ANNEXE 3 AU RAPPORT ELEMENTS DE CONJONCTURE DU MARCHE IMMOBILIER DES HAUTS-DE-SEINE

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1 ANNEXE 3 AU RAPPORT ELEMENTS DE CONJONCTURE DU MARCHE IMMOBILIER DES HAUTS-DE-SEINE 1. Statut d occupation Dans les Hauts-de-Seine, le parc de résidences principales se caractérise par une part de locataires à hauteur de 55,1% et un taux de propriétaires occupants de 42,8% avec une très nette prédominance de l habitat collectif. Ce taux a tendance à augmenter depuis 10 ans, puisque le nombre de propriétaires occupants représentait à peine plus de 38% des ménages en % Evolution des statuts d'occupation dans les Hauts-de-Seine 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% Propriétaires Locataires du parc privé Locataires du parc HLM 0% Source : Filocom d après la DGFiP 2009 Cette répartition des ménages selon leur statut d occupation correspond à peu près à la moyenne de la petite couronne avec une légère surreprésentation des ménages locataires du privé, même s ils sont nettement moins nombreux qu à Paris. Propriétaires Locataires locataires occupants privés HLM Autres Hauts-de-Seine 42,84% 30,18% 24,97% 2,02% Paris 35,28% 42,05% 18,95% 3,72% Petite Couronne 43,34% 26,52% 28,31% 1,83% Région Ile-de-France 48,24% 26,79% 22,83% 2,15% 1/5

2 Au niveau infra-départemental, on observe une corrélation entre la répartition territoriale des propriétaires et le niveau de revenu de la population. Le bassin ouest du département présente ainsi le revenu moyen le plus élevé et le taux le plus important de propriétaires. Le secteur nord connaît à l inverse le revenu moyen et la part de propriétaires les plus faibles. 2. Prix immobiliers Le marché de l immobilier particulièrement tendu dans les Hauts-de-Seine se caractérise par des prix élevés. Selon la Chambre des Notaires Paris Ile de France, les prix de vente des appartements libres anciens ont plus que doublé dans le département depuis Ceci rend ce marché difficilement accessible pour des ménages disposant de revenus faibles, voire même moyens. On constate néanmoins des situations très disparates selon les communes du département, tant au niveau des volumes de transactions que des prix de vente. Source : Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France La baisse des prix observée en sous l effet de la crise économique a été compensée par une remontée depuis un an. Avec une moyenne de /m² au 3 ème trimestre 2010, les Hauts-de-Seine sont, après Paris, le département francilien où les prix de vente sont les plus élevés. L ensemble de la Petite Couronne se situe autour de /m2 tandis que Paris dépasse les /m2. T T T T T T T T T Paris Hauts-de-Seine Petite couronne Grande Couronne Source : Base BIEN - Notaires Paris-Ile de France 2/5

3 3. Répartition territoriale La carte ci-dessous représente les évolutions sur 5 ans des prix à la vente dans le marché privé. Toutes les communes connaissent des évolutions à la hausse. Certaines d entre elles se caractérisent par des augmentations plus importantes : il s agit principalement des communes limitrophes de Paris (Levallois-Perret, Clichy-la-Garenne, Boulogne-Billancourt, Montrouge, etc.) ainsi que les communes où les prix étaient plus bas que la moyenne (boucle nord, Nanterre, etc.). A l inverse, les communes résidentielles au marché immobilier très onéreux connaissent des évolutions moins importantes (Vaucresson, Ville d Avray, Sèvres, Rueil-Malmaison, etc.). 95 Evolution des prix des appartements anciens entre 2005 et NORD GENNEVILLIERS VILLENEUVE LA GARENNE 93 COLOMBES BOIS COLOMBES ASNIERES SUR SEINE LA GARENNE COLOMBES CLICHY NANTERRE CENTRE COURBEVOIE LEVALLOIS PERRET NEUILLY SUR SEINE PUTEAUX RUEIL MALMAISON SURESNES VAUCRESSON GARCHES SAINT CLOUD BOULOGNE BILLANCOURT MARNES LA COQUETTE OUEST VILLE D'AVRAY SEVRES ISSY LES MOULINEAUX VANVES MALAKOFF MONTROUGE CHAVILLE MEUDON CHATILLON CLAMART BAGNEUX FONTENAY AUX ROSES SUD LE PLESSIS ROBINSON SCEAUX BOURG LA REINE 94 Bassins d'habitat Evolution sur 5 ans CHATENAY MALABRY de 2,30% à 5,00% de 5,01% à 15,00% ANTONY de 15,01% à 25,00% de 25,01% à 30,00% de 30,01% à 38,40% 91 Pas d'information Source : Chambre des Notaires Paris - Ile de France Réalisé par le Conseil général 92 - Direction Habitat - JD - Février / Kilomètres

4 4. Volume des ventes Après une baisse significative des ventes au cours des années 2008 et 2009, le marché a amorcé un redressement puisque le volume des ventes des appartements anciens a augmenté de 21% en un an sur l ensemble de la région. Dans les Hauts-de-Seine, cette hausse est nettement plus marquée : avec 37% de transactions immobilières entre le 3 ème trimestre 2009 et le 3 ème trimestre 2010, le département se positionne comme le territoire le plus actif de la région. Evolution du volume de transactions Appartements anciens libres Evolution sur 1 an du T au T Paris 16% PetiteCouronne 26% Hauts-de-Seine 37% Seine-Saint-Denis 5% Val-de-Marne 22% GrandeCouronne 22% Seine-et-Marne 13% Yvelines 17% Essonne 25% Val-d'Oise 32% Ile-de-France 21% Source : Base Bien Notaires Paris-Ile de France 5. Evolution des taux d intérêt Les taux immobiliers ont connu l évolution ci-après. 4/5

5 6. Evolution du nombre de prêts aidés Le graphique, ci-dessous, montre l évolution du volume de PTZ distribués en Ile-de-France, à Paris et dans les Hauts-de-Seine entre 2005 (date d ouverture du PTZ aux acquisitions dans l ancien) et le troisième trimestre Les données ci-après montrent la forte augmentation du nombre de Prêts-Logements 92 depuis sa création. 5/5