NOTICE DESCRIPTIVE RUE DES FLAMBOYANTS

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1 NOTICE DESCRIPTIVE RUE DES FLAMBOYANTS COMMUNE DE ST PAUL EPERON 25/09/2014 1/18

2 Résidence CLOS MARIE EPERON ************ SOMMAIRE ************ 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 3 - ANNEXES PRIVATIVES 4 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 5 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 6 - REMARQUES 2/18

3 1 - CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE 1.1 INFRASTRUCTURE FOUILLES Terrassements généraux avec réemploi éventuel des terres en remblai périphérique FONDATIONS Semelles filantes pour murs et refends et semelles isolées sous Poteaux, ou autres suivant étude BA. 1.2 MURS ET OSSATURE MURS DE FACADES DES NIVEAUX Béton armé, revêtement peinture d imperméabilisation pour les façades et revêtement peinture pliolite, mise en place bardage en type Cedral de chez ETERNIT localisation suivant plans, couleur conforme au permis de construire. Mur maçonné en moellon de basalte pour certains murs suivants plans Bardage métallique aspect zingué suivants plans Bardage bois pour les fonds de varangues suivants plans MURS PIGNONS Idem Béton armé, revêtement peinture d imperméabilisation pour les façades et revêtement peinture pliolite, couleur conforme au permis de construire MURS MITOYENS Idem MURS EXTERIEURS DIVERS Sans objet MURS PORTEURS INTERIEURS DES LOCAUX (refends) Banchés en béton armé, épaisseur selon l'étude BA correspondante MURS OU CLOISONS SEPARATIFS - entre locaux privatifs : béton armé - entre locaux privatifs et autres locaux : béton armé 3/18

4 1.3 PLANCHER PLANCHERS ETAGE COURANT En béton armé dalle pleine ou pré-dalle béton Localisation et épaisseur conforme à l'étude béton armé et aux normes phoniques en vigueur. 1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION ENTRE PIECES PRINCIPALES Cloisons sèches type placostil ou similaire, épaisseur 72 mm FAUX-PLAFONDS ET SOFFITES En plaques de plâtre BA 13 ou équivalent suivant plans DOUBLAGES THERMIQUES Plaque de plâtre BA 13 ou équivalent avec ou sans isolant thermique, suivant étude RTAA DOM. 1.5 ESCALIERS ESCALIERS COMMUNS En béton armé Gardes corps suivant localisation 1.6 RESEAUX D'EVACUATION CHUTES D'EAUX PLUVIALES En PVC ou ALU. Position : en façade ou dans varangue CHUTES D'EAUX USEES/EAUX VANNES En PVC CANALISATIONS SOUS DALLAGE /EN VIDE SANITAIRE En PVC : réseau de récupération des réseaux EU/EV des bâtiments en vide sanitaire pour BAT C/E BRANCHEMENTS AUX EGOUTS En PVC - raccordements sur réseau à réaliser par SCCV. 1.7 TOITURES CHARPENTE COUVERTURE Charpente bois et/ou métallique suivants localisation Couverture en tôle Isolation thermique par laine de verre dans les faux plafonds du dernier étage 4/18

5 1.7.2 TOITURE TERRASSE Toitures terrasses étanchées suivant plans avec étanchéité multicouche ou de type résine. Isolation sur toutes les surfaces de pièces habitables suivants étude RTAADOM. 2 - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 SOLS ET PLINTHES SOLS DES LOGEMENTS Carreaux de Grès émaillé 40*40 suivant choix Maitre d Ouvrage, posé sur bain de mortier, plinthes assorties, isolation phonique sous chape type Assour sur partie habitable. Pose droite. Variante pour les logements en résidence principale : Choix à partir du T3 du coloris du carrelage dans une gamme proposée et du parquet flottant dans la chambre principale SOLS DES SALLES DE BAINS ET SALLES D EAU Salle de bain/salle d eau des étages : Etanchéité totale de la pièce et équerre d étanchéité contre les parois périphériques. Carreaux de Grès émaillé 40*40, posé sur bain de mortier, plinthes assorties, isolation phonique sous chape type Assour sur partie habitable. Pose droite. Salle de Bain des logements en rez-de-chaussée : Equerre d étanchéité contre les parois périphériques. Carreaux de Grès émaillé 40*40 hors emprise douche à l italienne, la prestation douche italienne est réalisée en carrelage adapté antidérapant suivant plans, posé sur bain de mortier, plinthes assorties, isolation phonique sous chape type Assour sur partie habitable. Pose droite SOLS DES VARANGUES Carrelage 40*40 ou dalle sur plots ou bois suivant localisation et choix du Maître d Œuvre. 5/18

