logements à fin 2009 pour les ESH du groupe Batigère

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2 Les implantations PATRIMOINE DES ESH de BATIGERE (au 31 décembre 2009) Ile de France lgts Lorraine lgts Alsace lgts Bourgogne lgts Rhône-Alpes lgts logements à fin 2009 pour les ESH du groupe Batigère

3 Livraisons 2008 : logements

4 Investissements par région (en M ) Lorraine 86 M Alsace 44 M Bourgogne 12 M Rhône-Alpes 14 M Ile de France 93 M

5 3 LE PLAN STRATEGIQUE ENERGETIQUE POUR BATIGERE Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

6 Un Plan d Action à 2020 Pour relever ce défi énergétique, Batigere s inscrit dans une démarche stratégique à travers son «Plan Stratégique Energétique» - Une composante du PSP - Des orientations en matière de constructions neuves - Des orientations et des objectifs pour traiter le parc existant UN ENJEU MAJEUR POUR BATIGERE Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

7 ORIENTATIONS STRATEGIQUES A 2020 RAMENER LA CONSOMMATION ETIQUETTE ETIQUETTE ENERGETIQUE ENERGETIQUE DU PARC A 120 KWh Moyen MOYENS : -Constructions Neuves / Acquisitions Améliorations -Réhabilitations -Travaux Pluriannuels- Politique de maintenance -Arbitrages -Contrats d exploitation -Actions de formation / Sensibilisation des locataires Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

8 Synthèse des orientations en construction Neuve BASE REGLEMENTATION ACTUELLE Echelle DPE (Zone 1) C - ou D Consommation de référence (Cref) RT 2005 BATIGERE GRENELLE (1) 2008 C + ou B Cref -10% ou -20% HPE / THPE Double certification H&E et QUALITEL HPE (base exigée) ou THPE après analyse technico-économique > dispositions Grenelle RT Une opération en BBC par société dès > dispositions du Grenelle 2010 B Cref- 20% ou -30% THPE ou THPE EnR Opérations niveau THPE. Poursuite expérimentation BBC > dispositions du Grenelle Opérations niveau THPE dès 2010 (Non repris dans la loi) 2013 A < 50 KWh / M2 RT 2012 Batiment Basse consommation. Engagement d'une opération Passive par société > dispositions du Grenelle Batiment Basse consommation (Application de la RT 2012) 2015 Batiment Energie Positive > dispositions du Grenelle 2020 A + 0 KWh / M2 Batiment Energie positive Batiment Energie Positive > dispositions du Grenelle Batiment Energie positive Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

9 Synthèse des actions sur le parc existant Echelle DPE (Mini) (Zone 1) BATIGERE GRENELLE (1) D ou C Diagnostic énergétique sur les réhabilitations, avec Analyse technico-économique sur les postes d'amélioration des performances énergétiques. Généralisation de la Certification CERQUAL Patrimoine. Règle d'amélioration des composants conformément à la réglementation. Préservation de l'avenir en terme d'actions futures. Mise en place des orientations stratégiques énergétiques. Cartographie énergétique du patrimoine- Point "zéro" pour mesure des économies. Objectif : passer en "D" mini ou "C" selon analyse technico-économique après réha. Mise en place de la loi Grenelle, et ses dispositions réglementaires. Application immédiate par l'anru des exigences de performance thermique des batiments réhabilités (Mini : C)- Fixation d'un objectif annuel de réhabilitation avec amélioration énergétique pour le logement social / 2020 : mise en oeuvre du plan stratégique de patrimoine et son volet énergétique C Diminuer de 35% (à ajuster) le niveau de consommation énergétique du parc existant- Eradiquer tous les logements en classe F ou G Objectif global : abaisser de 20% les consommations énergétiques. Pour le logement social, éradiquer tous les logements en classe F ou G pour les remonter en C 2050 A Idem Grenelle Passer en classe A ( Batiment Basse consommation) l'ensemble du parc existant. < 50 KWh (1) Projet de loi Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

10 Synthèse des objectifs à 2020 Hypothèse 2008 (1) : Consommation moyenne du parc = 220 Kwh D sur échelle DPE Objectif 2020 : Diminution de 45% de la consommation moyenne des logements sur la période (120 Kwh moyen C + sur échelle DPE) : 35% par les actions sur le bâti & arbitrages (145 Kwh moyen C-) 10% pour la part des constructions neuves (60 Kwh moyen- B+), Hypothèse d activité sur la période : «équivalent» logements traités (Réha + Gros travaux) nouveaux logements livrés - Investissement complémentaire pour les actions énergétiques estimé à 250 à 300M pour les réhabilitations sur la période. (1) Hypothèse sur la base de données statistiques; à confirmer après cartographie du patrimoine Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

