Site Dätwyler à Altdorf (UR) Ancienne fabrique de revêtements de sol

Transcription

1 Le présent cas illustre comment les friches industrielles peuvent être réaffectées avec succès en Suisse; il fait partie de la plateforme des friches industrielles suisses Office fédéral de l'environnement OFEV Division Sols et Biotechnologie 3003 Berne Tél (UR) Ancienne fabrique de revêtements de sol

2 Situation, données de référence et viabilité Situation Le site de l entreprise Dätwyler Suisse SA se trouve à Altdorf dans le canton d Uri (8800 habitants), entre la Gotthardstrasse, l Obere Fabrikstrasse et la Hellgasse. Il est facilement accessible à pied depuis le centre de la localité. Altdorf est situé au bord de l axe nord-sud (autoroute du Gothard); pour atteindre Lucerne, la prochaine grande ville, il faut compter 30 minutes en voiture. Adresse Loftpark: Dätwylerstrasse / Höfligasse, 6460 Altdorf, Q4: Hellgasse 23, 6460 Altdorf Données de référence (été 2008) Surfaces: Loftpark: 7,1 ha, dont 1,1 ha reconverti; Q4: 2,2 ha, dont 0,3 ha reconverti Ancien propriétaire: Dätwyler Suisse SA, Altdorf Période d activité: Loftpark: 1932 à 1999 Q4: 1944 à 2004 Début de la réaffectation: Loftpark: 2000 Q4: 2006 Fin des travaux: Loftpark: 2003 Q4: 2007

3 Situation, données de référence et viabilité Viabilité Gare: Bus: Autoroute: Autres accès routiers: Adaptations: 3 km (Flüelen ou Altdorf) Loftpark: à 30 m Q4: à 500 m à 3 km route communale et route principale Loftpark: le sous-sol existant a été transformé en garage souterrain. Q4: nouvelles places de stationnement en surface Naissance et utilisation du site! Loftpark: le bâtiment industriel a été construit en plusieurs étapes à partir de Jusqu en 1999, la société Dätwyler SA y produisait des revêtements de sols.! Q4: en 1944, seul un bâtiment de stockage a été construit sur ce site. En 1960, des ateliers de fabrication de matériel pour installations à haute tension viennent compléter le dispositif.! Site Dätwyler: le groupe Dätwyler actuel a commencé à se constituer en Les années suivantes, le site de production n a pas cessé de s étendre: d abord des câbles à haute tension, puis des pièces en caoutchouc, et enfin des revêtements de sol. Bien que la production de revêtements de sol ait été interrompue en 1999, le groupe est encore aujourd hui l employeur le plus important de la région, avec des activités à l étranger.

4 Historique et réaffectation Utilisations intermédiaires Aucune Initiateur de la réaffectation Dätwyler Suisse SA, Altdorf Dates-clés du projet et de sa réalisation Loftpark:! 2000: début des études! 2001: en mars, changement d affectation dans le plan de zones: la zone industrielle devient «zone du centre» (avec possibilité de construire des logements)! 2001: en mars, une demande de permis de construire est déposée dès le changement de zone! 2001: en mai, obtention du permis de construire! 2002: de janvier à mars, dégagement du bâtiment et travaux de démolition partielle.! 2002: dès avril, début des travaux de transformation et d agrandissement! 2003: dès octobre, occupation des locaux Q4:! 2006: début des études! 2006: démolition du bâtiment de stockage! 2007: au printemps, début des travaux! 2007: dès octobre, occupation des locaux Les autorités avaient exigé que la forme extérieure du bâtiment principal soit maintenue, afin de ne pas dénaturer le site du village.

