l observatoire de l habitat du Pays de Brest

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1 l observatoire de l habitat du La lettre des observatoires de l ADEUPa La lettre des observatoires de l ADEUPa - février Synthèse # 58 définition de l observatoire «Comprendre et qualifier la situation et l évolution du marché dans toutes ses composantes» L observatoire de l habitat du fait partie des observatoires de l Agence d Urbanisme du depuis Il collecte tout au long de l année un certain nombre de données brutes, qu il saisit, traite et analyse afin d alimenter la réflexion des acteurs locaux de l habitat, institutionnels et professionnels (banques, FNAIM, promoteurs, lotisseurs, Chambre des Notaires, Fédération du Bâtiment), qui enrichissent régulièrement l analyse statistique par leurs appréciations et leurs réflexions qualitatives. Le détail des sources statistiques Pour l analyse de la construction neuve, l ADEUPa utilise les données de l Enquête de Commercialisation des Logements Neufs (ECLN) et le fichier Sit@del 2 des permis de construire gérés par la Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement. L analyse du marché foncier s effectue à partir d une retranscription exhaustive des extraits d actes notariés des transactions. L analyse du marché de l occasion est réalisée sur la base de la retranscription chaque année de l ensemble des actes notariés immobiliers sur tout le département du Finistère auprès de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP, ancienne DGI). Le marché immobilier en 211 et 212 Vers un ralentissement généralisé En 211, l activité immobilière du Pays de Brest fléchit légèrement. La construction neuve accuse ainsi une diminution des mises en chantier, en grande partie due à une baisse de la production de logements s dans la Communauté urbaine de Brest. Conséquence de la réforme du dispositif Scellier, la promotion immobilière de l agglomération a retrouvé un niveau de ventes comparable à 28, après deux années boostées par l investissement locatif. Le marché de l occasion du s est quant à lui plutôt bien maintenu. En 212, tous les indicateurs apparaissent en revanche à la baisse. Avec la fin annoncée du dispositif Scellier et son plafonnement à 2 1 /m² en zone B2, les investisseurs semblent s être détournés du marché neuf brestois. Les ventes ont en effet chuté au premier semestre, entraînant un allongement important des délais d écoulement. Le recul des autorisations délivrées pour des logements s en 211 et 212 laisse également envisager un repli de la construction neuve. Enfin, les professionnels font état d un ralentissement à partir du second semestre 212, voire d un arrêt du marché de l occasion, qui pourrait conduire à un fléchissement des prix à l orée 213. Malgré des taux d intérêts qui restent bas, ce ralentissement du marché peut s expliquer par une certaine forme d attentisme des investisseurs comme des candidats à l accession, dans un climat économique morose et une actualité quelque peu anxiogène. Enfin, les acteurs locaux s accordent sur la nécessité de poursuivre au-delà de juin 213 l éligibilité du territoire brestois au nouveau dispositif de soutien à l investissement locatif (Duflot). Dans le cas contraire, c est l ensemble de la chaîne de production neuve de l agglomération qui risque de connaître des difficultés. Brest - Crédit photo : Adeupa

2 LA CONSTRUCTION NEUVE EN Une baisse 4 5 amorcée Comme en 29 et 21, la Communauté urbaine a retenu la moitié de ses ménages candidats à Logements l accession, commencés notamment grâce à la poursuite du développement Logements d une commencés offre diversifiée Un ralentissement Ce 5 dispositif fiscal ne s arrêtant toutefois des mises en chantier Des terrains moins définitivement 1 5 que fin 212, les autorisations continuent 5 de progresser (+9% dans Brest grands pour le 1 5 maintien 5 5 Après deux à trois ans de stabilisation 1 1 métropole océane, +13 % dans l ensemble de l activité dans le, la 5 d une offre accessible du Pays), ce qui 21 ne garantit 212* cependant pas construction neuve décline légèrement en * une reprise 22 de 24 l activité * Les ventes de terrains à bâtir sont 22 également : 2 14 mises en chantier, soit 9 % de moins qu en 21. Cette production descend Le logement est également à la baisse : 1 1 terrains vendus en 211, soit donc sensiblement en dessous des objectifs touché par ce ralentissement. En effet, la 18 % de moins qu en 21. Cette diminution du SCoT du déclinés dans les baisse du volume d autorisations en 211 va de pair avec le recul des autorisations différents Programmes Locaux de l Habitat, et pouvant s expliquer par un contexte en logement (moins de 1 4 en à savoir près de 2 6 logements Terrains par vendus an. par économique gamme de surface dégradé et une certaine frilosité 211) Terrains et celui vendus des mises par gamme en chantier de prix en TTC212. < 5 m 5 à Cette tendance à la baisse devrait nettement des 599 mbanques 6 à laisse m présager un repli important 799 mde la > production 9 m le en 212. > 7 6 à 7 Les ventes de grandes parcelles ont nettement diminué, confortant la tendance à la 2 Terrains vendus par gamme de surface 2 Terrains vendus par gamme d 7 à 799 m 7 à s accentuer en 212 : au vu des premières 5 à 6 4 à 5 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 3 à 4 < 3 > 7 6 estimations (douze mois glissants à la fin 2 baisse de la taille moyenne 2 des lots engagée 7 à 799 m août 212), le volume de logements commencés devrait en effet atteindre son niveau 15 représentent ainsi 45 % 15 des ventes du Pays Une production 7 à 799 m > 9 m 5 à équilibrée depuis 27. Les terrains de moins 3 de 6m² à 4 < 3 1 entre agglomération 1 le plus bas depuis le début des années 2. de Brest en 211, contre 18 % seulement en Pourtant les autorisations restent stables et Communautés 26. Ce mécanisme de diminution de la taille des parcelles permet de contenir en 211 : plus de 2 5 logements ont été Le fragile équilibre atteint depuis 29 les prix de sortie, malgré la hausse du prix autorisés. Ce maintien s explique notamment par une progression des entre 5 l agglomération brestoise et le reste du foncier. La part des 5terrains à moins autorisations du est conservé, et ce malgré de est 24 ainsi 25 restée comprise entre en et en groupé, due une baisse de la production plus marquée 35 et 45 % des ventes entre 27 et 211. à une anticipation par les promoteurs dans 21 la 22 Communauté urbaine hors Brest avant la diminution, puis la disparition, Cette répartition de la construction neuve, Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté 91 ha, soit une des avantages du dispositif Scellier. En 211, orientation fondamentale du SCoT, devrait 87 logements s et 29 logements également être respectée en 212. densité nette moyenne de 13,5 logements ont ainsi été autorisés dans le Pays à l hectare 1. de Brest. Hors Brest métropole océane, les Localisation des logements bailleurs sociaux portent 37 % de commencés cette production (soit 7 points de 211 plus que dans la Part des ménages brestois par EPCI entre 199 et 211 Permis de construire de maisons les 21 Communauté urbaine). Localisation des logements commencés entre 199 et 211 Permis de construire 28 1% de maisons les Le reste du département 26 connaît en 211 Part des ménages brestois par 21 revanche, après trois années 24de baisse, une 8% 28 1% progression des mises en 22 chantier comme % des autorisations. 24 8% % 1996 qui touche le 2 6% % comme l 4% La baisse attendue de production de 1994 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% % logements s suite à la réforme Brest Bmo du hors Brest hors Bmo 199 dispositif Scellier s est bien produite en 211, CC Crozon CC Pays des Abers avec une diminution de 34 % des mises en % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% CC Aulne Maritime CC Pays d Iroise chantier dans la Communauté urbaine. Brest Bmo hors Brest hors Bmo CC Landerneau-Daoulas Bmo hors Brest CC Lesneven - Brest CC Crozon CC Côte des Légendes CC Aulne Maritime CC et autorisés par EPCI en 211 CC Landerneau-Daoulas Bm CC Lesneven - Bre AUTORISES COMMENCES évolution Communautés du Côte des Légendes groupé Total groupé Total autorisés commencés CU Brest métropole océane ,3 % -22,4 % CC Pays d Iroise ,5 % -17, % CC du Pays des Abers ,8 % 54,2 % CC Lesneven - Côte des Légendes ,3 % -4,9 % CC Pays de Landerneau - Daoulas ,2 %,8 % CC Aulne maritime ,7 % 5,6 % CC Presqu île de Crozon , % 9,2 % Total ,9 % -9,3 % 212* = douze mois glissants à la fin août #58 I février 213

3 Le renouvellement urbain représente 5 % de la construction neuve : la moitié des autorisations délivrées en 211 en se situent en effet en zone U (PLU arrêtés au 31/12/21). Prix moyen des terrains à bâtir BRIGNOGAN-PLAGE ILE-MOLENE < > 7 1 Secret statistique LE CONQUET en 211 LAMPAUL-PLOUARZEL PORSPODER TREBABU LANDUNVEZ LANILDUT 4 46 PLOURIN PLOUARZEL PLOUDALMEZEAU BRELES PLOUMOGUER PLOUGONVELIN LAMPAUL- PLOUDALMEZEAU 4 88 LANRIVOARE LOCMARIA-PLOUZANE SAINT-PABU PLOUGUIN TREOUERGAT SAINT-RENAN MILIZAC PLOUZANE ROSCANVEL LANDEDA GUILERS TREGLONOU COAT-MEAL GUIPRONVEL BOHARS BREST LANNILIS PLOUVIEN BOURG-BLANC PLOUGUERNEAU PLABENNEC GOUESNOU LE RELECQ-KERHUON GUISSENY KERNILIS LE DRENNEC PLOUGASTEL-DAOULAS KERLOUAN SAINT-FREGANT LOC-BREVALAIRE LE FOLGOET LANARVILY KERNOUES 4 4 KERSAINT-PLABENNEC GUIPAVAS LESNEVEN PLOUIDER PLOUDANIEL SAINT-THONAN LOPERHET PLOUNEOUR-TREZ GOULVEN TREGARANTEC LANNEUFFRET PLOUEDERN DIRINON LOGONNA DAOULAS 6 45 DAOULAS SAINT-MEEN TREMAOUEZAN SAINT-DIVY LANDERNEAU LA FOREST PENCRAN LANDERNEAU SAINT-URBAIN LA MARTYRE TREFLEVENEZ IRVILLAC HOPITAL-CAMFROUT LA ROCHE-MAURICE PLOUDIRY LE TREHOU SAINT-ELOY HANVEC LE FAOU Individuel Collectif CAMARET-SUR-MER CROZON LANVEOC TELGRUC-SUR-MER LANDEVENNEC ARGOL ROSNOEN PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH ,5 5 Kilomètres SAINT-SEGAL La densité nette est calculée à partir de l emprise des terrains d assiette des permis de construire, hors voirie et réseaux divers, en excluant les terrains de maisons les de plus de 2 5 m². Origine géographique des ménages (maisons les autorisées en 211) Lieu de résidence des pétitionnaires Ville de Brest Bmo hors Brest CC du Pays d Iroise Localisation des logements s CC Pays des Abers CC de Lesneven- Côte-des-Lég. CC Pays de Landerneau- Daoulas CC de l Aulne Maritime CC de la Presqu île de Crozon Ville de Brest Bmo hors Brest CC du Pays d Iroise CC de Plabennec et des Abers CC Lesneven - Côte-des-Lég CC Pays de Landerneau - Daoulas CC Aulne maritime CC Presqu île de Crozon Hors Non renseigné Total TOTAL #58 I février 213 3

