ALTAREA COGEDIM, L IMMOBILIER EN TROIS DIMENSIONS

Transcription

1 ALTAREA COGEDIM, L IMMOBILIER EN TROIS DIMENSIONS commerce LOGEMENT bureau

2 INVENTEUR DE PRODUITS Acteur de référence de l immobilier, à la fois foncière commerces et promoteur, Altarea Cogedim est présent sur les trois principaux marchés de l immobilier : commerce, logement, bureau, sur lesquels il réunit tous les savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur-mesure. Avec les risques calculés d une vision de long terme, c est dans la conception et la réalisation de ses produits que le Groupe a construit son schéma de création de valeur et a pu saisir les meilleures opportunités de l immobilier. Présente en France et en Italie, Altarea est cotée sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris. commerce 3 e foncière française spécialisée en centres commerciaux LOGEMENT Promoteur de référence, leader du haut de gamme BUREAU La référence des bureaux à haute valeur ajoutée environnementale

3 CReATEUR DE VALEUR La création de lieux de vie peut se faire de deux façons différentes : en reproduisant des schémas traditionnels ou en inventant de nouvelles façons de vivre, d habiter ou de travailler. Altarea Cogedim a fait le choix de la seconde solution. Centres commerciaux, logements, bureaux, hôtels : en créant des lieux de vie uniques pour ses clients, Altarea Cogedim porte la responsabilité de leurs vies et de leurs villes. Le Groupe fait de chacun de ses projets une réponse adaptée à la vie d aujourd hui et à la ville de demain. Altarea Cogedim s est construit en suivant résolument ses propres chemins, sur un modèle élaboré à contre-courant des idées reçues et de l air du temps. Tous les collaborateurs du Groupe partagent cet esprit entrepreneurial et s engagent avec audace au quotidien. 2,6 Mds de commerces en patrimoine 152,1 M de loyers nets 120,3 M de résultat net récurrent 1 417,4 M d actif net réévalué M de réservations logements 12,06 % M TTC 11,73 % 54,19 % de volume d activité promotion 7,76 % 14,26 % 54,19 % 12,06 % 11,73 % 7,76 % 14,26 % Principaux actionnaires au 31 décembre 2010 Fondateurs Foncière des Régions Predica Crédit Agricole Assurances Fonds ABP Public 1963 Création de Cogedim 1994 Fondation d Altarea Fondateurs Foncière des Régions 2001 Predica Crédit Agricole Assurances Création d Altarea Fonds ABP Italia Public 2004 Création d Altarea España 2007 Altarea acquiert Cogedim : création d Altarea Cogedim

4 commerce Le commerce autrement Avec 45 centres commerciaux en France, en Italie et en Espagne, Altarea Cogedim associe les métiers de foncière, de promoteur et de gestionnaire. Le Groupe s est construit sur l invention de nouveaux formats de commerce, qui ont renouvelé le paysage commercial. Toujours en recherche d innovations, Altarea Cogedim participe au commerce de demain. Les centres commerciaux régionaux L acquisition de Cap à Saint-Laurentdu-Var, fleuron du commerce azuréen et huitième centre commercial français, et le développement du centre régional de Villeneuve-la-Garenne dans les Hauts-de-Seine, au pied de l A86 et des quais de Seine, sont emblématiques du savoir-faire du Groupe sur des actifs à rayonnement régional. Le commerce-loisirs Bercy Village est le premier centre de loisirs urbains, combinant restauration, culture, détente et commerces. Fort de son succès, le concept a été décliné en région lyonnaise avec Carré de Soie et, d ici à 2015, en Italie à Gênes avec le projet de Ponte Parodi. Les «Family Villages» Le déploiement de ce concept d entrée de ville tourné vers un public familial, dans un cadre paysagé soigné, avec une offre qualitative accessible, représente l un des axes stratégiques du Groupe. Avec déjà quatre Family Villages (Brest, Aubergenville, Thiais, Limoges), le Groupe entend poursuivre le développement de ce format pour répondre aux mieux aux attentes des consommateurs. Le commerce de centre-ville Altarea Cogedim s investit dans des projets de restructuration urbaine et réalise des ensembles commerciaux mixtes combinant commerces, bureaux, logements, comme Okabé au Kremlin-Bicêtre. Le commerce dans des lieux de transit En partenariat avec la SNCF, Altarea Cogedim a lancé le premier concept de commerce en gare. Le Groupe gère aujourd hui les commerces de la Gare du Nord et de la Gare de l Est. Développement durable 2010 : 88,7 % du patrimoine français du Groupe analysé. 76 % des nouveaux développements commerciaux font l objet d une certification environnementale. 76 % des nouveaux développements commerciaux font l objet d un niveau de performance énergétique BBC ou THPE. 167 baux verts signés M 2 GLA en exploitation M 2 de projets en développement