6 2.1.4 SOLS DES TERRASSES Carrelage 40*40 ou dalle sur plots ou bois suivant localisation et choix du Maître d Œuvre. 2.2 REVETEMENTS MURAUX Salles de bains et salle d eau Carreaux de faïence : - Sur une hauteur de 2 m environ à compter du sol au droit du bac à douche, de la baignoire et arrière meuble vasque - Dimension et teinte au choix du Maître d Œuvre. Variante pour les logements en résidence principale : Choix à partir du T3 du coloris de faïence dans une gamme proposée Cuisines Crédence sur 0,60 m au-dessus du plan de travail des cuisines. Dimension et teinte au choix du Maître d Œuvre. 2.3 MENUISERIES EXTERIEURES MENUISERIES EXTERIEURES - Portes fenêtres et fenêtres en Aluminium ou PVC suivant choix du Maître d œuvre, composées de coulissants ou ouvrants à la française suivants plans et calculs RTAADOM. Couleur suivant choix du Maître d œuvre. - Fenêtre système jalousie en aluminium localisation suivant plan couleur suivant choix du Maître d œuvre. - Baies coulissantes en Aluminium 2.4 FERMETURES EXTERIEURES - Portes fenêtres : Volets roulants motorisés ou volets battants ou volets coulissants suivants plans. - Fenêtres : Volets roulants motorisés ou volets coulissants ou volets à projection à l italienne ou volets battants suivants plans. 2.5 MENUISERIES INTERIEURES HUISSERIES Huisseries métalliques. 6/18

7 2.5.2 PORTES INTERIEURES Porte isoplane à âme alvéolaire avec poignée sur rosace. Quincaillerie de norme NF SNPQ IMPOSTES Impostes à ventelles selon calcul RTAADOM PORTES PALIERES Porte palière anti-effraction de 90 cm à âme pleine avec joint isophonique. Béquille double en aluminium de série robuste. Cornière de seuil en matériau inoxydable à fixer sur revêtement intérieur. Chaque porte est équipée d une serrure 3 points et d un judas PORTES DE PLACARD : Placards aménagés + portes coulissantes ou ouvrants en panneaux stratifiés de type Coulidoor ou similaire suivant plans et choix du Maître d Œuvre. Variante pour les logements en résidence principale : Choix à partir du T3 d une façade de placard en miroir dans la chambre principale avec aménagement intérieur adapté ESCALIER PRIVATIF DES DUPLEX : Sans objet 2.6 SERRURERIE ET GARDE CORPS GARDE CORPS VARANGUES et TERRASSES: Garde-corps suivant plans et choix du Maître d Œuvre: Garde-corps métallique suivant choix du Maître d Œuvre Protection solaire des varangues en tôle ondulée perforée SEPARATIFS VARANGUES: En béton. 2.7 PEINTURES PEINTURES EXTERIEURES Sur menuiseries bois Peinture micro-poreuse teinte au choix du Maître d Oeuvre, conforme au permis de construire. 7/18

8 Sur Fermetures et protections Peinture micro-poreuse. Teinte au choix du Maître d Oeuvre Sur serrurerie Peinture glycérophtalique, sur couche de protection antirouille ou sur primaire après galvanisation. Teinte au choix du Maître d Œuvre. Localisation suivant choix du Maître d œuvre Sur plafonds des varangues et terrasses couvertes Peinture pliolithe. Teinte au choix du Maître d Oeuvre PEINTURES INTERIEURES Sur menuiseries Peinture glycérophtalique blanche Sur parois, salle de bains, WC : Murs et plafonds : Peinture lisse acrylique blanche Variante pour les logements en résidence principale : Choix à partir du T3 du coloris de peinture des murs dans une gamme proposée Sur parois, autres pièces : séjour - hall - chambres : Murs et plafonds : Peinture lisse acrylique blanche Variante pour les logements en résidence principale : Choix à partir du T3 du coloris de peinture d un mur dans la chambre principale dans une gamme proposée Sur canalisations et tuyauteries Peinture lisse glycérophtalique blanche. 2.8 EQUIPEMENTS INTERIEURS EQUIPEMENTS MENAGERS Cuisine : Aménagement des cuisines au choix du Maître d Ouvrage. Aménagement conforme à l article 239 du CGI fixant le plafond de l équipement mobilier de l appartement et selon le plan du cuisiniste. Aménagements sur plans de vente non contractuels. 8/18

