l observatoire de l habitat du Pays de Brest

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1 l observatoire de l habitat du La lettre des observatoires de l ADEUPa La lettre des observatoires de l ADEUPa - février Synthèse # 58 définition de l observatoire «Comprendre et qualifier la situation et l évolution du marché dans toutes ses composantes» L observatoire de l habitat du fait partie des observatoires de l Agence d Urbanisme du depuis Il collecte tout au long de l année un certain nombre de données brutes, qu il saisit, traite et analyse afin d alimenter la réflexion des acteurs locaux de l habitat, institutionnels et professionnels (banques, FNAIM, promoteurs, lotisseurs, Chambre des Notaires, Fédération du Bâtiment), qui enrichissent régulièrement l analyse statistique par leurs appréciations et leurs réflexions qualitatives. Le détail des sources statistiques Pour l analyse de la construction neuve, l ADEUPa utilise les données de l Enquête de Commercialisation des Logements Neufs (ECLN) et le fichier Sit@del 2 des permis de construire gérés par la Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement. L analyse du marché foncier s effectue à partir d une retranscription exhaustive des extraits d actes notariés des transactions. L analyse du marché de l occasion est réalisée sur la base de la retranscription chaque année de l ensemble des actes notariés immobiliers sur tout le département du Finistère auprès de la Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP, ancienne DGI). Le marché immobilier en 211 et 212 Vers un ralentissement généralisé En 211, l activité immobilière du Pays de Brest fléchit légèrement. La construction neuve accuse ainsi une diminution des mises en chantier, en grande partie due à une baisse de la production de logements s dans la Communauté urbaine de Brest. Conséquence de la réforme du dispositif Scellier, la promotion immobilière de l agglomération a retrouvé un niveau de ventes comparable à 28, après deux années boostées par l investissement locatif. Le marché de l occasion du s est quant à lui plutôt bien maintenu. En 212, tous les indicateurs apparaissent en revanche à la baisse. Avec la fin annoncée du dispositif Scellier et son plafonnement à 2 1 /m² en zone B2, les investisseurs semblent s être détournés du marché neuf brestois. Les ventes ont en effet chuté au premier semestre, entraînant un allongement important des délais d écoulement. Le recul des autorisations délivrées pour des logements s en 211 et 212 laisse également envisager un repli de la construction neuve. Enfin, les professionnels font état d un ralentissement à partir du second semestre 212, voire d un arrêt du marché de l occasion, qui pourrait conduire à un fléchissement des prix à l orée 213. Malgré des taux d intérêts qui restent bas, ce ralentissement du marché peut s expliquer par une certaine forme d attentisme des investisseurs comme des candidats à l accession, dans un climat économique morose et une actualité quelque peu anxiogène. Enfin, les acteurs locaux s accordent sur la nécessité de poursuivre au-delà de juin 213 l éligibilité du territoire brestois au nouveau dispositif de soutien à l investissement locatif (Duflot). Dans le cas contraire, c est l ensemble de la chaîne de production neuve de l agglomération qui risque de connaître des difficultés. Brest - Crédit photo : Adeupa

2 LA CONSTRUCTION NEUVE EN Une baisse 4 5 amorcée Comme en 29 et 21, la Communauté urbaine a retenu la moitié de ses ménages candidats à Logements l accession, commencés notamment grâce à la poursuite du développement Logements d une commencés offre diversifiée Un ralentissement Ce 5 dispositif fiscal ne s arrêtant toutefois des mises en chantier Des terrains moins définitivement 1 5 que fin 212, les autorisations continuent 5 de progresser (+9% dans Brest grands pour le 1 5 maintien 5 5 Après deux à trois ans de stabilisation 1 1 métropole océane, +13 % dans l ensemble de l activité dans le, la 5 d une offre accessible du Pays), ce qui 21 ne garantit 212* cependant pas construction neuve décline légèrement en * une reprise 22 de 24 l activité * Les ventes de terrains à bâtir sont 22 également : 2 14 mises en chantier, soit 9 % de moins qu en 21. Cette production descend Le logement est également à la baisse : 1 1 terrains vendus en 211, soit donc sensiblement en dessous des objectifs touché par ce ralentissement. En effet, la 18 % de moins qu en 21. Cette diminution du SCoT du déclinés dans les baisse du volume d autorisations en 211 va de pair avec le recul des autorisations différents Programmes Locaux de l Habitat, et pouvant s expliquer par un contexte en logement (moins de 1 4 en à savoir près de 2 6 logements Terrains par vendus an. par économique gamme de surface dégradé et une certaine frilosité 211) Terrains et celui vendus des mises par gamme en chantier de prix en TTC212. < 5 m 5 à Cette tendance à la baisse devrait nettement des 599 mbanques 6 à laisse m présager un repli important 799 mde la > production 9 m le en 212. > 7 6 à 7 Les ventes de grandes parcelles ont nettement diminué, confortant la tendance à la 2 Terrains vendus par gamme de surface 2 Terrains vendus par gamme d 7 à 799 m 7 à s accentuer en 212 : au vu des premières 5 à 6 4 à 5 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 3 à 4 < 3 > 7 6 estimations (douze mois glissants à la fin 2 baisse de la taille moyenne 2 des lots engagée 7 à 799 m août 212), le volume de logements commencés devrait en effet atteindre son niveau 15 représentent ainsi 45 % 15 des