BOOK DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE DU VAL-DE-MARNE ÉDITION 2 013

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1 flashcode LE BOOK DE L IMMOBILIER D ENTREPRISE DU VAL-DE-MARNE ÉDITION , rue Raspail Ivry-sur-Seine Tél. : +33(0) Directeur de la publication : Joël Gayssot Rédacteur en chef : Pierre Paumelle Conception et réalisation: Impression: Périgraphic - Photo de couverture: Immeuble Equalia, Alfortville. Novembre 2012

2 VAL-DE-MARNE EDITO Chers amis dirigeants d entreprises et investisseurs, Vous avez entre les mains l édition 2013 du book de l immobilier d entreprise du Val-de-Marne. Il réunit, grâce à l implication des professionnels et des acteurs territoriaux, ce que le Val-de-Marne, ses espaces intercommunaux, ses 47 communes peuvent vous offrir de meilleur. Le Grand Paris s écrit dans le Val-de-Marne avec la programmation du réseau de transport collectif, la prolongation de la ligne 14 jusqu à l aéroport Paris-Orly et la livraison prochaine des lignes de tramway T7 et du T Zen 5. Le dynamisme économique se poursuit comme en témoignent les décisions récentes de Casino, de Sanofi, de l investisseur chinois Huatian notamment. L Agence de développement du Val de Marne est à votre service pour étudier, expertiser vos besoins, vous faire des propositions de sites, et faciliter ensuite votre implantation et votre développement. Merci de votre confiance, elle nous honore et contribue par là même à la vitalité économique du Val-de-Marne. Marc Spielrein, Président du Directoire de l Agence de développement du Val de Marne Joël Gayssot, Directeur Général de l Agence de développement du Val de Marne 3

3 Le Val-de-Marne Des opportunités pour l immobilier d entreprise Aux portes de Paris et au carrefour des grands axes routiers, ferroviaires et fluviaux, doté de l Aéroport International d Orly, le Val-de-Marne démultiplie les opportunités d'implantation d'entreprises en développant une offre immobilière adaptée et attractive. En soutenant de grands projets d aménagement, il crée l'environnement favorable au développement des grandes et petites entreprises. L ambition du Conseil général est de faire du Val-de-Marne un territoire toujours plus dynamique et agréable à vivre pour tous. u sein de pôles identifiés et en devenir,le Val-de-Marne dispose d'une Aoffre d'immobilier d'entreprise complète et diversifiée. Grâce àce parc, les entreprises bénéficient des atouts qui garantissent à ce territoire dynamisme et attractivité.santé, éco-activités, image, NTIC, agro-alimentaire autant de filières structurées autour d acteurs économiques majeurs et d organismes de recherche évoluant dans un environnement propice à l innovation. Le Conseil général participe de ce dynamisme. En jouant un rôle structurant dans les grands projets, en investissant dans des outils d accompagnement des entreprises, en se faisant relais d informations et d analyses,il soutient le développement des entreprises et des filières. Demain en Val-de-Marne Cancer Campus (Villejuif) > une pépinière /hôtel d activités de 7500 m² et environ m² de développement immobilier orly paris > 1000 hectares de foncier disponible, un centre de congrès international et une gare de TGV Ivry Confluences > un projet urbain de 1 million de m 2 dont 50 % destinés aux activités économiques Les Ardoines à Vitry > un projet urbain d envergure avec une première phase de m 2 dont m 2 dédiés à l activité Un vaste parc immobilier d entreprise > 3,7 millions de m 2 de bureaux > emplois > établissements le grand paris express,un métro automatique àhaute qualité de service,traversera demain leval-de-marne, pour renforcer l interactivité entre tous ces pôles d activités. Crédits photo 1/ François Leclercq / SADEV 94 2 / François Leclercq / SADEV / Agenced'architecture Brochet Lajus Pueyo 4 / Seura Architectes et Loukat 5 / Jean Moulin 6 / Alain Bachelier 7 / Jean Moulin 8 / Didier Petit 9 / JosephMelin Création :Pellicam. VAL-DE-MARNE SOMMAIRE 3 questions à Pascal Salvoldelli, 7 vice-président du Conseil général du Val-de-Marne Président du Conseil d orientation et de surveillance de l Agence de développement du Val de Marne Le Val-de-Marne, portrait d un département qui construit son avenir 8 Parc de bureaux et réseau de transport du Val-de-Marne 10 Transactions et investissements en Les grands projets d aménagement 14 Les 7 espaces économiques 18 Les partenaires de l Agence 22 L Agence de développement 26 Présentation d Immo Val-de-Marne 28 Offre de bureaux disponible à court et moyen termes 30 Produits immobiliers 33 Produits tertiaires 33 Pépinières/hôtels d entreprises 63 Activités/mixte 74 Carte des ZA 81 Foncier 83 5

4 VAL-DE-MARNE Rendez-vous au SIMI 5. 6 & 7 déc Bureaux HQE et BBC-effinergie, commerces, services, hôtels, centre de congrès, espaces verts Ici, bientôt votre écoquartier Classe Affaires Design : - Perspectives 3D : ArteFactory 3 QUESTIONS À PASCAL SAVOLDELLI 1 Quelles sont les tendances en matière d immobilier d entreprise que vous constatez dans le Val-de- Marne? Le contexte de crise économique que l Europe traverse nous oblige à nous adapter à la demande en termes d immobilier à destination de l activité économique. En effet, le défi que nous relevons est de favoriser l implantation et le développement des entreprises tout en permettant par l immobilier de s intégrer au paysage urbain de notre territoire. De grandes entreprises sont présentes en Val-de-Marne, mais nous intégrons également dans nos projets les demandes et attentes des TPE/PME en travaillant à un nouveau dispositif foncier qui favorise la création d emplois. 2 Comment concevez-vous la place du Val-de-Marne dans les réflexions autour du Grand Paris? L échelle métropolitaine constitue à mon sens, un levier nécessaire pour de grands pôles de croissance forts d une économie diversifiée. L ouverture et le rayonnement de la métropole parisienne à l international ne peut se concevoir aujourd hui sans le dé ve lop pement des territoires, et dans ce contexte le Val-de-Marne prend toute sa place. Les grands équipements nécessaires existent (aéroport d Orly, MIN de Rungis, Institut Gustave Roussy pour ne citer que ces exemples) et les infrastructures à venir (comme le tramway T7 déjà en chantier, ou le métro Orbival, partie val-de-marnaise du Grand Paris Express, et le prolongement de la ligne 14) renforceront le rôle, que nous souhaitons moteur, du Val-de-Marne dans la dynamique métropolitaine. 3 En quoi consistent les travaux autour du Plan Stratégique de Développement Économique du Val de Marne (PSDE) que vous menez en ce moment? Afin que notre territoire soit un élément vivant et innovant de la métropole, nous travaillons effectivement avec l ensemble de nos partenaires publics et privés à notre stratégie de développement économique. Ce plan ambitieux, aura pour objectif de dégager les axes d interventions et les moyens à consacrer par tous les acteurs économiques du Val-de-Marne pour favoriser le développement de notre territoire et créer une nouvelle articulation entre l économie des savoirs et l économie de production. Au-delà de la simple feuille de route, ce plan a également pour vocation de fédérer l ensemble de nos partenaires pour l accomplissement et la réalisation de ces objectifs communs. Christian Petit 7