11 APPROCHE METHODOLOGIQUE TRAVAUX SUR EXISTANT ETIQUETTE ETIQUETTE ENERGETIQUE 1- Réhabilitations -Etudes thermiques et énergétiques complètes -Des scenarii d amélioration de la performance énergétique et niveaux de retour sur investissement -Des analyses technico-financières -Des expérimentations (Opérations labellisées BBC rénovation- Equipements Enr) Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

12 APPROCHE METHODOLOGIQUE TRAVAUX SUR EXISTANT- Les Scenarii ETIQUETTE ETIQUETTE ENERGETIQUE SCENARII TRAVAUX DETAIL S1 S2 S3 S4 S5 VMC Isolation de la toiture Isolation des planchers bas X Equilibrage chauffage Régulation Calorifugeage des canalisations chauffage Calorifugeage des canalisations ECS Chaudière individuelle gaz Basse température X Production Chauffage ou ECS collectif Fenêtres Double Vitrage Incorporée dans chaudière Uw visé = 2 W/m².K X X X Isolation extérieure Polystyrène haute densité/ ép. 100mm/R = 2 X X Energie renouvelable adaptée au bati et au site Ventilation hygroréglable X X X Investissement ( HT) Indiquer trimestre de valeur 1 tri Cout au logement CEP en Kwep / m2 Indiquer CEP actuelle (avant travaux) 375 Kw Etiquette énergétique (DPE) Indiquer Etiquette actuelle F F E C Emission CO2 Indiquer niveau actuel 87 Kg Etiquette CO2 Indiquer Etiquette actuelle (avant travaux) G G F E Potentiel d'économie attendu en Kw /an KWh avant travaux Potentiel d'économie attendue ( / an) Hypothèse : prix de l'énergie constant Temps de retour 1 Années Potentiel d'économie attendue ( ) Hypothèse : prix de l'énergie évolutif + 3% an 3% Temps de retour 2 Années Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

13 APPEL D OFFRES AVEC OPTIONS ETIQUETTE ETIQUETTE ENERGETIQUE Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

14 CARTOGRAPHIE ENERGETIQUE FIAC APRES REDRESSEMENT ETIQUETTE ETIQUETTE ENERGETIQUE 219 KWh Objectif KWh Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

15 APPROCHE METHODOLOGIQUE TRAVAUX SUR EXISTANT ETIQUETTE ETIQUETTE ENERGETIQUE 2- Actions de maintenance (suite) Comment : - hiérarchiser les actions? -définir les priorités? Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

16 1ère approche non retenue (recommandations du Grenelle) ETIQUETTE ETIQUETTE ENERGETIQUE Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

17 KWh ep m² Shab KWh ep DPE ETIQUETTE ETIQUETTE ENERGETIQUE Croisement des consommations énergétiques redressées et des dépenses supportées par les locataires Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique /m² Shab pour énergie

18 METHODE D APPROCHED Travaux d amélioration énergétique en programmation pluriannuelle 1- Cartographie énergétique «redressée» 2- Définition du parc prioritaire et actions à réaliser 3- Rapprochement avec travaux prévus au PSP : réévaluation éventuelle pour amélioration de la performance 4- Actualisation du PSP avec le volet énergétique Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique

19 La visualisation DPE des consommations du Patrimoine - Estimation 2020 (CN, AA et D) On ramène par ce scénario le parc à 169 Kwh (> objectif 120) E 230 D C Paris République (élec) - 38 logt Bezons logt Paris Flandres - 26 logt Paris Rue du clos - 47 logt Vitry 1 et logt M ontrouge - 51 logt Romainville logt Clichy Victor Hugo - 79 logt Clichy 8 M éric - 9 logt Courbevoie logt Paris Rép. (gaz) - 13 logt Argenteuil logt Le Pecq logt ETIQUETTE ETIQUETTE ENERGETIQUE Neuilly-Plaisance Renouillères logt Clichy M artre logt Issy Les M oulineaux logt Paris Rue Petit - 56 logt Logts AA 09/ logt Clich 4 M éric - 15 logt Clichy Fanny - 28 logt On doit reprendre le PSP pour un volet énergétique permettant d atteindre l objectif 120 Boulogne Danjou - 89 logt Montgeron logt Champigny logt M aison Alfort logt Neuilly-Plaisance Debré - 70 logt Gentilly logt Gentilly logt Evangile logt Boulogne Rép logt Logts AA 13/ logt Clichy Klock - 61 logt La Courneuve - 83 logt Moyenne Patrimoine FIAC Logt Neuf 09/ logt Logt Neuf 13/ logt 90 B 50 A 0 0 0,1 0,2 0,3 0,4 0,5 0,6 0,7 0,8 0,9 1 Impact avec CN/AA + travaux sur existant tel que prévu au PSP initial (avant intégration PSE) Batigère Ressources Développement & Patrimoine - Plan Stratégique Energétique Patrimoine (En % NB Logement)

