bâti Extraits du diagnostic Le centre ville présente une densité élevée et un aspect aggloméré ; il est organisé autour de larges espaces publics Le bâti est haut R+2+C Bureaux / maison du gardien Briqueterie Bureaux Gloria Structure métallique offrant une grande hauteur Rue Sivard de Beaulieu Autour du site d étude les Formes urbaines sont variées : - Front Bâti continu rues Sivard de Beaulieu et Giesmard - Maisons individuelles mitoyennes 2 à 2, implantées en retrait (voie privée parallèle à Gloria, anciennes habitations des cadres de chez Gloria) sans lien avec le bâti environnant Maison de l Ecluse Fluviale - Maisons en bande en fond de lot (cité ouvrière briqueterie) Rue Giesmard PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

27 2. Enjeux et Objectifs environnementaux prioritaires du projet Enjeux globaux : - Équipements adaptés et accessibles à tous - Mixité et cohésion sociale en interne et avec la périphérie du projet - Qualité du cadre de vie 2- VALEURS SOCIALES Objectifs proposés sur le site : 2.1 Créer de la mixité sociale 2.2 Compenser la contrainte de densité élevée 2.3 Limiter les nuisances pour les riverains et usagers 2.4 Développer les «loisirs verts» Le SCoT la cité ouvrière de la briqueterie entreprises Lepelletier Un pourcentage élevé de logements sociaux sur la commune Certains vétustes Des logements sociaux présents sous différentes formes (individuel groupé, collectif) Vue aérienne vers 1965 Le nom des Lepelletier n a pas seulement marqué l histoire de Carentan sur le seul plan économique. Joachim Lepelletier est aussi un de ces grands patrons paternalistes qui jouèrent aussi un rôle social de premier plan. Certains Carentanais évoquent encore le souvenir de La Maison concernant la beurrerie. Peu de logements en accession aidée (quelques maisons) Les opérateurs sociaux ne s engagent plus sur de l individuel mitoyen en accession De grands ensembles Des logements collectifs souvent sans prolongement extérieur privatif Le pôle de Carentan, dont le rôle stratégique de «porte d entrée» du Pays est clairement identifié au SCOT doit axer ses priorités sur: - son accessibilité, - le développement économique, touristique et nautique. PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

28 2. Enjeux et Objectifs environnementaux prioritaires du projet Enjeux globaux : - Faciliter les relations Quartiers / Équipements / Bassins d'emploi - Réduire les nuisances liées à la circulation automobile (bruit, insécurité, impact paysager de l automobile) - Préserver la qualité de l'air (santé) - Réduire la consommation d'énergie fossile - Réduire le réchauffement climatique 3 DÉPLACEMENTS/MOBILITÉ objectifs retenus sur le site : 3.1 Optimiser et réduire l'usage de la voiture, 3.2 faciliter les modes de déplacement doux et sécuriser les usagers dans leurs déplacements 3.3 Organiser la desserte transports en commun des équipements sur le site Extraits du diagnostic GR223 Centre-ville: 500 mètres Gare: 900 mètres Près de 200 places existent à 200m du pont Un parking de 25 places est réservé aux usagers du port Zone bleu face aux commerces Quai de Caligny Accès au parking C. Aquatique peu lisible et excentré Des cars scolaires stationnent rue Gloria PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43 Cibles de déplacement

29 3. Actions concrètes retenues pour répondre aux objectifs environnementaux, paysagers et urbains PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

30 3. Actions concrètes retenues pour répondre aux objectifs environnementaux, paysagers et urbains º Pour chaque objectif, plusieurs actions sont déclinées pour chacun des 3 thèmes retenus (Formes Urbaines - Valeurs Sociales - Mobilité): ACTION : c est l opération qui va produire un effet direct. Trois cas sont distingués : - Les actions concernant l'espace public - Les actions concernant l'espace privé : parcelles, bâtiments - Les actions concernant plus largement la commune ou ses habitants Les actions sont hiérarchisées comme suit : 1= action incontournable, 2= action complémentaire 3= action conditionnelle PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

31 3. Actions concrètes retenues pour répondre aux objectifs environnementaux, paysagers et urbains Actions proposées sur le site : 1-FORMES URBAINES Créer du logement dense avec des prolongements extérieurs pour chaque logement (jardinets ou terrasses) Restaurer les bâtis à valeur patrimoniale «Réutiliser» l infrastructure béton de l actuelle entreprise logistique du site Gloria Faire rimer densité et qualité PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

32 3. Actions concrètes retenues pour répondre aux objectifs environnementaux, paysagers et urbains Actions proposées sur le site : 2- VALEURS SOCIALES Privilégier les logements adaptés aux jeunes actifs, aux familles Créer un jardin collectif et concilier les fonctions d espace naturel et d espace d agrément Assurer l intimité des jardins privés et des espaces extérieurs des nouveaux logements Compenser la densité PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

33 3. Actions concrètes retenues pour répondre aux objectifs environnementaux, paysagers et urbains Actions retenues sur le site : 3 DÉPLACEMENTS/MOBILITÉ Concevoir des voiries à l aspect non routier (matériaux, profils ), pour les voies de desserte interne Développer un réseau de cheminements doux dans le site et vers les cibles de déplacement avec une signalétique et l équipement nécessaire pour favoriser leur usage Aménager une passerelle sur le canal de jonction pour piétons et cycles, afin de relier les 2 sites à aménager Créer une desserte et stationnement minute spécifique pour les bus Urbaniser autrement pour modifier nos pratiques PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