9 Pour les T2 : (suivant aménagement cuisiniste) - Evier 1 bac inox + égouttoir inox. - Robinetterie mitigeur. - Une plaque vitrocéramique 2 feux. - Meubles de rangement. - Plan de travail en stratifié. - Crédence au droit du plan de travail - 1 hotte casquette à recyclage. Pour les T3 et T4, la cuisine comprend : (suivant aménagement cuisiniste) - Evier double bac + égouttoir inox. - Robinetterie mitigeur. - Une plaque vitrocéramique 4 feux. - Meubles de rangement bas et haut. - Plan de travail en stratifié. - Crédence au droit de la cuisine. - 1 hotte pyramidale à recyclage. Variante pour les logements en résidence principale : Choix à partir du T3 du coloris du plan de travail et des façades de placard dans une gamme proposée EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE Appareils sanitaires - Position et nombre suivant plans. Tous les appareils sanitaires sont de couleurs blanches. - Marque ROCA ou similaire - Douche italienne ou bac à douche équipée d une paroi anti éclaboussures en verre SECURIT ou retour de cloison faïencée suivant plans - Baignoire 170 X 70 équipée d une paroi anti éclaboussures en verre SECURIT ou retour de cloison faïencée suivant plans - WC porcelaine, double abattant rigide - Plan vasque + miroir + rangement + éclairage - Jupe de baignoire faïencée avec trappe de visite démontable Distribution eau froide et eau chaude Cuivre ou polyéthylène réticulé sous fourreau Production eau chaude solaire électrique Il est prévu une production d eau chaude collective avec un stockage individuel par logement : T2= 150 l sauf contraintes techniques T3/T4= 200 l sauf contraintes techniques 9/18

10 Evacuation Canalisation PVC Plomberie extérieure Robinet de puisage pour les jardins EQUIPEMENTS ELECTRIQUES Type d'installation Encastrée suivant localisation, conforme aux normes Equipement de chaque pièce Appareillage blanc de type LEGRAND ou similaire. Equipement des logements Equipements électriques conforme aux normes C et PMR * Hall d'entrée : - 1 point lumineux en plafond (fiche DCL) commandé par va et vient. - 1 prise 16 A * Cuisine des T2 : - 1 point lumineux (fiche DCL) - 1 prise double sur le plan de travail 16 A - 2 prises 16 A dont une pour le réfrigérateur - 1 prise plaque de cuisson 32 A - 1 prise 20 A pour four * Cuisine des T3/T4 : - 1 point lumineux (fiche DCL) - 1 prise double sur le plan de travail 16 A - 2 prises 16 A dont une pour le réfrigérateur - 1 prise plaque de cuisson 32 A - 1 prise 20 A pour four - 2 prises complémentaires 16A pour électroménager, emplacements variables * Séjour : - 1 ou 2 point lumineux (fiche DCL) commandée par interrupteur va et vient. - 1 prise 16 A pour 4 m² de surface répartie au pourtour de la pièce - 1 prise TV / FM / Satellite. - 1 prise Téléphone type RJ brasseur d air 10/18

11 * Salle d'eau : - 1 point lumineux (fiche DCL) - 1 prise 16 A - 1 attente pour éclairage de la vasque * WC : - 1 fiche DCL - 1 prise 16 A * Chambre : - 1 fiche DCL murale commandée par interrupteur va et vient - 3 prises 16 A répartie au pourtour de la pièce - 1 prise Téléphone type RJ 45-1 prise TV / FM / Satellite - 1 brasseur d air en plafond * Varangue : - 1 prise 16 A étanche - une applique type hublot en plafond ou murale commandée par interrupteur. * Alimentation et protection tableau comprenant disjoncteur + protection suivant normes, bac et porte * Certificat de conformité Consuel * Liaison équipotentielle des mises à la terre. 3 - ANNEXES PRIVATIVES 3.1 PARKINGS INTERIEURS SOLS En Béton armé taloché ou lissé, compris marquage en sol et forme de pente. Présence ponctuelle d évents PLAFONDS En Béton armé MURS En Béton brut de décoffrage 3.2 PARKINGS EXTERIEURS Néant 11/18