ventes du Pays Une production 7 à 799 m > 9 m 5 à équilibrée depuis 27. Les terrains de moins 3 de 6m² à 4 < 3 1 entre agglomération 1 le plus bas depuis le début des années 2. de Brest en 211, contre 18 % seulement en Pourtant les autorisations restent stables et Communautés 26. Ce mécanisme de diminution de la taille des parcelles permet de contenir en 211 : plus de 2 5 logements ont été Le fragile équilibre atteint depuis 29 les prix de sortie, malgré la hausse du prix autorisés. Ce maintien s explique notamment par une progression des entre 5 l agglomération brestoise et le reste du foncier. La part des 5terrains à moins autorisations du est conservé, et ce malgré de est 24 ainsi 25 restée comprise entre en et en groupé, due une baisse de la production plus marquée 35 et 45 % des ventes entre 27 et 211. à une anticipation par les promoteurs dans 21 la 22 Communauté urbaine hors Brest avant la diminution, puis la disparition, Cette répartition de la construction neuve, Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté 91 ha, soit une des avantages du dispositif Scellier. En 211, orientation fondamentale du SCoT, devrait 87 logements s et 29 logements également être respectée en 212. densité nette moyenne de 13,5 logements ont ainsi été autorisés dans le Pays à l hectare 1. de Brest. Hors Brest métropole océane, les Localisation des logements bailleurs sociaux portent 37 % de commencés cette production (soit 7 points de 211 plus que dans la Part des ménages brestois par EPCI entre 199 et 211 Permis de construire de maisons les 21 Communauté urbaine). Localisation des logements commencés entre 199 et 211 Permis de construire 28 1% de maisons les Le reste du département 26 connaît en 211 Part des ménages brestois par 21 revanche, après trois années 24de baisse, une 8% 28 1% progression des mises en 22 chantier comme % des autorisations. 24 8% % 1996 qui touche le 2 6% % comme l 4% La baisse attendue de production de 1994 % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% % logements s suite à la réforme Brest Bmo du hors Brest hors Bmo 199 dispositif Scellier s est bien produite en 211, CC Crozon CC Pays des Abers avec une diminution de 34 % des mises en % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% CC Aulne Maritime CC Pays d Iroise chantier dans la Communauté urbaine. Brest Bmo hors Brest hors Bmo CC Landerneau-Daoulas Bmo hors Brest CC Lesneven - Brest CC Crozon CC Côte des Légendes CC Aulne Maritime CC et autorisés par EPCI en 211 CC Landerneau-Daoulas Bm CC Lesneven - Bre AUTORISES COMMENCES évolution Communautés du Côte des Légendes groupé Total groupé Total autorisés commencés CU Brest métropole océane ,3 % -22,4 % CC Pays d Iroise ,5 % -17, % CC du Pays des Abers ,8 % 54,2 % CC Lesneven - Côte des Légendes ,3 % -4,9 % CC Pays de Landerneau - Daoulas ,2 %,8 % CC Aulne maritime ,7 % 5,6 % CC Presqu île de Crozon , % 9,2 % Total ,9 % -9,3 % 212* = douze mois glissants à la fin août #58 I février 213

3 Le renouvellement urbain représente 5 % de la construction neuve : la moitié des autorisations délivrées en 211 en se situent en effet en zone U (PLU arrêtés au 31/12/21). Prix moyen des terrains à bâtir BRIGNOGAN-PLAGE ILE-MOLENE < > 7 1 Secret statistique LE CONQUET en 211 LAMPAUL-PLOUARZEL PORSPODER TREBABU LANDUNVEZ LANILDUT 4 46 PLOURIN PLOUARZEL PLOUDALMEZEAU BRELES PLOUMOGUER PLOUGONVELIN LAMPAUL- PLOUDALMEZEAU 4 88 LANRIVOARE LOCMARIA-PLOUZANE SAINT-PABU PLOUGUIN TREOUERGAT SAINT-RENAN MILIZAC PLOUZANE ROSCANVEL LANDEDA GUILERS TREGLONOU COAT-MEAL GUIPRONVEL BOHARS BREST LANNILIS PLOUVIEN BOURG-BLANC PLOUGUERNEAU PLABENNEC GOUESNOU LE RELECQ-KERHUON GUISSENY KERNILIS LE DRENNEC PLOUGASTEL-DAOULAS KERLOUAN SAINT-FREGANT LOC-BREVALAIRE LE FOLGOET LANARVILY KERNOUES 4 4 KERSAINT-PLABENNEC GUIPAVAS LESNEVEN PLOUIDER PLOUDANIEL SAINT-THONAN LOPERHET PLOUNEOUR-TREZ GOULVEN TREGARANTEC LANNEUFFRET PLOUEDERN DIRINON LOGONNA DAOULAS 6 45 DAOULAS SAINT-MEEN TREMAOUEZAN SAINT-DIVY LANDERNEAU LA FOREST PENCRAN LANDERNEAU SAINT-URBAIN LA MARTYRE TREFLEVENEZ IRVILLAC HOPITAL-CAMFROUT LA ROCHE-MAURICE PLOUDIRY LE TREHOU SAINT-ELOY HANVEC LE FAOU Individuel Collectif CAMARET-SUR-MER CROZON LANVEOC TELGRUC-SUR-MER LANDEVENNEC ARGOL ROSNOEN PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH ,5 5 Kilomètres SAINT-SEGAL La densité nette est calculée à partir de l emprise des terrains d assiette des permis de construire, hors voirie et réseaux divers, en excluant les terrains de maisons les de plus de 2 5 m². Origine géographique des ménages (maisons les autorisées en 211) Lieu de résidence des pétitionnaires Ville de Brest Bmo hors Brest CC du Pays d Iroise Localisation des logements s CC Pays des Abers CC de Lesneven- Côte-des-Lég. CC Pays de Landerneau- Daoulas CC de l Aulne Maritime CC de la Presqu île de Crozon Ville de Brest Bmo hors Brest CC du Pays d Iroise CC de Plabennec et des Abers CC Lesneven - Côte-des-Lég CC Pays de Landerneau - Daoulas CC Aulne maritime CC Presqu île de Crozon Hors Non renseigné Total TOTAL #58 I février 213 3

