LMNP. Pra-Loup (04) Censi - bouvard

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1 LMNP Censi - bouvard Pra-Loup (04)

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4 LMNP Censi - bouvard LMP / LMNP Eligible Censi-Bouvard VEFA, livraison T 0 Une station familiale prisée des Alpes du Sud Domaine skiable «L Espace Lumière» : 80 km de pistes de 600 à 600 m d altitude, 80 pistes, 0 remontées mécaniques, canons à neige, 7 restaurants d altitude... Un enneigement favorisé de mi-décembre à fin avril par sa haute altitude et son réseau de neige de culture Plus de 00 jours d ensoleillement par an De nombreuses activités estivales : VTT, rafting, canyoning, randonnée, équitation, golf... Pra Loup Au coeur de Pra Loup 600 A 0 m des remontées mécaniques et à proximité immédiate des commerces Une architecture traditionnelle associant pierres de pays et bois 4 logements neufs venant compléter les Bergers en exploitation depuis ans De nombreux équipements proposés au sein de l ensemble Les Bergers et : piscine, spa, sauna, salle de fitness, restaurant et club pour enfants Prix : à partir HT (hors frais d acquisition) Une formule sans occupation offrant une rentabilité de 4,40 % HT/HT Une formule avec occupation offrant une rentabilité de,7 % HT/HT +, % HT/HT de budget vacances utilisable sur l ensemble du catalogue Soleil Vacances Un gestionnaire historique des Alpes Un acteur majeur de l hébergement touristique des Alpes du Sud, présent à Pra Loup depuis 98 établissements soit près de lits en gestion Une croissance continue depuis sa création Des partenariats avec les plus grands tours-opérateurs européens L avis du comité de référencement La résidence Les Bergers bénéficie d un emplacement exceptionnel à 0 m des remontées mécaniques et à proximité immédiate des commerces. La définition immobilière, tant par son architecture que ses prestations haut de gamme, fait assurément de ce programme une excellente opportunité patrimoniale. La situation à Pra Loup, station recherchée des Alpes du Sud, assure un taux de remplissage optimum. Le savoir-faire reconnu du gestionnaire, acteur historique des Alpes du Sud, assure la pérennité de l investissement. Des logements éligibles à la réduction d impôt Censi-Bouvard pour les investissements en LMNP imputable à compter des revenus 0.

5 La Résidence Forte de son succès depuis ans, la résidence Les Bergers s agrandit par une extension qui ouvrira ses portes en 0 Une résidence qui s intègre parfaitement dans son environnement et dans le paysage montagnard. Une architecture traditionnelle associant des matériaux nobles pour un investissement durable. Une vue imprenable sur les sommets enneigés des Alpes du Sud. * Illustrations non contractuelles

6 Cette résidence *** bénéficie de nombreux équipements proposés au sein de l ensemble Les Bergers I et II pour garantir le confort des occupants Piscine intérieure chauffée Spa, Sauna, Solarium Vaste terrasse Salle de remise en forme Restaurant de 00 couverts Décoration moderne et cosy Cuisine équipée Salle de bain aménagée TV écran plat Balcon

7 Le Gestionnaire Descriptif 0 Nom : Hôtels du Soleil - Groupe Sofisol Date de création : 98 CA consolidé 009 : 4 6 K Nombre de résidences Résultat Net consolidé 009 : 00 K ans Hôtels du Soleil appartient au groupe Sofisol qui assure aujourd hui la gestion de résidences. En 009, le groupe consolidait la gestion de 9 résidences pour un Chiffre d Affaires de 4,6 millions d euros et un résultat net de Implanté à Pra Loup depuis 98, ce gestionnaire fait partie des acteurs majeurs de l hébergement touristique des Alpes en exploitant établissements soit près de lits. La société Sofisol bénéficie de relations privilégiées avec plus de 0 tours opérateurs français et européens. ans 0 ans ans - de ans Expérience / Ancienneté 0% + % - % 0,8 % -0 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 009 Moyenne nationale 68 % 60 % Implantation du groupe Sofisol - de 0 % 70 % 8 % () +90 % Taux d occupation moyen été et hiver (saison pour les semaines d exploitation) Pourquoi ce Gestionnaire? Une expérience de ans dans l hébergement touristique dans les Alpes, avec pour site d origine la résidence Les Bergers, ce qui confère au gestionnaire une excellente connaissance de la station. Résidences de Tourisme Hôtels et Hôtels-Clubs () Groupe Sofisol. Taux d occupation pour les Hôtels du Soleil Pra Loup. Une croissance forte favorisée par l exploitation de nouveaux établissements depuis 009, pour un Chiffre d Affaires prévisionnel de millions d euros pour 0.

