Descriptif des travaux et Choix des matériaux

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1 Belgica Hotel Properties Rue de Marche en Pré 23A 5300 Sclayn Hôtel Vachter Transformation d un hôtel particulier en immeuble à appartements Chaussée de Namur 5537 Anhée Descriptif des travaux et Choix des matériaux Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 1

2 Table des matières 1. Gros-œuvre Note générale Balcons/Terrasses Murs de séparation Charpente et toiture Isolation de toiture Menuiserie extérieure Châssis extérieurs Fenêtre de toiture Menuiserie intérieure Portes d accès aux appartements Portes intérieures des locaux privatifs Portes des caves et des communs Escaliers intérieurs des appartements Boîtes aux lettres Mobilier de cuisine Sol en Parquet Chapes, carrelages et faïences Chapes Carrelage Faïences Plafonnage Plafonnage Faux-plafonds Tablettes des fenêtres Plafond pour les combles Sanitaires Généralités Appareils sanitaires des appartements et mobiliers - généralités baignoires en acrylique Tub de douche WC monobloc lave mains Meubles simple lavabo Meubles doubles lavabos Dévidoir du local entretien Robinetterie Ventilation Système de ventilation double flux avec récupérateur de chaleur Détecteurs de fumée Chauffage Chaudière Brûleur Production d eau chaude sanitaire Corps de chauffe Les tuyauteries Calorifuge Alimentation de gaz/mazout Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 2

3 9.8. Raccordement électrique Ascenseur Ascenseur Electricité cave Living Hall jour Cuisine Hall nuit Salle de bain WC Chambre(s) Espace palier bureau (suivant plans) Buanderie Remarques- généralités Peinture Peinture de propreté Finition complète Communs Abords Raccordements Réception Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 3

4 1. Gros-œuvre 1.1. Note générale Le présent cahier des charges est relatif aux parachèvements. S agissant d une rénovation, le gros-œuvre et la couverture sont existants. Les clauses techniques relatives à ces 2 derniers lots pourront être consultés dans le cahier général des charges technique de l entrepreneur Balcons/Terrasses Les balcons sont réalisés en IPE massif peint (teinte RAL à définir). Il comprennent un bac étanche assurant l étanchéité de la terrasse vers le bas. Les garde-corps des balcons et terrasses sont réalisés en bois suivant modèle proposé par l architecte et le promoteur. Ils reçoivent une protection et une peinture appropriée de finition de ton à définir par l architecte et le promoteur. L ensemble est conforme aux normes de sécurité les plus récentes 1.3. Murs de séparation Murs porteurs et cloisons Les murs mitoyens entre deux appartements sont réalisés soit en voile de béton, soit constitués de deux parois de 10 cm d épaisseur en maçonnerie de densités différentes suivant étude. Ces parois sont séparées par un isolant acoustique type «laine de roche bakélisée» de 3 cm minimum d épaisseur. Les murs porteurs non mitoyens sont réalisés en blocs creux de béton lourd, leur épaisseur est donnée sur les plans. 2. Charpente et toiture 2.1. Isolation de toiture L isolation thermique de la toiture est assurée par un matelas de laine de chanvre de 18 cm revêtu sur une face d un pare-vapeur. Ou tout autre isolant de qualité supérieure. 3. Menuiserie extérieure 3.1. Châssis extérieurs Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 4