5 VAL-DE-MARNE VAL-DE-MARNE LE VAL-DE-MARNE, portrait d un département qui construit son avenir Porte d entrée du Grand Paris Doté avec Orly-Rungis, du 2 e pôle économique francilien après la Défense, le Val-de-Marne bénéficie d infrastructures exceptionnelles qui attirent de plus en plus d acteurs économiques internationaux. Le département se situe au cœur de la 1 re région économique européenne : l Ile-de-France donne accès à un marché national et européen de 495 millions de consommateurs. Elle représente le 1 er bassin d emploi européen et accueille 8 % de sièges de multinationales de plus que Londres. Connecté au monde entier grâce à l aéroport Paris-Orly, 2 e aéroport français, le Val-de-Marne accueille le 1 er marché de produits agroalimentaires frais au monde, le Marché de Rungis, qui exporte son savoir-faire partout dans le monde. N 1 de l attractivité en Ile-de-France Grâce à un bon équilibre entre un coût immobilier attractif par rapport à la moyenne francilienne (coût moyen de location de bureaux de 264 /m 2 /an HT HC), une offre de bureaux aux dernières normes environnementales bénéficiant d une bonne accessibilité et une vraie qualité de vie, le Val-de-Marne est le territoire le plus attractif d Ile-de-France. De plus en plus de sièges sociaux de grandes entreprises y ont élu domicile ces dernières années : LCL, Orange, FNAC, Leclerc, Système U, etc., rejoignant ainsi la présence historique des groupes Pernod, Essilor International, Air Liquide, Sanofi et L Oréal. Une qualité de vie préservée Irrigué par la Seine et la Marne, département de l eau, le Val-de-Marne est doté d un patrimoine riche et varié, tant au niveau culturel que naturel. Le château de Vincennes, les boucles de la Marne, le musée d art contemporain MAC/VAL sont autant de lieux où il fait bon se ressourcer. Le Val-de-Marne dispose aussi de 24 parcs verts et de plus de hectares de forêt, dont hectares d espaces forestiers ouverts à la randonnée, et d un important réseau fluvial. Autant d espaces pour profiter de la nature, faire du sport, ou simplement se balader. Un réseau de transport remarquable et en plein développement Avec la présence de 4 autoroutes (A 4, A 6, A 86, A 104), 3 lignes de métro (1, 7 et 8 prolongée) et 5 lignes de RER (A, B, C, D et E), le Val-de-Marne bénéficie d une accessibilité remarquable. Le tramway T7 entre la station Villejuif/Louis-Aragon, terminus de la ligne de métro 7, et l aéroport Paris-Orly sera mis en service en octobre Le métro automatique du Grand Paris, notamment la ligne rouge sud, viendra dès 2018 considérablement renforcer la desserte des grands pôles urbains et économiques du département. Le Val-de-Marne dispose également de la 2 e plateforme portuaire d Ile-de-France, à Bonneuil-sur-Marne, et de la 1 re plateforme multimodale (interconnexion rail-route) de France, à Valenton. Grand Paris : le Val-de-Marne en 1 re ligne Le Grand Paris Express permettra, à partir de 2018, de faciliter les déplacements de banlieue à banlieue et de renforcer les dessertes en Ile-de-France. Un nouveau métro de 205 km composé de quatre lignes desservies par 72 gares, dont une grande partie en interconnexion avec le réseau existant, permettra de relier les trois aéroports et les gares TGV d Ile-de-France. Le Val-de-Marne est le 1 er «territoire de chantier» du Grand Paris avec l avancement prioritaire de la ligne rouge sud qui dessert tout le sud de l Ile-de-France, de Pont de Sèvres à Noisy-Champs, dont dix gares sur seize se situent en Val-de-Marne. Première mise en service prévue dès La ligne bleue, quant à elle, prolongera la ligne 14 du métro jusqu à l aéroport Paris-Orly. Territoire du savoir et des talents Les entreprises qui s installent dans le Val-de-Marne peuvent capitaliser sur de nombreux talents parmi les étudiants sortant chaque année des grandes universités, écoles et instituts, tels que l Université pluridisciplinaire Paris Est Créteil, les deux facultés de médecine de Créteil et du Kremlin-Bicêtre, l École nationale Vétérinaire d Alfort, l Institut national de l Audiovisuel à Bry-sur-Marne, l École Spéciale des Travaux Publics à Cachan, ainsi que des écoles d ingénieurs privées de renom comme l ESME- Sudria et l ESIEA à Ivry-sur-Seine, l EPITA au Kremlin-Bicêtre, l EFREI et Sup Biotech à Villejuif, ou encore l École Européenne Supérieure d Animation à Orly. Le département compte cadres et professions intellectuelles supérieures, soit 14 % de sa population active. L innovation en marche Le Val-de-Marne compte 230 laboratoires de recherche et chercheurs et ingénieurs. Deuxième pôle français de recherche clinique dans le domaine de la santé, le Val-de-Marne peut s appuyer sur des établissements de renommée internationale : l Institut Gustave Roussy, 1 er centre européen de recherche en cancérologie, l Hôpital Henri Mondor, à la pointe dans le domaine des greffes et des maladies cardio-vasculaires, mais aussi les centres de recherche de Sanofi- Aventis et de l Oréal. Le secteur agroalimentaire rassemble de grands laboratoires publics comme l AFSSA, l INRA et l École Nationale Vétérinaire d Alfort. Dans le secteur des éco-activités, le département est doté de 50 laboratoires de recherche et de près de 300 entreprises innovantes, dont des grands groupes comme Air Liquide, Veolia, La Lyonnaise des Eaux, SAUR. Le Val-de- Marne est également le lieu d une convention d affaires dédiée à l innovation, Meet Innov, qui réunit chaque année plus de 600 participants, dont 20 % de contacts internationaux. Kit Thomas Artefactory 8 9

6 VAL-DE-MARNE VAL-DE-MARNE LE VAL-DE-MARNE, parc de bureaux et réseau de transport en 2011 Chiffres clés Territoire 245 km 2, 47 communes et 7 espaces économiques. Population 1,3 million d habitants (11,2 % de la population francilienne). 41 % de la population a moins de 30 ans cadres et professions intellectuelles supérieures. Économie emplois privés établissements (publics et privés). La création d entreprise a été multipliée par 3 depuis ,7 millions de m 2 et une offre disponible de bureaux de m 2, dont m 2 de bureaux de 1 re main et m 2 en chantier. Enseignement et recherche 2 e pôle français de recherche clinique. 51 établissements de santé et de soins. 5 hôpitaux : l Institut Gustave Roussy à Villejuif, 1 er centre européen de recherche contre le cancer ; le CHU Henri Mondor à Créteil ; le CHU Paul Brousse à Villejuif ; le CHU du Kremlin-Bicêtre ; l hôpital Charles Foix à Ivry-sur-Seine chercheurs, 74 laboratoires publics de recherche et 30 plateformes technologiques. Desserte Paris-Orly : 2 e aéroport français, dans les 10 premiers aéroports européens. Valenton : 1 re plateforme multimodale de France. Port de Paris à Bonneuil-sur-Marne : 2 e port fluvial-intermodal francilien 4 autoroutes, 5 lignes de RER, 3 lignes de métro, bus TVM. Un réseau de bus dense (plus de 130 lignes régulières). Environnement 298 hectares d espaces verts dont 24 parcs hectares de forêts et 265 km de sentiers de randonnée pédestre

7 VAL-DE-MARNE VAL-DE-MARNE TRANSATIONS ET INVESTISSEMENTS 2012 Chinagora Villejuif Biopark En 2012, le Val-de-Marne confirme son intérêt auprès des grands groupes pour des investissements d avenir. Deux des trois plus importantes transactions locatives de l année en Ile-de-France ont été signées dans le département m 2, c est la surface prise à bail par Sanofi auprès du groupe mutualiste MACSF, pour réaliser un campus neuf (HQE et BREAM) à Gentilly début 2015, en lieu et place des m 2 qu il occupait jusqu à présent, le temps pour Bouygues Immobilier de réhabiliter ce site de 2 hectares situé à proximité du périphérique et du RER B. Cette opération de démolition-construction s inscrit dans le cadre de la démarche Réhagreen, qui vise la revalorisation du patrimoine existant. Site du nouveau Port à l Anglais Francois Renault Nouveau siège social de Système U dans l immeuble Montréal En septembre 2012, le groupe Casino a décidé de regrouper l ensemble de ses fonctions supports (achats, supply chain, informatique, marketing) sur m 2 de bureaux à Vitry-sur-Seine. Le projet est développé par Fulton sur le site du «Port à l Anglais», en bord de Seine. Ce sont quelque salariés qui s installeront dans ces bureaux neufs fin 2014, provenant notamment des sites de Croissy-Beaubourg et Bussy Saint- Georges en Seine-et-Marne. Le nouveau quartier du Port à l Anglais comprend 400 logements, dont 225 déjà achevés, m 2 de commerces et m 2 de bureaux. Le groupe Casino est accompagné dans son implantation par l Agence de développement. 12 C est en février 2012 que Système U a pris la décision de conforter l implantation de son siège social au sein du parc SILIC de Rungis, dans le Val-de-Marne, en prenant à bail m 2 de bureaux dans l immeuble Montréal m 2 de show-room. Les salariés pourront bientôt profiter de la mise en service de la ligne de tramway T7 reliant Villejuif à Athis-Mons qui desservira le parc à partir d octobre Christian Fournier prisedevue.com Le 15 octobre 2012, Sogaris, société spécialisée dans la création et la gestion de plates-formes logistiques multimodales, a annoncé la prochaine installation, dans son nouveau quai de messagerie futuriste de Créteil, de l un des leaders mondiaux du transport express, TNT Express. Située au bord de l A 86, la plate-forme logistique de Sogaris s étend sur une douzaine d hectares, la surface prise à bail par TNT Express totalisant m 2. «Le choix de TNT s est porté sur cet emplacement en raison de sa proximité avec Paris et sa banlieue. La région parisienne est un centre de production et de consommation important. De fait le besoin en transport express de la capitale française à la fois à l import et à l export est très fort», indique Alfred Chantre, directeur régional des opérations de TNT Express France. Exemplaire en matière environnementale, le site sera équipé de bornes de recharge pour alimenter les véhicules électriques de l entreprise. C est une véritable renaissance et le début d une nouvelle ère pour Chinagora. Racheté par le groupe d hôtellerie de luxe Huatian, qui y a déjà investi 22 millions d euros, Huatian Chinagora Hôtel va bénéficier d une 2 e tranche d investissement du même montant pour convertir le site en complexe 4 étoiles et 5 étoiles réparti sur m 2. L établissement devrait employer à terme 280 personnes. Selon l Organisation mondiale du tourisme, le potentiel de touristes chinois dans la métropole parisienne est considérable. Plus de deux millions de Chinois visiteront chaque année la France en 2020, contre en L Agence de développement a accompagné le groupe Huatian dans son projet, en collaboration avec l Agence Française des Investissements Internationaux. Le quai de messagerie de Créteil - Carrefour Pompadour en façade de l A Après Theravectys, société spécialisée dans une nouvelle génération de vaccins, Acanthe Biotech, société qui a développé une nouvelle approche thérapeutique dans le soin des tumeurs cancéreuses et Nodea Medical, lauréate 2012 du Concours National d aide à la création d entreprises de technologie innovantes, la société autrichienne Assign Group, prestataire en recherche clinique basée à Vienne, s est implantée en 2012 dans la pépinière-hôtel d entreprise Villejuif Biopark, développée par Sadev 94 au coeur de Cancer Campus, au sein de la Communauté d agglomération de Val-de-Bièvre. Employant 200 employés en Autriche et dans ses filiales en Hongrie, Pologne, République Tchèque, Allemagne et Pays-Bas, cette société va pouvoir maintenant proposer directement depuis la France ses services de recherche clinique. «La condition requise pour une collaboration réussie est l accessibilité facile et la proximité. Le nouveau bureau de Paris garantit notre capacité à mener le développement clinique, le suivi complet et les services de gestion des essais cliniques dans toute l Europe», a déclaré Klaus Fischer CEO. L arrivée d Assign Group au sein de Villejuif Biopark représente un pas important dans l ouverture internationale de cette pépinière-hôtel d entreprise inaugurée en septembre 2011, et infrastructure clé du pôle technologique de Cancer Campus pour le développement des entreprises. L Agence de développement du Val de Marne a accompagné l entreprise depuis son premier contact lors de la convention d affaires Bio Spring en mars 2012 jusqu à son implantation dans Villejuif Biopark.