4 CC Presqu île de Crozon hors Bmo Total % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Maisons Appartements Appartements vendus par gamme de surface 4 MARCHÉ DE L OCCASION 211 Un marché qui reste attractif Prix 22 moyens des 25 maisons acquises Près de 5 3 transactions par des particuliers, T3 et plus, tout confort Vente de biens d occasion (+5ans) en 211 Studio T1 T2 T3 T4 T5 et + en milliers d euros Au cours de l année 211, près de 5 3 biens en neuf qu en ancien, ce dispositif devient 25 CU Bmo anciens - plus de 5 ans - ont été vendus. en 211 plus favorable aux logements CC Pays d Iroise Alors que les ventes d appartements d occasion sont restées relativement stables (de présager éco-performants. Ce changement laissait Appartements vendus par gamme de prix TTC 2 CC Pays des Abers 262 un délaissement des 15 logements 4 l ordre de 2 8 biens CC vendus, Lesneven - Côte-des-Lég. immeubles énergivores 195 et donc une potentielle 16 baisse de rapport compris), le marché CC Landerneau-Daoulas maison des 322 prix dans l ancien. Or, sur 66 les 2 84 PTZ le a connu une baisse CC Aulne de Maritime 12 % de délivrés 39 en 211 dans le Pays de 1 Brest, 79 % 3 1 son volume de transactions, CC Presqu île frôlant de ainsi Crozonde ont concerné des biens anciens, dont 36 % nouveau la barre des 2 5 biens vendus. présentant des performances énergétiques hors Bmo faibles (classés en E, F ou G). Cette part est Ce marché représente toutefois Total Pays toujours de Brest plus forte dans les Communautés hors Brest 15 plus du double de celui de la construction % 1% métropole 2% 3% 4% océane 5% 6% : 7% 488% à 59% % des 1% PTZ délivrés en Appartements 211 en ancien sont alors concernés. neuve en volume et près de la moitié des Prix moyens des maisons acquises Maisons par ventes des particuliers, finistériennes. T3 et plus, La tout Communauté confort 5 La Communauté urbaine se distingue quant Vente CC de Lesneven biens - d occasion Côte des Légendes en milliers d euros (+5ans) en 211 urbaine a été moins touchée par le léger CC Pays des Abers 25 à elle par un fort taux de logements anciens ralentissement de l activité que le reste du Appartements vendus par gamme de surface CU Bmo CC 1 95 Pays d Iroise ayant fait l objet d un PTZ en D (58%).. Elle concentre les deux tiers CC Pays d Iroise CU 433 Bmo > 125 CC Landerneau-Daoulas 1 à 125 des transactions, et notamment l essentiel Le montant moyen des opérations financées avec un PTZ a augmenté, CC en Lesneven ancien - Côte-des-Lég à 5 < 25 CC Pays des Abers CC Presqu île à 1 de Crozon 5 à 75 des ventes d appartements. 35 CC Aulne Maritime comme en neuf. Pour illustration, le montant CC Landerneau-Daoulas Pays 322de Brest 66 Des prix moyen des opérations en ancien CC Aulne a Maritime augmenté de 5 % dans le Pays de Lesneven, CC Presqu île de Crozon relativement stables atteignant 136, et jusqu à +18 % dans hors Bmo En 211, le prix d une maison d occasion s établit 15 l agglomération brestoise, dépassant Total Part des 2 495acquéreurs brestois à 185 TTC en moyenne dans le Pays de les 164. La suppression du plafond de maisons d occasion par EPCI 1 Brest, soit une progression de 5 % par rapport de ressources a certainement contribué % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% % 5 à 21. Cette moyenne masque toutefois à cette augmentation plus de 6 % des Maisons Appartements CC Lesneven - Côte des Légendes des disparités géographiques. Ainsi le prix bénéficiaires en 211 étaient des ménages 8% CC Pays des Abers moyen d une maison dépasse 18 TTC aisés, voire très aisés CC Pays d Iroise. Appartements vendus par gamme de surface 6% Prix moyens des maisons acquises dans CU la Bmo Presqu île de Crozon et 195 TTC Studio T1 T2 T3 T4 T5 et + En Vente 212, de le biens PTZ+ d occasion est recentré (+5ans) sur en les 211 seuls 4 par des particuliers, T3 et plus, tout confort CC Landerneau-Daoulas dans la Communauté urbaine et le Pays en milliers d euros logements neufs et un plafond de ressources 4% CC Presqu île de Crozon d Iroise. A l inverse, l Aulne Maritime reste la CU Bmo 1 95 a été réintroduit CC Aulne Maritime. Communauté de Communes la moins chère Appartements vendus par gamme de prix TTC CC Pays d Iroise % Maisons T3 et plus acquises avec un prix moyen de 125 TTC, suivie 2. Immeubles vendus en entier, destinés à la location. par 2des particuliers, par gamme de prix TTC CC 4 Pays des Abers par le Pays de Lesneven (155 TTC). 3. ménages dont les revenus dépassent les CC Lesneven - Côte-des-Lég anciens plafonds de ressources du PTZ L évolution des modalités d obtention CC Landerneau-Daoulas du En 21, 322 ce plafond était de annuels 2 15 CC Crozon CC Pays des Abers 3 Prêt à Taux Zéro (PTZ) au niveau national CC Aulne Maritime pour 39 une personne seule en zones B et 1 C. CC Aulne Maritime CC Pays d Iroise laissait planer une incertitude CC sur Presqu île l évolution des prix du marché de l occasion. Pays de 2 Brest hors Bmo de Crozon pour une personne seule, CC Landerneau-Daoulas Bmo hors Brest pour une famille de quatre personnes CC Lesneven - Brest 5 En effet, tout en restant accessible tant en zones B2 et C. Côte des Légendes Total % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 5 Studio T T T3 27 T T5 et Maisons Appartements CC Lesneven - Côte des Légendes CC Pays des Abers Maisons T3 et plus acquises Appartements vendus 27 par 28 gamme de surface Appartements CC Pays 24 vendus d Iroise 25 par 26 gamme de 29 prix TTC par des particuliers, par gamme de prix TTC CU Bmo 25 4 > à > 2 CC Landerneau-Daoulas 175 à 2 75 à 1 5 à CC Presqu île à 175 de Crozon 125 à à 5 < 25 1 à 125 < 1 2 CC Aulne Maritime Part des acquéreurs brestois de maisons d occasion par EPCI 1 1% % > à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1 6% 4% Studio T1 T2 T3 T4 T5 et + > à à 1 5 à à 5 < 25 4 #58 I février 213 2% Appartements vendus par gamme de prix TTC CC Crozon CC Pays des Abers 25 Maisons T3 et plus acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 2 Part des acquéreurs brestois de maisons d occasion par EPCI

5 Landerneau - Crédit photo : Adeupa Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < > 2 1 Secret statistique Mutation LAMPAUL-PLOUARZEL LE CONQUET PLOUARZEL PLOUMOGUER ,5 5 Kilomètres PLOUZANE LANDEDA SAINT-PABU LAMPAUL-PLOUDALMEZEAU TREGLONOU LANDUNVEZ PLOUGUIN PLOUDALMEZEAU PLOURIN PORSPODER LANILDUT TREBABU PLOUGONVELIN BRELES LANRIVOARE LOCMARIA-PLOUZANE MILIZAC GUILERS CROZON LANNILIS COAT-MEAL GUIPRONVEL TREOUERGAT BOURG-BLANC SAINT-RENAN CAMARET-SUR-MER BOHARS ROSCANVEL BREST GOUESNOU LANVEOC GUISSENY KERLOUAN LE DRENNEC PLOUDANIEL LA FOREST-LANDERNEAU GUIPAVAS LE RELECQ-KERHUON LOPERHET PLOUGASTEL-DAOULAS TELGRUC-SUR-MER SAINT-THONAN SAINT-DIVY PLOUNEOUR-TREZ GOULVEN SAINT-FREGANT PLOUGUERNEAU PLOUIDER KERNOUES KERNILIS LESNEVEN LANARVILY LE FOLGOET SAINT-MEEN PLOUVIEN LOC BREVALAIRE PLABENNEC KERSAINT-PLABENNEC LANDEVENNEC PLOUEDERN LANDERNEAU DIRINON LOGONNA-DAOULAS ARGOL BRIGNOGAN-PLAGE TREGARANTEC DAOULAS TREMAOUEZAN PENCRAN SAINT-URBAIN IRVILLAC HOPITAL-CAMFROUT ROSNOEN LANNEUFRET LAROCHE-MAURICE LA MARTYRE TREFLEVENEZ PLOUDIRY LE TREHOU HANVEC LE FAOU 164 SAINT-ELOI PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH SAINT SEGAL Origine géographique des ménages (maisons anciennes en 211) Lieu de résidence des pétitionnaires Ville de Brest Bmo hors Brest CC du Pays d Iroise Localisation des logements s CC Pays des Abers CC de Lesneven- Côte-des-Lég. CC Pays de Landerneau- Daoulas CC de l Aulne Maritime CC de la Presqu île de Crozon Ville de Brest Bmo hors Brest CC du Pays d Iroise CC de Plabennec et des Abers CC Lesneven - Côte-des-Lég CC Pays de Landerneau - Daoulas CC Aulne maritime CC Presqu île de Crozon Hors Non renseigné Total TOTAL #58 I février 213 5

