LES STRATEGIE DE DETENTION DE SCI. Acquisition par la SCI (option IS) en pleine propriété

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1 LES STRATEGIE DE DETENTION DE SCI Acquisition par la SCI (option IS) en pleine propriété

2 DOSSIER PATRIMONIAL SIMULATION SCI Paramètres de l'étude Evolution de la fiscalité de la SCI à l'is Evolution de la trésorerie da la SCI à l'is Résultat fiscal pour la société d'exploitation Trésorerie pour la société d'exploitation Cession de l'immeuble au terme

3 Paramètres de l'étude Simulation établie sur les bases suivantes : Désignation de l'étude : SCI IS Type de simulation : Acquisition par la SCI (option IS) en pleine propriété Durée de l'étude : 15 ans Date d'acquisition : 01/01/2015 Date d'exploitation : 01/01/2015 Valeur des parts : euros Taux de détention de parts : % Distribution du résultat excédentaire : Distribution du résultat chaque année à un taux de 2.00 % Valeur du terrain : euros Valeur de l'immeuble : euros Frais d'acquisition : euros Droits d'enregistrement : euros Durée d'amortissement de l'immeuble : 30 ans, soit euros Flux prévisionnels relatif à l'acquisition Compte tenu d'un taux d'évolution de 2.00 % Année Revenus Charges locatives Charges propriétaire Le présent document reprend l'ensemble des informations que vous nous avez communiquées, il ne saurait avoir valeur d'expertise. Page 2/8

4 Paramètres de l'étude (suite) Année Revenus Charges locatives Charges propriétaire Financement de l'acquisition Un emprunt amortissable d'un montant de est souscrit le 01/01/2015, pour une durée de 180 mois, au taux annuel de 4.00 %. Tableau d'amortissement de l'emprunt Année Intérêts Capital Capital payés remboursé restant dû Le présent document reprend l'ensemble des informations que vous nous avez communiquées, il ne saurait avoir valeur d'expertise. Page 3/8

5 Evolution de la fiscalité de la SCI (IS) Années Recettes Charges Amortisseme Intérêts Report des déficit Résultats Impôt imposables déductibles déductibles d'emprunt des années fiscaux société antérieures Le présent document reprend l'ensemble des informations que vous nous avez communiquées, il ne saurait avoir valeur d'expertise. Page 4/8

6 Evolution de la trésorerie de la SCI (IS) Année Recettes Dépenses Remboursement Impôt Trésorerie Cumul de la trés. d'emprunt société diponible rémun Evolution du flux de trésorerie Flux de trésorerie Cumul flux de trésorerie Le présent document reprend l'ensemble des informations que vous nous avez communiquées, il ne saurait avoir valeur d'expertise. Page 5/8

7 Résultat fiscal pour la société d'exploitation Années Recettes Charges Amortissements Intérêts de Résultats Economie(+) imposables déductibles déductibles de l'emprunt fiscaux supplément (-) par la SE souscrit d'impôt Le présent document reprend l'ensemble des informations que vous nous avez communiquées, il ne saurait avoir valeur d'expertise. Page 6/8

8 Trésorerie pour la société d'exploitation Années Recettes Dépenses Emprunt souscrit Economie (+) Trésorerie par la société supplément (-) d'exploitation d'impôt Le présent document reprend l'ensemble des informations que vous nous avez communiquées, il ne saurait avoir valeur d'expertise. Page 7/8

9 Cession de l'immeuble au terme Valeur de cession : Valeur Nette Comptable : Plus-value : Impôt société : Produit de cession net d'is : Produit de cession net d'is : Trésorie restante à distribuer : Apports (compte sourtant et capital) : Capital restant dû sur emprunt(s) : 0 Solde à distribuer : Quote part des dividendes à distribuer : Impôt sur le revenu : Prélèvements sociaux : Dividendes nets : Remboursements d'apports : Produit net de cession : Le présent document reprend l'ensemble des informations que vous nous avez communiquées, il ne saurait avoir valeur d'expertise. Page 8/8

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