LMNP. Censi-bouvard / CLASSIQUE. Saint-Georges-de-Didonne (17)

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1 LMNP Censi-bouvard / CLASSIQUE Saint-Georges-de-Didonne (7)

2 La Résidence Un emplacement en milieu urbain, à proximité du centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne et des commodités locales. A environ km de la plage et à 800 m d un supermarché. Une résidence citadine, lumineuse à l architecture moderne. Un EHPAD de 98 chambres simples. Saint-Georges-de-Didonne 9 ter avenue Lieutenant Colonel Tourtet 70 SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE

3 Un lieu de vie accueillant alliant sécurité, services et convivialité Plusieurs services sont mis à disposition des résidents pour agrémenter leurs quotidiens et répondre au plus près à leurs attentes : kinésithérapeute, ergothérapeute, balnéothérapie, salon de coiffure et atelier thérapeutique. Tisanerie, salons et terrasses offrent, quant à eux, de précieux moments de convivialité et de détente aux occupants. Un jardin thérapeutique vient compléter les atouts de cet établissement construit pour la sécurité et le bien-être des Seniors. Tout en préservant l intimité de chacun, la résidence offre la sécurité d un accompagnement personnalisé, grâce à la présence continue d un personnel formé et attentif aux besoins de chacun.

4 Le Gestionnaire 00 Descriptif Nom : ORPEA 00 Date de création : CA 0 :, milliard d Nombre de résidences Rentabilité nette 0 : 80, M Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme l un des principaux acteurs français dans la prise en charge de la dépendance avec 9 établissements, soit plus de lits et 000 collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA dépasse pour la première fois le milliard d euros et enregistre un chiffre d affaires d, milliard d euros, soit une hausse de 8 % par rapport à l année précédente. ans 0 ans 0 ans ans ans - de ans Expérience / Ancienneté 0% - % 6, % -0 % +0 % Indicateur : Résultat net / CA Performance financière 0 70 % 0 % 00 % 0 % 0 % Stratégie de développement 0 % Taux de croissance du nombre de lits sur les dernières années Ces excellentes performances témoignent de la capacité du Groupe à obtenir des autorisations d ouverture de nouveaux établissements et de la réussite de l intégration des acquisitions réalisées. Pour continuer sur cette lancée, ORPEA ouvrira plus de 000 lits au cours de l exercice 0. Le Groupe a ainsi pour objectif de réaliser un chiffre d affaires d, milliard d euros en 0.

5 Des lieux de vie alliant confort hôtelier, convivialité et soins de qualité Résidence L Atrium (8) Résidence Les Charmilles (9) Résidence Marengo Jolimont () En 00, 9, % des résidents et des familles recommandaient une résidence ORPEA. Résidence de La Fontaine (78) Résidence la Montagne de Reims () Résidence La Favorite (69) Une position solide dans des pays européens à fort potentiel Espagne établissements 98 lits France établissements 8 90 lits Belgique 6 établissements 799 lits Suisse établissements 6 lits Italie établissements lits Pourquoi ce Gestionnaire? Un acteur historique du secteur, au savoir-faire et à la capacité financière reconnus. Un taux d occupation élevé pour assurer la pérennité de l exploitation. Une expérience de ans dans la prise en charge globale de la dépendance. Une gestion de ses résidences reconnue et des partenariats solides avec les professionnels de santé.

6 Le Secteur 0 : Près de 6 millions de français ont plus de 7 ans Les personnes de 7 ans ou plus représentent aujourd hui 8,9 % de la population. Catégorie 6-7 ans Femmes Hommes Ensemble 8, % 7,6 % 7,9 % 7 ans ou + 0,9 % 6,8 % 8,9 % Source : Insee, estimations de population (résultats provisoires arrêtés fin 00) TOTAL 6,8 % 060 : Vieillissement croissant de la population Un phénomène de vieillissement confirmé par les projections réalisées par l INSEE : - Augmentation de l espérance de vie : 8 ans pour les hommes et 9 ans pour les femmes. - En 060, les plus de 7 ans représenteront 6, % de la population française, soit près de millions de personnes. Des besoins exponentiels en structures d hébergement La France accuse un déficit sévère entre l offre de logements disponibles et une demande exponentielle. Il est donc impératif de développer de nouvelles structures pour espérer équilibrer la situation. Les perspectives les plus récentes font apparaître des besoins de création importants : environ nouvelles places par an pour les prochaines décennies seraient nécessaires. Source : INSEE, Assemblée Nationale