6 LE LOGEMENT SOCIAL Une réponse fluide à la demande 5 Depuis avril 211, un «Fichier commun de la demande locative sociale» est en place dans le département du Finistère. Cet outil, dont l objectif principal est de simplifier et faciliter les démarches des demandeurs de logements sociaux, rend possible des observations précises sur la demande locative sociale dans l ensemble des territoires finistériens. Une attribution pour deux demandes Entre le 1 er octobre 211 et le 3 septembre 212, près de 2 2 ménages se sont vus attribuer un logement social dans le Pays de Brest. Parmi eux, 58 % avaient déposé leur demande cette même année. La réponse à la demande apparaît donc fluide avec une moyenne de deux demandes pour une attribution 6 et des délais d attribution plutôt rapides : 6 mois en moyenne, soit un délai moyen équivalent à celui du département. Des disparités existent cependant entre les différentes intercommunalités. Ainsi, ce délai est de 3 mois en moyenne dans la Presqu île de Crozon et de 1 mois dans le Pays des Abers. Au 3 septembre 212, 2 7 demandes restaient insatisfaites. Il s agit pour 7 % d entre-elles de demandes récentes puisque déposées au cours des 12 mois précédents. La pression de la demande est plus particulièrement marquée dans le Pays des Abers où elle dépasse quatre demandes pour une attribution. Lampaul-Plouarzel - Crédit photo : Brest métropole habitat. 5. ne sont présentées ici que les demandes dites «externes», c est-à-dire provenant de personnes qui ne sont pas déjà logées dans le parc social public 6. Ce rapport est calculé selon la formule : (Stock de demandes externes en fin d année + attributions externes au cours de la même année) / Attributions externes au cours de l année. Ce calcul permet de tenir compte des demandes non satisfaites au cours de l année, et donc reconduites l année suivante. Parc de logement social et demandes en attente EPCI Parc social de maisons 211 Parc social d appartements 211 Parc social total 211 Demande en stock au Nbre de demande pour une attribution CU Brest métropole océane ,4 CC Pays d Iroise ,65 CC du Pays des Abers ,41 CC Lesneven - Côte des Légendes ,6 CC Pays de Landerneau - Daoulas ,78 CC Aulne maritime ,4 CC Presqu île de Crozon ,12 Total ,23 Sources : Parc de logement social selon RPLS au 1 er janvier 211 Demande en stock et attributions hors mutations selon le «Fichier commun de la demande locative sociale» du Finistère au #58 I février 213

7 Au 1 er janvier 211, le concentre la moitié de l offre sociale du département avec un parc de plus de 22 5 logements, composé à 85 % d appartements. La ville de Brest représente à elle seule 71 % de l offre du Pays, soit 36 % du parc finistérien. (Source : RPLS 211) Nombre de demandes pour une attribution (année glissante d'octobre 211 à septembre 212) 1, 1,1-2, 2,1-3, 3,1-4, 4,1-11, Pas d'attribution en 212 ILE-MOLENE LE CONQUET 3,5 PORSPODER 6 LANILDUT LAMPAUL-PLOUARZEL 1,69 CU Bmo CC Pays d Iroise CC Pays des Abers CC Lesneven 2,5 5 Kilomètres Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas CC Aulne Maritime LANDUNVEZ 2 PLOUDALMEZEAU 6,71 PLOUARZEL 1,93 PLOUMOGUER 2,33 TREBABU PLOUGONVELIN 2,88 PLOURIN 2 BRELES LAMPAUL- PLOUDALMEZEAU 1 SAINT-PABU 1,71 LANRIVOARE 2 SAINT-RENAN 2,87 PLOUZANE 1,69 LOCMARIA-PLOUZANE 1,69 PLOUGUIN 3,75 TREOUERGAT LANDEDA 7 MILIZAC 2,27 GUILERS 1,96 ROSCANVEL 3 CAMARET-SUR-MER 4 TREGLONOU COAT-MEAL GUIPRONVEL BOHARS 2,5 LANNILIS 5,25 BREST 2,1 Revenus des ménages demandeurs d un logement social entre le et CROZON , PLOUGUERNEAU 4,22 PLOUVIEN 4,75 BOURG-BLANC 4,75 GOUESNOU 6 LANVEOC 1,5 GUISSENY 3,5 SAINT-FREGANT PLABENNEC 6,33 GUIPAVAS 2,76 LE RELECQ-KERHUON 1,53 PLOUGASTEL-DAOULAS 3,74 TELGRUC-SUR-MER 3,33 PLOUNEOUR-TREZ 1,5 KERLOUAN 2,33 PLOUDANIEL 3 LOPERHET 2,9 ARGOL 4 PLOUIDER 3,5 KERNILIS LESNEVEN 1,67 4,4 LANARVILY LE FOLGOET LOC-BREVALAIRE 4 LE DRENNEC 2,8 BRIGNOGAN-PLAGE 1,8 KERNOUES KERSAINT-PLABENNEC 2,33 SAINT-THONAN 5 SAINT-DIVY LANDERNEAU 2,68 PENCRAN LA FOREST-LANDERNEAU 2 3 LANDEVENNEC GOULVEN SAINT-MEEN TREGARANTEC TREMAOUEZAN DIRINON 3,75 DAOULAS LOGONNA-DAOULAS 2,4 PLOUEDERN 2,33 LA ROCHE-MAURICE SAINT-URBAIN 3 IRVILLAC 1,67 HOPITAL-CAMFROUT 2,67 ROSNOEN 2,33 LANNEUFFRET LA MARTYRE TREFLEVENEZ PLOUDIRY 2,5 LE TREHOU SAINT-ELOY HANVEC 2,29 LE FAOU PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH CU Bmo 1, CC Pays d Iroise CC Pays des AbersSAINT-SEGAL 8 CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas CC Aulne Maritime Une demande pour de petits logements Parmi les ménages ayant déposé une demande d attribution de logement social entre le 1 er octobre 211 et le 3 septembre 212, près d un quart est sans revenus et 28 % ont des ressources inférieures à 4 % des plafonds PLUS 7 21, soit moins de 74 par mois pour une personne seule. Les ménages demandeurs restent essentiellement des personnes seules (45% des demandeurs) et des familles monoparentales (33%), ce qui se répercute sur le type de logement souhaité. Ainsi 7 % des demandes concernent des logements de type 2 ou 3. Enfin, les jeunes ménages sont très représentés : 4 % des demandeurs ont moins de 3 ans. Ce constat se retrouve notamment dans la Communauté urbaine, le Pays d Iroise et le Pays de Landerneau- Daoulas. En revanche, le Pays de Lesneven, le Pays des Abers et la Presqu île de Crozon se distinguent plutôt par une part de Structure des ménages demandeurs demandeurs âgés de plus de 5 ans plus d un logement importante. social Ils y représentent 3 à 35 % des entre le et demandeurs, contre 17 % dans l ensemble du Prêt Locatif 44à Usage 5 8 Social Il s agit du plafond de ressources à respecter pour accéder à un logement social CC Presqu île de Crozon CC Presqu île de Crozon Total Total % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Sans revenus < 2 % PLUS 2 à 4 % PLUS 4 % PLUS à PLAI PLAI à 1% PLUS 1 à 12 % PLUS > 12 % PLUS % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Personne seule Famille monoparentale Famille Couple Colocataire Association CU Bmo CC Pays d Iroise CC Pays des Abers CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas Âge des ménages demandeurs d un logement social entre le et CU 225Bmo CC Pays 26 d Iroise CC Pays 23 des Abers 24 CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas Revenus des ménages Revenus demandeurs des ménages demandeurs d un logement social d un logement social entre le et entre le et CU Bmo CC Pays 35 d Iroise CC 15 Pays des 33 Abers CC Lesneven Côte-des-Légendes CC 47 Landerneau-Daoulas CU Bmo CC Pays d Iroise CC Pays des Abers CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas Structure des ménages Structure demandeurs des ménages de d un logement social d un logement social entre le et entre le et CU Bmo 95 CC Pays d Iroise CC 8Pays des Abers CC Lesneven 7 Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas CC Aulne Maritime 16 8 CC Aulne 5 Maritime 4 7 CC Aulne 4 Maritime CC Aulne Maritime CC Aulne 19 Maritime CC Presqu île de Crozon CC Presqu île 21 de Crozon 1 11CC Presqu île 16 de Crozon CC Presqu île de Crozon CC Presqu île 46 de Crozon Total Total 568Pays 376 de Brest 744 Total Pays 379de Brest Total Total % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 1% 7% 2% 8% 3% 9% 4% 1% 5% 6% 7% 8% 9% 1% < 3 ans 3-39 ans 4-49 ans Sans revenus < 2 % PLUS Sans revenus2 à 4 % < PLUS 2 % PLUS 2 à 4 % PLUS 5-64 ans 65 ans et plus Associations 4 % PLUS à PLAI PLAI à 1% 4 % PLUS PLUS à PLAI 1 à 12 % PLAI PLUS à 1% PLUS 1 à 12 % PLUS > 12 % PLUS > 12 % PLUS % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 1% 7% 2% 8% 3% 9% 4% 1% 5% 6% Personne seule Famille monoparentale Personne seule Famille monopar Couple ColocataireCouple Association Colocataire PLUS : Plafonds année N-2. Exemple : Plafond de ressources PLUS pour une personne seule en 21 : 1761 mensuels PLAI : Prêt Locatif Aidé d Intégration - Les plafonds de ressources PLAI n excèdent pas 6 % du PLUS mais ne correspondent pas toujours exactement à ce niveau. Âge des ménages demandeurs Âge des ménages demandeurs d un logement social d un logement social Source : Fichier commun de la demande entre locative le sociale et du entre Finistère le au et CU Bmo 916 CU Bmo #58 I février CC Pays d Iroise 86CC Pays d Iroise