4 CC Presqu île de Crozon hors Bmo Total % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Maisons Appartements Appartements vendus par gamme de surface 4 MARCHÉ DE L OCCASION 211 Un marché qui reste attractif Prix 22 moyens des 25 maisons acquises Près de 5 3 transactions par des particuliers, T3 et plus, tout confort Vente de biens d occasion (+5ans) en 211 Studio T1 T2 T3 T4 T5 et + en milliers d euros Au cours de l année 211, près de 5 3 biens en neuf qu en ancien, ce dispositif devient 25 CU Bmo anciens - plus de 5 ans - ont été vendus. en 211 plus favorable aux logements CC Pays d Iroise Alors que les ventes d appartements d occasion sont restées relativement stables (de présager éco-performants. Ce changement laissait Appartements vendus par gamme de prix TTC 2 CC Pays des Abers 262 un délaissement des 15 logements 4 l ordre de 2 8 biens CC vendus, Lesneven - Côte-des-Lég. immeubles énergivores 195 et donc une potentielle 16 baisse de rapport compris), le marché CC Landerneau-Daoulas maison des 322 prix dans l ancien. Or, sur 66 les 2 84 PTZ le a connu une baisse CC Aulne de Maritime 12 % de délivrés 39 en 211 dans le Pays de 1 Brest, 79 % 3 1 son volume de transactions, CC Presqu île frôlant de ainsi Crozonde ont concerné des biens anciens, dont 36 % nouveau la barre des 2 5 biens vendus. présentant des performances énergétiques hors Bmo faibles (classés en E, F ou G). Cette part est Ce marché représente toutefois Total Pays toujours de Brest plus forte dans les Communautés hors Brest 15 plus du double de celui de la construction % 1% métropole 2% 3% 4% océane 5% 6% : 7% 488% à 59% % des 1% PTZ délivrés en Appartements 211 en ancien sont alors concernés. neuve en volume et près de la moitié des Prix moyens des maisons acquises Maisons par ventes des particuliers, finistériennes. T3 et plus, La tout Communauté confort 5 La Communauté urbaine se distingue quant Vente CC de Lesneven biens - d occasion Côte des Légendes en milliers d euros (+5ans) en 211 urbaine a été moins touchée par le léger CC Pays des Abers 25 à elle par un fort taux de logements anciens ralentissement de l activité que le reste du Appartements vendus par gamme de surface CU Bmo CC 1 95 Pays d Iroise ayant fait l objet d un PTZ en D (58%).. Elle concentre les deux tiers CC Pays d Iroise CU 433 Bmo > 125 CC Landerneau-Daoulas 1 à 125 des transactions, et notamment l essentiel Le montant moyen des opérations financées avec un PTZ a augmenté, CC en Lesneven ancien - Côte-des-Lég à 5 < 25 CC Pays des Abers CC Presqu île à 1 de Crozon 5 à 75 des ventes d appartements. 35 CC Aulne Maritime comme en neuf. Pour illustration, le montant CC Landerneau-Daoulas Pays 322de Brest 66 Des prix moyen des opérations en ancien CC Aulne a Maritime augmenté de 5 % dans le Pays de Lesneven, CC Presqu île de Crozon relativement stables atteignant 136, et jusqu à +18 % dans hors Bmo En 211, le prix d une maison d occasion s établit 15 l agglomération brestoise, dépassant Total Part des 2 495acquéreurs brestois à 185 TTC en moyenne dans le Pays de les 164. La suppression du plafond de maisons d occasion par EPCI 1 Brest, soit une progression de 5 % par rapport de ressources a certainement contribué % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% % 5 à 21. Cette moyenne masque toutefois à cette augmentation plus de 6 % des Maisons Appartements CC Lesneven - Côte des Légendes des disparités géographiques. Ainsi le prix bénéficiaires en 211 étaient des ménages 8% CC Pays des Abers moyen d une maison dépasse 18 TTC aisés, voire très aisés CC Pays d Iroise. Appartements vendus par gamme de surface 6% Prix moyens des maisons acquises dans CU la Bmo Presqu île de Crozon et 195 TTC Studio T1 T2 T3 T4 T5 et + En Vente 212, de le biens PTZ+ d occasion est recentré (+5ans) sur en les 211 seuls 4 par des particuliers, T3 et plus, tout confort CC Landerneau-Daoulas dans la Communauté urbaine et le Pays en milliers d euros logements neufs et un plafond de ressources 4% CC Presqu île de Crozon d Iroise. A l inverse, l Aulne Maritime reste la CU Bmo 1 95 a été réintroduit CC Aulne Maritime. Communauté de Communes la moins chère Appartements vendus par gamme de prix TTC CC Pays d Iroise % Maisons T3 et plus acquises avec un prix moyen de 125 TTC, suivie 2. Immeubles vendus en entier, destinés à la location. par 2des particuliers, par gamme de prix TTC CC 4 Pays des Abers par le Pays de Lesneven (155 TTC). 3. ménages dont les revenus dépassent les CC Lesneven - Côte-des-Lég anciens plafonds de ressources du PTZ L évolution des modalités d obtention CC Landerneau-Daoulas du En 21, 322 ce plafond était de annuels 2 15 CC Crozon CC Pays des Abers 3 Prêt à Taux Zéro (PTZ) au niveau national CC Aulne Maritime pour 39 une personne seule en zones B et 1 C. CC Aulne Maritime CC Pays d Iroise laissait planer une incertitude CC sur Presqu île l évolution des prix du marché de l occasion. Pays de 2 Brest hors Bmo de Crozon pour une personne seule, CC Landerneau-Daoulas Bmo hors Brest pour une famille de quatre personnes CC Lesneven - Brest 5 En effet, tout en restant accessible tant en zones B2 et C. Côte des Légendes Total % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% 5 Studio T T T3 27 T T5 et Maisons Appartements CC Lesneven - Côte des Légendes CC Pays des Abers Maisons T3 et plus acquises Appartements vendus 27 par 28 gamme de surface Appartements CC Pays 24 vendus d Iroise 25 par 26 gamme de 29 prix TTC par des particuliers, par gamme de prix TTC CU Bmo 25 4 > à > 2 CC Landerneau-Daoulas 175 à 2 75 à 1 5 à CC Presqu île à 175 de Crozon 125 à à 5 < 25 1 à 125 < 1 2 CC Aulne Maritime Part des acquéreurs brestois de maisons d occasion par EPCI 1 1% % > à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1 6% 4% Studio T1 T2 T3 T4 T5 et + > à à 1 5 à à 5 < 25 4 #58 I février 213 2% Appartements vendus par gamme de prix TTC CC Crozon CC Pays des Abers 25 Maisons T3 et plus acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 2 Part des acquéreurs brestois de maisons d occasion par EPCI