5 logement La qualité du produit est notre capital marque Créé en 1963, Cogedim est le leader incontesté du logement haut de gamme. Ses différentes lignes de produits lui permettent de proposer le meilleur de chaque gamme. Premier promoteur de logements en valeur en Ile-de-France et dans le Grand-Lyon, Cogedim est présent dans neuf métropoles régionales : Nice, Lyon, Marseille, Toulouse, Grenoble, Bordeaux, Nantes, Annecy et Montpellier. Le principe de qualité La qualité Cogedim naît de l exigence portée à chaque détail : choix stratégique de lieux faciles à vivre (transports, commerces, écoles, équipements), appartements spacieux et confortables, matériaux nobles, intervention de signatures architecturales et de designers d intérieur. Avec ses signes distinctifs, Cogedim propose le meilleur de chaque créneau du marché. LE SUR-MESURE DANS CHAQUE LIGNE DE PRODUITS Le haut de gamme Cogedim réalise des logements d exception sur des sites emblématiques, comme l illustre le nouveau quartier de ville Paris 7 Rive Gauche, la plus importante opération immobilière engagée depuis un demi-siècle dans le 7 e arrondissement. Le milieu de gamme Tout en restant fidèle à son principe de qualité, Cogedim propose à travers cette gamme des logements répondant aux attentes de tout type d acquéreurs : primo-accédants, accédants en résidence principale et investisseurs. L entrée de gamme Pour appréhender l ensemble des marchés, y compris celui de la primoaccession, une réponse appropriée à la clientèle éligible au PTZ+ (ou «prêt à taux zéro élargi») a été développée, tout en respectant les critères d habitabilité et de qualité propres à la marque Cogedim. Nouveaux Quartiers Cogedim conçoit aux côtés des collectivités de véritables morceaux de ville, dans le respect des objectifs fixés par les élus (mixité, qualité des équipements, espaces verts) et de la qualité Cogedim. Résidences Cogedim Club Ces résidences tournées vers le bien-être des seniors actifs allient une localisation en cœur de ville à des prestations de services de qualité : conciergerie, restaurant, vidéosurveillance, services à la carte. Développement durable 2010 : 50 % des logements français certifiés (NF HQE ) sont Cogedim logements font l objet d une certification environnementale logements font l objet d un niveau de performance. énergétique BBC, THPE ou HPE. 92 % sont situés à moins de 500 mètres d un réseau de transport en commun. 1 er promoteur en ile-de-france et dans le Grand-Lyon M de logements neufs placés en 2010

6 bureau Innovation technologique et confort Altarea Cogedim est une référence sur le marché de l immobilier d entreprise. Le Groupe a réalisé parmi les plus beaux immeubles tertiaires de Paris, alliant innovation technologique, confort d usage, et haute qualité environnementale. Ses prestations vont de l assistance à maîtrise d ouvrage, en passant par des ventes en l état futur d achèvement ou des clés en main. Il est également investisseur à travers son véhicule d investissement, Altafund. l intelligence immobilière Détecter les meilleures implantations, élaborer les programmes les plus prestigieux, proposer les prestations les mieux adaptées : depuis plus de 40 ans, le Groupe étend à tous les métiers de l immobilier d entreprise son exigence d excellence pour créer de la valeur pour ses clients. Nos savoir-faire Sièges sociaux L expertise du Groupe en sièges sociaux se traduit par des réalisations marquantes et sur-mesure comme l ancien siège de Canal +, la Fondation Cartier, ou encore le siège de Philips. Immeubles de grande hauteur Le Groupe a réalisé les tours Manhattan, CBX, Opus 12 et Quai 33. Il a livré début 2011 la tour First, la plus haute tour de la Défense et le plus grand chantier HQE de France, récompensée par plusieurs prix français et internationaux. Quartiers d affaires et mixtes Grâce à son savoir-faire multiproduits, le Groupe conduit des projets de quartiers d affaires et mixtes, véritables pôles urbains associant bureaux, hôtels et commerces. Parmi eux, les projets Cœur d Orly, nouvel éco-quartier, Euromed, ou Nice Méridia sont en cours de développement. Restructurations Altarea Cogedim réalise des restructurations complexes emblématiques, telles que la rénovation du bureau des députés à l Assemblée Nationale ou du Marché Saint-Germain. Hôtels L expertise du Groupe en hôtellerie de luxe s illustre notamment par la conversion de bâtiments classés monuments historiques en hôtels de luxe : l Hôtel-Dieu à Marseille et le Palais de Justice de Nantes. Développement durable 2010 : 80 % des nouveaux développements bureaux et hôtels font l objet d une certification environnementale. 73 % des nouveaux développements bureaux et hôtels font l objet d un niveau de performance énergétique BBC ou THPE. 91 % sont situés à moins de 250 mètres d un réseau de transport en commun M 2 de bureaux livrés en M 2 de projets en chantier