8 Brest métropole océane LA CONSTRUCTION NEUVE Un repli confirmé Une régulation de la production de logements s Comme le laissait présager la réduction progressive des avantages Scellier, la production de logements s a baissé de plus d un tiers en 211, revenant à un rythme d environ 5 mises en chantier annuelles, tandis que le volume d autorisations se maintient aux alentours de 65 appartements autorisés dans l année. Cette baisse concerne essentiellement les communes périphériques de Brest, comme Plougastel-Daoulas et Le Relecq-Kerhuon, qui avaient connu des niveaux de construction particulièrement élevés en 21. L activité s est recentrée dans la ville-centre qui reste une localisation privilégiée pour du. Ainsi, Brest a vu son volume de mises en chantier d appartements progresser de 25 % du fait du démarrage de plusieurs opérations en renouvellement urbain (Parc de Strasbourg par exemple). Cette régulation du fait chuter de 22 % le volume total de mises en chantier de l agglomération. Il redescend sous la barre des 1 logements commencés pour la première fois depuis 27, soit une production inférieure de près de 25 % aux objectifs du PLH. Cette baisse devrait se poursuivre en 212, avec notamment une diminution marquée du nombre de mises en chantier de logements s que traduisent déjà les autorisations délivrées en 211. Individuel groupé : une production modeste et en dents de scie 2 L groupé décline de moitié 15en 211, revenant à son niveau de 29 (6 mises en chantier). Les autorisations en revanche 1 ont plus que doublé, avec notamment 11 autorisations pour des promoteurs privés. 5 Cependant, ce produit étant pour partie lié au système de défiscalisation, on peut supposer que certaines des opérations autorisées ne se concrétiseront pas maisons les mises en chantier 5 L effort de diversification de l offre 4 de la Communauté urbaine s est poursuivi en par le développement de l habitat. Pour la première fois dans la 2 dernière décennie, l agglomération a dépassé le cap des 4 mises en 1 chantier de maisons les (soit une hausse de 9 % par rapport à 21) Terrains vendus par gamme de surface < 5 m8 5 à 599 m 6 à 699 m #58 I février à 799 m 7 à 799 m > 9 m PLOUZANE GUILERS Prix moyen des terrains à bâtir < > 7 1 BOHARS BREST Logements neufs autorisés en Individuel Collectif En revanche, le nombre de ventes de terrains à bâtir diminue de 13 %, les autorisations pour du logement de 21 %, laissant ainsi entrevoir un repli de la production en 212. Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté 21 ha, soit une densité nette moyenne de près de 16 logements à l hectare % des terrains à bâtir vendus à moins de 5 Alors qu ils représentaient près d un tiers des ventes en 21, les terrains à bâtir à moins de Terrains vendus Terrains par gamme vendus de surface par gamme de surface < 5 m 5 à < 5 mm 6 5 à 699 à 599 mm 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à mà 799 m > 9 7 mà 799 m > 9 m * * Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 GOUESNOU GUIPAVAS LE RELECQ-KERHUON PLOUGASTEL-DAOULAS Kilomètres 5 retombent à 22 % des transactions en 211. Jusque-là, la diminution de la taille moyenne des parcelles a permis de compenser la progression des prix du foncier et d accroître ainsi la proportion de terrains à coûts abordables. Or, en 211, les superficies moyennes Logements se autorisés sont stabilisées à leurs niveaux de 21 alors que le prix du m² 2 a continué d augmenter (133 /m² en 211 contre 128 /m² en 21 en moyenne). 15 La diminution de la taille moyenne des lots ne suffit donc plus pour réguler le 1 prix moyen du foncier dans l agglomération brestoise Voir note page Logements Terrains vendus commencés par gamme de surface 15 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m à 799 m 7 à 799 m > 9 m * * * * Terrains vendus Terrains par gamme vendus de prix par TTC gamme de prix TTC > 7 > 7 6 à 7 6 à à à 6 à 5 4 à 5 3 à 4 3 < 3 à 4 < * = douze mois glissants à la fin août 212

9 Brest métropole océane Brest métropole en quelques chiffres LA PROMOTION IMMOBILIÈRE Retour à la normale L activité retrouve son niveau de 28 Après deux années exceptionnelles, l année 211 retrouve un volume de ventes «normal» avec 328 transactions enregistrées, soit 41 % de moins qu en 21. Conséquence de la disparition annoncée du dispositif Scellier, les mises en ventes amorcent également une baisse : près de 4 en 211 (16% de moins qu en 21), 218 pour le premier semestre 212. Cette offre, qui reste conséquente, est couplée à un fléchissement des ventes en 212, avec un premier semestre particulièrement bas (92 ventes seulement). Au second trimestre 212, près de 5 logements étaient ainsi disponibles à la vente, soit un délai d écoulement 9 historiquement long de 32 mois. Un prix moyen en deçà de la moyenne régionale Avec une moyenne de prix à 2 6 /m² au premier semestre 212, soit un montant équivalent à l année 211, le marché de l appartement brestois reste le moins cher de Bretagne. En moyenne, un appartement neuf T3 s y négocie 17 pour une surface de 66 m², soit près de 2 6 /m² hors parking ou garage contre près de 3 /m² pour l ensemble de la Bretagne. et autorisés en 211 Le Relecq-Kerhuon - Photo : Adeupa Au cours du premier semestre 212, la diminution des ventes d appartements a porté essentiellement sur les biens à plus de 2 8 /m², suite à la raréfaction des ventes de biens défiscalisés. En revanche, les gammes de prix plus abordables restent présentes, avec notamment près d un tiers des ventes comprises entre 2 3 et 2 6 /m². Le prix moyen des maisons VEFA 1 a progressé de 5 % par rapport à 21 suite à une augmentation des prix au m², et ce malgré une diminution de la surface moyenne des biens. Établie à 2 1 /m² en 21, la moyenne en 211 est en effet de 2 3 /m². Ainsi, une maison s est vendue en 211 aux alentours de 19 pour une surface moyenne de 83 m², quand en 21 elle se négociait 181 pour une surface moyenne de 87 m². 9. Le délai d écoulement du stock (calculé par trimestre) correspond au nombre de mois nécessaires pour vendre l ensemble des logements sur le marché, au niveau de vente constaté sur les deux trimestres précédents. 1. Vente en État Futur d Achèvement : vente sur plan qui intervient avant l achèvement du programme. L acquéreur devient propriétaire du sol puis du logement acquis, au fur et à mesure de sa construction habitants dans 8 communes au dernier recensement résidences principales dont : 55 % de propriétaires occupants 27 % de locataires dans le parc privé 16 % de locataires dans le parc social résidences secondaires logements vacants > Programmation PLH : 1 3 logements/an (1,3 % des RP 29) Évolution des prix de vente au m² des appartements dans les agglomérations bretonnes (en (en euros/m²) Évolution des prix de vente au m² des appartements dans les agglomérations Vannes Brest Bretagne Lorient Vannes Rennes Brest Bretagne Lorient Rennes semestre semestre 1 Évolution de la gamme de prix des appartements vendus dans Bmo Évolution de la gamme de prix depuis 29 (prix TTC hors parking) des appartements vendus dans Bmo 16 depuis 29 (prix TTC hors parking) T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 < à à à à > T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 Évolution de la commercialisation des < logements 2 1 neufs 2 dans 1 à 2 Bmo à à à > 3 stock maisons stock appartements mises en vente ventes Potentiel de production Autorisés 211 Commencés 211 affiché dans le PLH groupé Total groupé Total Pour l année 211 Pour 6 ans Bohars Brest Gouesnou Guilers Guipavas Plougastel-Daoulas Plouzané Le Relecq-Kerhuon Total Bmo #58 I février 213 9

10 Brest métropole océane LE MARCHÉ DE LA MAISON D OCCASION 211 Un volume de ventes toujours conséquent Un marché stable Alors que la construction neuve ralentit, le marché de la maison d occasion reste dynamique en 211 avec 1 1 maisons vendues dans la Communauté urbaine. 2,7 % des maisons résidences principales ont ainsi changé de main, avec un nombre de ventes légèrement supérieur dans la ville-centre au reste de l agglomération (56%). Le prix moyen dans la Communauté urbaine a augmenté de 4 %, se rapprochant de son niveau de 28 en portant à près de 198 le montant moyen d une maison ancienne. Les ventes à plus de 2 sont les seules à avoir progressé en 211, et représentent désormais plus d un tiers des transactions. Les maisons à moins de 15 représentent quant à elles un quart du volume de vente. Il s agit donc d un marché plutôt cher, notamment par rapport au. Il représente toutefois toujours une alternative au neuf, y compris pour les primo-accédants. En 211, 35 % des ménages acquéreurs ont ainsi moins de 3 ans et 58 Prêts à Taux Zéro ont été délivrés pour des logements anciens s dans l agglomération (soit 45 % de plus qu en 21). En 211, le volume de vente des maisons d occasion y est près de trois fois supérieur au nombre de mises en chantier de logements s purs PLOUZANE ,5 1 Kilomètres GUILERS BOHARS BREST BMO Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 25 GOUESNOU GUIPAVAS LE RELECQ-KERHUON PLOUGASTEL-DAOULAS Évolution des prix de vente 228 des 231 appartements d occasion Prix moyen des maisons 5 d'occasion en 211 < Studio T2 T4 > 2 1 Secret T1 statistique T3 T5+ Mutation 1 2 Guipavas - Crédit photo : Adeupa BMO Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) > Plus de à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1 Maisons Appartements Bohars 31 Brest Gouesnou 44 6 Guilers 64 3 Guipavas Plougastel-Daoulas Plouzané 79 2 Le Relecq-Kerhuon TOTAL Source : DGFiP-mutations. Traitement ADEUPa Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC Le Relecq-Kerhuon - Crédit photo : Adeupa 1 #58 I février > Plus de à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1

