Gallia. Cannes (06) EHPAD ORPEA. La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

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1 Gallia Cannes (06) EHPAD ORPEA La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 Les points clés Un actif immobilier rare, au sein d un quartier résidentiel côté, à 700 m de la Croisette Une résidence en exploitation synonyme de revenus immédiats Cannes (06) Un rendement de 4,2 % HT/HT (1) très performant pour un produit dans le centre de Cannes Une gestion ORPEA, l un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance Résidence EHPAD Gallia II Cannes (06) Un actif immobilier rare dans l une des villes les plus connues au monde A seulement 700 mètres de la Croisette. Au sein du quartier Montfleury, mêlant habitations, parcs et infrastructures sportives. 84 chambres réparties sur 4 étages et offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Des services adaptés : salon de coiffure, ergothérapeute, kinésithérapeute, psychologue, salon réminiscence, salle de bain bien-être et cuisine thérapeutique. Des espaces de vie conviviaux : salle d animations, salons, patio, tisanerie, restaurant, terrasses et jardin japonais intérieur. Une résidence également dotée d un spa et d une grande terrasse protégée agrémentée d une pergola située au dernier étage. Cannes : ville prestigieuse Joyau de la Méditerranée, Cannes est l une des villes les plus prestigieuses au monde. Reconnue capitale mondiale du 7 ème art pour son festival du film, elle abrite sur sa célèbre Croisette ornée de hauts palmiers, de fastueux palaces et de nombreuses boutiques de luxe. Avec habitants, elle se classe 3 ème ville du département des Alpes-Maritimes en termes de population. Prisée, Cannes attire de nombreux seniors : 35 % de sa population a plus de 60 ans. LMNP Classique Une gestion Illustration non contractuelle (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,25 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche).

3 Caractéristiques produit Obtention du permis de construire : Actabilité prévisionnelle : Livraison prévisionnelle : Fiscalité : Enveloppes d investissement HT : Rendement HT/HT : Typologies et surfaces : Nombre de lots : 5 octobre 2011 Actable En exploitation Classique à Mobilier inclus : 4,2 % / Hors mobilier : 4,25 % Chambres simples et suites - 22 à 53 m² Tranche 2 : 35 (Total résidence : 84) Caractéristiques du bail (2) Durée du bail : 11 ans et 9 mois Règlement des loyers : Trimestriel Type de bail : Renouvellement par tacite reconduction : Meublé NON OUI Indexation des loyers : Augmentations annuelles autorisées du coût d hébergement des personnes âgées publiées chaque année par le Ministère de l Economie et des Finances, plafonnées à 2,5 % par an à la hausse et à 0 % à la baisse (2) Montant des loyers annuels HT : à Indexation des loyers : Tous les 3 ans Répartition des charges (2) Investisseur Renouvelement du mobilier équipant les chambres tous les 9 ans Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 420 ) Gestionnaire Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic...) et frais de gestion Taxe sur les ordures ménagères (estimation : à partir de 158 ) GESTIONNAIRE Une expérience de plus de 25 ans dans la prise en charge globale de la dépendance. L un des leaders européens du secteur avec 690 résidences en exploitation. Une capacité financière avérée, avec un chiffre d affaires et un résultat net en constante augmentation. Une ambitieuse stratégie de développement, notamment à l international. NOTAIRE Maître ALEXANDRE 3 rue Rossini PARIS (2) Voir détail dans le bail commercial. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel Crédits photos : Orpea - Fotolia - Robert Palomba - Images de synthèse : Images Créations - Décembre 2015 Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine Illustration qui non vous contractuelle assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.

4 Cannes NICE 20km ST-TROPEZ Mer Méditerranée Une destination prestigieuse Joyau de la Méditerranée, Cannes est l une des villes les plus prestigieuses au monde. Elégante, elle abrite sur sa célèbre Croisette ornée de hauts palmiers, de fastueux palaces et de nombreuses boutiques de luxe. Ce boulevard offre un panorama exceptionnel sur la baie de Cannes et les îles de Lérins où sont amarrés les plus beaux yachts du monde.

5 Illustration non contractuelle Une opportunité d investissement rare Un emplacement privilégié à 700 m de la Croisette. Bd d Alsace Casino Cannes Croisette Résidence EHPAD Gallia Cannes (06) Au sein d un quartier, mêlant habitations, parcs et infrastructures sportives. Une ville prisée des seniors : 35 % de sa population a plus de 60 ans. Plage du Midi Port Palais des Festivals et des Congrès Bd de la Croisette Plage de la Croisette Bd Général Vautrin Av du Maréchal Juin 200m

6 Gallia Cannes (06) EHPAD ORPEA Une résidence de standing Illustration non contractuelle

7 Un projet d envergure Des services adaptés Illustration non contractuelle regroupant la construction d un EHPAD, de 3 bâtiments d habitation et d un jardin public. Des espaces de vie conviviaux salon de coiffure ergothérapeute kinésithérapeute psychologue salon réminiscence salle de bains bien-être et cuisine thérapeutique salons tisanerie restaurant agrémenté d une terrasse spa grande terrasse protégée agrémentée d une pergola au dernier étage jardin japonais intérieur patio Illustration non contractuelle 84 chambres offrant tout le confort nécessaire au bien-être des résidents. Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

8 Un acteur historique du secteur Groupe privé indépendant, ORPEA s impose comme l un des leaders européens dans la prise en charge de la dépendance avec 690 établissements et collaborateurs. Aujourd hui la progression du groupe confirme la pertinence de sa stratégie de développement, sur un secteur à la pérennité évidente. ORPEA, enregistre un chiffre d affaires d 1,9 milliard d euros, soit une hausse de 21 % par rapport à l année précédente.

