immobilier immoscope

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1 immoscope market.ch mars 2011

2 immoscope L architecture en mode 3d Marie-Albéric Martin Entre art et technologie, l architecture a passé un cap et aborde une approche plus moderne avec l utilisation de nouveaux outils comme la modélisation 3D, transformant un métier et une façon de concevoir. Aujourd hui, l architecte n est plus guère derrière une planche à dessin, mais face à son écran d ordinateur pour réaliser des plans, créer une simulation d éclairage ou encore effectuer une visite virtuelle. Les avancées technologiques ont changé de nombreux aspects. Et pour cause, la 3D permet, par exemple, d identifier plus facilement les éventuels problèmes avant de lancer un projet : un véritable gain de temps. Pourtant, les acteurs du secteur ne sont pas tous convaincus par ses aspects positifs et s accrochent encore à leur crayon. Les particuliers, eux, cherchent de plus en plus à s approprier ces nouvelles méthodes pour réaliser la maison de leur rêve. Dans un contexte où l engouement des ménages pour cette tendance est de plus en plus important, quel bénéfice le métier d architecte retirera-t-il de ces innovations technologiques? mars 2011 market.ch 97

3 immoscope Une agence en ligne Architurn.com a misé sur la technologie en se plaçant comme premier service d architecture d intérieur 100% en ligne et accessible à tous. Architurn.com a été créée en 2009 par trois passionnés d architecture aux profils très complémentaires : Virgile Brodziak, ancien publicitaire, Nelson Wilmotte, architecte, et Simon Istolainen de l industrie musicale et audiovisuelle. L agence a misé sur la technologie en se plaçant comme premier service d architecture d intérieur 100% en ligne et accessible à tous, et en proposant la prestation d architectes qualifiés avec l assurance d un coût fixe (12 euros le mètre carré pour un minimum de 25m²). Leur objectif est de démocratiser l architecture, une démarche souvent trop complexe pour laquelle on se pose beaucoup de questions, surtout du côté des particuliers. Architurn.com est donc une agence en ligne, de la relation clients à l élaboration des plans. Si l idée peut paraître fastidieuse pour un utilisateur lambda, la démarche est assez simple. Le client commence par remplir un questionnaire en ligne pour préciser ses envies qu il peut compléter avec des photographies numériques. Ensuite, par rapport à ces données, l agence lui propose un architecte, mais s il le veut, il a la possibilité d en choisir un parmi une dizaine de professionnels. Puis, le client dessine un plan du lieu qu il souhaite aménager, et à partir de ces informations, un projet personnalisé est rendu, avec une série de perspectives en 3D présentant un espace meublé. Durant cette période, le contact avec l agence se fait par , discussion instantanée ou encore via Skype. Pour finir, on peut décider d être mis en relation avec des artisans de sa région, et le mobilier proposé peut être acheté sur le Web grâce à des partenariats avec des distributeurs. Pour arriver à un tel résultat, le site Internet est doté de technologies puissantes, comme l outil 3D et d autres fonctionnalités permettant un aménagement avec du mobilier virtuel. 98 market.ch mars 2011