11 Brest métropole océane LE MARCHÉ DE L APPARTEMENT D OCCASION 211 Une stabilité, tant en termes de volumes que de prix Localisation au carreau de 2 m de côté des appartements vendus BOHARS GUILERS GUIPAVAS BREST PLOUZANÉ 36 % des ménages acquéreurs ont moins de 3 ans Le marché de l appartement d occasion reste la cible privilégiée des primo-accédants. Plus d un tiers des ménages acquéreurs d un logement dans la Communauté urbaine a moins de 3 ans et 814 Prêts à Taux Zéro pour l achat d un appartement ancien ont été délivrés en 211 soit 53 % des PTZ délivrés dans l agglomération cette annéelà. Le montant moyen des transactions ayant bénéficié d un PTZ a augmenté de 5 % par rapport à 21, passant d une moyenne de 92 7 à Prix T3 d'occasion < nombre de transactions sur le parc d appartements de l agglomération (résidences principales Insee 28) > Mètres 2 5 mutations 25 2 Porté quasi exclusivement par la ville 15 de Brest, le marché de l appartement d occasion se maintient en 211 à un niveau 1 important de 2 5 transactions dont 565 en immeubles de rapport, soit un taux d activité 5 de 4,5 % /m² en moyenne Le prix moyen d un appartement ancien dans la Communauté urbaine reste équivalent à celui pratiqué en 21 : 93 TTC en moyenne, soit /m². En 211, un appartement T3 à Brest s est ainsi négocié en moyenne 98 pour une surface moyenne de 67 m² (1 45 /m²), soit un montant équivalent à la moyenne quimpéroise et légèrement inférieur à celle du département (1 BMO 526 /m²). Dans ce marché dynamique, l effet réel du tramway était encore peu perceptible jusqu à son inauguration en juin 212. Depuis, de l avis des professionnels, les biens situés à proximité de la ligne ont connu une hausse des prix directement imputable au tramway Évolution des prix de vente des appartements d occasion Studio T T2 T4 Total T3 T5+ Prix TTC des appartements anciens tout confort au m 2 vendus en 211 Studio T1 T2 T3 T4 T5 et plus Total Localisation Maisons T3 et plus, acquises prix par 1/11 des particuliers, prix par 1/11 gamme prix de prix TTC 1/11 prix 1/11 prix 1/11 prix 1/11 prix 1/11 Ville de Brest % % % % % % % 1. Siam - Liberté % % % % % % % 2. St Martin % % % 1 46 % % % % 3. Bellevue % % % % % % 4. Kerinou % % % % % % 5. Pen-ar-Créac h % % % % % % 6. St Marc - Le Bot % % % % % % 7. Kerédern - Dourjacq % % % % % % 8. Lambézellec % % 9. Recouvrance % % 1 39 % % % % 1. Quéliverzan > Plus de à à à ,% % % % % 11. St Pierre - 4 Moulins à % < % % % % % 12. Mesdoun - Kerbonne % % % 13. Cavale Blanche % % 14. Ports Arsenal #58 I février

12 Communauté de communes du Pays d Iroise LA CONSTRUCTION NEUVE Une activité toujours ralentie Un maintien de l activité pavillonnaire La baisse de la construction neuve engagée depuis 29 se poursuit en 211, comme le laissait entrevoir la baisse continue du volume d autorisations. Près de 295 logements ont été mis en chantier, soit 17 % de moins qu en 21. Il s agit de la Logements baisse autorisés d activité la plus marquée du Pays 8 de Brest, hors Communauté urbaine. 7 6 Le niveau de production reste cependant 5 en accord avec les objectifs du PLH en Les premiers chiffres relatifs aux mises en chantier de l année 212 traduisent 3 une poursuite du ralentissement de 2 l activité, notamment en et 1 groupé. L activité pavillonnaire, qui avait chuté de près d un tiers en 21, s est en effet 21 stabilisée en 211 autour de 25 mises en chantier 23 et devrait se maintenir en 212. Les autorisations s affichent à la hausse en 212, en comme en, laissant envisager une reprise de Terrains l activité vendus par gamme de surface en Voir note page Davantage de petits lots mais moins de terrains à coût abordable Les ventes de terrains à bâtir se sont stabilisées autour de 26 transactions en 211, dont les deux tiers en lotissements. La tendance à la diminution de la taille des parcelles se confirme : 65 % des ventes ont concerné des terrains de moins de 7 m², contre 51 % en 21. En revanche, cela n a pas suffi à contenir les prix de sortie, notamment en lotissements. Le prix d un terrain y est passé en moyenne de 56 à 62 quand dans le même temps la surface a diminué de 1 m² en moyenne. L offre à coûts abordables du Pays d Iroise - c est-à-dire à moins de 4 - a de fait * 25 baissé 27 de moitié, 29 passant de 24 % de l offre en 21 à 11 % seulement en 211. Le Pays d Iroise reste un territoire attractif, notamment pour les ménages originaires de la Communauté urbaine. Ainsi ces derniers représentaient 4 % des acquéreurs de terrains dans le Pays d Iroise en 211, soit une centaine de ménages (contre une 7 à 799 m quarantaine seulement en 21, soit 1 % des acquéreurs). < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m > 9 m Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté 2,5 ha, soit une densité nette moyenne de 14 logements à l hectare (12 en 21) Terrains vendus par gamme de surface < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m * 212* Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < Autorisés 211 Commencés 211 Objectifs PLH CCPI Individuel Individuel Collectif Total Collectif Total Par an Pour pur groupé pur groupé 6 ans Brélès Le Conquet Guipronvel Ile Molène Lampaul-Plouarzel Lampaul Ploudalmézeau 3 Landunvez Lanildut Lanrivoaré * Locmaria-Plouzané Milizac Plouarzel 2 Logements 5 12 autorisés Ploudalmézeau Plougonvelin Ploumoguer Terrains vendus 5 Plourin par gamme de surface 4 3 Porspoder < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 2 Saint-Renan à 799 m 7 à 799 m > 9 m 2 4 Trébabu Tréouergat Total * * #58 I février 213 Terrains vendus 212* = douze mois glissants à la fin août Terrains vendus

13 Communauté de communes du Pays d Iroise LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211 Un marché dynamique Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < > 2 1 Secret statistique Mutation LAMPAUL-PLOUARZEL PORSPODER LANILDUT LANDUNVEZ PLOURIN 181 PLOUARZEL PLOUMOGUER LAMPAUL-PLOUDALMEZEAU PLOUDALMEZEAU BRELES LANRIVOARE SAINT-RENAN PLOUGUIN GUIPRONVEL MILIZAC Le Pays d Iroise en quelques chiffres habitants dans 2 communes au dernier recensement résidences principales dont : 81 % de propriétaires occupants 13 % de locataires dans le parc privé 5 % de locataires dans le parc social résidences secondaires 944 logements vacants > Programmation PLH : 295 logements/an (1,6 % des RP 29) Lanildut - Crédit photo : Adeupa LE CONQUET LE CONQUET Kilomètres TREBABU PLOUGONVELIN LOCMARIA-PLOUZANE CC du Pays d Iroise Saint-Renan - Crédit photo : Adeupa Maintien de l activité Les ventes de biens d occasion se sont stabilisées autour de 5 transactions, soit un niveau d activité équivalent à l année 25 considérée comme exceptionnelle. Avec plus de 43 ventes, la maison le est prédominante dans ce marché et représente presque le double de la construction neuve le. Les ventes d appartements, représentant 13 % du marché, se situent pour l essentiel à Plougonvelin, Saint-Renan et au Conquet Ventes de biens immobiliers Combinant proximité du littoral et de l agglomération Prix moyens brestoise, des maisons le en Pays milliers d Iroise d euros est TTC (+ Maisons de 5 ans) T3 et en plus, 211 acquises (hors immeubles de par rapport des particuliers, et ventes par mixtes) gamme de prix TTC 4 l intercommunalité la plus chère du Pays Maisons Appartements de Brest après Brest métropole océane. 3 Une maison s y négocie en moyenne Brélès en 211, soit une progression de 25 Le Conquet % par rapport à 21. Ce prix moyen est 2 15 supérieur de 5 % au marché observé dans 15 1 le. Les maisons à plus de 1 Guipronvel Ile Molène Lampaul-Plouarzel représentent toujours plus d un Lampaul- CC du Pays d Iroise 5 7 tiers 5 des ventes. On note cependant une Ploudalmézeau légère progression des maisons à moins de 21 Landunvez : +12 %, représentant ainsi 3 % des Lanildut > Plus de à 2 ventes contre 26 % en 21. Lanrivoaré 15 à à 15 1 à 125 < 1 Locmaria-Plouzané 38 Maisons T3 et plus, acquises Milizac 2 1 par des particuliers, par gamme de prix TTC Plouarzel 36 4 Ploudalmézeau Plougonvelin Ploumoguer Plourin 9 2 Porspoder Saint-Renan Trébabu 5 5 Tréouergat 5 TOTAL > Plus de à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1 #58 I février