12 3.3 CAVES Sans objet 3.4 JARDINS PRIVATIFS Point d alimentation en eau par robinet de puisage pour chaque jardin Clôtures séparatives rigides entre jardins privatifs Traitement terre végétale + végétation sur jardins privatifs 4 - PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE 4.1 ENTREE DE L IMMEUBLE AU NIVEAU SOLS Sol grés cérame, plinthes assorties, selon choix du Maître d Oeuvre PAROIS Peinture selon choix du Maître d Oeuvre PLAFONDS Peinture acrylique ou faux-plafond selon choix du Maître d Oeuvre ACCES Porte d entrée métallique EQUIPEMENT ELECTRIQUE Idem pour l'appareillage Eclairage par spots encastrés ou appliques lumineuses au choix du Maître d Oeuvre. 4.2 COURSIVES DU NIVEAU 1 AU NIVEAU SOLS Sol en grés cérame, plinthes assorties, selon choix du Maître d œuvre MURS Peinture selon choix du Maître d oeuvre PLAFONDS Peinture ou faux-plafond selon choix du Maître d œuvre PORTES Néant 12/18

13 4.2.5 EQUIPEMENT ELECTRIQUE Idem pour l appareillage Point lumineux en applique et/ou en plafond, commandés par détecteurs de présence suivant règlementation et choix du Maître d œuvre GARDES CORPS Garde-corps métalliques suivant choix du Maître d Œuvre. 4.3 CIRCULATIONS COMMUNES DU NIVEAU SOLS En béton. Présence ponctuelle d'évents MURS Béton armé brut de décoffrage PORTES D ACCES Porte métallique ou bois suivant choix du Maître d Œuvre PORTAILS D ACCES AU SOUS SOL Porte coulissante ou battante métallique automatique, manœuvre moteur électrique, ouverture radiocommandée, réalisée suivant norme en vigueur située au droit de la limite du terrain devant le bâtiment A suivant plan architecte EQUIPEMENTS ELECTRIQUES Eclairage automatique au droit des entrées piétonnes et à l ouverture des grilles d accès. Balisage de sécurité BACS A SABLE REGLEMENTAIRES Localisation au niveau des parkings FOSSE A HYDROCARBURE Présence de fosse à hydrocarbure sous dallage. 4.4 CIRCULATIONS COMMUNES DES CAVES Néant 4.5 ESCALIERS COMMUNS SOLS ESCALIERS Carrelage collé suivant localisation. 13/18

14 4.5.2 MURS Néant EQUIPEMENT ELECTRIQUE Suivant règlementation et choix du Maître d œuvre GARDES CORPS Garde-corps métalliques suivant choix du Maître d Œuvre. 5- EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE 5.1 ASCENSEUR ET MONTE HANDICAPE ASCENSEUR Sans objet MONTE HANDICAPE Sans objet 5.2 TELECOMMUNICATIONS CONTROLE D ACCES -Sur rue : platine vidéophone + vigik ou clés d accès portillon -Combiné interphone dans les halls d entrée des logements ANTENNE TV, PARABOLE Distribution dans tous les logements Une antenne collective et parabole collective fournie 5.3 VENTILATION LOGEMENTS Les logements sont ventilés naturellement suivant étude RTAADom et par un complément de ventilation par VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) dans les pièces humides selon calcul BET Fluides. Distribution dans gaines techniques des logements desservant les pièces humides PARKINGS INTERIEURS Les parkings intérieurs sont ventilés naturellement. 5.4 DESEMFUMAGE CIRCULATION DES COURSIVES Désenfumage Naturel 14/18

