ÉCONOMIE Population habitants (3,0 % de la population française) 2008

Transcription

1 42142 CHAPITRE Alsace I. Immobilier d entreprise A. Construction B. Zoom sur la ville de Strasbourg II. Immobilier résidentiel A. Construction B. Zoom sur la ville de Strasbourg Bas-Rhin Haut-Rhin PRÉSENTATION ALSACE La Région ÉCONOMIE Population habitants (3, % de la population française) 28 Superficie 8 28 km² Emploi 73 9 actifs (7,7 % dans le secteur tertiaire) 27 Chômage 6,7 % 4T 28 PIB millions d (2,7 % du PIB national) 27 PIB/habitant Branches dominantes* Tertiaire marchand : 5,7 % Industrie : 2,3 % Revenu fiscal par unité * Part dans la valeur ajoutée régionale brute. La Région Strasbourg IMMOBILIER D ENTREPRISE Bureaux Commerces Industrie et stockage Autorisations 19 9 m² m² m² 28 Mises en chantier 12 5 m² 11 1 m² m² 28 Bureaux Entrepôts Locaux d activités Demande placée 86 4 m² m² 25 9 m² 28 Offre immédiate m² 35 2 m² 28 Offre à 1 an m² 28 Prix Récent, /m² 95/1 4 25/5 28 Loyers Récent, /m²/an 95/ /88 28 La Région Strasbourg LOGEMENT Parc 82 5 (91,2 % de résidences principales) 26 Mises en chantier Mises en ventes Neuf Réservations Neuf Stock Neuf Prix Neuf 36 /lot individuel 3 4 /m² collectif 28 Prix Ancien 25 /lot individuel 2 6 /m² collectif LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS 21, 17 E ÉD. DELMAS 21

2 L IMMOBILIER EN RÉGIONS I. Immobilier d entreprise A. Construction AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE DE LOCAUX PROFESSIONNELS EN ALSACE EN MILLIERS DE M² 8 Bureaux Commerce Industrie et stockage Bureaux Commerce Industrie et stockage* Autorisations de construire * À partir de 1998, stockage non agricole. Source. SOeS, Sitadel. MISES EN CHANTIER DE LOCAUX PROFESSIONNELS EN ALSACE EN MILLIERS DE M² 8 Bureaux Commerce Industrie et stockage* Bureaux Commerce Industrie et stockage* Mises en chantier * À partir de 1998, stockage non agricole. Source. SOeS, Sitadel Autorisations de construire et mises en chantier. En 28, les mises en chantier de bureaux en Alsace se sont stabilisées à 12 5 m² ( 2 % en un an). Les constructions de commerces se sont repliées à 11 1 m² ( 14 %). En revanche, les lancements de locaux d activités se sont accrus à m² (+ 12 %). Cependant, les mises en chantiers des locaux industriels et de stockage restent en 28 bien en deçà de leurs volumes lancés en 21 et 22, à respectivement m² et 538 m². 172 LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS 21, 17 E ÉD. DELMAS 21

3 42. ALSACE B. Zoom sur la ville de Strasbourg DEMANDE PLACÉE ET OFFRE À 1 AN DE BUREAUX À STRASBOURG EN MILLIERS DE M² 2 Offre à 1 an Demande placée Taux d écoulement 76 % 52 % 56 % 75 % 82 % 64 % 39 % 52 % Source. BNP Paribas Real Estate. DEMANDE NOUVELLE DE BUREAUX À STRASBOURG EN M² Périphérie Centre-ville Ensemble Source. BNP Paribas Real Estate. FOURCHETTES DE PRIX EN HT OU HD/M² ET DE LOYERS DE BUREAUX À STRASBOURG EN HT HC/M²/AN Strasbourg Prix neufs récents anciens NS Loyers neufs récents anciens LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS 21, 17 E ÉD. DELMAS