14 LA CONSTRUCTION NEUVE Communauté de communes du Pays des abers * * La plus forte progression du 8 Terrains vendus par gamme de surface 7 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 6 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m * Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à à 4 < % de mises en chantier 35 3 Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 Avec une hausse de moitié de ses mises en chantier, le Pays 25 des Abers est de loin la Communauté du 2 dont l activité de production a le plus progressé en Elle repasse ainsi le cap des 3 mises 1 en chantier pour la première fois depuis 27, soit un volume 5 nettement supérieur aux objectifs du PLH, notamment grâce à une progression de plus de 4 % de la construction neuve pavillonnaire. La production de logements s et a quant à elle doublé, mais reste à des volumes modestes : respectivement 7 et 4 logements mis en chantier en 211. Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté plus de 12 ha, soit une densité nette moyenne de 15 logements à l hectare 13. Il s agit de la plus forte densité estimée dans le hors Communauté urbaine pour l année Autorisés 211 Commencés 211 Objectifs PLH CCPA Individuel Individuel Total Total Par an Pour pur groupé pur groupé 6 ans Bourg-Blanc Coat-Méal Le Drennec Kersaint- Plabennec Landéda Lannilis Loc-Brévalaire Plabennec Plouguerneau Plouguin Plouvien Saint-Pabu Tréglonou Total mais un ralentissement amorcé? La baisse consécutive du nombre d autorisations délivrées en en 211 et 212 laisse entrevoir un fléchissement des mises en chantier pour 212. La diminution des ventes de terrains à bâtir en 211 va également en ce sens. La Communauté de Communes enregistre en effet 179 transactions de terrains, soit près de 3 % de moins qu en 21. Les terrains de moins de 5 m² sont les seuls dont les ventes ont progressé, passant ainsi de 2 à 31 % des transactions en 211. Ce développement de l offre de petites parcelles est lié à la poursuite de la nette prédominance des ventes en lotissements (7% de l offre) et permet de maintenir une offre à destination des ménages modestes. Ainsi, les parcelles à moins de 5 constituent toujours 45 % des ventes en 211. Avec le Pays d Iroise et le Pays de Landerneau-Daoulas, la Communauté de Communes constitue une destination privilégiée pour les ménages originaires de Brest métropole océane : ils représentent un quart des acquéreurs de terrains dans le Pays des Abers. 13. Voir note page * 14 Lannilis - Crédit photo : Brest métropole habitat #58 I février 213 Terrains vendus par gamme de surface Terrains vendus par gamme de surface < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m * * * = douze mois glissants à la fin août Terrains vendus par gamme de prix TTC

15 Communauté de communes du Pays des abers LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN % de transactions Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < > 2 1 Secret statistique Mutation LANDEDA PLOUGUERNEAU Le Pays des Abers en quelques chiffres habitants dans 13 communes au dernier recensement résidences principales dont : 8 % de propriétaires occupants 15 % de locataires dans le parc privé 4 % de locataires dans le parc social résidences secondaires 898 logements vacants > Programmation PLH : 251 logements/an (1,6 % des RP 29) SAINT-PABU PLOUGUIN TREGLONOU LANNILIS PLOUVIEN LOC-BREVALAIRE COAT-MEAL LE DRENNEC Kilomètres BOURG-BLANC PLABENNEC KERSAINT-PLABENNEC Lannilis - Crédit photo : ADEUPa Un marché hétérogène Les ventes des biens d occasion dans le Pays des Abers ont diminué d un quart en 211, revenant à leur niveau de 29. Comparativement aux autres Communautés du Pays de Brest, l activité de ce marché est légèrement en deçà de la construction neuve. Avec 26 transactions, soit 1,8 % des résidences principales les, la maison reste la composante principale de ce marché. Les ventes d appartements sont en effet modestes et plutôt concentrées à Lannilis et Plouguerneau. Les prix ont quant à eux légèrement progressé (+3%). En 211, une maison se négocie ainsi en moyenne 172. Ce montant, qui reste en deçà de la moyenne du, cache toutefois un marché hétérogène où toutes les tranches de prix sont représentées. Ainsi, en 211, autant de maisons à moins de 125 qu à plus de 2 ont été vendues. Le montant moyen des transactions n est pas non plus le même d une commune à l autre, sans compter que des disparités peuvent exister au sein même des communes. Saint-Pabu est la commune la plus chère Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) Maisons Appartements Bourg-Blanc 12 2 Coat-Méal 6 Le Drennec 7 Kersaint-Plabennec 11 Landéda 34 1 Lannilis 22 4 Loc-Brévalaire 1 Plabennec 54 Plouguerneau 54 5 Plouguin 15 1 Plouvien 17 1 Saint-Pabu 24 1 Tréglonou 5 TOTAL du Pays des Abers avec un prix de vente moyen pour une maison de 196, tandis que les communes de Bourg-Blanc et Kersaint-Plabennec affichent une moyenne de CC du Pays des Abers 5 CC du Pays des Abers Maisons T3 et plus, acquises par Maisons des particuliers, T3 et plus, acquises par gamme de prix TTC par des particuliers, par gamme de prix TTC > Plus de à 2 15 > Plus de à à à < à 15 1 à 125 < 1 #58 I février

16 Le Folgoët - Crédit photo : CCPLCL LA CONSTRUCTION NEUVE Une activité stable et des terrains accessibles 4 Une année 212 qui 35 s annonce nettement 3 25 moins productive 2 sous la barre des 1 logements commencés pour la première fois depuis le début des années 2. L un des territoires les plus accessibles du Avec 164 mises en chantiers 15en 211, l activité de production se maintient globalement à 1 son niveau de 21 et répond aux objectifs du 5 PLH, notamment grâce au développement de l habitat groupé et à un relatif 22 maintien du à Lesneven. La 21 construction Avec 2776 transactions 29 en 211, le volume neuve pavillonnaire continue quant à elle de ventes de terrains à bâtir du Pays sa baisse amorcée en 29 (-13% en 211), de Lesneven atteint son seuil le plus bas de baisse qui devrait se poursuivre en 212 au la décennie. Pourtant, avec un prix moyen vu du recul des autorisations délivrées et des de 53 /m² et près de deux tiers des terrains ventes de terrains à bâtir (respectivement vendus à moins de 5, il s agit de la -26% et -34% en 211). A moins d un dernier Communauté de Communes la plus accessible du après l Aulne Maritime. Terrains vendus par gamme de surface trimestre 212 particulièrement actif, le Pays 3 de Lesneven devrait ainsi repasser en 212 C est également l une des rares Communautés où la majorité des ventes concernent 25 des terrains hors opérations d aménagement 2 (63% en 211), ce qui se traduit dans la 15 surface des lots. Près de la moitié des parcelles vendues fait ainsi plus de 9 m² 1 (41% en 21). 5 Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté 1 ha, soit une densité nette moyenne d environ logements à l hectare 14. < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m 14. Voir note page 3 4 Communauté de Communes du Pays de Lesneven 35 et de la Côte des Légendes 4 35 Autorisés 211 Commencés 211 Objectifs PLH 3 CCPLCL Individuel Individuel 25 Collectif Total Collectif Total Par an Pour 2 pur groupé pur groupé 6 ans Brignogan-Plages Le Folgoët Goulven Guissény * Kerlouan Kernilis Kernouës 1 Logements - - autorisés Lanarvily Lesneven Ploudaniel Terrains vendus par gamme de surface 25 3 Plouider Plounéour-Trez Saint-Frégant Saint-Méen Trégarantec Total * * Terrains vendus par gamme de surface * * < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 16 #58 I février 213 Terrains vendus par gamme de surface 5 212* = douze mois glissants à la fin août < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m Terrains vendus par gamme de prix TTC

17 25 Communauté de Communes du Pays de Lesneven et de la Côte des Légendes LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN Des prix également CC Pays de Lesneven et Côte des Légendes 5 abordables en ancien Avec 225 ventes de biens d occasion, le marché de l immobilier du Pays de Lesneven recule de 12 % en 211. Il reste toutefois proche de son niveau des années précédentes, si l on fait exception du repli de l année 29. Comme la plupart des Communautés de Communes du hors Brest métropole océane, il s agit d un marché dominé par la maison le. Seuls 26 appartements ont changé de mains en 211, principalement à Lesneven. L offre de la Communauté est l une des plus abordables du avec un prix moyen de maison le de en 211, soit 2 % de plus qu en 21. La moitié des transactions a concerné des biens à moins de 15 et, bien que le léger repli de l activité ait particulièrement concerné les maisons à moins de 125, cette tranche de prix représente encore un quart des ventes en 211, contre 17 % en moyenne pour l ensemble du Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC > Plus de à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1 GUISSENY KERLOUAN BRIGNOGAN-PLAGE SAINT-FREGANT Le Pays de Lesneven Côte des Légendes en chiffres habitants dans 15 communes au dernier recensement résidences principales dont : 78 % de propriétaires occupants 17 % de locataires dans le parc privé 4 % de locataires dans le parc social résidences secondaires 838 logements vacants > Programmation PLH : 165 logements/an (1,5 % des RP 29) PLOUNEOUR-TREZ GOULVEN CC Pays de Lesneven et Côte des Légendes Prix moyen des maisons d'occasion en 211 KERNILIS KERNOUES LE FOLGOET LANARVILY LESNEVEN TREGARANTEC PLOUIDER SAINT-MEEN Maisons Ventes de T3 biens et plus, immobiliers acquises par (+ de des 5 particuliers, ans) en 211 par (hors gamme immeubles de prix TTC de rapport et ventes mixtes) Maisons Appartements Brignogan-Plages 1 1 Le Folgoët 24 Goulven 4 Guissény 15 1 Kerlouan 14 Kernilis 11 Kernouës Lanarvily 5 > Plus de à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1 Lesneven Ploudaniel 22 Plouider 1 Plounéour-Trez 13 Saint-Frégant 4 Saint-Méen 8 Trégarantec 6 TOTAL < > 2 1 Secret statistique Mutation PLOUDANIEL Kilomètres Lesneven - Crédit photo : ADEUPa #58 I février