5 Landerneau - Crédit photo : Adeupa Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < > 2 1 Secret statistique Mutation LAMPAUL-PLOUARZEL LE CONQUET PLOUARZEL PLOUMOGUER ,5 5 Kilomètres PLOUZANE LANDEDA SAINT-PABU LAMPAUL-PLOUDALMEZEAU TREGLONOU LANDUNVEZ PLOUGUIN PLOUDALMEZEAU PLOURIN PORSPODER LANILDUT TREBABU PLOUGONVELIN BRELES LANRIVOARE LOCMARIA-PLOUZANE MILIZAC GUILERS CROZON LANNILIS COAT-MEAL GUIPRONVEL TREOUERGAT BOURG-BLANC SAINT-RENAN CAMARET-SUR-MER BOHARS ROSCANVEL BREST GOUESNOU LANVEOC GUISSENY KERLOUAN LE DRENNEC PLOUDANIEL LA FOREST-LANDERNEAU GUIPAVAS LE RELECQ-KERHUON LOPERHET PLOUGASTEL-DAOULAS TELGRUC-SUR-MER SAINT-THONAN SAINT-DIVY PLOUNEOUR-TREZ GOULVEN SAINT-FREGANT PLOUGUERNEAU PLOUIDER KERNOUES KERNILIS LESNEVEN LANARVILY LE FOLGOET SAINT-MEEN PLOUVIEN LOC BREVALAIRE PLABENNEC KERSAINT-PLABENNEC LANDEVENNEC PLOUEDERN LANDERNEAU DIRINON LOGONNA-DAOULAS ARGOL BRIGNOGAN-PLAGE TREGARANTEC DAOULAS TREMAOUEZAN PENCRAN SAINT-URBAIN IRVILLAC HOPITAL-CAMFROUT ROSNOEN LANNEUFRET LAROCHE-MAURICE LA MARTYRE TREFLEVENEZ PLOUDIRY LE TREHOU HANVEC LE FAOU 164 SAINT-ELOI PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH SAINT SEGAL Origine géographique des ménages (maisons anciennes en 211) Lieu de résidence des pétitionnaires Ville de Brest Bmo hors Brest CC du Pays d Iroise Localisation des logements s CC Pays des Abers CC de Lesneven- Côte-des-Lég. CC Pays de Landerneau- Daoulas CC de l Aulne Maritime CC de la Presqu île de Crozon Ville de Brest Bmo hors Brest CC du Pays d Iroise CC de Plabennec et des Abers CC Lesneven - Côte-des-Lég CC Pays de Landerneau - Daoulas CC Aulne maritime CC Presqu île de Crozon Hors Non renseigné Total TOTAL #58 I février 213 5

6 LE LOGEMENT SOCIAL Une réponse fluide à la demande 5 Depuis avril 211, un «Fichier commun de la demande locative sociale» est en place dans le département du Finistère. Cet outil, dont l objectif principal est de simplifier et faciliter les démarches des demandeurs de logements sociaux, rend possible des observations précises sur la demande locative sociale dans l ensemble des territoires finistériens. Une attribution pour deux demandes Entre le 1 er octobre 211 et le 3 septembre 212, près de 2 2 ménages se sont vus attribuer un logement social dans le Pays de Brest. Parmi eux, 58 % avaient déposé leur demande cette même année. La réponse à la demande apparaît donc fluide avec une moyenne de deux demandes pour une attribution 6 et des délais d attribution plutôt rapides : 6 mois en moyenne, soit un délai moyen équivalent à celui du département. Des disparités existent cependant entre les différentes intercommunalités. Ainsi, ce délai est de 3 mois en moyenne dans la Presqu île de Crozon et de 1 mois dans le Pays des Abers. Au 3 septembre 212, 2 7 demandes restaient insatisfaites. Il s agit pour 7 % d entre-elles de demandes récentes puisque déposées au cours des 12 mois précédents. La pression de la demande est plus particulièrement marquée dans le Pays des Abers où elle dépasse quatre demandes pour une attribution. Lampaul-Plouarzel - Crédit photo : Brest métropole habitat. 5. ne sont présentées ici que les demandes dites «externes», c est-à-dire provenant de personnes qui ne sont pas déjà logées dans le parc social public 6. Ce rapport est calculé selon la formule : (Stock de demandes externes en fin d année + attributions externes au cours de la même année) / Attributions externes au cours de l année. Ce calcul permet de tenir compte des demandes non satisfaites au cours de l année, et donc reconduites l année suivante. Parc de logement social et demandes en attente EPCI Parc social de maisons 211 Parc social d appartements 211 Parc social total 211 Demande en stock au Nbre de demande pour une attribution CU Brest métropole océane ,4 CC Pays d Iroise ,65 CC du Pays des Abers ,41 CC Lesneven - Côte des Légendes ,6 CC Pays de Landerneau - Daoulas ,78 CC Aulne maritime ,4 CC Presqu île de Crozon ,12 Total ,23 Sources : Parc de logement social selon RPLS au 1 er janvier 211 Demande en stock et attributions hors mutations selon le «Fichier commun de la demande locative sociale» du Finistère au #58 I février 213

7 Au 1 er janvier 211, le concentre la moitié de l offre sociale du département avec un parc de plus de 22 5 logements, composé à 85 % d appartements. La ville de Brest représente à elle seule 71 % de l offre du Pays, soit 36 % du parc finistérien. (Source : RPLS 211) Nombre de demandes pour une attribution (année glissante d'octobre 211 à septembre 212) 1, 1,1-2, 2,1-3, 3,1-4, 4,1-11, Pas d'attribution en 212 ILE-MOLENE LE CONQUET 3,5 PORSPODER 6 LANILDUT LAMPAUL-PLOUARZEL 1,69 CU Bmo CC Pays d Iroise CC Pays des Abers CC Lesneven 2,5 5 Kilomètres Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas CC Aulne Maritime LANDUNVEZ 2 PLOUDALMEZEAU 6,71 PLOUARZEL 1,93 PLOUMOGUER 2,33 TREBABU PLOUGONVELIN 2,88 PLOURIN 2 BRELES LAMPAUL- PLOUDALMEZEAU 1 SAINT-PABU 1,71 LANRIVOARE 2 SAINT-RENAN 2,87 PLOUZANE 1,69 LOCMARIA-PLOUZANE 1,69 PLOUGUIN 3,75 TREOUERGAT LANDEDA 7 MILIZAC 2,27 GUILERS 1,96 ROSCANVEL 3 CAMARET-SUR-MER 4 TREGLONOU COAT-MEAL GUIPRONVEL BOHARS 2,5 LANNILIS 5,25 BREST 2,1 Revenus des ménages demandeurs d un logement social entre le et CROZON , PLOUGUERNEAU 4,22 PLOUVIEN 4,75 BOURG-BLANC 4,75 GOUESNOU 6 LANVEOC 1,5 GUISSENY 3,5 SAINT-FREGANT PLABENNEC 6,33 GUIPAVAS 2,76 LE RELECQ-KERHUON 1,53 PLOUGASTEL-DAOULAS 3,74 TELGRUC-SUR-MER 3,33 PLOUNEOUR-TREZ 1,5 KERLOUAN 2,33 PLOUDANIEL 3 LOPERHET 2,9 ARGOL 4 PLOUIDER 3,5 KERNILIS LESNEVEN 1,67 4,4 LANARVILY LE FOLGOET LOC-BREVALAIRE 4 LE DRENNEC 