9 Gallia EHPAD ORPEA Cannes (06) Un produit d exception Un actif immobilier particulièrement rare, au sein d un quartier résidentiel côté, à 700 m de la Croisette Le Gestionnaire Belgique 61 établissements lits soit 10,6 % Allemagne 156 établissements lits soit 23,6 % République Tchèque 3 établissements 300 lits soit 0,4 % Une résidence en exploitation synonyme de revenus immédiats Un rendement de 4,2 % HT/HT très performant pour un produit dans le centre de Cannes Un réseau composé de lits sur 690 sites répartis sur 8 pays France 354 établissements lits soit 48,2 % Autriche 52 établissements lits soit 5,8 % Espagne Italie 22 établissements 15 établissements lits soit 5,1 % Suisse lits soit 2,8 % 27 établissements lits soit 4 % Une gestion ORPEA, leader européen de la prise en charge de la dépendance, à la capitalisation de plus de 4 milliards d euros* * décembre 2015

10 Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle Mobilier non contractuel - Crédits photos : Robert Palomba - Orpea - Fotolia - Images de synthèse : Images Créations - décembre 2015 Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.

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12 Un produit d exception Un actif immobilier particulièrement rare, dans l une des villes les plus connues au monde Une résidence médicalisée au sein d un quartier résidentiel côté, à moins de 10 minutes à pied de la Croisette Des services de standing : spa, salon de coiffure, jardin japonais, Une gestion ORPEA, leader européen de la prise en charge de la dépendance, à la capitalisation de plus de 4 milliards d euros

13 Localisation

14 Cannes L une des villes les plus prestigieuses du monde, mondialement connue pour ses festivals du film et pour sa Croisette bordée de palaces habitants soit la 3 ème ville du département des Alpes- Maritimes en terme de population. Prisée, Cannes attire de nombreux seniors : 35 % de sa population a plus de 60 ans.

15 Un emplacement patrimonial A 700 m de la Croisette Au sein d un quartier prisé, mêlant habitations, parcs et infrastructures sportives

16 Le quartier Montfleury En lieu et place de l ancien club de tennis Gallia, la résidence médicalisée éponyme verra le jour, à proximité immédiate d un parc, de bâtiments d habitation et d équipements sportifs. Illustration non contractuelle

17 Au sein d un quartier résidentiel à seulement 700 mètres de la Croisette. Parc Montfleury de m² 100 m

18 Résidence

19 Une résidence de standing Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

20 84 chambres réparties sur 4 étages Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

21 Une résidence offrant de nombreux services Des espaces de vie conviviaux : salle d animations, salons, patio, tisanerie, restaurant, terrasses et jardin japonais intérieur. Des services adaptés : salon de coiffure, ergothérapeute, kinésithérapeute, psychologue, salon réminiscence, salle de bains bien-être et cuisine thérapeutique. La résidence dispose également d un spa, ainsi que d un vaste espace de vie - au dernier étage - se prolongeant sur l extérieur par une grande terrasse protégée agrémentée d une pergola. Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

22 Caractéristiques

23 Caractéristiques Nombre de lots : 35 (Total résidence : 84) Typologie : chambres simples et suites Enveloppes : de HT à HT Rendement : 4,2 % Surface de 22 à 53 m² HT/HT (1) Une gestion Livraison prévisionnelle : En exploitation Actable (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,25 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

24 Gestionnaire

25 Une gestion Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme l un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance lits 690 établissements Chiffre d affaires 2014 : 1,9 milliard d euros Résultat net 2013 : 136 millions d euros Capitalisation boursière en décembre 2015 : M collaborateurs

26 Une gestion Un réseau composé de lits sur 690 sites répartis sur 8 pays

27 Une gestion Un chiffre d affaires en hausse constante, avec un taux de croissance moyen annualisé de 24 %.

28 Le marché des résidences médicalisées

29 Les résidences médicalisées Projection 2060 : 73,6 millions d habitants en France 11,9 millions de + de 75 ans, soit un doublement entre 2007 et ,4 millions de + de 85 ans, soit un quadruplement entre 2007 et 2060 Source : hypothèse médiane - Insee Projections de la population , publication oct. 2010

30 Les résidences médicalisées Une augmentation conséquente de la population dépendante La population dépendante va connaître une augmentation substantielle dans les décennies à venir, comme l attestent les projections de l INSEE.

31 Les résidences médicalisées Des besoins exponentiels en structures d hébergement Un déficit sévère entre l offre de logements disponibles et une demande exponentielle. Il est impératif de développer de nouvelles structures pour espérer équilibrer la situation. Des besoins de création estimés à nouvelles places par an pour les prochaines décennies

32 Synthèse

33 Synthèse Un actif immobilier particulièrement rare, au sein d un quartier résidentiel côté, à 700 m de la Croisette Une résidence en exploitation synonyme de revenus immédiats Un rendement de 4,2 % HT/HT très performant pour un produit dans le centre de Cannes Une gestion ORPEA, l un des leaders européens de la prise en charge de la dépendance

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