18 LA CONSTRUCTION NEUVE COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE LANDERNEAU-DAOULAS 6 1 Un volume de mises en chantier 22 inchangé * Repli des autorisations l année précédente, avec autant de ventes de parcelles de moins de 6 m² que de En 211, l activité de production du Pays de plus de 9 m². L offre à coût abordable de 6 Landerneau-Daoulas est en accord avec les la Communauté est donc restée stable par objectifs du PLH puisqu elle s est 5maintenue rapport à 21. Ainsi, 7 % des terrains vendus se sont négociés à moins de 6, à son niveau de 21 avec 246 logements 4 commencés. Le volume de terrains à bâtir 21 % à moins de 4. 3 vendus et d autorisations délivrées en 21 Ces niveaux de prix, combinés à la proximité laissait pourtant présager une 2 hausse des de l agglomération brestoise, font du Pays de mises en chantier, notamment en. 1 Landerneau-Daoulas un territoire attractif, Le et l groupé restent notamment pour les ménages originaires peu représentés, avec respectivement de 26 la Communauté urbaine. 212* En 211, un tiers 17 et 32 logements commencés 21 en 211, des acquéreurs de terrain viennent ainsi de et sont quasi-exclusivement du ressort Brest métropole océane. des bailleurs sociaux. Les permis de maisons les délivrés La Communauté de Communes enregistre Terrains vendus par gamme de surface en 211 ont représenté près de 16 ha, soit une un repli des autorisations en 211 mais < 5 m 5 densité à 599 m nette 6 moyenne à 699 m de 13 logements à également en 212, annonçant une activité 7 à 799 m 7 à 799 m l hectare à la baisse au moins jusqu en > 9 m. -25 % de ventes de terrains à bâtir 25 2 Après une année de reprise, les ventes de terrains à bâtir ont diminué 5de 25 % en 211, repassant ainsi sous la barre des 2 transactions. Le prix du foncier s est globalement maintenu à son niveau de 21 (73 /m² en moyenne), et a même baissé hors lotissement. En parallèle, en 211, les terrains vendus sont restés dans des gammes de surface relativement similaires à celles de 15 1 Loperhet - Crédit photo : Adeupa CCPLD Terrains vendus par gamme de surface < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m Daoulas Dirinon Logements 4 commencés La Forest-Landerneau Hanvec L Hôpital-Camfrout Irvillac Landerneau Lanneuffret Logonna-Daoulas Loperhet La Martyre * * Pencran Ploudiry Plouédern Terrains vendus par gamme de surface La Roche-Maurice Terrains 12 vendus 4 par gamme - de 16 prix TTC Saint-Divy < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m Saint-Eloy à 4 < 3 Saint-Thonan Saint-Urbain Tréflévénez Le Tréhou Trémaouézan * Total * Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < Autorisés 211 Commencés 211 Individuel Individuel Collectif Total pur groupé pur groupé Collectif Total 5 18 Terrains vendus par gamme de prix TTC #58 I février > à à 6 4 à * = douze mois glissants à la fin août Voir note page

19 COMMUNAUTÉ DE COMMUNES DU PAYS DE LANDERNEAU-DAOULAS LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211 Accalmie après une année 21 exceptionnelle Le Pays de Landerneau Daoulas en chiffres habitants dans 22 communes au dernier recensement résidences principales dont : 76 % de propriétaires occupants 15 % de locataires dans le parc privé 8 % de locataires dans le parc social 1 81 résidences secondaires logements vacants > Programmation PLH : 254 logements/an (1,4 % des RP 29) Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < > 2 1 Secret statistique Mutation SAINT-THONAN SAINT-DIVY LA FOREST-LANDERNEAU 26 3 LOPERHET DIRINON TREMAOUEZAN PLOUEDERN LANDERNEAU DAOULAS LOGONNA-DAOULAS PENCRAN SAINT-URBAIN LANNEUFFRET LA ROCHE-MAURICE LA MARTYRE TREFLEVENEZ IRVILLAC HOPITAL-CAMFROUT PLOUDIRY LE TREHOU HANVEC SAINT-ELOI La maison le, qui reste le pilier du marché de l occasion, a connu une baisse d activité de 3 % entre 21 et 211. La tendance à la stabilisation des prix observée pour l année 21 se confirme, le prix moyen de vente d une maison étant de 168 en 211, soit seulement 1 % plus cher que l année précédente. 44 % des transactions n ont pas dépassé les 15. De grandes disparités existent néanmoins au sein de l intercommunalité. En effet, les prix moyens des maisons d occasion dans les communes littorales et celles proches de l agglomération brestoise peuvent dépasser 185 (Loperhet, Logonna-Daoulas), voire 2 (La Forest-Landerneau, Saint-Divy). En revanche, les communes rurales présentent des volumes de ventes moindres et ont des moyennes de prix plutôt comprises entre 13 et 16 pour la période (Ploudiry, La Martyre par exemple). 1 2 Kilomètres Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) Maisons Appartements Un marché de l appartement d occasion actif Après une année 21 particulièrement dynamique (plus de 56 biens vendus), l activité retrouve son rythme des années avec près de 44 transactions enregistrées en 211, soit 2,3 % du parc de résidences principales. CC du Pays Landerneau Daoulas Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 25 Avec 114 ventes, immeubles de rapport compris, le marché de l appartement d occasion 2 du Pays de Landerneau-Daoulas est le plus développé du hors Communauté urbaine. Concentré à Landerneau, 15 il représente un quart de l activité du marché 1 de l immobilier ancien de la Communauté CC du Pays Landerneau de Communes. En 211, un appartement ancien Daoulas 5 (plus de 5 ans) s y est négocié Pays de 14 Brest en moyenne, soit environ 1 54 /m² Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC > Plus de à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1 Daoulas 23 - Dirinon 8 - La Forest-Landerneau 17 - Hanvec 12 - L Hôpital-Camfrout 2 - Irvillac 11 - Landerneau Lanneuffret 2 - Logonna-Daoulas 2 - Loperhet 33 - La Martyre 6 - Pencran 9 - Ploudiry 6 - Plouédern 22 - La Roche-Maurice 6 - Saint-Divy 12 2 Saint-Eloy 1 - Saint-Thonan 7 - Saint-Urbain 9 - Tréflévénez 1 - Le Tréhou 2 - Trémaouézan 1 - Total #58 I février

20 Communauté de Communes de la Presqu île de Crozon LA CONSTRUCTION NEUVE Un maintien de l activité * Crozon - Crédit photo : Adeupa En deçà des objectifs du PLH Des terrains à bâtir * moins chers qu en 21 Terrains vendus par gamme de surface Après une baisse continue depuis 27, En 211, une soixantaine de terrains à bâtir l activité de construction neuve se maintient a été vendue, un nombre de transactions en 211 autour d une centaine Logements de logements autorisés proche de celui des deux années Logements Terrains < 5 m vendus commencés 5 par à gamme 599 m de 6 surface à 699 m mis en chantier. Cette 5 stabilisation est précédentes. Ces ventes se caractérisent de par surface une baisse du prix du foncier : Terrains vendus par gamme de prix TTC à 799 m 7 à 799 m > 9 m notamment due à une Terrains reprise vendus de la par gamme 4 4 construction le (+3%), qui compense la quasi-disparition des chantiers de La Presqu île de Crozon est ainsi la seule 55 /m², contre 63 /m² en logements s et. La production de logements reste Communauté de Communes du Pays toutefois en deçà de Brest où le prix du foncier a diminué 2 des objectifs du PLH pour 15 la troisième année de manière aussi significative en consécutive et devrait l être 1 également en 1 Les ventes restent toutefois très hétérogènes 212 malgré une augmentation du nombre en termes de surface. Ainsi, un nombre d autorisations délivrées en 211 de 34 % équivalent 28 de 21 terrains 212* de moins de 7 m², * L année 212 voit apparaître un pic 25 de 27 7 à 9 29 m² et 211 de plus de 9 m² a été du nombre d autorisations en, dû vendu en 211. Cette diversité combinée au lancement d une importante opération à la baisse globale des prix permet le renforcement < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m d une offre à coût abordable dans de construction-réhabilitation à Crozon à m à m > 9 m la Communauté : 61 % des ventes en 211 Les permis de maisons les < 5 mdélivrés 5 à 599 m 6 à 699 m > 7 6 à 7 7 à 799 m 7 à concernent 799 m > 9 des m terrains à moins de 5, 5 à 6 4 à 5 en 211 ont représenté 11 ha, soit une densité 3 à 4 < 3 contre 54 % en 21. nette moyenne de 1 logements Terrains à l hectare vendus 16. par gamme de surface Terrains vendus par gamme de prix TTC Autorisés 211 Commencés 211 Objectifs PLH 2 CCPC Individuel Individuel Collectif Total Collectif Total Par an Pour 2 pur groupé pur groupé 6 ans Argol Camaret-sur-Mer Crozon Landévennec Lanvéoc Roscanvel Telgruc-sur-Mer < 5 m à 599 m à 699 m > 7 6 à 7 Total à 799 m > 9 m 5 à 6 4 à à 4 < * * #58 I février * = douze mois glissants à la fin août Voir note page 3