2,8 BRIGNOGAN-PLAGE 1,8 KERNOUES KERSAINT-PLABENNEC 2,33 SAINT-THONAN 5 SAINT-DIVY LANDERNEAU 2,68 PENCRAN LA FOREST-LANDERNEAU 2 3 LANDEVENNEC GOULVEN SAINT-MEEN TREGARANTEC TREMAOUEZAN DIRINON 3,75 DAOULAS LOGONNA-DAOULAS 2,4 PLOUEDERN 2,33 LA ROCHE-MAURICE SAINT-URBAIN 3 IRVILLAC 1,67 HOPITAL-CAMFROUT 2,67 ROSNOEN 2,33 LANNEUFFRET LA MARTYRE TREFLEVENEZ PLOUDIRY 2,5 LE TREHOU SAINT-ELOY HANVEC 2,29 LE FAOU PONT-DE-BUIS-LES-QUIMERCH CU Bmo 1, CC Pays d Iroise CC Pays des AbersSAINT-SEGAL 8 CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas CC Aulne Maritime Une demande pour de petits logements Parmi les ménages ayant déposé une demande d attribution de logement social entre le 1 er octobre 211 et le 3 septembre 212, près d un quart est sans revenus et 28 % ont des ressources inférieures à 4 % des plafonds PLUS 7 21, soit moins de 74 par mois pour une personne seule. Les ménages demandeurs restent essentiellement des personnes seules (45% des demandeurs) et des familles monoparentales (33%), ce qui se répercute sur le type de logement souhaité. Ainsi 7 % des demandes concernent des logements de type 2 ou 3. Enfin, les jeunes ménages sont très représentés : 4 % des demandeurs ont moins de 3 ans. Ce constat se retrouve notamment dans la Communauté urbaine, le Pays d Iroise et le Pays de Landerneau- Daoulas. En revanche, le Pays de Lesneven, le Pays des Abers et la Presqu île de Crozon se distinguent plutôt par une part de Structure des ménages demandeurs demandeurs âgés de plus de 5 ans plus d un logement importante. social Ils y représentent 3 à 35 % des entre le et demandeurs, contre 17 % dans l ensemble du Prêt Locatif 44à Usage 5 8 Social Il s agit du plafond de ressources à respecter pour accéder à un logement social CC Presqu île de Crozon CC Presqu île de Crozon Total Total % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Sans revenus < 2 % PLUS 2 à 4 % PLUS 4 % PLUS à PLAI PLAI à 1% PLUS 1 à 12 % PLUS > 12 % PLUS % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% Personne seule Famille monoparentale Famille Couple Colocataire Association CU Bmo CC Pays d Iroise CC Pays des Abers CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas Âge des ménages demandeurs d un logement social entre le et CU 225Bmo CC Pays 26 d Iroise CC Pays 23 des Abers 24 CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas Revenus des ménages Revenus demandeurs des ménages demandeurs d un logement social d un logement social entre le et entre le et CU Bmo CC Pays 35 d Iroise CC 15 Pays des 33 Abers CC Lesneven Côte-des-Légendes CC 47 Landerneau-Daoulas CU Bmo CC Pays d Iroise CC Pays des Abers CC Lesneven Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas Structure des ménages Structure demandeurs des ménages de d un logement social d un logement social entre le et entre le et CU Bmo 95 CC Pays d Iroise CC 8Pays des Abers CC Lesneven 7 Côte-des-Légendes CC Landerneau-Daoulas CC Aulne Maritime 16 8 CC Aulne 5 Maritime 4 7 CC Aulne 4 Maritime CC Aulne Maritime CC Aulne 19 Maritime CC Presqu île de Crozon CC Presqu île 21 de Crozon 1 11CC Presqu île 16 de Crozon CC Presqu île de Crozon CC Presqu île 46 de Crozon Total Total 568Pays 376 de Brest 744 Total Pays 379de Brest Total Total % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 1% % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 1% 7% 2% 8% 3% 9% 4% 1% 5% 6% 7% 8% 9% 1% < 3 ans 3-39 ans 4-49 ans Sans revenus < 2 % PLUS Sans revenus2 à 4 % < PLUS 2 % PLUS 2 à 4 % PLUS 5-64 ans 65 ans et plus Associations 4 % PLUS à PLAI PLAI à 1% 4 % PLUS PLUS à PLAI 1 à 12 % PLAI PLUS à 1% PLUS 1 à 12 % PLUS > 12 % PLUS > 12 % PLUS % 1% 2% 3% 4% 5% 6% 1% 7% 2% 8% 3% 9% 4% 1% 5% 6% Personne seule Famille monoparentale Personne seule Famille monopar Couple ColocataireCouple Association Colocataire PLUS : Plafonds année N-2. Exemple : Plafond de ressources PLUS pour une personne seule en 21 : 1761 mensuels PLAI : Prêt Locatif Aidé d Intégration - Les plafonds de ressources PLAI n excèdent pas 6 % du PLUS mais ne correspondent pas toujours exactement à ce niveau. Âge des ménages demandeurs Âge des ménages demandeurs d un logement social d un logement social Source : Fichier commun de la demande entre locative le sociale et du entre Finistère le au et CU Bmo 916 CU Bmo #58 I février CC Pays d Iroise 86CC Pays d Iroise

8 Brest métropole océane LA CONSTRUCTION NEUVE Un repli confirmé Une régulation de la production de logements s Comme le laissait présager la réduction progressive des avantages Scellier, la production de logements s a baissé de plus d un tiers en 211, revenant à un rythme d environ 5 mises en chantier annuelles, tandis que le volume d autorisations se maintient aux alentours de 65 appartements autorisés dans l année. Cette baisse concerne essentiellement les communes périphériques de Brest, comme Plougastel-Daoulas et Le Relecq-Kerhuon, qui avaient connu des niveaux de construction particulièrement élevés en 21. L activité s est recentrée dans la ville-centre qui reste une localisation privilégiée pour du. Ainsi, Brest a vu son volume de mises en chantier d appartements progresser de 25 % du fait du démarrage de plusieurs opérations en renouvellement urbain (Parc de Strasbourg par exemple). Cette régulation du fait chuter de 22 % le volume total de mises en chantier de l agglomération. Il redescend sous la barre des 1 logements commencés pour la première fois depuis 27, soit une production inférieure de près de 25 % aux objectifs du PLH. Cette baisse devrait se poursuivre en 212, avec notamment une diminution marquée du nombre de mises en chantier de logements s que traduisent déjà les autorisations délivrées en 211. Individuel groupé : une production modeste et en dents de scie 2 L groupé décline de moitié 15en 211, revenant à son niveau de 29 (6 mises en chantier). Les autorisations en revanche 1 ont plus que doublé, avec notamment 11 autorisations pour des promoteurs privés. 