St André Zac Porte des Salazes. Construction d un programme de 24 villas. pour le compte de la SCCV PRIMULA, Promoteur NOTICE DESCRIPTIVE

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1 Construction d un programme de 24 villas pour le compte de la SCCV PRIMULA, Promoteur NOTICE DESCRIPTIVE PRESENTATION Le programme Clos de Primula se situe dans le périmètre de la zac Porte des Salazes à saint André, sur un terrain d'une superficie totale de 5016 m2 Il s agit d un programme immobilier composé de 24 villas jumelées en R+1, de type 4 d une surface habitable de 76.9 m2 et 9 m2 de varangue, soit un total de 85.9 m2 Le stationnement comprend une place pour chaque maison et 12 places excédentaires. La résidence est entièrement cloturée et l accès des véhicules se fait par un portail coulissant motorisé. 1

2 GROS-ŒUVRE / MAÇONNERIE STRUCTURE - Système de fondation à déterminer par le maître d'oeuvre, le bureau d'études structures et le contrôleur technique suivant le résultat de l'étude de sol. - Structure béton banché de 16 à 18 cm ou maçonnerie agglomérés creux, épaisseurs suivant réglementation ou directives du bureau de structures avec raidisseurs en béton armé - Planchers en béton, avec système prédalles, poutrelles hourdis ou dalles coffrées. - Les servitudes techniques sont incorporées lors du coulage (distribution électrique, téléphonique, télévision, eau potable ). TOITURE - toiture en tôle acier de couleur DISTRIBUTION INTERIEURE - La séparation entre villas respecte la réglementation acoustique. - Le cloisonnement intérieur des villas est en panneaux hydrofugés de plâtre double face de type Placoplâtre, épaisseur indicative 7 cm. REVETEMENTS DE SOLS INTERIEUR REZ-DE-CHAUSSEE - Carrelage grès cérame (format indicatif 30x30) posé sur chape désolidarisée de la dalle (y compris dans les cuisines). - Plinthes carrelées assorties (à l'exception des zones faïencées jusqu'au sol). INTERIEUR ETAGE - Parquet stratifié dans les chambres et le dégagement - Sol souple dans le WC et la salle d eau VARANGUES - Béton lissé REVETEMENT MURAUX CUISINES - Carreaux 10 x 10, au dessus du meuble évier jusqu'à la hauteur de 1,65 m environ SALLE D EAU REZ DE CHAUSSEE - Carreaux 10 x 10 sur 30 cm au dessus du lave-mains SALLE D EAU ETAGE - Grés cérame format indicatif 30x30 en périphérie de la baignoire jusqu'au plafond, y compris encoffrement des canalisations en plinthe. 2

3 PLOMBERIE Distribution principale encastrée, avec attentes siphonnées pour évacuation des eaux usées des machines à laver. EQUIPEMENT SANITAIRE Le présent chapitre indique l'équipement fourni pour les villas en standard. Les plans de cellules mentionnent l'équipement potentiel de chaque villa (équipements fournis + emplacement potentiel pour les équipements non fournis). CUISINES - meuble sous évier (dimension indicative 1.20*0.60*0.85 ht ) en stratifé - Evier double bac1.20m posé sur plan de travail, une cuve en inox avec égouttoir et vide sauce. Mitigeur monotrou à bec mobile. SALLES DE BAINS - Au rez-de-chaussée : lave mains sur console. Mitigeur chromé à cartouche céramique - A l étage : lavabo en porcelaine. Mitigeur chromé à cartouche céramique ; baignoire en acrylique avec mitigeur et kit douchette. WC - Ensembles WC en céramique sanitaire blanche avec réservoir double commande 3 / 6 litres PRODUCTION D'EAU CHAUDE SANITAIRE - Production d ECS par chauffe solaire monobloc posé en toiture ELECTRICITE La distribution électrique de chaque villa se fait à partir d'un tableau d abonné encastré avec compteur électronique et interrupteur différenciel haute sensibilité. Une sonnerie est incorporée au tableau d'abonné, avec bouton poussoir à l entrée. Un coffret courants faibles est associé au tableau d'abonné (Gaine Technique Logement). L'équipement indicatif des villas est le suivant (sujet à adaptation en fonction de la configuration des locaux) : ENTREE - 1 sonnette avec poussoir lumineux à l entrée de la parcelle positionnée sur le muret technique - 1 hublot étanche, commande par simple allumage SEJOUR - 1 point lumineux central, commande en va et vient - 5 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise T.V. - 1 prise de téléphone - une attente pour brasseur d air par tranche de 20m2 (partagée avec les points lumineux) CHAMBRES - 1 point lumineux en applique, commande en simple allumage - 3 prises de courant 10/16 A + T - 1 prise de téléphone - 1 prise T.V dans une chambre - un brasseur d air 3