8 VAL-DE-MARNE VAL-DE-MARNE LES GRANDS PROJETS d aménagement Un grand cours paysagé de plus de 2 km constituera la liaison principale entre les quartiers des Ardoines. L Opération d intérêt national Orly Rungis Seine-Amont Seura Architectes/Loukat Aux Ardoines, à Vitry-sur-Seine, deux ZAC de près de 50 hectares ont été créées, où seront développés 1,6 million de m 2 SHON. Les 300 hectares de ce site majeur vont connaître une mutation profonde, no tamment autour de son futur pôle multimodal qui accueillera l une des gares du réseau du Grand Paris Express. Le projet prévoit l essor d activités diversifiées, représentant emplois, la création de grands espaces publics, la construction de logements accompagnés de commerces, de services et d équipements qui en feront, à terme, un quartier de ville de plus de habitants. À Villeneuve-Saint-Georges, où le projet de rénovation du centre-ville a été retenu par l État pour bénéficier du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD), le projet urbain permettra de rénover le bâti dégradé, de créer de nouveaux logements, d installer des commerces et des équipements. La ZAC du centre-ville a été créée et la convention de mise en œuvre pluriannuelle, qui fixe les interventions et les engagements financiers des partenaires, a été signée (59 millions de financements publics). Et enfin, sur le pôle d Orly, où ce secteur à haut potentiel dispose de capacités foncières permettant le développement de plusieurs millions de m 2, de grands projets d aménagement sont engagés (dont la ZAC Anatole France et la ZAC du Triangle des Meuniers). Ils profiteront, dès 2013, de l arrivée du tramway T7, puis de trois nouvelles stations de la ligne 14, d une gare TGV et d un grand équipement métropolitain. Cancer Campus Val de Bièvre MG-AU Pôle d Orly - ZAC Anatole France La place commerçante, vue de l avenue de la République, qui accueillera la station du tramway. Au cœur du Val de Bièvre, à quelques minutes de Paris et d Orly, Cancer Campus développe un parc de recherche et d innovation dédié à la cancérologie et à la santé autour de l institut Gustave Roussy (centre de lutte contre le cancer de renommée internationale). Le biocluster a vocation à réunir offre de soins, recherche publique et privée, en seignement, entreprises innovantes dont la pépinière/hôtel d entreprises «Villejuif Bio Park» est la première pierre. Créée en septembre 2011, la ZAC couvrira 70 hectares. Ce futur quartier accueillera entre et m 2 de SHON de nouvelles activités économiques, de locaux scientifiques, tertiaires et d enseignement supérieur, ainsi que des logements, des commerces et Cancer Campus Val de Bièvre des services. À l horizon 2020, deux lignes du métro automatique Grand Paris Express le desserviront directement. Agence TVk/Sadev

9 VAL-DE-MARNE VAL-DE-MARNE Ivry Confluences - Ivry-sur-Seine Val de Fontenay Campus Société Générale - Val de Fontenay Ivry Confluences Ivry-sur-Seine La ville d Ivry-sur-Seine et son aménageur Sadev 94 réaménagent 145 hectares, à la confluence de la Seine et de la Marne, en proposant un schéma d a mé na gement prenant en compte les besoins de la ville et de ses habitants, dans un contexte territorial en forte évolution. Équilibrant les fonctions économiques et résidentielles (50 % des m 2 en activités économiques et 40 % en logements), Ivry Confluences, projet de m 2, va dans le sens d un développement durable de la ville en favorisant la mixité sociale et la qualité environnementale. 10 % de la surface totale seront affectés aux équipements publics. Les études préparatoires sont achevées ; l opération entre en phase opérationnelle. Plusieurs permis de construire ont été déposés : logements en accession et en locatif social, groupe scolaire et centre intergénérationnel, plateforme immobilière et de services, un collège et une résidence étudiante, des bâtiments d activités et d événementiel Les anciens entrepôts du BHV ont été démolis pour laisser prochainement place à m 2 de bureaux et m 2 de commerces en cœur de ville et en bord de Seine. François Leclercq/Sadev 94 Avec un parc de près de m 2, Val de Fontenay dispose d une visibilité forte à l échelle francilienne. Situé à une vingtaine de minutes de Paris QCA et des deux aéroports parisiens Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle, le pôle dispose d une desserte en transports en commun remarquable appelée à s améliorer. Outre la desserte par les RER A et E et le réseau magistral (A 86, A 3, A 4), plusieurs projets sont à venir : le prolongement du tramway T1 de Noisy-le-Sec ; la prolongation de la ligne n 1 du métro ; le raccordement au réseau du Grand Paris Express (tracé Orbival). Le pôle bénéficie d un environnement urbain de qualité comme l attestent les projets d aménagements de la ville autour de la gare RER. Le quartier de Val de Fontenay s agrandit encore avec l implantation d un grand «campus tertiaire» et l arrivée de salariés. La Société Générale a confié à Sogeprom et à l agence Architectures Anne Demians, la construction d un nouveau campus de m 2 de bureaux et de services associés à Val de Fontenay. La livraison est prévue pour fin AAD Saint-Mandé Un site pour regrouper les activités de collecte, de traitement et de diffusion de données géographiques, météorologiques, hydrographiques, océanographiques, autour d établissements scientifiques publics emblématiques comme l IGN (Institut géographique national), Météo France, le SHOM (Service hydrographique et océanographique de la marine) et l Inventaire forestier national (IFN). L aménagement et la restructuration de ce site de 3,2 ha permettront à Saint-Mandé de réaliser par ailleurs environ m 2 de bureaux, ainsi que des logements sociaux, une résidence étudiante et une salle polyvalente. Ce projet entre dans l esprit du rééquilibrage est-ouest voulu par l État. Hubert Godet Quartier du Port Choisy-le-Roi En charge de l aménagement du Quartier du Port, Sadev 94 réalise, sur plus de 12 hectares, un programme mixte d activités tertiaires, de locaux d activités, de commerces, d équipements publics et de logements dans la continuité du centre-ville de Choisy-le-Roi. À la sortie de la gare RER, un pôle tertiaire de m 2 disposera de bureaux avec une vue imprenable sur la Seine. Sur le Quartier du Port - Choisy-le-Roi dernier terrain disponible, six immeubles allant de m 2 à m 2 proposeront des surfaces flexibles et divisibles à partir de 200 m 2. Modulables, les bâtiments peuvent être indépendants ou se relier. Chacun dispose d une surface en rez-de-chaussée idéale pour une activité de service ou un commerce, et des places de stationnement en sous-sol. Plus de 800 logements réalisés, espaces publics de qualité, commerces, restaurants et bientôt l ouverture de la médiathèque de la commune ; toutes les composantes sont réunies pour que le Quartier du Port, véritable lien entre le centre-ville et la Seine, soit un lieu où il fait bon vivre et travailler. Le centre d affaires Nogent Baltard Le projet d aménagement du centre d affaires Nogent Baltard et de modernisation du pôle intermodal autour de la gare RER A est un projet mixte, novateur, précurseur de ceux qui seront développés aux abords des principales gares du Grand Paris Express, et connecté au RER A. Une mixité des fonctions Situé idéalement à une dizaine de minutes de Paris, le futur centre d affaires Nogent Baltard accueillera une filiale du Groupe Eiffage ( m 2 de bureaux), m 2 de surfaces commerciales et d activités de service, 135 logements dont environ 30 % de logements sociaux ainsi qu une crèche d entreprise et réorganisera les activités de la RATP sur le site (bureaux et logistique). Une articulation en deux pôles sur la gare Le siège d une filiale d Eiffage, 73 logements dont 37 logements sociaux, des commerces et activités de service s organiseront autour d un nouveau parvis à l articulation de la gare RER A et de la gare routière redimensionnée. 72 logements avec des commerces et des services en rez-de-chaussée, des bureaux dont ceux de la RATP et la crèche s organiseront autour d une promenade descendant vers le Pavillon Baltard. Le projet propose aussi : un stationnement plus fonctionnel, plus moderne et plus sécurisé : le parking aérien sera remplacé par un parking en souterrain sur 4 niveaux de 600 places ; une requalification de l entrée de ville côté bois de Vincennes et de l ensemble du quartier ainsi qu un aménagement des voiries aux abords de la gare. Le calendrier prévisionnel dépôt des permis de construire modificatifs. lancement des travaux. livraison des bâtiments et espaces publics