4 immoscope Entretien avec Virgile Brodziak directeur général et co-fondateur de Architurn.com. Comment le métier d architecte a-t-il évolué avec les nouvelles technologies? Les outils de travail ont radicalement changé! Fini les plans tracés à la main sur des planches grand format ; aujourd hui, tout est fait sur ordinateur, avec la possibilité de modifier en temps réel et en quelques clics nos projets. Nous pouvons aussi collaborer à distance avec des architectes du monde entier, grâce à des méthodes de travail collaboratives permettant de se «retrouver» virtuellement autour d une réalisation pour échanger. D ailleurs, si la plupart de nos architectes sont basés en France, nous réalisons régulièrement des projets pour des particuliers en Suisse. La modélisation 3D a-t-elle changé l activité? La 3D est un outil magnifique pour donner la possibilité à tout un chacun de comprendre l architecture. Ces logiciels sont de plus en plus simples à utiliser et nous gagnons du temps en les exploitant, d ailleurs tous nos projets sont représentés avec ces technologies. Alors que nous avions l habitude de travailler sur plans ou croquis, qui sont des supports parfois difficiles d accès pour les non professionnels, la 3D permet de créer un environnement dans lequel n importe qui peut se projeter. Nous offrons également à nos clients la possibilité de visiter virtuellement leur futur appartement ou maison et ils peuvent se promener chez eux à la manière d un jeu vidéo! Nous nous adressons à ceux qui ont besoin de visualiser l espace tel qu il sera après les travaux avant de commencer quoi que ce soit. En effet, on peut percevoir les volumes, les couleurs, les matériaux, mais aussi l ambiance du lieu grâce au mobilier ou à la mise en situation de personnages. Elle permet ainsi une validation du projet et un point de repère que l on garde pendant le chantier pour s assurer de la conformité du projet. Quel bilan faites-vous de ces évolutions? Un bilan très positif. Notre but avec Architurn.com était de démocratiser l accès à l architecture, et c est grâce à Internet et aux technologies 3D que nous y sommes arrivés! En effet, le client fournit des photos, voire des vidéos, de son appartement ainsi que le plan de l espace à aménager ou à rénover, pour accéder à ses envies via une agence complètement virtuelle. Les co-fondateurs d Architurn.com : Virgile Brodziak (à gauche) et Nelson Wilmotte. mars 2011 market.ch 99

5 immoscope Coupe «Volte Face» par Matali Crasset Pretty Vases Collection par FX Balléry La 3D? On peut faire sans! C est en 1996 que la société Domeau & Pérès a vu le jour à Colombes (92) en France, grâce à l alliance entre un sellier et un tapissier. Leurs compétences (l univers de la mobilité avec la sellerie et celui de l habitat, et par extension de l architecture, avec la tapisserie), ainsi que leurs deux approches : esthétique et technique, permettent d avoir un champ d investigation large au service de la création contemporaine en proposant des réalisations sur mesure. Le duo d architectes Bruno Domeau et Philippe Pérès a ainsi pris le chemin de la 3D, mais c est avec du recul qu ils évoluent vers les nouvelles technologies. En effet, ils gardent une distance avec ces innovations : «Nos métiers ne nécessitent pas forcément l utilisation de logiciels 3D», nous livrent-ils. Leurs créations peuvent se passer du tout virtuel comme les artisans qui «s en sont bien passés durant des siècles». Toutefois, les donneurs d ordres font de plus en plus appel aux supports 3D. Ainsi, ils reconnaissent des avantages à ces outils qui amènent des précisions, simplifient une tâche ou encore pour faciliter l archivage numérique. Ils considèrent donc les logiciels 3D non pas comme «une finalité en soi», mais plutôt comme «une étape dans le travail d aujourd hui». Et le cabinet Domeau & Pérès de conclure : «Un logiciel ne pourra pas se substituer à la réflexion d un artisan qui doit élaborer sa fabrication. Il permettra uniquement de visualiser celle-ci afin de la partager avec son client.» Fauteuil par Starck Fred Dumur Fauteuil «Quand Jim se relaxe» par Matali Crasset 100 market.ch mars 2011