5 Toutes les menuiseries extérieures sont prévues en meranti peint d usine, dont le RAL sera déterminé ultérieurement. L étanchéité est assurée par un joint de frappe et un joint central préformé EPAM intérieur et extérieur sans affaiblissement de l isolation acoustique. Les châssis sont tous oscillo-battants avec quincaillerie en inox (à l exception des grandes baies arrières). Le vitrage type anti-vandalisme est placé au rez-de-chaussée voirie et au rez-de-chaussée jardin. Tous les vitrages façade avant et latérales sont Phonibel classe 5C atténuation acoustique norme RRW-33db à performance type 8/12/ Fenêtre de toiture Fenêtre basculante pour toit en pente à double vitrage isolant avec vitrage «Top sol». La fenêtre est réalisée en bois du nord traité et protégé par des profilés extérieurs en aluminium. 4. Menuiserie intérieure 4.1. Portes d accès aux appartements Elles sont composées de deux faces pleines plaquées et moulurées, résistantes au feu ½ heure, le promoteur et le décorateur. Les portes sont munies d un joint acoustique fixé sur le chambranle. Les quincailleries sont en laiton avec pommeau et judas, les serrures sont à trois points de fermeture avec serrure inviolable et clé à code. Ces portes sont blindées. La porte sas d entrée est en verre securit avec ouvre-porte Portes intérieures des locaux privatifs Portes sur châssis alvéolé, composées de deux faces pleines avec moulures appliquées double face à peindre, avec quincaillerie au choix du client sur base d un prix public de 40 par porte. Suivant désir de l acquéreur, ces portes peuvent être obtenues en variante avec modification du prix, si les délais le permettent. Toutes les portes des appartements sont munies d un joint acoustique Portes des caves et des communs Les portes blocs des caves sont standard, à peindre, ton à définir par l architecte, le promoteur ou le décorateur. Les portes des locaux techniques sont standard, à peindre, avec fermeture automatique conformément au plan, elles sont résistantes au feu ½ heure. Ton à définir par l architecte, le promoteur ou le décorateur Escaliers intérieurs des appartements Les escaliers intérieurs sont réalisés en hêtre massif lamellé-collé, sans contre-marche, rampe et garde corps conformément aux plans. Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 5

6 4.5. Boîtes aux lettres Un ensemble de boîtes aux lettres type Bodart&Gonay ou similaire. Finition en alu brossé, y compris une tablette pupitre pour un parlophone et la vidéophonie avec boutons de sonnette. L ensemble intégré dans un décor en bois avec miroir conforme au plan et descriptif de l architecte, du promoteur, du décorateur Mobilier de cuisine Les mobiliers de cuisine sont réalisés suivant plan et descriptif du fabricant, couleur au choix de l acquéreur si de stock. Un budget au prix particulier de cinq mille Euros pour les appartements une chambre et sept mille cinq cents Euros pour les appartements deux chambres et huit mille Euros pour les appartements trois et quatre chambres est prévu. Le choix des meubles et appareils peut se faire par l acquéreur sur plan exclusivement chez un fournisseur agréé par le promoteur auquel cas la valeur d achat du budget sera adaptée en moins ou en plus suivant choix de l acquéreur. En général, sauf indication contraire à la réservation, les placards ne sont pas compris dans le prix de vente des appartements et feront l objet d une adaptation de prix pour la fourniture et la pose chez un fournisseur agréé par le promoteur. Si l acquéreur souhaite modifier le fournisseur agréé par le promoteur, le budget sera réduit de moitié et déduit du prix de vente de l appartement. Le promoteur n assure aucune responsabilité sur ce mobilier ainsi choisi par l acquéreur chez un fournisseur non agréé Sol en Parquet A l exception des locaux sanitaires, buanderies et cuisines, tous les recouvrements de sol des appartements sont réalisés en parquet en chêne type plancher de 18 cm de largeur et 18 mm d épaisseur et traité. Dans les combles, les sols en parquet recevront une sous-couche d isolation acoustique Acoustix PAN-TERRE ainsi qu une isolation thermique et acoustique en matelas de laine de verre entre les gîtes du plancher existant. Toute modification peu faire l objet d un devis complémentaire et d une étude acoustique éventuelle. Attention à la hauteur de la chape qui doit tenir compte du recouvrement de sol ainsi que du temps de séchage. L acquéreur fera son choix lors de la construction du gros œuvre. 5. Chapes, carrelages et faïences 5.1. Chapes Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 6