10 VAL-DE-MARNE VAL-DE-MARNE Le Val-de-Marne est constitué de sept espaces économiques qui disposent chacun d atouts incontestables pour le développement de votre entreprise. LES 7 espaces économiques ACTEP L Est parisien, territoire d excellence et de coopération Territoire stratégique au cœur de la métropole francilienne, l Est parisien dispose de nombreux atouts liés à la diversité de son habitat, de son tissu économique, la qualité de son patrimoine naturel et culturel ainsi qu à la pluralité des pôles et centres urbains qui jalonnent son territoire : des pôles tertiaires visibles à l échelle régionale, des centres commerciaux riches et variés, des commerces de proximité de qualité Le territoire bénéficie par ailleurs du rayonnement du Pôle de recherche et d enseignement supérieur de Paris Est (Pres Paris Est). Desservi par 2 autoroutes (A 4/A 86), le périphérique et les lignes de RER A et E ainsi que les lignes de métro 1 et 8, l Est parisien est en liaison directe avec les grands centres régionaux que sont Paris, HAUT VAL-DE-MARNE Situé à l est du département, en première couronne, jouxtant le pôle économique de Créteil et le Port Autonome de Paris- Bonneuil et à proximité de Marne-la-Vallée, le Haut Val-de-Marne bénéficie d axes de transport structurant (A 4, RN 406, RD 4, RN 19, RN 104 Francilienne). Demain, l accessibilité en transport en commun existante, à savoir le RER A, le RER E à proximité, le bus 393 en site propre reliant la ligne 8 du métro parisien, sera considérablement renforcée grâce au projet du Grand Paris Express. Le territoire est marqué par ses espaces verts qui en font autant d espaces de respiration pour les habitants que pour les salariés. En outre, il dispose de disponibilités foncières et de 14 zones d activités économiques permettant d accueillir des entreprises de tout secteur d activité. Le Haut Val-de-Marne s est emparé de son potentiel de développement : un hôtel d entreprises de m 2 a été réalisé, plusieurs secteurs d aménagement à vocation économique Marne-la-Vallée, Orly et Roissy. L implantation de 7 nouvelles gares du réseau du Grand Paris Express renforcera encore l attractivité de ce territoire. Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, entreprises, 1,07 million de m 2 de bureaux sont engagés, des documents structurants finalisés ou en cours (Programme local de l habitat, Plan local des déplacements, Plan climat énergie territoriaux, Plan de prévention du bruit dans l environnement). Signataire d un Contrat de développement territorial, la Communauté d agglomération s est résolument engagée dans une politique volontariste au bénéfice de son développement et de son avenir dans le Grand Paris. Les chiffres clés habitants, 7 communes, hectares, emplois, entreprises, 14 zones d activités économiques ORLY-PARIS Premier pôle économique du sud francilien, Orly-Paris, situé à seulement 7 km de la capitale, bénéficie d une localisation stratégique d exception. Connecté au monde grâce au 2 e aéroport national, Orly-Paris est caractérisé par la présence de nombreuses zones d activités économiques complémentaires, telles que la plateforme aéroportuaire de Paris-Orly, le plus grand marché de produits frais du monde (Marché International de Rungis), le 1 er parc d affaires privé en Europe (Silic) ou la plateforme logistique multimodale Sogaris. Carrefour d échanges, ce territoire s impose grâce à ses réseaux d excellence dans les domaines aéroportuaire, agroalimentaire et logistique. Fort d un potentiel foncier de hectares, il y a une place pour tous les projets : bureaux neufs, commerces, activité, logistique. Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, entreprises, 1 million de m 2 de locaux d entreprises mis en chantier en 10 ans 18 19

11 VAL- DE-MARNE VAL- DE-MARNE PLAINE CENTRALE Plaine centrale, plaine d opportunités pour les entreprises et les investisseurs! s À moins de 10 km de Paris, Plaine centrale s étend sur Alfortville, Créteil et Limeil-Brévannes. Plainement accessible, ce territoire dispose d un tissu économique diversifié, mêlant zones d activités, tertiaires et technologiques, mais aussi d un vaste parc immobilier et de nombreuses opportunités foncières. Plaine centrale, plaine de projets: programmes neufs, projets de restructuration, réflexions autour des gares du Grand Paris, venez échanger avec nous sur le stand du Val-de-Marne. Nous vous présenterons également les atouts d un territoire doté de quatre structures hospitalières, d une université et de centres de recherche de niveau international. Plaine centrale dispose des meilleures conditions pour accueillir tous les projets innovants, plus particulièrement dans le secteur de la santé, des biotechnologies et des sciences. Plaine centrale, en plaine ébullition. Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, établissements, 17 zones d activités, m 2 de bureaux, m 2 de pépinières-hôtels d entreprises (dont Bio & D livrée en 2013) VAL DE BIÈVRE Communauté d agglomération de plus de habitants, le Val de Bièvre constitue un pôle économique majeur aux portes de Paris, comme l atteste l arrivée de grands comptes tels qu Orange France sur le pôle d affaires de la Vache Noire ou encore de LCL le long de la RD7 en cours de restructuration. Desservi par cinq gares du futur métro automatique Grand Paris Express, le Val de Bièvre dispose d un exceptionnel potentiel de développement. Au cœur de la Vallée Scientifique de la Bièvre, caractérisée par un plateau scientifique de renommée internationale, le Val de Bièvre se distingue dans les sciences du vivant avec, en particulier, le projet de bio-cluster Cancer Campus, mais également dans le secteur de l économie numérique avec 16 % des emplois franciliens de la filière. Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, établissements de la sphère marchande et non marchande m 2 de bureaux en 2012 et m 2 de bureaux supplémentaires livrés entre 2013 et PLATEAU BRIARD Idéalement située aux frontières de 3 départements, le Val-de- Marne, l Essonne et la Seine-et-Marne, la Communauté de Communes du Plateau Briard, assure la liaison entre la petite et la grande couronne parisienne. D une superficie de 31,69 km 2, elle regroupe 6 communes : Mandres-les-Roses (94), Marollesen-Brie (94), Périgny-sur-Yerres (94), Santeny (94), Villecresnes (94) et Varennes-Jarcy (91). Le territoire bénéficie de la proximité de grands axes structurants tels la RN 19, la RN 104 ou encore l A86 et offre à sa population et à ses entreprises un cadre de vie privilégié à moins de 30 km de Paris. Le Plateau Briard rassemble une large diversité d activités économiques et dispose de nombreuses opportunités foncières à un coût très attractif, SEINE-AMONT Longeant la Seine et reliant Paris à son aéroport (Orly, Choisyle-Roi, Alfortville, Vitry-sur-Seine, Ivry-sur Seine), Seine-Amont constitue en Ile-de-France un territoire stratégique : En mutation urbaine et économique avec une forte densité d entreprises (groupes de dimension internationale, PME/PMI, TPE, industries et services), des filières d excellence porteuses de projets structurants (le pôle allongement de la vie Charles Foix et la grappe gérontechnologies Sol Iage, les matériaux avec le centre national du caoutchouc et des polymères, l image numérique et le cinéma avec le centre Méliès, les studios et les plateaux de tournage), des centres de compétence et de formation (des entités du CNRS, de l UPEC, de l UPMC, des écoles ), un potentiel foncier important. Un territoire ouvert, facile d accès avec un réseau de communi ca tion en développement (les RER C et B, le projet de tramway Paris Orly, le Grand Paris Express avec 2 gares à Vitry-sur-Seine, le transport fluvial sur la Seine, l aéroport de Paris-Orly). permettant l accueil d entreprises de toutes tailles et de tous secteurs d activités. Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, entreprises, 30 hectares d espaces économiques à venir Un territoire de culture, d «art dans la ville», de créativité, d entrepreneuriat. Les chiffres clés habitants, hectares, emplois, entreprises, m 2 de bureaux à venir sur-seine, Vitry-sur-Seine et Choisy-le-Roi sera créée le 1 er janvier Fresnes Chevilly-Larue Est Parisien Haut Val-de-Marne Orly-Paris Plaine Centrale Plateau Briard Seine-Amont Val de Bièvre Rungis Thiais Orly Saint-Mandé Vincennes Choisy-le-Roi Villeneuve-le-Roi Ablon-sur-Seine Fontenay-sous-Bois Le Perreux-sur-Marne Nogent-sur-Marne Bonneuil-sur-Marne Bry-sur-Marne Charenton-le-Pont Villiers-sur-Marne Joinville-le-Pont Saint-Maurice Gentilly Ivry-sur-Seine Champigny-sur-Marne Maisons-Alfort Le Kremlin- Arcueil Bicêtre Alfortville Saint-Maur Le Plessis-Trévise Chennevières-sur-Marne Cachan Villejuif L Haÿ-les-Roses Vitry-sur-Seine Créteil Valenton Villeneuve- Saint-Georges Limeil-Brévannes Sucy-en-Brie Boissy-Saint-Léger Marollesen-Brie Ormesson-sur- Marne Villecresnes Noiseau Mandres-les-Roses Santeny Périgny-sur-Yerres La Queue-en-Brie 20 21