7 développement durable la démarche de progrès Altagreen La stratégie développement durable Altagreen s inscrit dans une démarche de progrès du Groupe. En 2010, Altarea Cogedim a anticipé les exigences du Grenelle de l Environnement en engageant l ensemble de ses nouvelles opérations de commerces bureaux et logements vers le niveau de performance énergétique Bâtiment Basse Consommation (BBC Effinergie ). Convaincu que la performance environnementale d un immeuble ou d un logement doit être accessible à tous, le Groupe participera, en 2011, au projet HQE Performance afin de définir une grille environnementale lisible par tous les publics. Enjeu 5 favoriser les pratiques durables Enjeu 1 accroître la performance environnementale Renouvellement pour 3 ans de l accord de partenariat avec Habitat et Humanisme. Mise en place de l opération «Ma clé pour toit». Réalisation du volet corporate du Bilan Carbone Altarea Cogedim. Premier Bilan Carbone Construction entièrement compensé pour l immeuble Green One à Paris. Enjeu 2 développer des lieux pérennes et innovants Deux premières restructurations hôtelières certifiées HQE en France. Deux opérations pilotes à l élaboration de HQE Performance. Ouverture du premier centre commercial HQE en France. Enjeu 4 miser sur les compétences et les talents Organisation des «Rendez-vous RH» auprès de l ensemble des managers du Groupe. 100 mobilités réalisées. Création d une rubrique développement durable dans le magazine interne. Enjeu 3 favoriser les pratiques durables Mise en place du site «Place des Marchés» réservé aux entreprises. Réalisation d un cycle de sensibilisation au développement durable. Renouvellement de la certification NF Logement-Démarche HQE pour le Guide des bonnes pratiques logement.

8 PARIS Altarea Cogedim - France Altarea France Cogedim Altarea Cogedim Entreprise Cogedim Vente Cogedim Résidence RÉGIONS Cogedim Grand Lyon 235 cours Lafayette, Lyon cedex 06 Tel + 33 (0) Cogedim Méditerranée 400 promenade des Anglais, Nice Tel + 33 (0) Cogedim Provence 26 rue Grignan, Marseille Tel + 33 (0) Cogedim Midi-Pyrénées 46 boulevard de Strasbourg, Toulouse Tel + 33 (0) Cogedim Grenoble 3 rue Jean-Jaurès, Gières Tel + 33 (0) Cogedim Savoies Léman Parc de la Bouvarde, Allée du Parmelan, BP Metz-Tessy Tel + 33 (0) Cogedim Aquitaine 29 rue Esprit-des-Lois, Bordeaux Tel + 33 (0) Cogedim Atlantique Immeuble Insula, 11 rue Arthur III, Nantes Tel + 33 (0) Cogedim Languedoc-Roussillon Tour Europa - Bâtiment C, 101 allée de Délos, Montpellier INTERNATIONAL Altarea Italia Via Crocefisso, Milano - Italia Tel Altarea España C/ Orense, 85 Edificio Lexington Madrid España Tel ALTAREA COGEDIM 8 avenue Delcassé - France Tél + 33 (0) Conception-réalisation : Crédits photos : Laurent Blossier, Nicolas Borel, Marc Chazeaux, Didier Cocatrix, Malherbe Design, Jean Nouvel, Thinkstock.