5 Historique et réaffectation Caractéristiques du projet Coût des travaux: Loftpark: 34 millions de francs environ Q4: 5 millions de francs environ Volume des bâtiments: Loftpark: m 3 Q4: m 3 Surfaces utiles principales: Loftpark: m 2 Q4: 2500 m 2 Propriétaires: Loftpark: SUVA Liegenschaften, Lucerne Q4: Q4 AG, Altdorf Utilisateurs: Loftpark: habitants des lofts, de la résidence pour personnes âgées et de celle médicalisée, pensionnaires d un centre de jour, utilisateurs des surfaces administratives (bureaux, rédaction, fondations), artisanales (imprimerie) ou des espaces thérapeutiques (centre de remise en forme). Q4: locaux administratifs ou commerciaux (bureaux d architectes, agence de publicité, bureau d ingénieurs, étude de notaire, assurance) Facteurs de succès! Implication très précoce des autorités! Petit groupe de projet (pour le Q4: jeunes entrepreneurs très motivés)! Processus de décision courts et efficaces! Procédure d octroi de permis de construire très brève

6 Historique et réaffectation Partenaires Propriétaires et courtiers immobiliers: Bureaux d architecture: Loftpark: SUVA Liegenschaften, Lucerne Q4: Q4 AG, Altdorf Loftpark: BSS-Architekten, Schwyz Q4: HTS-Architekten, Altdorf Impressions recueillies sur place (juin 2008) Ce site est devenu un véritable microcosme, rassemblant toutes les fonctions: habitat, travail, vie quotidienne, production industrielle, loisirs dans la nature. Facilement accessible à pied depuis le centre de la localité, il est entouré de quartiers d habitation. La plus grande partie du site continue d être exploitée industriellement. Les bâtiments reconvertis se trouvent à deux angles du site. Le Q4 occupe la partie la plus petite située au nord, qui est constituée d anciens ateliers de production de la société Dätwyler SA. Ce secteur, qui a vu s installer le business parc du canton d Uri (Unternehmerzentrm Uri) compte de nombreuses jeunes entreprises et des PME. Plusieurs indices montrent que le cube des années 60 a été transformé: les nouvelles fenêtres à grandes surfaces vitrées donnent au bâtiment une touche de modernité, qui s exprime aussi par le fait que le bâtiment répond maintenant au standard MINERGIE. À l ouest se trouve la partie la plus importante de l opération de réaffectation. Ce bâtiment tout en longueur présente une façade presque inchangée sur l une de ses faces. Les hautes fenêtres à châssis métallique n ont pas été modifiées lors de la rénovation. Derrière chacune d elles se trouve un balcon en forme de loggia d un appartement de la résidence pour personnes âgées. Comme accroché à ces balcons, un nouveau bâtiment a été construit à l intérieur du bâtiment existant. Depuis ce complexe, la vue porte de deux côtés sur le quartier résidentiel environnant, et au-delà, sur les Alpes uranaises et sur un petit parc inclus dans le site d où le nom de «Loftpark». Par contraste, la vue depuis les deux autres côtés porte sur l intense activité industrielle qui se développe encore sur le site de l entreprise Dätwyler SA. Liens: (en allemand ou en anglais seulement)

7 Sites contaminés Statut avant réaffectation Le site était pressenti pour être inscrit au cadastre des sites contaminés. Cette inscription n a finalement pas été nécessaire au vu des résultats des investigations réalisées. Investigations avant réaffectation Divers carottages de sol ont été effectués dans le bâtiment et sur les terrains environnants. Gestion des sites contaminés Loftpark: aucun site contaminé à proprement parler n a été découvert sur le site; toutefois, l intérieur du bâtiment a dû être nettoyé en raison des traces de l activité industrielle. Q4: aucun site contaminé n a été découvert. Résumé et coûts Au début du projet, personne ne savait encore vraiment comment gérer la question des sites contaminés. Les coûts ont été les suivants: francs environ pour les analyses de sols au Q4, et un million de francs environ pour le Loftpark, comprenant les analyses de sols, l évacuation du matériel et le nettoyage de l intérieur du bâtiment.