12 VAL-DE-MARNE VAL-DE-MARNE Seura Architectes/Loukat LES partenaires de L AGENCE Le Conseil général du Val-de-Marne (www.cg94.fr) Le département du Val-de-Marne contribue activement à la dynamisation et à l aménagement de son territoire, en s appuyant sur des outils opérationnels, tels que l Agence de développement et Sadev 94, et sur des partenariats comme l Observatoire départemental de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne (Odime 94). En se fondant sur les dynamiques territoriales, le département met en œuvre une série d actions concrètes depuis plusieurs années : engagement dans les domaines de la recherche, de l innovation, des filières d excellence, mais aussi en direction de la création d entreprises, de la requalification des zones d activités économiques ou encore de l immobilier d entreprise (aide à la réalisation d incubateurs, de pépinières, d hôtels d entreprises, d ateliers relais). Il accompagne les territoires dans la mise en œuvre de nombreux projets structurants parmi lesquels : Cancer Campus à Villejuif, le «pôle allongement de la vie Charles Foix» à Ivry-sur-Seine ou encore les nombreux développements du pôle d Orly. Au travers de l ensemble de ses actions, le département a pour objectif le développement de l emploi durable pour tous. Le parvis de la gare des Ardoines - Vitry-sur-Seine La Chambre de Commerce et d Industrie de Paris Val-de-Marne (www.ccip94.fr) Au service des entreprises de Paris, des Hauts-de-Seine, de la Seine- Saint-Denis et du Val-de-Marne, la Chambre de commerce et d industrie de Paris (CCIP) est un établissement public animé par 84 élus chefs d entreprise. Elle intervient dans de multiples domaines liés à la vie économique et à la vie de l entreprise. Ses experts anticipent sans cesse les besoins des entreprises en leur proposant des prestations innovantes. chaque étape de leur développement Création, développement, expansion à l international, jusqu à la transmission de son entreprise, tout entrepreneur peut bénéficier des compétences des conseillers de la CCIP Val-de-Marne et des services spécialisés de la CCIP. Attentive aux besoins et attentes des entreprises, la CCIP Val-de-Marne met sa connaissance du monde économique au service des collectivités territoriales pour améliorer les conditions d accueil et de développement des entreprises. Observatoire départemental de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne (ODIME 94) (www.val-de-marne.equipement. gouv.fr) L Observatoire départemental de l immobilier d entreprise en Val-de-Marne (ODIME 94), partenariat entre la Direction régionale interdépartementale de l équipement et de l aménagement (DRIEA), le Conseil général du Val-de-Marne et la Chambre de commerce et d industrie de Paris Val-de-Marne, a été créé en Il a pour vocation d analyser le marché de l immobilier d entreprise et de développer l information sur les potentialités d accueil des entreprises sur le département. Outil de la connaissance du territoire et révélateur de son attractivité, il publie deux indicateurs par an et réalise annuellement une étude sectorielle et un rapport sur l investissement en Val-de-Marne. Ces travaux font l objet de présentations aux professionnels de l immobilier et aux partenaires institutionnels, sous forme de conférences-débats et de publications. La Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de-Marne (www.cma94.com) Créée en 1976 et gérée par des artisans, la Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de-Marne a comme responsabilité d aider les artisans et futurs artisans dans chaque étape de leur vie professionnelle : apprentissage, création d entreprise, formation, développement économique et transmission d entreprise. La Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de-Marne est le partenaire des entreprises artisanales, le porte-parole de tous les artisans du département. Sa principale mission : promouvoir le développement des entreprises du secteur des métiers. Elle organise plusieurs salons, dans le Val-de-Marne, destinés à faire connaître l artisanat à une plus large clientèle. Elle conseille et accompagne les chefs d entreprise Établissement public d aménagement Orly Rungis-Seine Amont (www.epa-orsa.fr) L établissement public d aménagement Orly Rungis-Seine Amont est chargé de la conduite de l Opération d intérêt national Orly Rungis-Seine Amont qui s étend sur 71 km 2, soit un tiers du Val-de-Marne. L EPA Orly Rungis-Seine Amont assure une double mission : En charge du pilotage stratégique de la grande opération d urbanisme et des politiques partenariales afférentes, il élabore le projet de développement à l échelle du grand territoire et sur le long terme, et conduit sa mise en œuvre. Opérateur chargé de décliner la stratégie en projets opérationnels, il intervient en tant qu aménageur, de façon privilégiée mais non exclusive, tout particulièrement dans les secteurs stratégiques de l Opération d intérêt national Orly Rungis-Seine Amont. Laurent Garnier, vice-président en charge de l aménagement au Conseil artisanale souhaitant participer à des salons en France ou à l étranger. L artisanat est la première entreprise en France et dans le Val-de-Marne avec 250 métiers dans différents secteurs : l alimentaire, le bâtiment, la production, les services La Chambre de Métiers et de l Artisanat du Val-de-Marne soutient entreprises artisanales. général du Val-de-Marne, est le président du conseil d administration de l EPA. L établissement public, dirigé par Jacques Touchefeu, compte une quarantaine de collaborateurs. L OIN réunit 15 partenaires : Ablon-sur- Seine, Alfortville, Chevilly-Larue, Choisyle-Roi, Ivry-sur-Seine, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve- Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, le Conseil général du Val-de-Marne, la région Ilede-France et l État