8 Une résidence située au coeur de Pra Loup 600 Remontées mécaniques : Nouveau télésiège 6 places débrayable ( 400 pers/h). Accès direct à 479 m d altitude. Garderie Cabinet Médical Cinéma Office de Tourisme Garderie N Pharmacie Gare Routière Galerie Commerciale Premier bâtiment entièrement rénové en 00. Projet de développement : réalisation prochaine d un parking souterrain de 400 places Carte et correspondance des numéros du plan disponible sur le site

9 Le Tourisme à Pra Loup Pra Loup l hiver : l une des plus grandes stations des Alpes Le domaine «Espace Lumière» : Un enneigement favorisé de mi-décembre à mi-avril par sa haute altitude et son réseau de neige de culture 80 km de pistes de 600 à 600 m d altitude 0 remontées mécaniques canons à neige 9 restaurants d altitude La période hivernale représente 70 % du Chiffre d Affaires de la résidence Les Bergers. Un tourisme dynamique hiver comme été Pra Loup l été : un ensoleillement maximal Plus de 00 jours d ensoleillement par an, essentiel pour pratiquer les nombreuses activités estivales de la vallée de l Ubaye : Golf 8 trous Equitation VTT Randonnée Rafting Escalade Canyoning La période estivale représente 0 % du Chiffre d Affaires de la résidence Les Bergers. Extra-régional : 49% Etranger : % Intra-régional : 46% 68 % des touristes choisissent un hébergement similaire à celui proposé par la résidence Les Bergers II, de type «Marchand», c est-à-dire principalement en hôtels ou en résidences. Autres : % Une station qui capte une clientèle en majorité extra-régoniale. Hébergement non Marchand : 0% Hébergement Marchand : 68% 8 à nuits : % 6 à 7 nuits : 6% 6 nuits et + : % à nuits : % 4 à nuits : % En couple uniquement,0% Avec des amis uniquement :,0% Seul :,0% En famille uniquement : 48,0% En couple ou en famille avec des amis,0% Une station où il fait bon vivre : plus de 77% des touristes consacrent au moins jours au sein de la station. Une station familiale : 79% des touristes viennent à Pra Loup à plusieurs.

10 Une station qui s intègre pleinement dans sa région La clientèle touristique dans les Alpes du Sud Plus de millions de séjours touristiques de décembre à avril millions de nuitées enregistrées sur la saison hiver Produit touristique : 7 millions d Euros pour l hiver Une offre régionale très développée Une extrême diversité touristique pour attirer tout type de vacanciers : Les Alpes et ses 68 stations de sport d hiver La région et ses sites d exception La Provence et ses nombreux monuments historiques Accès Accès routier : Depuis Marseille : A jusqu à GAP/TALLARD (6 km, h0) puis D900 (67 km, h0) Depuis Nice : 60 km, h4 Depuis Grenoble : 7 km, h00 Accès train : Gare de Gap à 70 km de Pra Loup (Accès à Barcelonnette en bus puis navettes quotidiennes pour accéder à Pra Loup) Gap Pra loup Nice Italie Accès Navette : Tous les samedis de l aéroport Marseille- Provence et de la gare TGV Aix-en-Provence en direction de Pra Loup Marseille