4 L IMMOBILIER EN RÉGIONS DEMANDE PLACÉE ET OFFRE IMMÉDIATE D ENTREPÔTS À STRASBOURG, EN MILLIERS DE M² Offre immédiate Demande placée Taux d écoulement 23 % 195 % 123 % 45 % 44 % 78 % 74 % 91 % FOURCHETTES DE LOYERS D ENTREPÔTS À STRASBOURG EN HT HC/M²/AN Strasbourg Loyers neufs récents NS 48 anciens DEMANDE PLACÉE ET OFFRE IMMÉDIATE DE LOCAUX D ACTIVITÉS À STRASBOURG EN MILLIERS DE M² Offre immédiate Demande placée Taux d écoulement 88 % 63 % 42 % 36 % 32 % 45 % 58 % 59 % FOURCHETTES DE PRIX EN HT OU HD/M² ET DE LOYERS DE LOCAUX D ACTIVITÉS EN HT HC/M²/AN Strasbourg Prix neufs récents anciens neufs 5 8 NS NS Loyers récents anciens LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS 21, 17 E ÉD. DELMAS 21

5 42. ALSACE Bureaux. Dans la métropole de Strasbourg, l offre à un an de bureaux a modérément augmenté en 28 (+ 6 % sur un an), mais reste historiquement élevée à 168 m² pour BNP Paribas Real Estate. Les bureaux de seconde main sont majoritaires dans le stock d offre (65 %), car les utilisateurs se sont portés en 28 vers les immeubles neufs qui ont représenté la majorité de la demande placée (55 %). C est pourquoi, la demande placée s est accrue en 28 (+ 41 %) pour atteindre 86 m². Les deux principales transactions de l année 28 à Strasbourg sont la location des Passages de l Étoile par la Caisse d Épargne Alsace sur 8 5 m², et celle d Orange dans le Crystal Park dans l Espace Européen de l Entreprise sur 4 6 m². Les loyers des bureaux neufs varient entre 11 et 2 HT HC/m²/an en Entrepôts. L offre immédiate d entrepôts du marché de Strasbourg a modérément progressé en 28 (+ 7 % sur un an) pour s établir à 137 m² selon CB Richard Ellis. La majorité du stock d offre (93 %) se situe près du Port autonome de Strasbourg. Enregistrant un niveau record de 125 m², la demande placée s est fortement accrue en 28 (+ 32 %). La production importante du neuf explique la majorité du volume de commercialisations (76 %). La location de 15 3 m² par Wincanton- Mondia à Dambach (67) est la plus grande transaction du Bas-Rhin signée en 28. Au Port autonome de Strasbourg, la société Stef-Tfe a acquis 15 3 m² d entrepôts de seconde main Locaux d activités. Compilée par CB Richard Ellis, l offre immédiate en locaux d activités dans la métropole de Strasbourg s élève en 28 à 35 m² (+ 7 % en un an). Les locaux de seconde main sont très minoritaires (5 %) dans les disponibilités en locaux d activités. Néanmoins, de nombreux projets sont attendus en 29. Malgré la conjoncture, les transactions enregistrent un niveau élevé en 28 à 26 m² (+ 8 %). Les opérations en clés en main et comptes propres ont constitué la majorité du marché (52 %). Par exemple, la société Grands Chais de France a réalisé pour ses besoins propres 26 m² de locaux d activités à Petersbach BNP Paribas Real Estate, Les bureaux en régions 28, Fiche bureaux Strasbourg. 2. CB Richard Ellis, Market View régions, Strasbourg, Bilan 28/ Perspectives CB Richard Ellis, Market View régions, Strasbourg, Bilan 28/ Perspectives LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS 21, 17 E ÉD. DELMAS 21