13 VAL-DE-MARNE VAL-DE-MARNE Sadev 94 (www.sadev94.fr) Acteur majeur de l aménagement et du développement des villes et du département du Val-de-Marne, Sadev 94 accompagne, traduit et concrétise les ambitions urbaines et économiques des collectivités territoriales. La société s engage, aux côtés des villes, dans leurs projets de requalification urbaine, redonne vie à leurs quartiers, crée des pôles d activités. Ses récentes réussites : Les Portes d Arcueil et l implantation du siège d Orange, les ZAC Guipons/Pasteur à Villejuif avec l installation du siège de LCL, le Quartier du Port à Choisy-le-Roi avec la création d un nouveau quartier de ville bordant la Seine. Nombreuses sont les collectivités qui font confiance à Sadev 94 pour concevoir et réaliser de nouveaux projets : la municipalité d Ivry-sur-Seine avec Ivry Confluences (145 hectares à réaménager), la Communauté d agglomération du Haut Val-de-Marne avec la ZAC Notre-Dame à La Queue-en-Brie, la ville de Vitry-sur-Seine avec la ZAC Rouget de Lisle, le Département du Val-de- Marne avec le Domaine Chérioux ou encore la Communauté d agglomération de Val-de-Bièvre avec la ZAC Cancer Campus. Port de Bonneuil-sur-Marne, 2 e plateforme portuaire d Ile-de-France dédiée à la desserte de l Est parisien Aéroports de Paris (www.aeroportsdeparis.fr) Aéroports de Paris construit, aménage et exploite des plates-formes aéroportuaires parmi lesquelles Paris-Charles de Gaulle, Paris-Orly et Paris-Le Bourget. Avec 88 millions de passagers ac cueillis en 2011, Aéroports de Paris est le 2 e groupe aéroportuaire européen pour le trafic de passagers et le 1 er pour le fret Aéroport de Paris-Orly et le courrier. Bénéficiant d une situation géographique exceptionnelle, le Groupe poursuit une stratégie de développement de ses capacités d accueil et d amélioration de sa qualité de services, tout en développant les commerces et l immobilier. En 2011, le chiffre d affaires du Groupe s est élevé à M et le résultat net à 348 M. Ports de Paris (www.paris-ports.fr) Doté d équipements indispensables aux transports alternatifs «propres», le port dispose d une plate-forme de transport combiné ferroviaire et d un terminal à conteneurs fluviaux. Cette plate-forme portuaire de 186 hectares propose une offre locative de m 2 d entrepôts et 120 hectares de terrains : 120 entreprises des secteurs du BTP, de la métallurgie, environnement et produits valorisables, de la logistique y sont installées. Le port de Bonneuilsur-Marne propose des disponibilités de terrains industriels viabilisés, de terrepleins, de locaux d activités, d entrepôts avec bureaux d accompagnement. Marché International de Rungis (www.rungisinternational.com) partie intégrante du patrimoine alimentaire et gastronomique français. Une marque connue et reconnue des consommateurs, gage de qualité pour deux tiers des personnes interrogées (sondage TNS SOFRES). Une forte médiatisation du site, des produits et des savoir-faire avec plus de retombées presse annuelles. Une référence incontournable dans les échanges mondiaux de produits frais ; le Marché est un acteur majeur des différentes filières. Un lieu unique pour le business, le site bénéficie d une localisation exceptionnelle, avec une accessibilité remarquable à 7 km de Paris. Un bassin majeur pour l emploi, une plate-forme internationale réputée, la concentration de tous les métiers de l agroalimentaire et des services. Des solutions d implantation sur mesures adaptées à tous les besoins sont proposées : large choix de biens immobiliers, de petites et grandes surfaces avec équipements personnalisés. SILIC (www.silic.fr) Avec m 2, SILIC, 1 er propriétaire développeur de parcs tertiaires locatifs sur les principaux pôles de dé ve loppement du Grand Paris, s appuie sur un double objectif : être présent sur les meilleurs sites et accompagner le développement des entreprises. Cette foncière cotée maîtrise le terrain, les immeubles, l environnement, les services et la gestion de ses parcs et assure une présence sur les plus importants pôles économiques d Ile-de-France. Avec sa filiale SOCOMIE, SILIC développe des immeubles de bureaux et les services nécessaires aux sociétés ainsi qu au confort de leurs salariés. Salles de réception, points courrier, services bancaires et administratifs, commerces, restaurants et crèches interentreprises, conciergerie, restauration sont d ores et déjà présents sur les principaux parcs SILIC ou à proximité immédiate. SILIC met en place tous les moyens nécessaires pour accompagner la vie et le développement des utilisateurs : accès et desserte de qualité, immeubles aux normes internationales, flexibilité d implantation et respect des normes environnementales. Sogaris (www.sogaris.fr) Référence européenne dans la conception, la réalisation et la gestion de platesformes logistiques multimodales et urbaines, le groupe Sogaris développe aujourd hui sa stratégie en matière de logistique urbaine avec ses projets d hôtel logistique et d espaces urbains de distribution dans Paris. Opérateur de référence depuis 1967, Sogaris affiche aujourd hui un patrimoine de m 2 dédié aux activités logistiques et d approvisionnement urbain. Avec sept sites français en exploitation, le groupe s inscrit dans une logique d optimisation de l entrée des marchandises avec la réalisation de projets de logistique urbaine dans les grandes villes françaises. Ports de Paris aménage, gère et développe un réseau de 70 ports en Ile-de- France. Notamment en Val-de Marne, à seulement 8 km de Paris, le port de Bonneuil-sur-Marne (94) allie la performance d une desserte quadrimodale à un environnement de qualité. Le MIN de Rungis, le plus grand marché de produits frais au monde. D.Grandemange 24 25

14 L AGENCE de développement du Val de Marne VAL-DE-MARNE VOTRE INTERLOCUTEUR PRIVILÉGIÉ Créée en 2003 à l initiative du Conseil général du Val-de-Marne, l Agence est constituée d un Conseil d orientation et de surveillance (COS) présidé par Pascal Savoldelli, vice-président du Conseil Général, et d un directoire, présidé par Marc Spielrein, le directeur général étant Joël Gayssot. La particularité de ce COS est d être constitué d une forte proportion de chefs d entreprises privées (les deux tiers sur 21 membres), de représentants de la collectivité départementale et du président de l Université Paris-Est Créteil. Créatrice de richesse, génératrice d emploi et facteur d innovation, l entreprise est au cœur de l activité de l Agence. L équipe de l Agence est à l écoute de vos besoins, de votre environnement et déploie toute son énergie et ses compétences pour vous accompagner dans votre phase de décision pour le choix de votre nouveau site, au cours de votre installation, et tout au long de votre développement. 48 % DES ENTREPRISES ACCOMPAGNÉES EN 2011 SONT DES ENTREPRISES ÉTRANGÈRES 264 ENTREPRISES ACCOMPAGNÉES EN 7 ANS 80 % DES ENTREPRISES ACCOMPAGNÉES ONT RÉPONDU AU QUESTIONNAIRE 9,2/10 DE TAUX DE SATISFACTION (QUESTIONNAIRE 2011 D ÉVALUATION DES SERVICES PROPOSÉS PAR L AGENCE DE DÉ VE LOP PEMENT ADRESSÉ AUX 264 ENTREPRISES ACCOMPAGNÉES) Réussir votre implantation Expertise immobilière Grâce à sa connaissance du territoire, du marché de l immobilier et de ses différents acteurs, l Agence vous aide à trouver les locaux correspondant à votre besoin et met à votre disposition un outil gratuit Immo Val-de-Marne sur le site valdemarne.com. Sa valeur ajoutée : une vision à 360 du marché, indépendamment de toute logique commerciale et en parfaite objectivité. Son seul objectif est que vous vous implantiez dans les meilleures conditions dans le Val-de-Marne. Études d accessibilité Nous pouvons réaliser avec notre partenaire Entreprises & Mobilité Services, filiale du groupe RATP, des études d impacts de déménagement ainsi que la définition de solutions de transport pour optimiser l accès des salariés au nouveau site. Présentation de l environnement territorial L Agence de développement est là pour vous permettre de mieux connaître l environnement du nouveau site : son réseau de transport, ses acteurs économiques, les projets d aménagement des villes, etc. Accompagner votre implantation Mise en relation avec les pouvoirs publics locaux L Agence de développement peut vous servir de relais auprès des organismes de transport (RATP, STIF ), des administrations et des pouvoirs publics locaux (mairie, conseil général ). Aide au recrutement L Agence de développement met à votre service son réseau afin de vous accompagner au mieux dans vos problématiques de recrutement. Visibilité média Avec votre accord, l Agence de développement rédige et diffuse auprès de son réseau de journalistes un communiqué de presse annonçant l implantation de votre entreprise dans le département. Livret d accueil et accueil physique des salariés L Agence de développement peut réaliser un livret d accueil permettant aux salariés de mieux connaître l environnement du nouveau site (information sur les transports, commerces, restauration ). L équipe de l Agence peut organiser, en présence du maire de la commune, une réunion d accueil des salariés. Conforter le développement de votre entreprise et de vos activités Accès au réseau économique du Val-de-Marne L Agence de développement, par ses nombreux contacts auprès des acteurs économiques de l Ile-de-France (entreprises, professionnels de l immobilier, élus, acteurs de l innovation, etc.) peut vous accompagner dans la recherche de partenaires commerciaux et industriels pour le développement de votre activité. De plus, l Agence a un véritable rôle d animateur du tissu économique départemental et propose, tout au long de l année, de nombreux événements networking durant lesquels vous pourrez rencontrer vos futurs collaborateurs, clients, fournisseurs ou partenaires : Meet Innov, le SIMI, le Grand Événement, les Actions collectives Favoriser l innovation L Agence de développement offre un accompagnement spécifique aux entreprises innovantes : conseil en propriété intellectuelle, mise en relation avec des laboratoires de recherche, conseil en matière de financement de l innovation, introduction dans les pôles de compétitivité, participation à Meet Innov, convention d affaires internationale dédiée à l innovation 26 27