15 5.4.2 CIRCULATION DES PARKINGS Désenfumage Naturel 5.5 ALIMENTATION EN EAU COMPTAGE Général : A l entrée de la résidence, dans regard technique. Individuel : dans gaines techniques SURPRESSEUR Sans objet COLONNES MONTANTES P V C pression dans les gaines prévues à cet effet, manchette pour compteurs d'eau BRANCHEMENTS PARTICULIERS Réseau de prises d eau extérieur 5.6 ALIMENTATION EN GAZ Sans objet 5.7 ALIMENTATION EN ELECTRICITE COMPTAGES DES SERVICES GENERAUX La résidence est alimentée en courant électrique 220V. Comptage des parties communes dans gaine technique avec système de téléreport à l extérieur COLONNES MONTANTES Situées dans les gaines techniques BRANCHEMENTS ET COMPTAGES Disjoncteurs situés dans les tableaux électriques individuels avec système de téléreport à l extérieur. Comptages individuels situés dans les gaines techniques 5.8 STATION DE RELEVAGE DES EAUX USEES Sans objet 5.9 COLONNES SECHES Suivant règlementation et normes en vigueur PANNEAUX SOLAIRES En toitures. Les panneaux alimentent la totalité des logements en eau chaude. 15/18

16 6 - PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1 CIRCULATION DES PIETONS En enrobé ou en béton balayé ou désactivé ou en dalles suivant localisation et choix du maître d œuvre. 6.2 CIRCULATION DES VOITURES En béton ou en enrobé suivant localisation. 6.3 ESPACES VERTS COMMUNS La végétation en sol est constituée d'essences tropicales et de gazon. Arrosage automatique Jardin aromatique livré avec terre végétale et avec plantes aromatiques en attente ou plantées. Banc commun et fontaine ruisseau 6.4 ECLAIRAGE EXTERIEUR Eclairages par bornes, candélabres ou hublots. 6.5 CLOTURES Clôture muret + grille rigide: localisation suivant plans Clôture grillage rigide : localisation suivant plans 6.6 PORTILLON PIETONS Sans objet 6.7 PORTAIL D ACCES VOITURES Portail métallique automatique, manœuvre moteur électrique ouverture radiocommandée réalisée suivant normes en vigueur située au droit de la rue de la vieille usine. 6.8 BOITES AUX LETTRE, TABLEAUX D AFFICHAGE Batteries conformes aux normes PTT en vigueur et tableau d'affichage 6.9 RESEAUX DIVERS EAU Branchement effectué par le concessionnaire ELECTRICITE Branchement effectué par EDF POSTE D'INCENDIE Suivants règlementation 16/18

17 6.9.4 EGOUTS ET EAUX PLUVIALES Raccordements sur les réseaux publics TELECOMMUNICATIONS Branchements effectués par France Télécom 6.10 LOCAUX TECHNIQUES LOCAUX POUBELLES Localisation : à l entrée du parking Local destiné à recevoir les containers à la charge de la copropriété. 1 robinet de puisage avec tête à clé + 1 siphon de sol 1 point lumineux IP44 (9) sur minuterie et commandé par bouton poussoir lumineux. Faïence murale sur 1.60m de haut 20*20 suivant choix du Maître d Œuvre Peinture insecticide, fongicide lessivable et de finition lisse sur murs restants et plafond Carrelage au sol 20*20 ou 30*30 suivant choix du Maître d Œuvre de classement U3.P3.E3.C2. Ventilation naturelle haute et basse LOCAL OPERATEUR TELEPHONIQUE Sol brut de décoffrage Mur brut de décoffrage Eclairage : 1 point lumineux Localisation : à l entrée de la résidence Local livré brut de décoffrage 6.11 ESPACE 2 ROUES Localisation : à l entrée de la résidence Sol brut de décoffrage Mur brut de décoffrage Eclairage : 1 point lumineux Local livré brut de décoffrage. 17/18

18 7 - REMARQUES SCCV CLOS MARIE Toutes les prestations non décrites sur le présent document seront non contractuelles et pourront faire l'objet de devis de travaux supplémentaires. Le maître d ouvrage et le Maître d œuvre se réservent le droit de modifier ce descriptif en concertation avec l acquéreur en fonction de la réglementation, des difficultés d approvisionnement au moment des travaux, de remplacer en cours de chantier certaines prestations en fonction des contraintes techniques, tout en respectant une qualité équivalente à celle indiquée dans le présent descriptif. Ils pourront apporter tous les changements pouvant améliorer l architecture et le confort de l immeuble. Les différentes possibilités de choix de coloris qui seront offertes ne pourront être exercées que dans la limite d avancement du chantier. 18/18