Exemple d une réalisation en division parcellaire

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1 Le contrat gagnant

2 COVALEM s adresse aux particuliers qui souhaitent bénéficier de tous les avantages d une offre unique qui permet de produire les plus belles opportunités immobilières du marché. Exemple d une réalisation en division parcellaire Maison existante Prix estimé par les agences du quartier : net vendeur COVALEM est la seule société experte en division immobilière à vous proposer une offre garantie pour vendre votre bien dans le cadre d une opération de division. Nous garantissons les meilleurs prix de vente grâce à des solutions de division sécurisées qui pourront vous faire gagner jusqu à 20% par rapport au prix du marché. Les solutions de vente développées par COVALEM consistent à diviser une maison individuelle en plusieurs appartements, un terrain en une ou plusieurs parcelles de terrain à bâtir, ou encore un immeuble appartement par appartement. Covalem, un concept innovant et exclusif que j ai créé pour répondre à vos objectifs de vente. Sébastien Jouët Fondateur et dirigeant de COVALEM A Gain pour le vendeur B Division et vente du terrain en parcelles par COVALEM Terrain A : net vendeur Terrain B : net vendeur Maison Existante : net vendeur Total net vendeur :

3 L offre COVALEM : les principes fondamentaux Nous les avons aidés à réaliser leur projet immobilier! C GAR SATISF L offre COVALEM repose essentiellement sur 3 principes : La valeur d un bien immobilier vendu en plusieurs parties est supérieure à sa valeur vendu en un bloc. Il est plus simple de trouver 2 acheteurs pour 2 biens abordables plutôt qu un seul sur un niveau de budget plus élevé. ÉTUDES DE CAS J ai vendu ma maison grâce à la division Philippe, propriétaire d une maison de ville à Marseille, souhaite la vendre à e. Il contacte alors plusieurs agents immobiliers de son quartier qui lui estiment sa maison à e. Après plusieurs mois, et de nombreuses visites, aucun acheteur ne se décide à faire une proposition de prix. Philippe se rapproche alors de COVALEM qui lui propose un contrat garanti pour la vente de sa maison en assurant le pilotage de l ensemble du processus de division : de la conception jusqu à la réalisation définitive des ventes chez le notaire. Pour ce propriétaire, c est la solution idéale. Ce projet consiste à diviser sa maison en trois lots : 2 parcelles de terrain à bâtir et la maison existante sur un terrain désormais plus petit : soit un prix total net vendeur de e. La demande est rapidement abondante et COVALEM va pouvoir sélectionner trois acheteurs : un acheteur pour la maison d origine, et deux acheteurs pour les parcelles à bâtir. Nous avons vendu notre immeuble grâce à COVALEM Valérie et Nicolas souhaitent vendre un immeuble à Aubagne composé de 6 appartements loués et occupés par des locataires en place. Le couple fait alors appel à plusieurs agents immobiliers et obtient une estimation de e pour l immeuble dans sa totalité. Après plusieurs visites infructueuses, Valérie et Nicolas pensent qu ils pourraient vendre leur immeuble appartement par appartement. Face à la complexité de cette idée, du nombre d intervenants à coordonner, mais aussi face à la difficulté que représente la gestion des visites avec des locataires déjà en place, le couple contacte COVALEM, société recommandée par leur notaire. Après étude de faisabilité, COVALEM leur propose une solution consistant à vendre l immeuble appartement par appartement à plusieurs investisseurs, pour un prix de vente total de e. Sachant qu il est plus facile et beaucoup plus rentable de trouver 6 investisseurs pour 6 petites surfaces, qu un seul investisseur pour une très grande surface, COVALEM réussit à vendre rapidement les appartements à des acheteurs désireux de faire un premier investissement qualitatif. SERVICE QUALITÉ GARANTIE Connectez-vous sur ET DÉCOUVREZ L'AVIS DE NOS CLIENTS! CONTRÔLE CONTRÔLE CERTIFIÉ SATISFACTION Une offre unique qui vous garantit le meilleur prix et le meilleur délai par contrat. > Philippe a été séduit par la solution de vente proposée par COVALEM qui lui a permis de vendre plus vite et d obtenir un prix supérieur à celui du marché. > La solution de vente proposée par COVALEM permet aux acheteurs comme aux vendeurs de bénéficier d une véritable opportunité immobilière à laquelle l un comme l autre n aurait pu accéder sans l intervention de COVALEM.

4 Vendeur? Divisez pour gagner plus! Avec COVALEM, vous vendez : L offre unique de Covalem vous permettra de gagnez plus et de vendre plus vite votre bien immobilier en procédant à sa division. Le fait de diviser votre bien immobilier permet de proposer aux acheteurs des biens plus petits à des prix moins élevés. En effet, il y a beaucoup plus d acheteurs avec un petit budget que d acheteurs avec un budget élevé. Cette division peut consister à détacher une parcelle de terrain à bâtir (division parcellaire) ou encore à vendre votre maison en plusieurs appartements avec jardin (division pavillonnaire). Vendre votre maison plus vite et jusqu à 20% plus cher que le prix du marché*. > En toute facilité COVALEM est votre interlocuteur unique et vous propose une offre garantie pour la vente de votre maison ou de votre terrain dans le cadre d une division. > En toute confiance Vous confiez votre projet de vente à des experts de la division qui en maîtrisent parfaitement les cadres réglementaires. > En toute sécurité COVALEM assure le pilotage de l ensemble du processus de vente, de la conception de la division jusqu à réalisation définitive des ventes chez le notaire. Ma maison est-elle divisible? Diviser une maison ou un terrain est un métier à part entière, et pour savoir si votre maison serait divisible au regard de toutes les contraintes techniques, financières et urbanistiques, COVALEM vous propose une étude de faisabilité GRATUITE et SANS AUCUN ENGAGEMENT de votre part. COVALEM est votre interlocuteur unique : > Prise en charge globale et sécurisée de votre projet de vente jusqu à la conclusion définitive et juridique des transactions. > Gestion de toutes les démarches administratives avec le géomètre, le notaire, l architecte, le diagnosticaire, le service d urbanisme de la commune pour l obtention des autorisations relative à la division. > Concept innovant et exclusif. * Sous réserve d une étude de faisabilité au regard des contraintes urbanistiques, financières et techniques.