5 Cependant, ce produit étant pour partie lié au système de défiscalisation, on peut supposer que certaines des opérations autorisées ne se concrétiseront pas maisons les mises en chantier 5 L effort de diversification de l offre 4 de la Communauté urbaine s est poursuivi en par le développement de l habitat. Pour la première fois dans la 2 dernière décennie, l agglomération a dépassé le cap des 4 mises en 1 chantier de maisons les (soit une hausse de 9 % par rapport à 21) Terrains vendus par gamme de surface < 5 m8 5 à 599 m 6 à 699 m #58 I février à 799 m 7 à 799 m > 9 m PLOUZANE GUILERS Prix moyen des terrains à bâtir < > 7 1 BOHARS BREST Logements neufs autorisés en Individuel Collectif En revanche, le nombre de ventes de terrains à bâtir diminue de 13 %, les autorisations pour du logement de 21 %, laissant ainsi entrevoir un repli de la production en 212. Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté 21 ha, soit une densité nette moyenne de près de 16 logements à l hectare % des terrains à bâtir vendus à moins de 5 Alors qu ils représentaient près d un tiers des ventes en 21, les terrains à bâtir à moins de Terrains vendus Terrains par gamme vendus de surface par gamme de surface < 5 m 5 à < 5 mm 6 5 à 699 à 599 mm 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à mà 799 m > 9 7 mà 799 m > 9 m * * Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < 3 GOUESNOU GUIPAVAS LE RELECQ-KERHUON PLOUGASTEL-DAOULAS Kilomètres 5 retombent à 22 % des transactions en 211. Jusque-là, la diminution de la taille moyenne des parcelles a permis de compenser la progression des prix du foncier et d accroître ainsi la proportion de terrains à coûts abordables. Or, en 211, les superficies moyennes Logements se autorisés sont stabilisées à leurs niveaux de 21 alors que le prix du m² 2 a continué d augmenter (133 /m² en 211 contre 128 /m² en 21 en moyenne). 15 La diminution de la taille moyenne des lots ne suffit donc plus pour réguler le 1 prix moyen du foncier dans l agglomération brestoise Voir note page Logements Terrains vendus commencés par gamme de surface 15 < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m à 799 m 7 à 799 m > 9 m * * * * Terrains vendus Terrains par gamme vendus de prix par TTC gamme de prix TTC > 7 > 7 6 à 7 6 à à à 6 à 5 4 à 5 3 à 4 3 < 3 à 4 < * = douze mois glissants à la fin août 212

9 Brest métropole océane Brest métropole en quelques chiffres LA PROMOTION IMMOBILIÈRE Retour à la normale L activité retrouve son niveau de 28 Après deux années exceptionnelles, l année 211 retrouve un volume de ventes «normal» avec 328 transactions enregistrées, soit 41 % de moins qu en 21. Conséquence de la disparition annoncée du dispositif Scellier, les mises en ventes amorcent également une baisse : près de 4 en 211 (16% de moins qu en 21), 218 pour le premier semestre 212. Cette offre, qui reste conséquente, est couplée à un fléchissement des ventes en 212, avec un premier semestre particulièrement bas (92 ventes seulement). Au second trimestre 212, près de 5 logements étaient ainsi disponibles à la vente, soit un délai d écoulement 9 historiquement long de 32 mois. Un prix moyen en deçà de la moyenne régionale Avec une moyenne de prix à 2 6 /m² au premier semestre 212, soit un montant équivalent à l année 211, le marché de l appartement brestois reste le moins cher de Bretagne. En moyenne, un appartement neuf T3 s y négocie 17 pour une surface de 66 m², soit près de 2 6 /m² hors parking ou garage contre près de 3 /m² pour l ensemble de la Bretagne. et autorisés en 211 Le Relecq-Kerhuon - Photo : Adeupa Au cours du premier semestre 212, la diminution des ventes d appartements a porté essentiellement sur les biens à plus de 2 8 /m², suite à la raréfaction des ventes de biens défiscalisés. En revanche, les gammes de prix plus abordables restent présentes, avec notamment près d un tiers des ventes comprises entre 2 3 et 2 6 /m². Le prix moyen des maisons VEFA 1 a progressé de 5 % par rapport à 21 suite à une augmentation des prix au m², et ce malgré une diminution de la surface moyenne des biens. Établie à 2 1 /m² en 21, la moyenne en 211 est en effet de 2 3 /m². Ainsi, une maison s est vendue en 211 aux alentours de 19 pour une surface moyenne de 83 m², quand en 21 elle se négociait 181 pour une surface moyenne de 87 m². 9. Le délai d écoulement du stock (calculé par trimestre) correspond au nombre de mois nécessaires pour vendre l ensemble des logements sur le marché, au niveau de vente constaté sur les deux trimestres précédents. 1. Vente en État Futur d Achèvement : vente sur plan qui intervient avant l achèvement du programme. L acquéreur devient propriétaire du sol puis du logement acquis, au fur et à mesure de sa construction habitants dans 8 communes au dernier recensement résidences principales dont : 55 % de propriétaires occupants 27 % de locataires dans le parc privé 16 % de locataires dans le parc social résidences secondaires logements vacants > Programmation PLH : 1 3 logements/an (1,3 % des RP 29) Évolution des prix de vente au m² des appartements dans les agglomérations bretonnes (en (en euros/m²) Évolution des prix de vente au m² des appartements dans les agglomérations Vannes Brest Bretagne Lorient Vannes Rennes Brest Bretagne Lorient Rennes semestre semestre 1 Évolution de la gamme de prix des appartements vendus dans Bmo Évolution de la gamme de prix depuis 29 (prix TTC hors parking) des appartements vendus dans Bmo 16 depuis 29 (prix TTC hors parking) T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 < à à à à > T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 Évolution de la commercialisation des < logements 2 1 neufs 2 dans 1 à 2 Bmo à à à > 3 stock maisons stock appartements mises en vente ventes Potentiel de production Autorisés 211 Commencés 211 affiché dans le PLH groupé Total groupé Total Pour l année 211 Pour 6 ans Bohars Brest Gouesnou Guilers Guipavas Plougastel-Daoulas Plouzané Le Relecq-Kerhuon Total Bmo #58 I février 213 9