6 logement 65 milliards par an! Selon une étude du Fonds national suisse (FNS)*, les frais de remplacement actuels des infrastructures et bâtiments d habitation suisses se chiffreraient à quelque milliards de francs. Compte tenu des travaux d extension prévus et prévisibles dans les deux décennies à venir, il faudra investir chaque année 65 milliards de francs, soit 12% du produit intérieur brut. Dans le domaine de l habitation, la valeur des immeubles servant exclusivement au logement s élève à milliards de francs (290% du PIB ou francs par habitant). L entretien de ces immeubles entraîne un coût annuel de 10,5 milliards de francs (1,9% du PIB ou francs par habitant). D ici 2030, il atteindra presque 15 milliards. Des investissements de plus-values de près de 8 milliards s ajoutent annuellement à ces chiffres (1,4% du PIB ou francs par habitant), dont 5,4 milliards sont destinés aux rénovations énergétiques et aux installations de chauffage. Dans les deux décennies à venir, de nouvelles constructions viendront s ajouter à celles existantes. Des extensions de l infrastructure technique d un montant annuel de 12,5 milliards de francs (2,3% du PIB ou francs par habitant) sont ou seront prévues. L évolution démographique entraîne un besoin annuel de nouveaux logements, soit des travaux s élevant à 13 milliards de francs environ par an (2,4% du PIB ou francs par habitant). Pour ce qui est des rénovations, dans le domaine des logements locatifs, c est en tout premier lieu le marché qui décide des investissements. Si celui-ci exige des investissements de conservation de la valeur ou de plus-value, ces derniers sont effectués. Dans ce cas, le financement est généralement assuré. Dans le domaine des logements en propriété, la situation est différente, car ce sont les habitants qui décident de l échéance et de l ampleur des travaux. Les incitations à la rénovation des immeubles d habitation proviennent notamment des dispositions légales dans le domaine de l énergie et de programmes d encouragement de l Etat. Pour augmenter l efficacité de ces mesures, il faudrait cependant adopter une approche plus globale, qui remplacerait l orientation actuelle, limitée à certaines parties des bâtiments ou à des installations, par la rénovation complète de bâtiments entiers. Pour le développement durable de l urbanisation, la démarche qui s impose consiste à envisager des rénovations à l échelle des lotissements, voire des quartiers, dans leur entier. Pour les auteurs de l étude, alors que les mécanismes de financement actuels sont majoritairement adéquats et durables, la question de savoir si les immenses sommes englouties par les bâtiments et les infrastructures suisses sont économiquement supportables reste, elle, sans réponse. Le secteur public se trouve en effet confronté à d autres problèmes de financement d égale importance, voire supérieure. Concernant les ménages, les coûts entraînés par les infrastructures (transport, communication, électricité, etc.) et le logement font de plus en plus concurrence aux autres défis que constituent la prévoyance retraite, l assurance-maladie, les loisirs, le chômage, etc. Olivier Rau Secrétaire général de l Union suisse des professionnels de l immobilier Vaud (USPI Vaud) * Etude ciblée «Quels seront les coûts futurs des bâtiments et des infrastructures suisses et qui les paiera?», menée dans le cadre du PNR Dana Matary mars 2011 market.ch 101

7 DéCO Esprit Feng Shui Les meubles asiatiques s intègrent aujourd hui à la décoration contemporaine, d inspiration chinoise ou japonaise. De plus en plus à la recherche de l harmonie, la mode est à un environnement zen, une philosophie de vie qui s inspire beaucoup du Feng Shui. Considérée comme une décoration thérapeutique ou encore comme «l acupuncture de l habitat», c est un art de vie pratiqué depuis des millénaires en Chine et au Tibet. Le Feng Shui consiste à aménager sa maison en respectant les règles de la nature : l objectif étant de vivre dans un environnement sain pour atteindre et conserver bien-être et tranquillité. Il faut agencer son espace en choisissant formes, couleurs, meubles et objets adéquats. Pour ce faire, on trace sur les plans de son habitation huit parties égales en fonction de la direction cardinale du Nord (on appelle ce principe le Pa Kua,) pour la séparer en secteurs. Chaque partie correspond à une des huit aspirations fondamentales de l existence (abondance, santé, mariage, spiritualité, renommée, enfants, bienfaiteurs, carrière), qui sont liées aux cinq éléments : feu, terre, métal, eau et bois. Cette pratique permet d améliorer et d agir sur ces aspirations, grâce à l énergie chi (prononcée «tchi»), circulant sans obstacle et bénéficier ainsi de sa force positive. Malgré ces grands principes énoncés, il s agit d un art complexe. Par exemple, le Feng Shui conseille une couleur par secteur. Ainsi, on attribuera le vert aux pièces situées à l est pour favoriser la famille ; au sud, on choisira le rouge qui agit sur le cœur ; le jaune sera placé au centre pour plus d harmonie, et le blanc à l ouest est idéal pour la créativité. Si l on veut jouer sur certains aspects de sa vie, on privilégiera l aménagement d une pièce correspondante. Néanmoins, préférer une décoration minimaliste, simple et épurée, en adoptant un univers zen, permet déjà d atteindre une certaine sérénité. Pour ce faire, il est conseillé d opter pour des couleurs naturelles et douces (beige, blanc, noir, taupe, etc.) rehaussées par d autres plus vives comme le rouge, ainsi que des meubles épurés aux lignes droites. Plus d informations sur Marie-Albéric Martin Meubles Store Dans le secteur est, on privilégie le noir et on met en valeur le bois pour renforcer l aspect famille market.ch mars 2011

