, rue de Salaberry Montréal (Québec)

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1 , rue de Salaberry Montréal (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Groupe conseil Immobilier - caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com Date limite pour déposer les offres d achat : 10 avril 2007 à 15h00 CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble situé sur une rue très achalandée, entre l autoroute 15 et le boulevard Laurentien, offrant un excellent potentiel commercial et/ou résidentiel. / Property located in a sought-after street between Highway 15 and Laurentian Boulevard, with excellent commercial and/or residential potential. Le bâtiment comprend deux locaux commerciaux au rezde-chaussée, dont un d environ 4,000 pieds carrés (incluant 100% du sous-sol aménagé) qui sera occupé par la Caisse (Vendeur) pour un terme minimal de 5 ans + options. Six locaux à l étage. De plus, la Caisse s engage à investir un minimum de 300,000$ en améliorations locatives suite à la transaction. / The building comprises two ground floor commercial spaces, of which one is approximately 4,000 square feet (including fully-finished basement) and will be leased to the Credit Union (Vendor) for a minimum 5-year term plus options. Six units on the upper floor. Take note that the Credit Union will invest a minimum of 300,000$ in tenant s improvements following the transaction. Sujet / Subject Magnifique terrain de plus de 15,000 pieds carrés, situé sur le coin nord-est de la rue Salaberry et du boulevard O Brien, dans l arrondissement Ahuntsic-Cartierville. / Magnificent corner lot of more than 15,000 square feet at at the northeast corner of Salaberry Street and O Brien Boulevard in the Ahuntsic-Cartierville borough. Construit en 1965 et rénové en 2005, incluant la toiture. Bon état d entretien. / Erected in 1965 and renovated in 2005, including the roof. Good condition. Vaste stationnement sur le coté du bâtiment (+/- 30 voitures). / Ample parking at the side of the building (+/- 30 vehicles).

2 , rue de Salaberry, Montréal (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : du cadastre du Québec. - Superficie : 15,151 pieds carrés Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. 6,748 pi ca 2 e étage 6,748 pi ca Total hors sol 13,496 pi ca Sous-sol 6,748 pi ca Total 20,244 pi ca - Murs extérieurs : brique et panneaux métalliques. - Fondations : béton. - Charpente : acier léger. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec unités sur le toit. Chauffage d appoint: plinthes électriques au r-d-c, bouilloire à eau chaude avec brûleur biénergie et radiateurs périphériques desservant le 2 e étage. Zonage - Zone : Usages : commercial et habitation. - Taux d implantation : 85%. - Nombre d étages : deux, maximum DESCRIPTION Land - Lot number , of the Cadastre of Quebec. - Area: 15,151 square feet. Building - Gross Area: Ground floor 6,748 sq. ft. 2 nd floor 6,748 sq. ft. Total above ground 13,496 sq. ft. Basement 6,748 sq. ft. Total 20,244 sq. ft. - Exterior walls: brick and metal panel siding. - Foundation: concrete. - Frame: light steel. - HVAC: central heating system, ventilation and air-conditioning rooftop units. Auxiliary heating: electric baseboards on the ground floor, bi-energy hot water system with furnace and peripheral radiators for the 2 nd floor. Zoning - Zone: Uses: commercial and residential. - Implantation rate: 85%. - Number of floors: 2, maximum Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec et devront être reçues par courrier à l attention de M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, au plus tard à 15H00, mardi le 10 avril Les offres devront être en vigueur jusqu au mardi 17 avril La Caisse populaire Desjardins de Bois-Franc-Cartierville se réserve le droit de n accepter ni la plus élevé, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the Fédération des Caisses Desjardins du Québec form and shall be received at the latest, by mail at the attention of Mr. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, at 3pm, Tuesday April 10 th The promises shall be valid until April 17 th The Caisse populaire Desjardins de Bois-Franc Cartierville reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. EVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ 227,300 $492,700 Bâtiment $ 672,700 $767,300 Total $ 900,000 $1,260,000 * Évaluation municipale présentement en contestation. Taxes municipales 2006 $ 33, Taxes scolaires $ 3, MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 227,300 $492,700 Building $ 672,700 $767,300 Total $ 900,000 $1,260,000 * Municipal Assessment being presently revised. Municipal Taxes 2006 $ 33, School Taxes $ 3,011.40

3 , rue Salaberry, Montréal Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME R.d.c. / Ground Floor #100 Caisse Populaire (cession-bail / leaseback) 5 ans/years + opt $22,00 * $ #101 Vacant $16,00 ** $ Sous-total / Sub-Total $19,56 $ Deuxième / Second Floor # 201 Me Gilles Dansereau 920 $12,50 *** $ #203 M Marcel Rivard $12,50 *** $ #205 Vacant 662 $12,50 $8 275 #206 M Benoit Leroux 708 $12,50 *** $8 850 #207 Ch. de commerce Canada-Liban $12,50 *** $ Sous-total / Sub-Total $12,50 $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $16,45 $ * Loyer proposé des espaces de la Caisse pour environ pi.ca. au rez-de-chaussée incluant l'utilisation de la totalité du sous-sol. / Proposed rent for approximately sq.ft. leaseback to Credit Union, including use of basement space. ** Loyer potentiel de l'espace excédentaire au rez-de-chaussée. / Potantiel rent of the excess space on the ground floor. *** Baux à court terme avec loyer avantageux. Revenu indiqué = loyer marchand sur une base brute /. Short-term leases with advantageous rents. Income indicated = market rent on a gross basis. DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $3,04 18,5% $ Assurances / Insurance $0,19 1,2% $2 300 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $3,03 18,4% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs (4) $0,75 4,0% $ TOTAL $7,89 42,1% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute locative (excluant les puits verticaux) / Gross leaseable area (excluding vertical shafts). (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente. Le montant des taxes foncières et scolaires pour 2006 (avant révision) est de $36, / Realty municipal and school taxes are stabilised in accordance with a taxable value revised to the sale price. Realty and school taxes for 2006 (before revision) are $36, (4) Entretien, réparations, déneigement, entretien paysager et l'entretien ménager des aires communes du 2e étage seulement / Maintenance, repairs, snow removal, landscaping and janitorial services for the common areas of the second floor only.

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

6 PLAN DU SITE / SITE PLAN PH

7 PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH

8 Plan d aménagement proposé / Suggested Layout