11 Description Produit Calendrier Date de livraison prévisionnelle T 0 Date d actabilité prévisionnelle T 0 Date d obtention de Permis 0 juillet 00 Permis purgé OUI NON Fiscalité IRPP % 8 % Défiscalisation + récupération de TVA % Eligibilité du support % Censi-bouvard % 0 Année de défiscalisation prévisionnelle Récupération possible de TVA (),4 % () OUI 4 % Niveau de Défiscalisation NON Caractéristiques générales 6 K K % % 00 K 6 m,7% avec4% occupation 0 m 0 m mm 40 m 4,40% 0 K 0 K Enveloppe d investissement HT mobilier inclus % sans % occupation Rentabilité (HT/HT) 0 m 0 m Surfaces en m Typologie 4 du T au T VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) Individuel 70 VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Semi-collectif 90 0 Collectif Nombre de lots Type d habitat Achevée Type de construction Garantie financière extrinsèque OUI NON Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () (8 % + TVA à 9,6 %) /.96 =,4 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les,4 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. ()

12 Bail Durée du Bail Type de Bail Renouvellement par tacite reconduction Bail offrant une caution groupe (4) Meublé OUI OUI ans NON NON Possibilité d obtenir des réductions sur le catalogue de résidences de tourisme du gestionnaire (4) OUI NON A terme 0,0 % Aucune,0 % Formule occupation.% Budget vacances :, % du montant de l investissement HT utilisable sur le catalogue de Soleil Vacances (4)() Loyer Engagement du loyer par bail du gestionnaire (4) OUI NON Règlement des loyers (4) Indexation des loyers (4) Garantie des loyers par le gestionnaire Plafonnement de la revalorisation des loyers Trimestriel IRL ICC Fixe OUI NON à % si la variation annuelle de l indice des loyers commerciaux <, % à % + (0 % x (variation annuelle de l indice -, %)) si variation >, % Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Taux Historique de l indice - hors inflation Variation annuelle Application de l indexation de révision des loyers (4) Tous les ans Tableau de Charges (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance des parties communes Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Travaux Menus travaux Petits travaux d embellissement Mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 80 ) (4) Selon les modalités décrites dans le bail commercial. () Si l investisseur souscrit à la formule avec occupation. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition

13 Analyse,6 Une station familiale qui fête en 0 son 0 ème anniversaire et bénéficie de projets de développement d envergure. Une résidence de standing étoiles pour satisfaire les clients les plus exigeants été comme hiver. Scoring patrimonial 0% Valorisation patrimoniale % +0 % Peu dédié Très dédié Non dédié dernières années 4 6 /m Résidence 6 % Dédié -0 % 4 00 /m Neuf équivalent Moyennement dédié +8 % - % Type d actif Croissance immobilière (en euros constants) 600 /m Ancien équivalent () -7 % 0 % +4 % +7 %,8-0 % Prix immobilier HT. Biens anciens de même nature mais ne comprenant pas d équipements collectifs. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. () Prix TTC. +0 % dernières années 4 Valeur patrimoniale hors marché Valeur patrimoniale marché,7 Scoring immobilier Des projets de rénovation, d embellissement et de modernisation pour une station familiale dynamique Exceptionnel Excellent 4 Des équipements de grande qualité pour répondre à la demande des touristes français et étrangers Bon Equipements collectifs & services Foncier Aménagements intérieurs Pérennité architecturale Neutre Performance écologique Faible Marché et environnement Quartier en devenir 4, 4 familiale Type de station Dynamisme touristique sportive 4, Station établie 4 Equipement station Station en devenir , Projets de développement Rareté du bien sur son marché (ancien et neuf) Quartier établi Très rare