7 Saint-Georges-de-Didonne : station balnéaire conviviale Située en région Poitou-Charentes dans le département de Charente-Maritime, Saint-Georges-de-Didonne, bénéficie de l attractivité de l agglomération Royan Atlantique. Idéalement située en façade atlantique entre océan et forêt, la ville déroule plus de 0 hectares de sable fin. L émergence du tourisme balnéaire à transformé ce village de pêcheurs en véritable station balnéaire à l orée du XXe siècle. Aux portes de l estuaire de la Gironde, la baie de Saint Georges, entre les falaises de Vallières et Suzac, offre un espace de baignade en toute sécurité. Très boisée, la commune permet également la pratique de nombreuses activités de plein air. Saint-Georges-de-Didonne : A seulement km de Royan La ville est rattachée à la Communauté d agglomération Royan Atlantique qui compte plus de 7 00 habitants 7 et + : % 0-9 ans : 8 % 60 à 7 ans : 0 % 0-9 ans : 9 % Répartition de la population de Saint-Georges-de-Didonne Accès Accès routier : Royan : km Saintes : 0 km Rochefort : Km La Rochelle : 77 Km Niort : 0 Km Bordeaux : 0 km Ile d Oléron Accès train : Gare de Royan Saintes : 0h0 La Rochelle : h0 Niort : h Bordeaux : h Accès en avion : Aéroport La Rochelle-Laleu à 80 km Aéroport Bordeaux-Mérignac à km Royan Saint-Georges-de-Didonne Saintes

8 Descriptif Produit Calendrier phase : 6 lits ème trimestre 0 phase : 6 lits ème trimestre 0 Actabilité prévisionnelle ème trimestre 0 Livraison prévisionnelle Date d obtention de Permis octobre 0 Permis purgé OUI NON Fiscalité IRPP () % 0 % Défiscalisation + récupération de TVA,6 % 0 % Eligibilité du support () 0 % Censi-Bouvard / Classique () OUI 0 % 0% 0 / 0 Année de défiscalisation prévisionnelle Récupération possible de TVA () NON Niveau de Défiscalisation Caractéristiques générales 00 K % 0 K 0 K 8 K % 0 m 0 m %,0 % m mm m mobilier inclus,0% 00 K 00 K Enveloppe d investissement HT mobilier inclus 60 0 hors mobilier* % % Rendement (HT/HT) *rendement moyen arrondi au dixième le plus proche. Individuel 0 m 0 m Surfaces en m Typologie Chambres simples VEFA (Vente en l État Futur d Achevement) 80 Semi-collectif Collectif Nombre de lots Type d habitat VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Achevée Type de construction Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. Suppose la réalisation des démarches d obtention par l investisseur. () ( % + TVA à 9,6 %) /.96 =,6 %. Le taux de défiscalisation s applique sur le montant HT. L investisseur a la possibilité de récupérer la TVA (9,6 %) qui s applique sur le montant HT. Les,6 % mentionnés ci-dessus correspondent au possible pourcentage - sur le TTC - qui peut revenir à l investisseur, sous la forme d une récupération de TVA et/ou d une réduction d impôts. () Taux valables pour les actes passés avant le décembre 0. () ()

