Projet de restauration 42, Grande Rue ABONDANT

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1 Projet de restauration 42, Grande Rue ABONDANT

2 L ancienne gare Château d Abondant Monument Historique Abondant Paris 56 km à l Ouest de Versailles v Château du 17ème de style louis XIII inscrit à L ISMH en A 50 minutes à l Ouest de Versailles, on arrive a Abondant par la N12. Rare, cette opération déjà en copropriété ne nécessite pas d agrément de Division. 25 lots avec parking, 5000 /m2 en moyenne avec 85% de travaux déductibles, location 8 /m2, livraison 1 er semestre 2018 v Déduction fiscale dès l exercice Commercialisation officielle fin septembre Pré-réservation effectuée par lettre d intention d achat de la part de l investisseur. La Baule Fin septembre, priorité au pré-réservataire pour le choix des lots en fonction des besoins exprimés dans leurs lettres d intention.

3 Paris Abondant Versailles LA VILLE : ABONDANT 4 A seulement 1h de route de Paris et à 1h de train de la gare Montparnasse, la ville d Abondant est située aux portes de l Ile-de-France, dans le département de l Eure-et-Loir. Cette ville de habitants connaît une évolution démographique constante, si bien qu elle vient de recenser 400 habitants de plus en 2 ans (+ 20%). Cette croissance s explique par l augmentation des prix de l immobilier parisien, ce qui pousse les Franciliens à s écarter de l agglomération parisienne. Abondant jouit d une localisation idéale, la ville se situe notamment à 30 minutes de la zone de Saint Quentin en Yvelines et de son dynamisme économique.

4 LA VILLE ABONDANT UNE VILLE AUX PORTES DE PARIS L AGGLOMERATION DE DREUX ü Dépendant de l agglomération parisienne avec laquelle elle entretient une grande proximité, Abondant bénéficie de l élargissement du tissu urbain francilien facilité par les réseaux de communication et de transport. ü Située à 5 kilomètres de la gare de Marchezais-Broué, la ville d Abondant est reliée au centre de Paris par le réseau SNCF en 1 heure. Abondant LE DYNAMISME DU DEPARTEMENT DES YVELINES ü A la frontière du département des Yvelines, la ville d Abondant offre un cadre de vie qualitatif à seulement 30 minutes de Versailles. ü Située à 7 kilomètres au nord-est de Dreux, Abondant fait partie de la Communauté d Agglomération du Pays de Dreux regroupant habitants. ü L agglomération de Dreux rayonne par son dynamisme. Regroupant 78 communes, il s agit de la première communauté d agglomération de France. 5 ü Le dynamisme du département des Yvelines, localisé sur les zones d Elancourt, Montigny-le-Bretonneux, Saint- Quentin-en-Yvelines ou encore Guyancourt, garantie l attractivité des villes péri-urbaines, parmi lesquelles se trouve Abondant.

5 LA VILLE ABONDANT ABONDANT St Quentin en Yvelines VERSAILLES PARIS 6 (Paris Montparnasse : 1h) Montigny le Bretonneux Guyancourt (30 minutes de train et de voiture) Elancourt (zone d activité économique dense)

6 LE SITE : LE CHÂTEAU D ABONDANT Le château d Abondant, bâti au XVIIème siècle, présente une architecture Louis XIII. Il s inscrit dans l achèvement de la conversion de la forteresse féodale vers la résidence d agrément avec hiérarchisation des volumes : avantcorps, élévation et distribution des pavillons d about. Le château d Abondant offre un bel exemple de traitement architectural avec son décor d harpages en briques et remplissage en enduit blanc. Celui-ci montre une hiérarchisation simple dans une grande simplicité des lignes. 8 Pour le corps central originel du château, des lucarnes en briques et enduit couronnent la naissance des toitures. De grandes cheminées en briques ornent ces hautes toitures pentues à la Française. Il montre la sobriété de traitement des façades des premières résidences d agrément de cette époque. Au milieu du XVIIIème siècle, l ancien château XVIIème sera flanqué de deux pavillons supplémentaires qui garderont la simplicité du jeu de briques et enduit d époque Louis XIII mais seront surmonté de toitures à la Mansart, style de ce siècle.

7 LE SITE : Château d Abondant UN OUVRAGE REMARQUABLE 9

8 10 LE SITE : Château d Abondant UN OUVRAGE REMARQUABLE

9 11 LE SITE : Château d Abondant UN OUVRAGE REMARQUABLE

10 LE PROJET RESTAURATION DU CHÂTEAU D ABONDANT Le projet vise à restaurer l ensemble du Château, sis 42 Grande Rue à Abondant, inscrit au titre des Monuments Historiques par arrêté en date du 8 septembre Actuellement divisé en 52 lots de copropriété, le projet engagera une restauration complète du site dans le respect de la copropriété existante. Le parc fera l objet d un aménagement paysager mêlant le végétal et le minéral. Les circulations seront rétablies conformément à l état originel du site. 13 Un soin particulier sera apporté à la grille en fer forgé, elle-même inscrite au titre des Monuments Historiques, délimitant l entrée du site et soulignant toute sa majesté. Des places de stationnement seront agencées de manière à satisfaire les besoins des futurs occupants.

11 PHOTOGRAPHIES Château d Abondant Monument Historique 56 km à l Ouest de Versailles v Château du 17 ème Louis XIII v Inscrit à L ISMH en v 42 Grande Rue Abondant

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