34 3. Actions concrètes retenues pour répondre aux objectifs environnementaux, paysagers et urbains Priorisation des actions ACTIONS PROPOSÉES Espace public Espace privé Hors périmètre Priorité FORMES URBAINES Créer du logement dense et des prolongements extérieurs pour chaque logement (jardinets ou terrasses) Restaurer les bâtis à valeur patrimoniale «Réutiliser» l infrastructure béton de l actuelle entreprise logistique du site Gloria Oui Oui Oui Oui Oui Oui VALEURS SOCIALES Privilégier les logements adaptés aux jeunes actifs, aux familles Oui Oui Créer un jardin collectif et concilier les fonctions d espace naturel et d espace d agrément Oui Oui Assurer l intimité des jardins privés et des espaces extérieurs des nouveaux logements Oui Oui 1 DEPLACEMENTS/MOBILITÉ Concevoir des voiries à l aspect non routier (matériaux, profils ), pour les voies de desserte interne Oui Développer un réseau de cheminements doux dans le site et vers les cibles de déplacement avec une signalétique et l équipement nécessaire pour favoriser leur usage Oui Oui Oui Aménager une passerelle sur le canal de jonction pour piétons et cycles, afin de relier les 2 sites à aménager. Créer une desserte et stationnement minute spécifique pour les bus Oui Oui 3 2 PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

35 4. Proposition programmatique sur le site et ses abords PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

36 OBJECTIFS CONTENU DÉTAILS PROGRAMMATION Soutenir la croissance démographique de la ville de Carentan Offre nouvelle de logements en accession et location 4 ha de foncier Densité de 40 logements/ha 160 logements m² surf Favoriser le renouvellement de la vitalité de Carentan Répondre aux objectifs du SCoT Bâtir un projet résidentiel mixte avec une diversité de produits : dans la forme urbaine (individuel/ logements intermédiaires) et dans l offre (accession, location) en priorité pour primo-accédants et familles Permettre aux jeunes et aux familles de réaliser un parcours résidentiel complet dans la ville 4. Proposition programmatique sur le site et ses abords Prévoir une offre de 15 à 20 % de logements sociaux : locatif social (y compris pour jeunes travailleurs) et accession abordable pour primoaccédants Logements intermédiaires (R+2 /+3) avec RDC réservés aux garages Espaces privatifs de qualité (Terrasses orientées sud, accès privatifs) Maisons individuelles (avec étage) et jardinets Exigence de construction BBC, sans production électrique. Site de Gloria : un projet résidentiel plancher 24 à 32 logements locatifs sociaux (en intermédiaires et individuels) 110 logements : 7370 m² surf plancher T1b (35 m²): 5% - 5 logts 175 m² T2 (50 m²) : 25%- 28 logts m² T3 (70 m²) : 45% - 50 logts m² T4 (85 m²) : 25% - 27 logts m² Logements de m² : 50 maisons m² de surface de plancher 1.8 ha foncier PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

37 4. Proposition programmatique sur le site et ses abords Site de Gloria : un projet résidentiel OBJECTIFS CONTENU DÉTAILS PROGRAMMATION Permettre aux jeunes et aux familles de réaliser un parcours résidentiel complet dans la ville Satisfaire les besoins spécifiques des jeunes actifs Qualifier et diversifier l offre d habitat Valoriser un site emblématique Anticiper des besoins futurs Hébergements spécifiques : une résidence sociale pour logement temporaire: - jeunes travailleurs, apprentis, stagiaires, - personnes âgées en attente de relogement (travaux) - autre demande de logement temporaire Espaces collectifs : cafeteria, salle commune Espaces publics de qualité Studios et T 1 T1 bis - programme de 15 logements - 5 studios (15 m²) - 10 T1 : (24 m²) Programmation totale d environ 650 m² (y compris locaux communs) Aire de convivialité - Jeux pour enfants - Aire de pique nique, barbecue Espaces de proximité LOCALISATION Anciens locaux organisme de formation (ancien bâtiment Gloria Aile sud) : environ 350 m² au sol Bord de canal et à proximité de la passerelle Dans le tissu urbain PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

38 4. Proposition programmatique sur le site et ses abords Site de POINT P : un projet à dominante économique OBJECTIFS CONTENU DÉTAILS PROGRAMMATION Création d un port à sec et offre m² de services privée Charte de qualité Répondre aux besoins en foncier et immobilier d entreprises dédié aux activités nautiques Repositionnement sur des activités spécifiques au fort potentiel de développement Soutenir les créations d emplois Répondre aux attentes des plaisanciers avec une offre de services de qualité Développer les activités de loisirs et de tourisme Village nautique : ateliers/locaux d activités dédiées aux activités nautiques : - vente, - réparation/entretien - accastillage/ voilerie, - électronique marine - agencement intérieur/ décoration - location de matériel... Aire technique de carénage (tous types de travaux) environnementale 5 ateliers / vente de 100 à 500 m² = 1250 m² 4000 à 6000 m² LOCALISATION Espace tampon Logements / aire technique PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43

39 4. Proposition programmatique sur le site et ses abords Site de POINT P : un projet à dominante économique OBJECTIFS CONTENU DÉTAILS PROGRAMMATION Relier ce secteur à la Offre de logements ville de Carentan (standing) Anticiper des besoins futurs Aménagement de jardins familiaux pour les résidents 12 à 15 maisons de ville (environ 1200 à 1400 m² surface de plancher) ou 30 à 40 logements intermédiaires (environ 2200 à 3000 m² surface plancher) LOCALISATION Front de canal Orientation Sud A l amorce de l espace naturel/ A l arrière du site urbanisé PU synthèse diagnostic/aeu/programmation 14/05/ /43