9 Bail Durée du Bail Type de Bail ans et 9 mois Meublé Renouvellement par tacite reconduction OUI NON Loyer Prise en charge des intérêts intercalaires (7) ou Attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant (7) OUI OUI NON NON Engagement du loyer par bail du gestionnaire () OUI NON Règlement des loyers () Trimestriel Indexation des loyers () Taux de révision () Application de l indexation de révision des loyers () ICC Tous les ans FIXE Fixé forfaitairement à % annuel Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur Tableau de Charges (6) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Renouvelement du mobilier équipant les locaux tous les 9 ans Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance des parties communes Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) Travaux Menus travaux Petits travaux d embellissement Mise en conformité Charges de co-propriété non récupérables (frais de syndic,...) et frais de gestion Divers Taxe sur les ordures ménagères Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 00 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (6) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. (7) Se reporter aux attestations du promoteur.

10 ,9 Analyse Scoring patrimonial Au cœur de la station balnéaire de Saint-Georges-deDidonne et à moins d km de la côte Atlantique, la résidence ORPEA «Maison l Océane» bénéficie d un environnement résidentiel, proche de l ensemble des services et commerces. potentiel de valorisation environnement,7 immobilier,,7 perspectives Marché et environnement Potentiel de valorisation, Avec une définition immobilière spécifique, le prix de revient au m² habitable est plus élevé que pour l immobilier traditionnel. Cet actif dispose cependant d une lisibilité exceptionnelle puisqu il attirera des investisseurs, qui bénéficieront alors du même cadre fiscal très avantageux. Du fait d une faible sensibilité aux cycles immobiliers, de rendements élevés et d une offre limitée sur le marché secondaire, ce support offre ainsi une grande stabilité associée à une liquidité optimale. Facilité de vie Proximité des services,9, Dynamisme local,6 Rareté du bien Valorisation immobilière Avec son architecture horizontale et moderne, la résidence propose un ensemble harmonieux et à taille humaine. Exceptionnel Excellent Station balnéaire familiale située à quelques kilomètres de Royan, Saint-Georges-de-Didonne attire et séduit grâce à son environnement naturel, entre littoral et espace forestier préservé. Bon Neutre Pérennité architecturale Foncier Equipements collectifs & services Aménagements intérieurs Performance énergétique Faible Perspectives,6 Projets urbains,9 Pérennité du bien Le Conservatoire du Littoral, avec l aide du Conseil Général de la Charente-Maritime, mène une action de reconquête de la nature sur l étalement urbain. Cette action, par son ampleur, est unique en France. L établissement public d Etat possède d ailleurs à ce jour 0 ha en forêt de Suzac (massif forestier de 0 ha).

11 produit,6 Scoring exploitation ORPEA est l acteur historique de référence sur le secteur des résidences médicalisées. Le Groupe bénéficie de plus de 0 ans d expérience, lui conférant un savoir-faire reconnu et une capacité financière avérée.,7 gestionnaire pérennité de l exploitation,8 adéquation du bien,, rareté du bien Gestionnaire Chiffre d Affaires en M,8 Solidité du gestionnaire 8, 70 0, Nombre de lits par résidence, , 66,, , 96, 80, Résultat net en M 80, 0, Image du gestionnaire Adéquation du bien Département le mieux doté en médecins généralistes, la Charente-Maritime est également l un des plus impactés par le vieillissement de la population.,, Vieillissement de la population Equipements des logements, Services de la résidence

12 Les raisons principales pour investir dans cette résidence Un emplacement en milieu urbain, à proximité du centre-ville de Saint-Georges-de-Didonne et à environ km de la plage. Un rendement particulièrement attractif de,0 % HT/HT (). Un EHPAD de 98 chambres simples, au sein d un environnement paisible. Une prise en charge des intérêts intercalaires ou attestation de pré-loyers en cas de paiement comptant () Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader dans la prise en charge de la dépendance. Les informations ou photographies figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Fotolia - Images de synthèse : Images Créations () Rendement mobilier inclus soit,0 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). () Pendant la période de construction, pré-loyers calculés trimestriellement sur la base du taux annuel brut de,0 % HT du montant de l immobilier HT débloqué. Une exploitation Notaire Maître Alexandre Votre Conseiller

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