8 déco Eternit Un esprit zen au sud-ouest, avec des couleurs naturelles et douces, des meubles épurés et l élément terre pour favoriser l amour. Tao Au sud, c est le rendez-vous du succès grâce au rouge qui rehausse l élément du feu soutenu par du bois. mars 2011 market.ch 103

9 PUBLIREPORTAGE Du projet à la réalité Créé voici 30 ans par Georges Tornier, Atelier 94 compte aujourd hui 20 employés, dont son fils, Philippe Tornier, Lorenzo Cistellini, architecte, et Fausto Vitelli, technicien. Assurant un suivi du projet depuis l élaboration du plan de quartier jusqu à sa réalisation finale, en passant par un plan d urbanisme et un avant-projet, Atelier 94 s occupe également de la rénovation d anciens bâtiments à l instar de l auberge communale d Arzier (VD). Débutés en 2008, les travaux ont duré 18 mois et le bâtiment a été entièrement vidé, ne conservant que les murs de façade et certains au rez-de-chaussée inférieur, la cave voûtée et la charpente. Aujourd hui, l auberge compte non seulement un café et un restaurant gastronomique, mais elle propose aussi huit chambres à l étage ainsi qu une salle de réunion/ séminaire capable d accueillir jusqu à 30 personnes. Le secteur d activité d Atelier 94 s étend de la Riviera à Neuchâtel, avec un développement prononcé dans le nord vaudois. Derniers projets en date : la construction de 60 appartements à Yverdon-Les-Bains, les «Résidences du Parc» et neuf constructions individuelles à Arzier, les «Terrasses des Clyettes», qui jouissent d une vue imprenable sur le lac et les Alpes. Un poumon de verdure en plein centre d Yverdon Adossées à un jardin public et situées au cœur d un site historique romain à deux pas de l ancien castrum, les «Résidences du Parc» offrent des logements traversants et équipés de grandes baies vitrées allant du 3,5 au 5,5 pièces, pour profiter au maximum de la lumière à chaque instant de la journée. Jardins privatifs, duplex, système de sécurité dernier cri (visiophones, digicodes et vitres sécurisées pour les appartements au rez-de-chaussée) complètent les habitations, et leur localisation idéale proche des écoles et des commerces permet de laisser la voiture au garage. A Arzier, aux Clyettes, neuf villas individuelles de haut standing sont en construction et répondent aux critères Minergie. Réparties sur deux niveaux, leur taille varie entre 450 et 550 m² et elles possèdent, outre une salle d eau attenante à chacune des cinq à sept chambres à coucher, une large terrasse, une piscine, un sauna et un garage enterré. Parfaitement intégrées dans le paysage, l importance donnée à la luminosité et aux matériaux nobles rend ces constructions résolument contemporaines. Hors des frontières Atelier 94 a également des projets à l étranger dont la Corse, où il suivra, dès le printemps de cette année, la construction d un projet d immeuble de 24 appartements de haut standing à Albitreccia dans le sud de l île, non loin d Ajaccio. Baptisés «Résidence Agosta» en raison de leur localisation les pieds dans l eau devant la plage Agosta, ces logements respectent aussi les critères du label Minergie (BBC Bâtiment de Basse Consommation) en ayant recours à un approvisionnement énergétique renouvelable (pompe à chaleur, panneaux solaires et panneaux photovoltaïques). Ici, les îles Sanguinaires et les collines du Maquis sont à portée de main! Atelier 94 sera présent au Salon de l immobilier, place de la Navigation à Ouchy, du 31 mars au 3 avril prochain. Sabrina Ammann Rainer Sohlbank 104 market.ch mars 2011