5 Les 6 phases de l offre UNIQUE La garantie COVALEM ÉTUDE DE FAISABILITÉ COVALEM travaille en collaboration avec les services d urbanisme de votre ville ainsi qu avec des professionnels sélectionnés (géomètre, architecte, juriste ) pour étudier la faisabilité de la division de votre bien. Étude gratuite et sans engagement PROJET COVALEM étudie l ensemble des possibilités de division pour vous proposer le projet qui valorisera au mieux votre bien immobilier pour atteindre votre objectif de vente. Proposition d un projet optimisé CONTRAT Le projet proposé vous convient? Vous n avez rien à payer! COVALEM s engage à vos côtés pour mener à bien votre projet à travers un contrat de commercialisation qui vous garantit le prix et le délai de vente. Prix et délai garantis par contrat > La garantie COVALEM est une offre totalement unique et novatrice. > Nous garantissons par contrat le PRIX DE VENTE ainsi que le DELAI. > Le mécanisme de notre garantie nous amènerait à vous verser une indemnité financière importante dans le cas où nos engagements ne seraient pas respectés. 4 COMMERCIALISATION COVALEM organise l ensemble des visites, se charge de présenter les caractéristiques relatives à la division et effectue une sélection rigoureuse des acheteurs potentiels. Sélection très rigoureuse des acheteurs potentiels 5 COMPROMIS COVALEM est habilité à rédiger les compromis de vente (intégrant les clauses particulières relatives à la division) en relation possible avec votre notaire. Assistance juridique incluse 6 VENTE COVALEM organise la signature des ventes définitives de tous les lots issus de la division le même jour chez votre notaire. C est seulement ce jour-là que votre notaire procèdera au règlement de nos honoraires. Toutes les ventes le même jour > C est une véritable obligation de résultat pour COVALEM. > Pour vous, c est la GARANTIE de VENDRE votre bien immobilier en toute facilité, en toute confiance, en toute sécurité. PRIX-DÉLAI GARANTIE

6 COVALEM, des professionnels de la division à vos côtés COVALEM, c est avant tout une équipe de professionnels qui maîtrisent les cadres réglementaires relatifs à une division et connaissent parfaitement leur marché afin de vous garantir une offre immobilière au plus proche de vos attentes. Pour vous aider à réaliser votre projet immobilier dans les meilleures conditions, COVALEM a conclu de nombreux partenariats avec des professionnels sélectionnés : notaires, géomètres, architectes, constructeurs, agences immobilières, et des établissements financiers spécialisés en immobilier pour le montage de votre prêt bancaire. A propos de COVALEM Créé en 2001 par Sébastien Jouët, le concept développé par COVALEM permet de produire des logements dans des zones déjà urbanisées. Cette production n engendre donc aucun étalement urbain, et participe ainsi à sauvegarder les espaces naturels. COVALEM intervient aujourd hui sur toute la région marseillaise et aixoise. Dans un avenir proche, COVALEM sera présent sur tout le grand Sud et, à moyen terme, dans toutes les grandes villes françaises où la pression foncière est importante. Covalem est soutenu par La Banque publique d'investissement (Bpifrance) chargée de soutenir les entreprises innovantes en appui des politiques publiques de l'état et des régions. Nos valeurs La relation de confiance que nous établissons avec nos clients est la clé de notre réussite, et fait partie intégrante de la réputation de notre société. L intégrité, le respect de nos engagements et la garantie du résultat représentent nos valeurs essentielles, et nous mesurons notre performance à la satisfaction de nos clients. C est la valeur ajoutée de notre savoir faire qui fait notre différence et la satisfaction de nos clients. Vous êtes un professionnel de l immobilier et vous souhaitez travailler en collaboration avec nous? Contactez-nous pour une étude de partenariat. Notre fort développement nous amène à recruter > L'offre unique de COVALEM vous intéresse? > Vous appréciez les valeurs de notre société, et vous souhaiteriez rejoindre notre équipe? > Envoyez nous votre candidature et nous vous répondrons dans les meilleurs délais. Protection du concept : Le concept COVALEM constitue une création au regard notamment de sa spécificité et de son originalité et peut donc être soumis à des droits d auteurs. Ledit concept ne peut donc en aucun cas être repris en totalité ou même partiellement sans l autorisation expresse et écrite de la société Covalem. La société Covalem est et sera particulièrement vigilante, et engagera toutes actions appropriées contre toute reprise quelconque effectuée en violation des droits de propriété intellectuelle et/ou de la loi notamment relative à la concurrence déloyale ou au parasitisme (article 1382 et 1383 du code civil).

7 Réalisation / impression : inapolegraphique.com - Crédits photos : Thinkstockphoto - GettyImages - Septembre , avenue de Verdun Aubagne Tél : Fax : contact@covalem.com SARL au Capital de EUROS - Associé unique - RCS Marseille B APE 703 A - Carte Professionnelle N A délivrée par la préfecture des Bouches-du-Rhône - Caisse de Garantie et Assurance Responsabilité professionnelle - Membre de l UNIS, soumis au code de déontologie des professions immobilières.