7 Les chapes sont réalisées au moyen d une sous chape technique isolante (thermique + acoustique) Thermogran + Accorub. L épaisseur de cette sous-chape est de 6 cm au rez-dejardin, 4 cm au autres niveaux. Les chapes sont flottantes avec isolation phonique par bande Accorub, ont une épaisseur minimale de 6cm y compris treillis 50/50/2. Les chapes des locaux sanitaires des combles seront réalisées sur un plancher métallique type Lewis et auront une épaisseur totale de 10cm Carrelage Les acquéreurs respectifs des différents appartements pourront choisir les carrelages de leur appartement dans toute la gamme présentée par le promoteur exclusivement. Les carrelages sont posés sur chape traditionnelle avec joint compressible en polystyrène prévu au droit des murs (joint de dilatation). Une attention particulière sera de rigueur pour éviter des bruits d impacts avec la remontée de l isolation acoustique sur les murs avant placement des plinthes. Valeur d achat : - Carrelage des cuisines, halls d entrée (selon plans) et WC invités : format 30/30cm, ép. 6mm, prix public 40 /m², plinthes de même nature et teinte. - Carrelage des salles de bains et buanderies : format 20/20cm, ép. 6mm, prix public 30 /m², plinthes de même nature et teinte. Le revêtement du hall d entrée, des dégagements communs et des halls communs des étages est prévu en pierre bleue du Hainaut, au choix du promoteur et du décorateur. Les marches d escaliers des communs sont prévues pierre bleue au choix du maître de l ouvrage. Le revêtement des terrasses du rez-de-jardin est prévu en petit granit posé à plein bain de mortier, valeur d achat de 50 /m². Le revêtement de sol des caves et halls communs des caves est en carrelage 20/20, prix public 25 /m², au choix du maître de l ouvrage. Un paillasson VERIMPEX, de type COLOURGUARD, de 150x150 cm, est prévu dans les hall d entrée communs (rez-de-chaussée et rez-de-jardin) Faïences Les carrelages muraux sont prévus dans les salles de bains et wc jusqu à hauteur du plafond, ces derniers pourront être choisis par les acquéreurs dans la gamme proposée par le promoteur. Le carrelage mural entre meuble de cuisine est prévu dans les mêmes conditions. Valeur d achat faïence 30 /m², format 15/15cm, ép. 6mm. 6. Plafonnage 6.1. Plafonnage Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 7

8 Le plafonnage, de type GOLDBAN ou similaire est exécuté en mono-couche sur l ensemble des murs des parties habitables communes et privatives (sauf cloisons légères en plaques de plâtre) réalisé suivant l index 42.5 du STS N9. Les cornières d angle sont en acier galvanisé. Le plafonnage de tous les plafonds y compris les bétons en contact éventuel sont réalisés conformément aux prescriptions en la matière Faux-plafonds Les faux-plafonds sont repris sur les plans et sont réalisés en plaque de plâtre type Gyplat ou similaire à réenduire. Un enduisage complet type MP2 sera appliqué Tablettes des fenêtres Les tablettes de fenêtre sont réalisées en pierre bleue Plafond pour les combles Les plafonds pour les combles sont réalisés après l isolation thermique par une plaque de plâtre type Gyplat ou similaire à réenduire. Un enduisage complet type MP2 sera appliqué. 7. Sanitaires 7.1. Généralités - Colonnes d alimentation en acier eau chaude/eau froide de même pour les dévidoirs, vannes d isolement et circulateurs. - Compteur eau froide au départ des colonnes d alimentation. - Tuyauterie polyéthylène ou similaire eau chaude et eau froide des appareils ainsi que des évacuations Appareils sanitaires des appartements et mobiliers - généralités Le mobilier de salle de bain est prévu suivant caractéristiques du fournisseur ci-dessous sauf commande spéciale de l acquéreur chez le fournisseur agréé par le promoteur, moyennant adaptation des prix. Le budget est fixé conformément au point 4.7. Meubles de salle de bains livrés montés, façades en MDF gainées PVC, poignées métalliques baignoires en acrylique. Baignoire encastrée en acrylique type Villeroy&Boch avec mitigeur type Grohe Eurodisc ou similaire, dimensions selon plans. Les bains pourront, à la demande de l acquéreur, être remplacé par des douches Tub de douche Receveur de douche en acrylique lourd 90 x 90 cm Villeroy&Boch ou similaire. Un mitigeur monocommande type Grohe Eurodisc ou similaire, barre de douche et douchette réglable Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 8