10 Brest métropole océane LE MARCHÉ DE LA MAISON D OCCASION 211 Un volume de ventes toujours conséquent Un marché stable Alors que la construction neuve ralentit, le marché de la maison d occasion reste dynamique en 211 avec 1 1 maisons vendues dans la Communauté urbaine. 2,7 % des maisons résidences principales ont ainsi changé de main, avec un nombre de ventes légèrement supérieur dans la ville-centre au reste de l agglomération (56%). Le prix moyen dans la Communauté urbaine a augmenté de 4 %, se rapprochant de son niveau de 28 en portant à près de 198 le montant moyen d une maison ancienne. Les ventes à plus de 2 sont les seules à avoir progressé en 211, et représentent désormais plus d un tiers des transactions. Les maisons à moins de 15 représentent quant à elles un quart du volume de vente. Il s agit donc d un marché plutôt cher, notamment par rapport au. Il représente toutefois toujours une alternative au neuf, y compris pour les primo-accédants. En 211, 35 % des ménages acquéreurs ont ainsi moins de 3 ans et 58 Prêts à Taux Zéro ont été délivrés pour des logements anciens s dans l agglomération (soit 45 % de plus qu en 21). En 211, le volume de vente des maisons d occasion y est près de trois fois supérieur au nombre de mises en chantier de logements s purs PLOUZANE ,5 1 Kilomètres GUILERS BOHARS BREST BMO Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC 25 GOUESNOU GUIPAVAS LE RELECQ-KERHUON PLOUGASTEL-DAOULAS Évolution des prix de vente 228 des 231 appartements d occasion Prix moyen des maisons 5 d'occasion en 211 < Studio T2 T4 > 2 1 Secret T1 statistique T3 T5+ Mutation 1 2 Guipavas - Crédit photo : Adeupa BMO Ventes de biens immobiliers (+ de 5 ans) en 211 (hors immeubles de rapport et ventes mixtes) > Plus de à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1 Maisons Appartements Bohars 31 Brest Gouesnou 44 6 Guilers 64 3 Guipavas Plougastel-Daoulas Plouzané 79 2 Le Relecq-Kerhuon TOTAL Source : DGFiP-mutations. Traitement ADEUPa Maisons T3 et plus, acquises par des particuliers, par gamme de prix TTC Le Relecq-Kerhuon - Crédit photo : Adeupa 1 #58 I février > Plus de à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1

11 Brest métropole océane LE MARCHÉ DE L APPARTEMENT D OCCASION 211 Une stabilité, tant en termes de volumes que de prix Localisation au carreau de 2 m de côté des appartements vendus BOHARS GUILERS GUIPAVAS BREST PLOUZANÉ 36 % des ménages acquéreurs ont moins de 3 ans Le marché de l appartement d occasion reste la cible privilégiée des primo-accédants. Plus d un tiers des ménages acquéreurs d un logement dans la Communauté urbaine a moins de 3 ans et 814 Prêts à Taux Zéro pour l achat d un appartement ancien ont été délivrés en 211 soit 53 % des PTZ délivrés dans l agglomération cette annéelà. Le montant moyen des transactions ayant bénéficié d un PTZ a augmenté de 5 % par rapport à 21, passant d une moyenne de 92 7 à Prix T3 d'occasion < nombre de transactions sur le parc d appartements de l agglomération (résidences principales Insee 28) > Mètres 2 5 mutations 25 2 Porté quasi exclusivement par la ville 15 de Brest, le marché de l appartement d occasion se maintient en 211 à un niveau 1 important de 2 5 transactions dont 565 en immeubles de rapport, soit un taux d activité 5 de 4,5 % /m² en moyenne Le prix moyen d un appartement ancien dans la Communauté urbaine reste équivalent à celui pratiqué en 21 : 93 TTC en moyenne, soit /m². En 211, un appartement T3 à Brest s est ainsi négocié en moyenne 98 pour une surface moyenne de 67 m² (1 45 /m²), soit un montant équivalent à la moyenne quimpéroise et légèrement inférieur à celle du département (1 BMO 526 /m²). Dans ce marché dynamique, l effet réel du tramway était encore peu perceptible jusqu à son inauguration en juin 212. Depuis, de l avis des professionnels, les biens situés à proximité de la ligne ont connu une hausse des prix directement imputable au tramway Évolution des prix de vente des appartements d occasion Studio T T2 T4 Total T3 T5+ Prix TTC des appartements anciens tout confort au m 2 vendus en 211 Studio T1 T2 T3 T4 T5 et plus Total Localisation Maisons T3 et plus, acquises prix par 1/11 des particuliers, prix par 1/11 gamme prix de prix TTC 1/11 prix 1/11 prix 1/11 prix 1/11 prix 1/11 Ville de Brest % % % % % % % 1. Siam - Liberté % % % % % % % 2. St Martin % % % 1 46 % % % % 3. Bellevue % % % % % % 4. Kerinou % % % % % % 5. Pen-ar-Créac h % % % % % % 6. St Marc - Le Bot % % % % % % 7. Kerédern - Dourjacq % % % % % % 8. Lambézellec % % 9. Recouvrance % % 1 39 % % % % 1. Quéliverzan > Plus de à à à ,% % % % % 11. St Pierre - 4 Moulins à % < % % % % % 12. Mesdoun - Kerbonne % % % 13. Cavale Blanche % % 14. Ports Arsenal #58 I février