4 CUISINE - 1 point lumineux central en plafond, commande en simple allumage - 6 prises de courant 10/16 A + T - 1 PC spécialisée pour lave-vaisselle - 1 PC 32 A+T pour l appareil de cuisson - 1 attente 16A+T pour la hotte - 1 attente 20A+T pour le four SALLE DE BAINS - bandeau lumineux de classe II + prise de courant. - 1 PC spécialisée pour lave-linge dans la salle d eau du rez-de-chaussée VARANGUE - 1 hublot étanche, commande par simple allumage depuis le séjour. - 1 prise étanche VENTILATION, CLIMATISATION La ventilation des pièces humides en façade est assurée de manière naturelle par un ouvrant. Les cuisines disposent en outre des ventilations réglementaires en façade. PEINTURE EXTERIEURE FACADES ET PIGNONS : - Imperméabilisation avec garantie décennale. PEINTURE INTERIEURE La peinture est en option payante pour la prestation suivante : PIECES SECHES ET HUMIDES : - 2 couches de peinture lavable type acrylique sur enduit lisse, finition aspect mat. MENUISERIES EXTERIEURES - Fenêtres et portes-fenêtres en pvc blanc. - Volets roulants pour les portes fenêtres des rez de chaussée. MENUISERIES INTERIEURES PORTES - Porte palière de 0.93 x 2.04 m Pare-Flammes ¼ h sur huisserie métallique à bancher, avec joint isophonique, paumelles renforcées, fermeture 3 points, butée de porte et judas. - Portes intérieures : portes 0.83 x 2.04 m isoplanes sur huisserie métallique à bancher ou à inclure dans les cloisons, avec butée de porte. 4

5 ESCALIER - escalier en bois exotique avec garde corps sans contremarches, finition vernie ESPACES VERTS ESPACES VERTS COLLECTIFS Une attention particulière sera portée aux espaces verts collectifs, qui seront engazonnés et plantés. L'entretien des espaces verts sera à la charge de la copropriété. Des robinets de puisage seront prévues à cet effet. PARTIES COMMUNES BOITES AUX LETTRES - Boites aux lettres normalisées, associées en batteries. LOCAL POUBELLES - Local poubelles indépendant, carrelé sols et murs toute hauteur, avec point d'eau et siphon de sol. V.R.D. EAU POTABLE L'adduction d'eau se fera à partir du réseau public distribué dans la résidence par un branchement particulier à chaque villa. EAUX USEES EAUX PLUVIALES Les villas seront raccordées aux réseaux publics d'évacuation par l'intermédiaire de regards de branchement. ELECTRICITE Le raccordement à la basse tension du réseau public se fera par l'intermédiaire d'un coffret de branchement particulier à chaque villa TELEPHONE Chaque villa sera raccordée au réseau public selon les prescriptions de France Telecom. TELEVISION Le câblage sera prévu pour recevoir les chaînes hertziennes et satellites. NOTA La présente notice descriptive a été établie avant la mise en oeuvre des différents matériaux ou matériels énoncés et avant la passation des marchés. Les noms de marque et les références concernant les éléments d'équipements ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre et le niveau de qualité, la Société peut y apporter des modifications. Toutefois, les matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci-dessus. L'implantation des équipement ou appareils y est, par ailleurs, figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux plafonds, canalisations n'y sont pas figurés. 5

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