9 Grohe Relaxa-Plus 2 jets ou similaire WC monobloc Suspendu, en porcelaine blanche type Villeroy&Boch ou similaire, cuvette à fond creux. Réservoir de chasse à encastrer type Geberit avec mécanisme à bouton poussoir et touche économique compris lave mains Lave-mains suspendu en porcelaine vitrifiée blanche Fim s ou similaire suivant plan architecte avec robinet eau froide Grohe Eurodisc ou similaire Meubles simple lavabo Lavabo en acrylique émaillé type Alape EW3 à encastrer sur tablette d un meuble lavabo stratifiée ou similaire (largeur suivant plans). Mitigeur monocommande, vidage à tirette, chromé (type Grohe Eurodisc ou similaire). Comprend le meuble et le miroir Meubles doubles lavabos Lavabos en acier émaillé type Alape EW3 à encastrer sur tablette d un meuble lavabo stratifiée ou similaire (largeur suivant plans). Mitigeur monocommande, vidage à tirette, chromé (type Grohe Eurodisc ou similaire). Comprend le meuble et le miroir Dévidoir du local entretien Dimensions 40/40 en porcelaine blanche Robinetterie Toute la robinetterie sera de marque GROHE, type EURODISC ou similaire, à savoir : - Mélangeurs pour les lavabos et évier de cuisine - Mitigeurs pour baignoire, avec garniture de douche type RELAXA ou similaire - mitigeurs pour douche, avec garniture de douche type RELAXA ou similaire. Barre de 65 cm flexible, douchette réglable avec système anticalcaire. - mélangeurs pour lave-mains. 8. Ventilation 8.1. Système de ventilation double flux avec récupérateur de chaleur La ventilation est du type équilibrée avec récupération de chaleur au moyen d'un échangeur à contre courant à haut rendement (système D). Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 9

10 Une extraction mécanique est prévue dans les locaux dits «humides», tandis qu'une amenée d'air frais, préalablement préchauffée par la récupération de chaleur sur l'air rejeté à l'extérieur, est pulsé dans les locaux dits «secs». Le transfert des flux s'effectue via des ouvertures de transfert prévues entre les différents locaux. Les débits de ventilation sont calculés suivant les prescriptions de la norme Détecteurs de fumée. Des détecteurs de fumée sont prévus dans les locaux techniques et dans chaque appartement (placé dans le couloir d accès aux chambres, un supplémentaire dans chaque duplex) 9. Chauffage 9.1. Chaudière 9.2. Brûleur 9.3. Production d eau chaude sanitaire 9.4. Corps de chauffe Les radiateurs sont en acier composés de panneaux à ailettes de type RADSON modèle COMPACT avec vannes thermostatiques intégrées. La disposition définitive est figée sur place et en accord avec le Maître de l Ouvrage. Le dimensionnement est déterminé par étude et ce en fonction des normes Belges NBN en vigueur. Le nombre des radiateurs est déterminé par étude de façon à garantir le meilleur confort Les tuyauteries Type acier à souder pour les colonnes principales, et peintes Type polyéthylène sous gaine en chape à l intérieur des appartements Type polypropylène à souder pour la jonction entre les colonnes et les collecteurs de distribution placés dans chaque appartement Tuyaux encastrés dans murs vers les radiateurs Système de distribution : type bitube/1 bouche par radiateur 9.6. Calorifuge Toutes les tuyauteries sont calorifugées en chaufferie et dans les gaines techniques si nécessaire Alimentation de gaz/mazout Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 10