12 Communauté de communes du Pays d Iroise LA CONSTRUCTION NEUVE Une activité toujours ralentie Un maintien de l activité pavillonnaire La baisse de la construction neuve engagée depuis 29 se poursuit en 211, comme le laissait entrevoir la baisse continue du volume d autorisations. Près de 295 logements ont été mis en chantier, soit 17 % de moins qu en 21. Il s agit de la Logements baisse autorisés d activité la plus marquée du Pays 8 de Brest, hors Communauté urbaine. 7 6 Le niveau de production reste cependant 5 en accord avec les objectifs du PLH en Les premiers chiffres relatifs aux mises en chantier de l année 212 traduisent 3 une poursuite du ralentissement de 2 l activité, notamment en et 1 groupé. L activité pavillonnaire, qui avait chuté de près d un tiers en 21, s est en effet 21 stabilisée en 211 autour de 25 mises en chantier 23 et devrait se maintenir en 212. Les autorisations s affichent à la hausse en 212, en comme en, laissant envisager une reprise de Terrains l activité vendus par gamme de surface en Voir note page Davantage de petits lots mais moins de terrains à coût abordable Les ventes de terrains à bâtir se sont stabilisées autour de 26 transactions en 211, dont les deux tiers en lotissements. La tendance à la diminution de la taille des parcelles se confirme : 65 % des ventes ont concerné des terrains de moins de 7 m², contre 51 % en 21. En revanche, cela n a pas suffi à contenir les prix de sortie, notamment en lotissements. Le prix d un terrain y est passé en moyenne de 56 à 62 quand dans le même temps la surface a diminué de 1 m² en moyenne. L offre à coûts abordables du Pays d Iroise - c est-à-dire à moins de 4 - a de fait * 25 baissé 27 de moitié, 29 passant de 24 % de l offre en 21 à 11 % seulement en 211. Le Pays d Iroise reste un territoire attractif, notamment pour les ménages originaires de la Communauté urbaine. Ainsi ces derniers représentaient 4 % des acquéreurs de terrains dans le Pays d Iroise en 211, soit une centaine de ménages (contre une 7 à 799 m quarantaine seulement en 21, soit 1 % des acquéreurs). < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m > 9 m Les permis de maisons les délivrés en 211 ont représenté 2,5 ha, soit une densité nette moyenne de 14 logements à l hectare (12 en 21) Terrains vendus par gamme de surface < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 7 à 799 m 7 à 799 m > 9 m * 212* Terrains vendus par gamme de prix TTC > 7 6 à 7 5 à 6 4 à 5 3 à 4 < Autorisés 211 Commencés 211 Objectifs PLH CCPI Individuel Individuel Collectif Total Collectif Total Par an Pour pur groupé pur groupé 6 ans Brélès Le Conquet Guipronvel Ile Molène Lampaul-Plouarzel Lampaul Ploudalmézeau 3 Landunvez Lanildut Lanrivoaré * Locmaria-Plouzané Milizac Plouarzel 2 Logements 5 12 autorisés Ploudalmézeau Plougonvelin Ploumoguer Terrains vendus 5 Plourin par gamme de surface 4 3 Porspoder < 5 m 5 à 599 m 6 à 699 m 2 Saint-Renan à 799 m 7 à 799 m > 9 m 2 4 Trébabu Tréouergat Total * * #58 I février 213 Terrains vendus 212* = douze mois glissants à la fin août Terrains vendus

13 Communauté de communes du Pays d Iroise LE MARCHÉ IMMOBILIER ANCIEN 211 Un marché dynamique Prix moyen des maisons d'occasion en 211 < > 2 1 Secret statistique Mutation LAMPAUL-PLOUARZEL PORSPODER LANILDUT LANDUNVEZ PLOURIN 181 PLOUARZEL PLOUMOGUER LAMPAUL-PLOUDALMEZEAU PLOUDALMEZEAU BRELES LANRIVOARE SAINT-RENAN PLOUGUIN GUIPRONVEL MILIZAC Le Pays d Iroise en quelques chiffres habitants dans 2 communes au dernier recensement résidences principales dont : 81 % de propriétaires occupants 13 % de locataires dans le parc privé 5 % de locataires dans le parc social résidences secondaires 944 logements vacants > Programmation PLH : 295 logements/an (1,6 % des RP 29) Lanildut - Crédit photo : Adeupa LE CONQUET LE CONQUET Kilomètres TREBABU PLOUGONVELIN LOCMARIA-PLOUZANE CC du Pays d Iroise Saint-Renan - Crédit photo : Adeupa Maintien de l activité Les ventes de biens d occasion se sont stabilisées autour de 5 transactions, soit un niveau d activité équivalent à l année 25 considérée comme exceptionnelle. Avec plus de 43 ventes, la maison le est prédominante dans ce marché et représente presque le double de la construction neuve le. Les ventes d appartements, représentant 13 % du marché, se situent pour l essentiel à Plougonvelin, Saint-Renan et au Conquet Ventes de biens immobiliers Combinant proximité du littoral et de l agglomération Prix moyens brestoise, des maisons le en Pays milliers d Iroise d euros est TTC (+ Maisons de 5 ans) T3 et en plus, 211 acquises (hors immeubles de par rapport des particuliers, et ventes par mixtes) gamme de prix TTC 4 l intercommunalité la plus chère du Pays Maisons Appartements de Brest après Brest métropole océane. 3 Une maison s y négocie en moyenne Brélès en 211, soit une progression de 25 Le Conquet % par rapport à 21. Ce prix moyen est 2 15 supérieur de 5 % au marché observé dans 15 1 le. Les maisons à plus de 1 Guipronvel Ile Molène Lampaul-Plouarzel représentent toujours plus d un Lampaul- CC du Pays d Iroise 5 7 tiers 5 des ventes. On note cependant une Ploudalmézeau légère progression des maisons à moins de 21 Landunvez : +12 %, représentant ainsi 3 % des Lanildut > Plus de à 2 ventes contre 26 % en 21. Lanrivoaré 15 à à 15 1 à 125 < 1 Locmaria-Plouzané 38 Maisons T3 et plus, acquises Milizac 2 1 par des particuliers, par gamme de prix TTC Plouarzel 36 4 Ploudalmézeau Plougonvelin Ploumoguer Plourin 9 2 Porspoder Saint-Renan Trébabu 5 5 Tréouergat 5 TOTAL > Plus de à 2 15 à à 15 1 à 125 < 1 #58 I février