A vendre : Immeuble mixte

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1 A vendre : Immeuble mixte Tellistrasse Aarau Réf. : #877246

2 A VENDRE : IMMEUBLE MIXTE CH-5000 Aarau, Tellistrasse 120 CHF 5'000'000.- Contact visite Concierge Monsieur Pete GUSTE Tél. : Commentaire : Dgg wert Caractéristiques Référence : # Nombre d'étage(s) : 3 Nombre de logement(s) : 5 Rendement brut : 6.00 % Rendement net : 5.30 % Etat locatif brut : CHF 219'000.- Surface terrain : 687 m² Volume : 4890 m³ Fonds de rénovation : CHF 123'000.- au Disponibilité : de suite Document non contractuel : :59:33 2 / 7

3 Caractéristiques Référence # Nombre de commerce(s) 2 Nombre d'étage(s) 3 Nombre de logement(s) 5 Rendement net 5.30 % Rendement brut 6.00 % Etat locatif brut CHF 219'000.- Surface terrain 687 m² Surface terrasse 45 m² Surface locative 560 m² Volume 4890 m³ Disponibilité de suite Fonds de rénovation CHF 123'000.- au Efficacité énergétique B Distances Gare 350 m Transports publics 45 m Autoroute 2000 m Commodités Environnement Extérieur Intérieur Equipement Port Loggia Ascenseur Cuisinière Port de plaisance Etang Meublé Kitchenette Banque Dépendance Non meublé Plaques vitrocéramiques Poste Places de parc Cheminée décorative Secomat Enfants bienvenus En pignon Poêle en céramique Lit bébé Ecole secondaire Douche Connexion Internet Musée Sauna Interphone Piste de ski Hammam Canaux de câblage Piscine Monte-charge Salle de cinéma Cafétéria Dressing Grenier Garage Double vitrage Triple vitrage Sol Etat Exposition Ensoleillement Parquet Très bon Sud Bon Parquet mosaïque Rénové Est Matinal Parquet ancien A rénover Granit En construction Document non contractuel : :59:33 3 / 7

4 Vue Belle vue Imprenable Lac Champêtre Style Classique Moderne Rustique Standard de construction Minergie P Minergie P Eco Minergie A Document non contractuel : :59:33 4 / 7

5 Photos Document non contractuel : :59:33 5 / 7

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7 Plan financier établi pour un prix de 5'000'000.- Prix 5'000'000.- Fonds propres (Frais d'acquisition inclus) 1'385'000.- Coûts Prix d'achat 5'000'000.- Frais d'acquisition 5% 250'000.- Frais de mutation 1.5% 75'000.- Frais de création de cédule hypothécaire 1.2% 45'072.- Total acquisition 5'370'072.- Financement Fonds propres, min. 20% 1'000'000.- Hypothèque 1er rang 3'250'000.- = 65% Hypothèque 2ème rang 750'000.- = 15% Total hypothèques = 80% 4'000'000.- Charges annuelles Intérêt hypoth. 1er rang 3% 97'500.- Intérêt hypoth. 2ème rang 3.75% 28'125.- Total intérêt 125'625.- Amort. hypoth. 1er rang 1% 32'500.- Amort. hypoth. 2ème rang 1% 7'500.- Amortissement total 40'000.- Charges exploit./entretien 50'000.- Total coûts divers 50'000.- Total par année 215'625.- Total par mois 17'969.- Revenu minimum Amortissement total 40'000.- Total coûts divers 50'000.- Total des coûts pour calcul du revenu minimum 90'000.- Total par année 272'727.- Total par mois 22'727.- Ratio Charges/revenu = 33% Remarques: - Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus. - Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier. Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l ASB): - La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l immeuble en l espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans). - La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat. - Les revenus du conjoint ou d un tiers seront pris en compte uniquement s il se porte débiteur solidaire de la dette. Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque. Document non contractuel : :59:33 7 / 7