11 9.8. Raccordement électrique Le tableau de commande se situe dans la buanderie. Il comporte toutes protections thermiques nécessaires. Raccordement des régulations diverses. 10. Ascenseur Ascenseur L ascenseurs de marque KONE Alpha 405 ou équivalent, de type traversant, sur 4 étages (du sous-sol au 2e étage) sans salle de machine aux normes NBN E et RATP conformément aux directives européennes CEE en vigueur depuis le 30 juin La charge utile est de 450 kg soit 6 personnes. Désignation des arrêts avec boîtier d appel en relief. Les portes palières offrent un passage libre de 800 x 2000 mm avec pré-ouverture des portes. La finition est de type luxe avec tout l équipement. Portes coulissantes latérales inox poli, etc Dimension de la cabine (à titre indicatif) : - Largeur intérieure 1000 mm - Profondeur intérieure 1200 mm - Hauteur intérieure 2100 mm niveau faux plafond L ascenseur permet la circulation des moins valides. Bouton pressoir de réouverture et fermeture anticipée des portes. Voyant de surcharge avec ronfleur. Système Téléservice. Double bouton de commande à relief Braille. Une main courante. 11. Electricité * Légende : PL = point lumineux DIR = direction TUB = tubage L équipement standard par appartement est le suivant : cave Living Hall jour Cuisine 1 PL 1DIR 1 prise 2 PL 1 DIR 7 prises 2 TUB RTT TV 2 TUB HI-FI TV 1 PL 3 DIR 1 vidéophone avec commande porte entrée 1 sonnette 4 ou 6 spots BT (si faux-plafond et suivant les cas) 3 PL 1 DIR 4 ou 6 spots BT (si faux-plafond et suivant les cas) Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 11

12 4 prises de travail 1 prise lave-vaisselle 1 prise frigo 1 prise hotte 1 prise triphasée cuisinière 2 boîtiers RTT ou TV 1 prise HI-FI en attente Hall nuit Salle de bain WC Chambre(s) 1 PL 2 DIR 1 PL 1 DIR 1 prise 4 PL 1 DIR 1 prise HI-FI en attente 2 ou 3 spots BT (si faux-plafond et suivant les cas) 1 PL 1 DIR 1 prise 1 prise HI-FI en attente 1 spot BT (si faux-plafond) 2 PL 2 DIR 3 prises 2 boîtiers RTT ou TV 1 prise HI-FI en attente Espace palier bureau (suivant plans) 3 PL 1 DIR 2 boîtiers RTT ou TV 1 prise 3 spots BT (si faux plafond) Buanderie 1 PL 1 DIR 1 prise 1 tableau divisionnaire avec 2 différentiels sdb 10 fusibles automatiques 1 raccordement terre 2 prises machine à laver Remarques- généralités Chaque prise HIFI est commandée par un interrupteur. Dans chaque living est prévu un tubage pour home cinéma avec le câblage complet pour l installation. Aucune prise dans les murs mitoyens ne sera admise pour des raisons acoustiques sauf exception voir plans. Des adaptations peuvent être envisagées au choix de l acquéreur sur plan. Il en est de même pour des appartements hors standard. Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 12

13 12. Peinture Les appartements sont livrés avec une peinture de propreté. La seconde couche est à charge de l acheteur et à son choix Peinture de propreté L appartement est pré-peint par une couche de propreté ton blanc Finition complète A la demande de l acquéreur, l appartement pourra être entièrement peint dans les règles de l art, couleur au choix de l acquéreur. Certaines surfaces seront préparées par la pose d une couche de fibre de verre. L appartement sera prêt à être occupé, selon devis de l entrepreneur de peinture Communs Les communs sont entièrement peints en bi-couches à l initiative et aux frais du promoteur. 13. Abords Les abords sont terminés aux frais du promoteur à l initiative exclusive de ce dernier sans l intervention des acquéreurs (voir plans et acte de base), la copropriété peut aménager à ses frais des parterres et autres plantations et décorations de jardin. 14. Raccordements Le raccordement général extérieur de l immeuble (eau, électricité, télédistribution, gaz/mazout, téléphone, égouttage y compris éventuellement une cabine de transformation en basse tension) est prévu et réalisé suivant les directives imposées par les distributeurs aux frais du promoteur. Les branchements individuels, les locations de compteurs, taxes et autres redevances restent à charge des acquéreurs et de la copropriété. 15. Réception En raison du séchage, les réceptions des appartements par les propriétaires seront réalisées avant la pose des parquets et la mise en peinture. Eventuellement, une réception spéciale pour ces deux postes sera exécutée à l initiative du propriétaire. Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 13

14 Fait à, le Vu 14 pages de descriptifs. Le candidat-acquéreur, Le promoteur, Toutes les informations sont données à titre indicatif sous réserve de modification. 14