14 produit 4, ans d expérience à l actif du gestionnaire SOFISOL. Un catalogue référérencé par plus de 0 tours opérateurs européens. Scoring gestion Communication commerciale Solidité financière Limite acceptable pour assurer l exploitation % 0 + % - % 0 % 4 4,7 0 % 0 % () Résultat net / CA Loyers reversés HT / CA 0,8 % -0 % () Réseau de distribution (partenariats commerciaux) Prévisionnel pour l ensemble Les bergers I et II. CA et Résultat net consolidé 009 pour le groupe SOFISOL. Stress Test Stress test Stress test En N +, si l investisseur revend son bien 4 90, il couvre ses frais, soit son effort financier puisqu il a remboursé totalement son emprunt. Si l on suppose une variation de + % par an des prix immobiliers, ce bien aura Envaleur N +, l investisseur son bien 90, il89 couvre ses frais, soit son effort potentiellement une desi et larevend plus-value peut4 atteindre xxxxxxxxxx ans 6 90 xxxxxxxxxx 6 90 ans 0 ans 0 ans ans ans 0 ans Ce stress test vous permet de visualiser le prix de revente 0000 minimum afin de couvrir l effort financier de l investisseur. 0 ans ans ans 0 ans l'immobilier ancien (+ % par an) Hypothèse d'évolution des prix de l'immobilier ancien (+ % par an) l'investisseur ans Inflation à % par an Inflation à % par an ans CRD (Capital restant CRD dû) (Capital restant dû) Ce premier graphique ne tient pas compte de l inflation. En effet, avec une inflation de % par an, 000 aujourd hui n auront qu une valeur réelle de 78 dans ans. Ce deuxième graphique 0 prend en compte une inflation supposée de % par an. Prix d'achat xxxxxxxxxx Hypothèse d'évolution des prix de Prix de revente minimum pour couvrir l'effort de Prix definancier revente minimum pour l'investisseur couvrir l'effort financier de ans 4 90 xxxxxxxxxx ans Plus-value financière Prix d'achat Plus-value financière CRD (Capital restant dû) Flux de trésorerie cumulés Flux de trésorerie cumulés CRD (Capital restant dû) Plus-value immobilière Investissement : 4 60 HT Financement : sur 0 ans au TEG de 4 % Plus-value immobilière Investissement : 4 60 HT Financement : sur 0 ans au TEG de 4 % financier puisqu il a remboursé totalement son emprunt. Si l on suppose une variation de + % par an des prix immobiliers, ce bien aura potentiellement une valeur de et la plus-value peut atteindre ans ans 0 ans ansans 0ans ans 0 ans ans0 ans 0ans ans ans Flux de Flux de trésorerie trésorerie cumulés cumulés Prix d'achat Prix d'achat Prix deprix de reventerevente minimum minimum

15 Le marché immobilier neuf 4, m² 4 47 soit 94 /m²,0 m² 088 soit 94 /m²,0 m² 6 87 soit /m² T m² 0 79 soit 4 08 /m² T m² soit 99 /m² km 00 m Prix HT Le marché immobilier ancien T 4 m² 000 soit 47 /m² 40 m² soit 70 /m² 4 m² soit 9 /m² 40 m² soit 44 /m² Prix TTC Source : La Cote annuelle des valeurs vénales Immobilière et foncière 00

16 Le marché locatif neuf Studio 4 personnes 40 à 97 T 0 m² 8 à 98 T 48 m² 0 à 9 De 6,4 à 4, m² de 48 à 94 T 48 m² 8 à 98 Studio m² 60 à m Prix TTC Source : T 47 m² 90 à 9

17 Les raisons principales pour investir dans cette résidence Un gestionnaire implanté à Pra Loup depuis années. Eligible au dispositif Censi-Bouvard avec défiscalisation sur les revenus 0. Une rentabilité de 4,40 % HT/HT et des possibilités d occupation. Une enveloppe d investissement très attractive à partir de HT. Un ensemble Bergers I et II offrant des équipements de qualité ***. Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia - Office de Tourisme de Pra Loup - IC - Soleil Vacances - Images de synthèse : Images Créations Une exploitation Notaire Vendeur Votre Conseiller Maître VAGINAY PRA LOUP IMMOBILIER DEVELOPPEMENT HOTEL DU SOLEIL PRA LOUP PRA LOUP