15 VAL- DE-MARNE VAL- DE-MARNE IMMO VAL-DE- MARN E La première plateforme d immobilier d entreprise en ligne recensant l ensemble des disponibilités du Val -de-marne PAR SIMPLE CLIC! un accès direct à Immo Val -de-marne sur le site en cliquant sur ce lien! un affichage des offres par liste Un outil professionnel fiable et simple d utilisation Avec Immo Val-de-Marne, l Agence de développement du Val de Marne a mis en place, en partenariat avec Webimm, premier site internet de l offre d immobilier d entreprise, un service gratuit à la disposition des entreprises qui souhaitent s implanter ou se développer dans le département. Son utilisation est simple et rapide. Via un moteur de recherche, actualisé toutes les semaines et mis en ligne sur le site valdemarne.com, l internaute remplit trois critères afin de trouver une offre adaptée à ses besoins: localisation, type de bien et surface. chaque offre fait l objet d une fiche détaillée Un partenariat public-privé innovant L efficacité du service réside dans le fait qu Immo Val-de-Marne recense l ensemble des offres d immobilier d entreprise et de foncier disponible dans le département. Cette quasi-exhaustivité a été rendue possible grâce à un dispositif de partenariat public-privé innovant. L outil bénéficie de la présence des grands conseils en immobilier de la région parisienne, des grands opérateurs et propriétaires, et des collectivités locales ou territoriales du Val-de-Marne. TÉMOIGNAGES Notre contact au sein de l Agence a été, de par sa disponibilité et son professionnalisme, d une aide très précieuse pour notre installation dans le département. Feng Yan, dirigeant de Furi Commercial L Agence de développement du Val de Marne m a accompagnée depuis les débuts de mon projet. L écoute active et tous les conseils dont j ai pu bénéficier m ont été d une aide très précieuse. Meet Innov m a aussi permis d entrer en contact avec des partenaires de manière plus simple et très efficace. Merci à toute Anne-Mar fondatrice de Seed to C est un plaisir de travailler avec de grands pros et dans une atmosphère agréable et détendue. On comprend très vite qu ils maîtrisent le monde de l entreprise et vous apportent de véritables compétences. David Bryczman, directeur général de Marguereat Meet Innov 2011 L action de l Agence et plus particulièrement celle de notre contact a été d une aide précieuse en termes de conseils et de support, tant du point de vue de l implantation que de la recherche de personnel, pour notre société filiale d un groupe allemand cherchant à s établir en France. Alain Normand, directeur Business Development de Francotyp-Postalia France Réunion d accueil des salariés d Antea Group à Arcueil. Nous avons été agréablement surpris par l accueil et le dynamisme de l Agence et par la palette d opportunités offertes aux entreprises qui arrivent en Val-de-Marne

16 VAL-DE-MARNE VAL-DE-MARNE N A86 N20 A10 Périphérique A6 TVM Fresnes A6 PARIS Vincennes Saint-Mandé Bois de Vincennes Charentonle-Pont St-Maurice Gentilly Maisons-Alfort Le Kremlin- Ivry-sur-Seine Alfortville Bicêtre Arcueil Villejuif Vitry-sur-Seine Cachan L Haÿ-les-Roses Rungis Ligne «bleue» Ligne «rouge» Ligne «verte» Ligne «Orange (réseau complémentaire)» Gares Projetées du Grand Paris Express Gare retenue à titre conservatoire Gares du réseau complémentaire Chevilly-Larue Aéroport Paris-Orly Bureau : Offre neuve immédiatement disponible LE VAL-DE-MARNE D118 N7 A86 Thiais TVM Orly A4 Choisy-le-Roi Villeneuve-le-Roi Ablon-sur-Seine Offre de bureaux disponible à court et moyen termes A86 N6 TVM Créteil TCSP A86 Fontenay-sous-bois Valenton A4 Marolles -en- Brie Villeneuve- Saint-Georges Joinvillele-Pont D86 Port de Bonneuil Bonneuil-sur-Marne Saint-Maur-des-Fossés Limeil-Brévannes N34 Champigny-sur-Marne Sucy-en-Brie Boissy-Saint-Léger Villiers-sur-Marne D3 Chennevières-sur-Marne Villecresnes Noiseau Le Perreux -sur- Marne Nogent -sur- Marne Bry -sur- Marne Ormesson -sur- Marne Mandres-les-Roses A4 Le Plessis-Trévise La Queue-en-Brie Santeny Périgny-sur-Yerres Forêt de Notre-Dame La Francilienne N19 N104 N4 Offre immédiatement disponible et offre certaine ALFORTVILLE 20 Ikone 43 RUNGIS 1 Equalia 3-11, rue Charles de Gaulle Surface disponible 9920 m 2 Livré en mars 2010 Propriétaire Lexim Capital Nexity ARCUEIL 25, rue du pont des Halles Surface totale m 2 Livraison janvier 2015 Promoteur Axe Promotion CHOISY-LE-ROI 21 Choisy-Port 11 Parc d affaires Silic Orly Rungis bât. Oslo 2, place de l Equerre Surface totale 3800 m 2 Propriétaire SILIC 24 Parc d affaires Silic Orly Rungis 2 Axeo , avenue Aristide Briand Surface totale 9260 m 2 Livré en juillet 2012 Propriétaire BNP-PARIBAS (EP1) Quai Fernand Dupuy Surface totale m 2 Livraison en janvier 2015 Promoteur Sadev 94/Icade GENTILLY bât. Québec Rue d Arcueil Surface totale m 2 /Livraison au 2 e semestre 2014 Promoteur SILIC 3 Villa Baudran 21-37, rue de Stalingrad Surface totale 3695 m 2 17 City Zen Parc Avenue du Général Mallaret Surface totale m 2 Livraison au 1 er semestre 2015 CACHAN 18 Kroma , avenue Aristide Briand Surface totale m 2 Livraison au 4 e trimestre 2014 Promoteur ICADE Promotion Immo d Entreprise 7 Raspail 12-16, avenue Raspail Surface disponible 4312 m 2 IVRY-SUR-SEINE 8 Cap de Seine 45-47, bd Paul Vaillant Couturier Surface totale 5177 m 2 Propriétaire Tishman Speyer 22 Ivry Confluences Quai Auguste Deshaies avenue Paul Vaillant Couturier Surface totale m 2 Livraison au 1 er trimestre Parc d affaires Silic Orly Rungis bât. Quito Avenue Robert Schuman Surface totale m 2 Propriétaire SILIC 25 Parc d affaires Silic Orly Rungis bât. Vauban Avenue Robert Schuman Surface disponible m 2 Livraison en juin 2013 Promoteur SILIC 13 Stratégic Orly 13-15, rue du pont des Halles Surface totale 7516 m 2 9 Le Petra 4 Porte Sud 191, avenue Aristide Briand RN 20 Surface disponible 3404 m 2 Propriétaire TMW France CHEVILLY-LARUE Avenue Robert Schuman Surface disponible 9600 m 2 Livré en juin 2009 MAISONS-ALFORT sur Parc 98 bis-108, avenue de la liberté SUCY-EN-BRIE 26 Central Square Les portes de Sucy Surface disponible 4000 m 2 Livraison au 1 er semestre 2014 Promoteur Redman 5 Oxygène Sud 7-11, rue du Cottage Tolbiac Surface disponible m 2 Livré en octobre 2010 Propriétaire Groupe Monceau Surface disponible 3561 m Livré en octobre 2009 Propriétaire Parisian Property Partners ORLY 14 Technisud 108, avenue de Stalingrad Surface disponible 3700 m 2 VILLENEUVE-LE-ROI 15 6 Rungis Marché International Rue du Séminaire Surface totale 4000 m 2 19 Ikone 41 25, rue du pont des Halles Surface totale 9800 m 2 Livraison en janvier 2015 Promoteur Axe Promotion 23 Cœur d Orly Face terminal sud de l aéroport Surface totale m 2 Livraison 24 mois après accord Promoteur FDR Avenue de la Carelle Surface disponible 3029 m 2 Livré en janvier 2011 Propriétaire Société Foncière Morillon G Corvol VITRY-SUR-SEINE 16 Arcades 15, route de Fontainebleau Surface disponible 3940 m 2 Propriétaire Giovagnoni Bureau : Offre certaine à l horizon 2013/2015 Projets de Transport en Commun (Site propre, Métro,...) Sources : DRIEA/UT94/SPAD/PCDD - Fond CG 94 - SPAD/Mission Économique Smaïn Aouadj Élaboration : DRIEA/UT94/SPAD - Conception et réalisation DRIEA/UT94/SPAD/PCDD : Pascal Durbet. stock vacant auquel sont ajoutées les surfaces «en blanc» actuellement en chantier. sont comptabilisées les opérations à livrer avec une date certaine, ainsi que les programmes ayant obtenu des autorisations administratives (agréments, permis de construire accordé et purgé de toute possibilité de recours et financement obtenu)