10 PUBLIREPORTAGE Sur la route de St-Cergue et situé non loin de la Clinique de Genolier dans le canton de Vaud, le bureau d architecture Atelier 94 Architecture SA reçoit ses clients dans une belle ferme du 18 ème siècle, entièrement rénovée par ses soins. Les Terrasses des Clyettes à Arzier mars 2011 market.ch 105

11 droit DéfenDez vos Droits immobiliers! Lancé en septembre 2010 par trois associés, Leximmo est l un des rares cabinets d avocats spécialisés dans le droit de la construction et de l immobilier. Implantée avenue d Ouchy à Lausanne, l étude a pour vocation d offrir un service pointu dans ces domaines. Maîtres Eric Ramel, Leila Roussianos et Marc-Etienne Favre détiennent chacun le titre de «spécialiste FSA droit de la construction et de l immobilier». Entretien avec la voix féminine de ce trio. Quels sont les principaux sujets traités par votre étude? Nous sommes spécialisés en droit immobilier, mais nous traitons bien évidemment toutes les affaires juridiques de nos clients. Anne Bichsel Maîtres Eric Ramel, Leila Roussianos et Marc-Etienne Favre. Pour quelles raisons avez-vous fondé Leximmo? De nos jours, nous allons vers une complexification de la pratique du droit et des problèmes juridiques. Par conséquent, en tant que généralistes, il n est plus possible de se pencher de manière spécifique sur des dossiers trop précis. Grâce à des connaissances plus poussées dans le secteur requis, nous pouvons apporter une meilleure réponse. Au moment de la fondation du cabinet, nous avions la volonté d offrir un service spécialisé dans l immobilier et nous nous sommes donnés les moyens d y parvenir. En effet, en tant que spécialistes FSA le pendant de la FMH pour les médecins nous devons, tout comme ces derniers, justifier chaque année de nouvelles connaissances par la participation active à des journées de formation continue, à des congrès et à des séminaires. Quelle est votre valeur ajoutée? De la signature d un contrat à la construction d un projet immobilier, en passant par les préoccupations d aménagement du territoire, l obtention d autorisations, la gestion de conflits entre maîtres d ouvrages et fournisseurs de prestations, et le conseil fiscal, nous traitons tout ce qui à trait à notre branche. Comme nous nous concentrons exclusivement sur cet environnement, nous l avons par conséquent étudié jusque dans les moindres détails de la loi, des règlements et des jurisprudences, et nous le maîtrisons mieux que quiconque. Très vaste et évolutif, ce domaine nécessite une structure dédiée pouvant lui consacrer toute son attention en actualisant en permanence ses connaissances en la matière. Dans quelles zones géographiques traitez-vous principalement vos dossiers? Nous travaillons dans toute la Suisse romande, avec une forte concentration sur l Arc lémanique, mais nous constatons une forte évolution de notre clientèle suisse allemande, qui nous consulte pour des affaires se situant dans les cantons romands. Notre vaste réseau nous permet également d assister nos clients pour la gestion de leurs affaires à l étranger. Samantha Wagner 106 market.ch mars 2011