21 Communauté de Communes de la Presqu île de Crozon LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211 Une stabilisation des prix ROSCANVEL La Presqu île de Crozon en chiffres habitants dans 7 communes au dernier recensement résidences principales dont : 76 % de propriétaires occupants 13 % de locataires dans le parc privé 7 % de locataires dans le parc social 5 12 résidences secondaires 567 logements vacants > Programmation PLH : 161 logements/an (2,1 % des RP 29) CAMARET-SUR-MER CROZON LANVEOC LANDEVENNEC TELGRUC-SUR-MER ARGOL Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < > 2 1 Secret statistique Mutation 1 2 Kilomètres Maisons Appartements Argol 6 2 Camaret-sur-Mer 25 5 Crozon Landévennec 2 - Lanvéoc 16 1 Roscanvel 15 - Telgruc-sur-Mer 23 1 TOTAL Une attractivité qui dépasse la Bretagne Les ventes de maisons anciennes ont légèrement diminué en 211 (-11%) mais restent plus importantes en volume que la construction neuve le (15 ventes contre une centaine de mises en chantier en 211). Les mutations d appartements se stabilisent quant à elles à une trentaine de transactions, essentiellement à Crozon, dont très peu en immeubles de rapport. 2,4 % du parc de résidences principales a ainsi changé de mains en 211. Les prix ont légèrement diminué par rapport à 21 (-1,5%) : une maison d occasion s est négociée en moyenne aux environs de 182 en 211. Il s agit d un montant proche de la moyenne du mais supérieur à la plupart des prix moyens pratiqués Prix moyens hors des Communauté maisons en milliers urbaine. d euros TTC Les biens d occasion à plus de 2 25 représentent ainsi 3 % des ventes en La Communauté de Communes est attractive, notamment du fait de sa configuration 15 en presqu île. Elle attire ainsi une part non négligeable de ménages d autres régions : 1 46 % des particuliers acquéreurs CC Presqu île de maisons de Crozon dans la Presqu île en 211 ne sont pas 5 originaires de Bretagne Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC CC Presqu île de Crozon Crozon - Crédit photo : Adeupa Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 2 15 > Plus de à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1 #58 I février

22 Communauté de Communes de l Aulne Maritime LA CONSTRUCTION NEUVE Un niveau de production qui reste modeste Pont-de-Buis-Lès-Quimerch - Crédit photo : Adeupa Stabilisation en 211, baisse en * Terrains vendus par gamme de 2 surface * * * Portée à 9 % par du logement «pur», l activité de construction neuve s est stabilisée en 211 à une vingtaine de mises en chantier. Toutefois, le volume d autorisations délivrées cette même année a diminué de moitié par rapport à 21, augurant pour 212 la baisse d un niveau de production déjà modeste. Les permis de maisons les délivrés caractéristiques de ces ventes en 211 ont représenté environ,7 ha, soit Terrains vendus par gamme de surface une densité nette moyenne de < 11 5 logements m 5 à 599 m 6 à 699 m à l hectare à 799 m 7 à 799 m > 9 m transactions historiquement bas, expliquant la baisse du volume d autorisations en 211 et rendant impossible, pour des raisons de secret statistique, une analyse des Terrains vendus par gamme de surface < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m Terrains à bâtir : 6 7 à 799 m > 9 m 4 Terrains vendus par gamme de surface 4 Terrains vendus par gamme de prix TTC un volume de ventes particulièrement bas En 211, seuls cinq terrains à bâtir ont été vendus 28 dans la Communauté de Communes 4 4 de l Aulne Maritime Il s agit d un niveau de < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < Autorisés 211 Commencés CCAM Individuel 3 Collectif Total Individuel Collectif Total pur 2 groupé pur groupé Le Faou Rosnoën Saint-Ségal Pont-de-Buis < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m - 4 Total à 799 m - 7 à m 17 > 9 m > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 22 #58 I février * = douze mois glissants à la fin août Voir note page 3

23 Communauté de Communes de l Aulne Maritime LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211 Un volume de ventes divisé par deux L Aulne Maritime en chiffres habitants dans 4 communes au dernier recensement résidences principales dont : 76 % de propriétaires occupants 14 % de locataires dans le parc privé 7 % de locataires dans le parc social 324 résidences secondaires 337 logements vacants En 211, 39 maisons anciennes ont fait l objet d une transaction dans l Aulne Maritime, soit deux fois moins qu en 21. Il s agit du niveau de ventes de la Communauté de Communes le plus bas de la dernière décennie. Le prix moyen d une maison se maintient à 125 soit un montant toujours nettement inférieur à la moyenne du Pays de Brest (185 3 ). L Aulne Maritime reste donc la Communauté de Communes la plus accessible du Pays, les trois quarts des ventes concernant des biens à moins de 15, 35 % à moins de 1. Cette offre abordable attire notamment de jeunes ménages, pour la plupart sûrement primo-accédants : 5 % des acquéreurs ont en effet moins de 35 ans. Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < > 2 1 Secret statistique Mutation ROSNOEN LE FAOU 16 4 PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH Maisons Appartements Le Faou 6 1 Rosnoën 4 - Saint-Ségal Kilomètres SAINT-SEGAL Pont-de-Buis 28 - TOTAL CC de l Aulne Maritime CC de l Aulne Maritime Maisons T3 et plus, acquises par Maisons des particuliers, T3 et plus, acquises par gamme de prix TTC par des particuliers, par gamme de prix TTC Saint-Ségal - Crédit photo : Adeupa > Plus de à 2 15 > Plus de à à à 15 1 à 125 < 1 1 à 125 < 1 #58 I février

24 213 : mise en place d un nouveau dispositif d investissement locatif, dit «Duflot» Successeur du Scellier, le Duflot est le nouveau dispositif national de soutien à l investissement locatif pour les opérations lancées entre le 1 er janvier 213 et le 31 décembre 216. Les communes de la zone B2, jusque-là éligibles au Scellier, se retrouvent désormais en ballotage. Seules celles ayant obtenu l agrément du Préfet de Région pourront en effet disposer du nouveau dispositif au-delà du 3 juin 213. En zone B2, le plafond de loyer mensuel hors charges est en moyenne de 8,59 /m², contre 1,78 /m² en 212 avec le dispositif Scellier (8,62 /m² en Scellier intermédiaire). Pour plus d infos, voir aussi le site de l ANIL : analyses-juridiques/analyse-juridiques-213/ nouveau-dispositif-dinvestissement-locatifduflot/ L avis des professionnels «En 212, le marché du neuf a connu une baisse importante du volume de ventes ainsi qu un resserrement des prix. Les investisseurs ont été peu présents sur le marché brestois. Ce délaissement s explique en partie par le plafonnement de l avantage fiscal Scellier à hauteur de 2 1 /m² en zone B2, ce qui ne couvre plus l intégralité du prix d achat des biens contrairement à d autres territoires. En cas d absence du dispositif Duflot dans l agglomération, cette tendance risque de s alourdir en 213. En revanche, une vraie demande de fond sur des prix assez bas pour de l accession, et notamment de la primo-accession, existe dans l agglomération. L accession «haut de gamme» est également toujours présente mais représente plutôt un marché de niche.» M. CHARLOT, Nexity 18. Variable en fonction de la surface du logement, ce plafond de loyer peut être réduit par le Préfet de Région. «L éligibilité de Brest au Duflot jusqu en juin 213 ne devrait pas être synonyme d une relance importante de l activité de construction neuve. Les investisseurs sont en effet plutôt dans une logique d attente, du fait du manque de visibilité du dispositif sur le long terme. En revanche, l instauration d un plafond de loyer n est pas rédhibitoire. La relance de l immobilier neuf à Brest risque d être très compliquée sans dispositif de défiscalisation pour attirer les investisseurs, notamment les investisseurs aux revenus moyens (2 5 à 4 5 pour un ménage). Même en cas de recentrage vers l accession, une opération doit en effet compter 3 % d investisseurs minimum. Le dispositif Duflot est d autant plus indispensable à l agglomération brestoise que la ville a besoin de renouveler son parc locatif. En mettant les logements anciens en concurrence avec des logements neufs (mêmes niveaux de loyer pour des performances énergétiques nettement supérieures), on incite les propriétaires à réaliser des travaux et donc on améliore l état général du parc.» M. Barraine, Barraine Promotion QUESTION À M. JEAN-PIERRE CAROFF, VICE-PRÉSIDENT DE BREST MÉTROPOLE OCÉANE, CHARGÉ DE L URBANISME ET DE L HABITAT M. Caroff, quel est aujourd hui le regard de la collectivité sur le futur système de soutien à la construction neuve dit «Duflot»? La collectivité est à la fois inquiète et déterminée. Inquiète tout comme l ensemble des professionnels d un risque du «tout ou rien» en matière de soutien à la production neuve privée qui n est absolument pas envisageable pour notre territoire. Et déterminée à obtenir la dérogation parce qu il est nécessaire pour nous de préserver toute la palette des outils au service de la production de logements, et plus largement de notre politique locale de l habitat. La grande majorité des programmes immobiliers dans notre agglomération comporte une diversité des produits, avec du locatif social, de l accession à coûts abordables, de l accession libre et du locatif libre. Il nous faut préserver cette diversité d offre. Notre territoire n a connu par le passé aucune dérive des produits défiscalisés du type De Robien ou Scellier. Nous tenons à pérenniser une production raisonnable pour satisfaire les besoins de nos habitants, pour poursuivre le renouvellement urbain et la mutation urbaine de Brest, nécessaires à son attractivité. C est en cela que je suis intervenu en Comité Régional de l Habitat le 22 octobre dernier, et que François Cuillandre a adressé un courrier à Madame la Ministre Duflot le 18 octobre 212. Brest métropole océane est et restera très mobilisée sur cette question aux côtés des professionnels de notre territoire. Sources : Fond de carte : BD CARTO - IGN Licence N 211-CISO Mutations : DGFiP - Retranscription des actes notariés Géolocalisation à la parcelle cadastrale - Traitement ADEUPa Permis de construire : SIT@ADEL 2 - SOES - Traitement ADEUPa - Géolocalisation à la parcelle cadastrale - Traitement ADEUPa L observatoire de L habitat du Directrice de la publication : Claire Guihéneuf Réalisation : Nadège Lourdeau, Anne Férec Traitements statistiques : Sylvain Rouault Maquette et mise en page : avec le concours d Hippocampe Contact : ADEUPa 24 rue de Coat ar Gueven 292 Brest Tél : [email protected] [email protected] Site web : Tirage : 1 8 exemplaires Dépôt légal : 1 er trimestre 213 ISSN : X Réf. : 12/381