NOTE EXPLICATIVE CU/CE "JARDINS DE LA CHASSE"

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Martine Sergerie
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1 - NOTE EXPLICATIVE CU/CE "JARDINS DE LA CHASSE" 1. INTRODUCTION Le souhait de la Commune d Etterbeek de réaffecter et réurbaniser le site des Jardins de la Chasse est une opportunité exceptionnelle de faire revivre un quartier de ville aujourd hui handicapé par plusieurs facteurs. Nous reviendrons plus en détail sur ces facteurs tels que l implantation sur le site, les gabarits, la lisibilité urbaine et la perméabilité pour nous arrêter à ce stade sur la qualité du bâti existant. Notre projet se caractérise par les éléments suivants : Séparation claire des fonctions publiques et des fonctions liées aux logements et commerces : - fonctions publiques : image neuve, contemporaine, transparente, la symbolique étant accentuée par le traitement du square Jean Joly ; - logements et commerces de proximité : le long du réseau de voiries de quartier plus calme, ainsi que par de nouvelles dessertes internes. Grande accessibilité piétonne du site. Amélioration de la lisibilité des nouveaux espaces créés ; Respect des gabarits des immeubles existants entourant le site ; Création d une continuité verte entre les différents petits espaces verts périphériques au site ; Orientation des espaces publics et privés optimisant orientation sud/sud-ouest. HOTEL COMMUNAL LOGEMENTS LOGEMENT S Note explicative CU/CE "Jardins de la Chasse" 1/6 19/10/2010

- Création d un «Jardin de la Chasse» public verdurisé en intérieur d ilot (statut/heures d accessibilité à débattre) ; Maintien d un maximum d arbres de qualité le long de la rue Beckers et en

2 - Création d un «Jardin de la Chasse» public verdurisé en intérieur d ilot (statut/heures d accessibilité à débattre) ; Maintien d un maximum d arbres de qualité le long de la rue Beckers et en intérieur d ilot. Le projet développe un P/S de 1,96, ce qui nous semble tout à fait équilibré d un point de vue urbanistique et devrait pouvoir permettre d atteindre l objectif économique poursuivi par la commune. 2. LES CONSTATS : Bâti Le contexte construit qui entoure le site est principalement en ordre fermé, mitoyen, de niveau de gabarits variant de R+2 à R+5. Le site actuel apparait comme une rupture dans le contexte bâti existant. Les constructions implantées sur le site sont : - En rupture d échelle : mitoyens rue de Haerne, mitoyen rue Beckers, home - Ouverte sur le trafic urbain (home), situation engendrant des nuisances en intérieur d ilot. - Les anciens pavillons de l hôpital sont à l état d abandon, par moment squattés et difficilement contrôlables, peu rentables (rez + toiture) et difficilement adaptables à un programme mêlant fonctions publiques et logements. Mobilité Le site a l'avantage d'être situé à environ 900 mètres de la gare d'etterbeek, cette proximité d'un nœud intermodal important lui confère une accessibilité aisée en transport en commun (bus et trains). Les voiries jouxtant le site sont : - l'avenue des Casernes reprise au PRAS en voie principale - la rue Beckers et la rue de Haerne reprise au PRAS en voirie de quartier. La proximité du site par rapport à la voie principale lui confère Note explicative CU/CE "Jardins de la Chasse" 2/6 19/10/2010

3 - visibilité et accessibilité au niveau urbain (l'avenue des Caserne relie le boulevard Général Jacques au quartier Européen). Les rues Beckers et de Haerne plus calmes, desservent principalement les habitations et commerces du quartier. Espaces publics et environnement Les principaux espaces publics entourant le site sont : - le square Jean Joly - le petit parc jouxtant le Delhaize (espace résiduaire de faible qualité) - le square arborée située avenue Général Bernheim Le site, aujourd hui «coupé» de son contexte urbain, forme un obstacle entre la zone arborée de l avenue Général Berneim et la place Saint-Antoine via la rue A. Marcette ou le piétonnier longeant le Delhaize. Le square Jean Joly, actuellement isolé, semble offrir une potentialité d extension directe des futures fonctions publiques du site. 3. LES OBJECTIFS : Mobilité et répartition des fonctions. L objectif principal est de permettre aux activités publiques de jouir de l avantage de la desserte efficace de la voirie principale et à la fonction logement de bénéficier du calme inhérent aux voiries du réseau de quartier (de Haerne et Beckers). Cette proximité de la voirie principale, qui pourrait être éventuellement et de manière très ponctuelle être intégrée visuellement au «parvis» de la maison communale, permet aux fonctions publiques une accessibilité aisée, une lisibilité au niveau urbain et constitue un barrage construit efficace garantissant un intérieur d îlot plus calme voué aux logements. Note explicative CU/CE "Jardins de la Chasse" 3/6 19/10/2010