17 TERTIAIRE PÉPINIÈRES / HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS/MIXTE IVRY CONFLUENCES Îlot BHV Située à la confluence de la Seine et de la Marne, aux portes de Paris, l opération Ivry Confluences vise à reconquérir les bords de Seine dans un secteur de renouvellement urbain majeur. AMENAGEUR DEVELOPPEUR DE VILLES ÉTUDIER CONCEVOIR CONCER TER PLANIFIER ORGANISER AMÉ NAGER DÉVELOPPER CONSTRUIRE PROSPECTER ÉTUDIER CONCE VOIR CONCERTER PLANIFIER ORGANISER AMÉNAGER DÉVE LOPPER CONSTRUIRE PROSPEC TER ÉTUDIER CONCEVOIR PLANI FIER CONCERTER ORGANISER AMÉNAGER DÉVELOPPER CONS TRUIRE PROSPECTER ÉTUDIER François Leclercq architecte/sadev M 2 SEINE-AMONT Sadev 94 31, rue Anatole France >> Vincennes cedex tél.: >>fax: ARCUEIL CACHAN CHAMPIGNY SUR MARNE CHARENTON LE PONT CHEVILLY LARUE CHOISY LE ROI FRESNES IVRY SUR SEINE L HAŸ LES ROSES LA QUEUE EN BRIE MAISONS ALFORT ORLY SUCY EN BRIE VALENTON VILLEJUIF VILLENEUVE LE ROI VILLIERS SUR MARNE VITRY SUR SEINE design graphique : IVRY-SUR-SEINE QUAI AUGUSTE DESHAIES AVENUE PAUL-VAILLANT-COUTURIER LIBÉRATION DES TERRAINS AU 1 er TRIMESTRE DÉMARRAGE DES ÉTUDES DE PERMIS DE CONSTRUIRE MI-2012 VENTE NEUF Plus d informations sur ou Sadev 94, pilote l aménagement de ce futur quartier en collaboration étroite avec la ville d Ivry-sur-Seine : mixité urbaine, développement économique et social, qualité environnementale et culturelle, valorisation du patrimoine existant. À terme, environ logements familiaux dessineront le visage de ce secteur, sans oublier l implantation d un parc et d équipements publics, la création de voiries, l amélioration des transports en commun et le développement immobilier d édifices tertiaires. Le 1 er projet, l îlot BHV, proposera en bord de Seine m 2 de bureaux. Espace mixte alliant bureaux, commerces, équipements et espaces publics, ce nouveau lieu de vie bénéficiera d un environnement immédiat de qualité. Par A 4, périphérique, RD 19. Desserte en transports en commun : RER C, lignes 7 et 8 du métro parisien, bus, et bientôt le TCSP Vallée de la Seine (Tzen) Paris-BFM-Choisy-le-Roi. À l étude : la ligne 10 du métro. 2 2 parkings mutualisés 33

18 TERTIAIRE PÉPINIÈRES / HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS/MIXTE QUARTIER DU PORT Sur plus de 12 hectares, au pied du RER C, Sadev 94 développe un nouveau quartier : plus de 800 logements neufs ont été construits ainsi qu un parking public de 170 places, un parc, des commerces et des restaurants. Pour compléter cet environnement vivant et actif, une médiathèque ouvrira ses portes en septembre Hubert Godet/Sadev M 2 CHOISY-LE-ROI QUARTIER DU PORT QUAI FERNAND DUPUY M 2 (MISE EN COMMERCIALISATION DE LA 1 re TRANCHE PAR ICADE) 1 HECTARE DE SOIT UNE CONSTRUCTIBILITÉ DE À M 2 (SADEV 94) VENTE OU DE PLATEAUX VENTE DE CHARGES FONCIÈRES NEUF/ DISPONIBLE MENT Plus d informations sur PRESTATION Le Quartier du Port comprend, à la sortie de la gare RER, un pôle tertiaire de m 2. Icade s est porté acquéreur de m 2 ; une première phase de m 2 est en cours de commercialisation. Sur le dernier terrain disponible pour accueillir de l immobilier de bureaux, Sadev 94 propose une constructibilité d environ m 2 de m 2 à m 2, indépendants ou reliés entre eux. Cette offre modulable et divisible à partir de 200 m 2 permet d accueillir commerces et services en rez-dechaussée, ainsi que des places de stationnement pour chacun des bâtiments en sous-sol. Tous les bureaux bénéficieront de jolies vues sur la Seine. 34 SEINE-AMONT RER C - Choisy-le-Roi ; 7 lignes de bus ; TVM. Aéroport de Paris-Orly à 20 minutes. En projet : RER D (gare Val Pompadour) à venir (livraison en 2013), Grand Paris Express et un tramway m 2 de bureaux et m 2 de commerces. PONTOISE ARGENTEUIL CHAMP DE MARS / TOUR EIFFEL INVALIDES 30 min. 25 min. VERSAILLES ST-QUENTIN-EN-YVELINES ST-MICHEL / NOTRE DAME 15 min. B A proximité immédiate du RER C, à deux pas du centre-ville, le nouveau campus tertiaire s ouvre sur la Seine. GARE D AUSTERLITZ 11 min. BIBLIOTHÈQUE F. MITTÉRAND 7 min. CHOISY-LE-ROI ST-MARTIN D ÉTAMPES ORLY MASSY PALAISEAU VERSAILLES

19 TERTIAIRE PÉPINIÈRES / HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS/MIXTE TERTIAIRE PÉPINIÈRES / HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS/MIXTE CŒUR D ORLY Écoquartier d affaires innovant et espace de vie inédit, Cœur d Orly est un projet urbain d envergure qui valorise le potentiel économique du pôle d Orly. CITY ZEN PARC Projet développé par Sadev 94 et situé sur la ZAC du Coteau, City Zen Parc, ensemble immobilier de bureaux, propose 2 immeubles d une architecture innovante, intégrés dans un environnement paysager rare. ArteFactory Lab M 2 SHON Agence Trévelo & Viger-Kohler/Sadev M 2 PÔLE ORLY-RUNGIS VAL DE BIÈVRE AÉROPORT PARIS-ORLY FACE AU TERMINAL SUD DE L AÉROPORT 24 MOIS APRÈS ACCORD NEUF Plus d informations sur PRESTATION À 10 minutes de Paris, Cœur d Orly est très accessible par la route et les transports en commun. Il favorise la mixité des usages et des services avec une parfaite synergie entre bureaux, commerces, hôtels et loisirs. Alimenté par des énergies renouvelables (géothermie, solaire ), il respecte, pour tous les bâtiments, les exigences des certifications HQE et BBC-effinergie. À court terme, un premier ensemble de 2 conçu par le tandem Jean-Michel Wilmotte/Philippe Thébaud (TUP) - sera développé conjointement par Aéroports de Paris, Altarea Cogedim et Foncière des Régions. RER B - Orlyval ; RER C ; tramway T7 et TCSP. À partir de 2018 : gare du métro automatique Grand Paris Express (ligne bleue et ligne verte), gare TGV. ARCUEIL AVENUE DU GÉNÉRAL MALLERET JOINVILLE 2015 NEUF Plus d informations sur Une capacité d accueil de de locaux, avec près de 900 places de stationnement, et dans un cadre paysager exceptionnel de 13 hectares, un accès rapide aux grands axes de communication francilien : City Zen Parc possède les atouts de son ambition, devenir le premier maillon d un nouveau pôle d attractivité au sud de Paris, sur l axe constitué par le prolongement de la ligne 14 du métro. Bus RATP 323 (Issy - Val de Seine RER - Ivry-sur-Seine RER), 580 (Villejuif Louis Aragon - Arcueil Laplace RER), Valouette 1 (Le Kremlin-Bicêtre - L Haÿ-les-Roses), Valouette 4 (Arcueil)

20 TERTIAIRE PÉPINIÈRES / HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS/MIXTE TERTIAIRE PÉPINIÈRES / HÔTELS D ENTREPRISES ACTIVITÉS/MIXTE VAUBAN Parc Silic Orly-Rungis Le Vauban sera situé sur l axe d entrée principale du Parc Silic Orly-Rungis, 1 er pôle d affaires du sud parisien. Cet immeuble sera certifié HQE et BREEAM tant pour sa conception que pour son exploitation. QUÉBEC Parc Silic Orly-Rungis Au pied du RER et du tramway, cet immeuble peut accueillir le siège social d un grand groupe sous forme d un campus avec services intégrés dans un environnement paysager. Architecte : A Fontani M 2 Architecte : A Fontani M 2 PÔLE ORLY-RUNGIS PÔLE ORLY-RUNGIS RUNGIS AVENUE ROBERT SCHUMAN 28 MOIS APRÈS ACCORD NEUF À CONSTRUIRE PRESTATION Immeuble à l architecture en 2 bâtiments m 2 et m 2. Parkings privatifs en sous-sol. De nombreux services en périphérie immédiate de l immeuble allant de la restauration collective aux services à la personne : crèche interentreprises, fitness, pressing, coiffeur, agence bancaire À 7 km de Paris. Accessibilité à moins de 3 minutes. RER C - La Fraternelle ; tramway T7 reliant la ligne 7 du métro (fin 2013) ; bus RATP au sein du Parc : et navettes Silic m 2 de bureaux. RUNGIS RUE D ARCUEIL 2 e SEMESTRE 2014 NEUF EN CONSTRUCTION Ensemble R+4 HQE et BREEAM offrant des plateaux modulables et lumineux. Climatisation par poutres thermiques. Parkings privatifs en sous-sol. Situé dans un parc privatif et sécurisé avec de nombreux services dédiés aux locataires. À 7 km de Paris. Accessibilité Orly à moins de 3 minutes. RER C - La Fraternelle ; tramway T7 reliant la ligne 7 du métro (fin 2013) ; bus RATP au sein Mobilien et navettes Silic. 2 de bureaux en 3 bâtiments communiquant, divisibles de m 2 à m

Book. de l immobilier d entreprise. édition 2 013. 23, rue Raspail - 94200 Ivry-sur-Seine Tél. : +33(0)1 43 90 64 00 agence@valdemarne.

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