6 L IMMOBILIER EN RÉGIONS II. Immobilier résidentiel A. Construction PARC DE LOGEMENTS EN ALSACE Alsace Évolution annuelle Nombre de résidences principales* ,2 % 679 9,5 % + 1,2 % Nombre de résidences secondaires et de logements occasionnels* 2 2,4 % 23 3, % 1,6 % Nombre de logements vacants* 53 6,4 % 49 6,5 % + 1, % Nombre total de logements* en % du nombre total de logements en France 2,6 % 2,6 % +1,1% Nombre moyen d occupants par résidence principale 2,4 2,5,6% * En milliers de logements. Source. INSEE. MISES EN CHANTIER DE LOGEMENTS EN ALSACE EN NOMBRE DE LOGEMENTS, DONNÉES TRIMESTRIELLES Collectifs Individuels 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T 1T 3T Mises en chantier totales Source. SOeS, Sitadel. COMMERCIALISATION ANNUELLE DE L ENSEMBLE DES LOGEMENTS NEUFS (INDIVIDUELS ET COLLECTIFS) EN ALSACE en nombre Mises en vente Réservations Disponibilités Les mises en vente, les réservations et les disponibilités sont exprimées en nombre de logements, les prix de vente en milliers d euros pour l individuel et en /m² pour le collectif et les délais d écoulement en mois. Source. SOeS, Sitadel. DÉLAI D ÉCOULEMENT DES STOCKS DE LOGEMENTS NEUFS EN ALSACE en mois Logements individuels Logements collectifs Source. SOeS, Sitadel. 176 LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS 21, 17 E ÉD. DELMAS 21

7 42. ALSACE COMMERCIALISATION ET PRIX DES LOGEMENTS NEUFS LOGEMENTS INDIVIDUELS EN ALSACE LOGEMENTS COLLECTIFS EN ALSACE nombre milliers d nombre /m² Mises en vente Réservations Disponibilités Prix de vente Source. SOeS, Sitadel. INDICES DE PRIX MOYENS DES LOGEMENTS INDIVIDUELS ET COLLECTIFS ANCIENS EN ALSACE BASE 1 AU 4 E TRIMESTRE Collectifs Individuels 6 1T 99 1T 1T 1 1T 2 1T 3 1T 4 1T 5 1T6 1T 7 1T 8 Prix moyens Individuels Source. Perval (Notaires). Collectifs /m² ALSACE* Bas-Rhin Haut-Rhin * Région et départements : période 1/1/28-31/12/28. Source. Perval (Notaires) Autorisations de construire et mises en chantier. Le retournement est brutal, avec un recul de 15 % des mises en chantier (2 % par rapport à 25). Ce comportement des constructeurs est en ligne avec un recul sévère des ventes et des mises en vente, ce qui n empêche pas à ce jour une montée inquiétante des délais d écoulement, en particulier en individuel. Les prix du neuf dans la promotion se retournent en individuel ( 12 % en 28) et stagnent en collectif, en corrélation avec la situation de crise. Dans l ancien, ils continuent à progresser mais de manière moins soutenue. 177 LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS 21, 17 E ÉD. DELMAS 21

8 L IMMOBILIER EN RÉGIONS B. Zoom sur la ville de Strasbourg PRIX DES LOGEMENTS EN SECTEUR RECHERCHÉ À STRASBOURG EN 28 Centre ville (prix 28) Minimum Maximum Dominant en /m² en /m² en /m² Neuf Collectifs Ancien/Récent Périphérie (prix 28) Minimum Maximum Dominant en en en Neuf Individuels Ancien/Récent Source. Crédit Foncier. LOYERS DE MARCHÉ EN 28 EN /M² Colmar Mulhouse Schiltigheim Strasbourg Loyer moyen, /m²/mois 9,3 9,6 9,8 1,9 Loyer tout logement. Source. Clameur. PRIX, LOYERS ET RENTABILITÉ DES LOGEMENTS COLLECTIFS ANCIENS À STRASBOURG Strasbourg 4 e trimestre 28 2 e trimestre 29 Prix, /m² Loyers, /m²/mois 1,5 1,9 Rentabilité brute moyenne, en % 5, 5,5 Source. FNAIM Au deuxième trimestre 29, dans l ancien, le loyer moyen reste élevé (1,9 /m²) et, les prix connaissent un retournement en début d année. Il en découle une rentabilité instantanée de 5,5 % (contre 5 % en 28). 178 LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS 21, 17 E ÉD. DELMAS 21