4 - Espaces publics et environnement L objectif est de connecter le site aux espaces publics périphériques. - volonté de connecter le square Jean Joly aux fonctions publiques du site - volonté de création d une continuité verte entre le site des jardins, l avenue des Casernes, l avenue Général Bernheim et la rue Beckers. - volonté de création d un espace public verdurisé en intérieur d ilot en interaction avec les fonctions publiques et privées. - volonté de perméabilité visuelle du quartier vers les Jardins de la Chasse recrées. - volonté d orienter les espaces extérieurs publics et privés de manière à optimiser une orientation sud / sud-ouest. Bâti L objectif est de privilégier une image contemporaine, neuve et respectueuse du contexte existant. - volonté d harmonisation des gabarits avec le contexte existant, - implantation des nouvelles constructions permettant des liaisons entre les espaces publics extérieurs au site - implantation respectueuse du contexte existant et de la qualité des espaces extérieurs Note explicative CU/CE "Jardins de la Chasse" 4/6 19/10/2010

- 4. LE PROJET L analyse de la situation existante révèle que les bâtiments implantés sur le site des Jardins dénaturent le contexte mitoyen de qualité en ordre fermé inhérent à l environnement.

Le projet est caractérisé par une séparation claire des fonctions publiques et, des fonctions liées aux logements et au commerce.

5 - 4. LE PROJET L analyse de la situation existante révèle que les bâtiments implantés sur le site des Jardins dénaturent le contexte mitoyen de qualité en ordre fermé inhérent à l environnement. La situation projetée tente de privilégier une image neuve, contemporaine, respectueuse du voisinage construit et des espaces publics existant. Le projet est caractérisé par une séparation claire des fonctions publiques et, des fonctions liées aux logements et au commerce. Les fonctions publiques sont situées stratégiquement le long de la rue des Casernes, l objectif principal est de permettre aux activités publiques de jouir de l avantage de la desserte efficace et d une lisibilité à l échelle urbaine. La symbolique et la lisibilité urbaine sont accentuées par le traitement du square Jean Joly qui prolonge les fonctions au service du citoyen dans l espace public. Cette implantation le long de la voirie principale constitue un barrage construit efficace garantissant un intérieur d îlot plus calme et verdurisé voué aux logements. Les logements sont desservis par le réseau de voiries de quartier plus calme, ainsi que par de nouvelles dessertes internes carrossables permettant notamment l accès pompier. Les nouveaux logements s implantent dans le respect des gabarits existants et de la qualité des nouveaux espaces extérieurs publics et privés. Une composante importante du projet est la volonté de création d un espace public Note explicative CU/CE "Jardins de la Chasse" 5/6 19/10/2010

- verdurisé en intérieur d îlot en interaction avec les fonctions publiques et privées. Ce nouvel espace s inscrit dans la continuité des espaces publics de détente verdurisés jouxtant le site.

lesquels une étude phytosanitaire devra être réalisée) présents au centre du site ainsi que d autres plus petites plantations (fatsia japonica).

6 - verdurisé en intérieur d îlot en interaction avec les fonctions publiques et privées. Ce nouvel espace s inscrit dans la continuité des espaces publics de détente verdurisés jouxtant le site. Dans cet espace verdurisé seraient maintenus certains arbres présents actuellement sur le site, tels qu un tilleul (voir ci-dessous) et un robinier (voir ci contre) de grandes dimensions (pour lesquels une étude phytosanitaire devra être réalisée) présents au centre du site ainsi que d autres plus petites plantations (fatsia japonica). D autres arbres devront eux être supprimé, entre autre les arbres existants à l emplacement du futur hôtel communal (4 sujets de grandes dimensions - tilleul) et les arbres se situant sur l emprise au sol des nouveaux logements prévus le long de la rue Beckers (5 sujets). L alignement de tilleul côté rue Beckers sera lui totalement conservé. Les arbres situés à proximité de l ancienne chapelle et de l ancienne morgue ne pourront eux être conservé mais cette partie du site (futur jardin de logement) sera replantée après reconstruction. Un autre aspect fondamental dans ce projet ambitieux avec la commune comme Maître de l Ouvrage nous semble être l aspect énergétique et le caractère de développement durable du projet. Note explicative CU/CE "Jardins de la Chasse" 6/6 19/10/2010

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