20 Le programme Sa composition Cage d escalier

21 Le programme Sa composition Les stationnements Le programme de la ZAC prévoit peu de stationnements extérieurs. Afin de répondre à cette problématique, deux parcs de stationnements enterrés seront créés à proximité du bâtiment. Ils totaliseront 122 places en sous-sol (dont 12 PMR). Accès VL depuis rue d Illzach Accès VL depuis rue Vauban Sorties piétons Trémies vers ascenseurs desservant le RdC (PMR)

22 Les principales contraintes et leurs réponses Le Parti Architectural La conservation des façades sur rues et sur parc et de la volumétrie et du gabarit existants - Le lot démolition prévoit un zonage du désamiantage de la couverture et de la démolition des planchers bois et refends intérieurs. En phase intermédiaire, la façade pourra être maintenue de part et d autre par des banches de coffrage et contreventée par des étais encastrés dans le plancher voûté du RdC. - Les équipements en toiture seront intégrées à la couverture côté parc (orientation sud à 30 favorable à 90 % à l intégration de panneaux solaires).

23 Les principales contraintes et leurs réponses Le Parti Architectural La Conservation des trames d ouvertures existantes en façade Nous tirons parti de cette imposition afin d agrémenter l espace intérieur de desserte des logements. Le principe de patio en découle et permet une triple exposition à la lumière naturelle des logements déjà traversants.

24 Les principales contraintes et leurs réponses Le Parti Architectural Vues sur les patios (espaces de desserte)

25 Les principales contraintes et leurs réponses La réglementation acoustique Le classement des infrastructures routières (rues Lefebvre, d Illzach et Vauban) Ces classements entraînent un degré d isolement élevé pour les façades. De ce fait, les entrées d air se feront soit côté parc avec amenée dans les pièces sèches par traînasses en plafond, soit par percement dans la maçonnerie. Les châssis bois seront évidemment renforcés acoustiquement. 35 db Rue Lefebvre (cat.4) Rue Vauban (cat.3) 30 db Côté parc 38 db 30 db 30 db 38 db 35 db 35 db Rue Illzach (cat.3)

26 Les principales contraintes et leurs réponses La réglementation incendie Classement en 3è famille B Dispositions constructives des patios Le principe de patios ouverts déroge aux obligations d encloisonnement et de planchers CF 1h dans nos cages d escaliers La dérogation est accordée par la préfecture du fait de la mise en œuvre de : - Châssis de désenfumage surdimensionnés commandés aux niveaux RdC et combles, - Enveloppe des logements CF ½ h avec ferme-portes intégrés aux portes palières et châssis fixes donnant sur patios CF ½ h, - Création de voies échelles permettant l accès secours depuis le domaine public (Déclassement en 3ème famille A sollicité comme prévu règlementairement)

27 La Certification Les thèmes retenus sont les suivants : Organisation et information Management de l opération (environnemental) Sécurité incendie et santé Sécurité incendie Chantier propre Qualité sanitaire des logements Gestes verts Qualité de l enveloppe et des parties communes Clos et couvert Confort et performances des logements Equipements techniques des logements Performance énergétique Thème incluant des exigences environnementales complémentaires lorsque le thème est retenu

28 La Certification Notre programme vise le label PATRIMOINE HABITAT et ENVIRONNEMENT. Pour ce faire nous privilégions notamment les actions suivantes : - Conception conforme aux dispositions constructives règlementaires en vigueur (PC délivré en novembre 2009 et purgé de tout recours accès PMR, sécurité incendie) - Amélioration du confort d été (Tic) - Ensemble des revêtements et des équipements sanitaires et techniques de qualité NF, - Récupération des EP pour arrosage des espaces verts (gestion automatisée), - Production collective du chauffage avec individualisation des gestions des consommations, - Suivi des BSD et quantification des déchets produits et recyclés, - Identification d un interlocuteur QSE sur chantier, - Remblais sous dallage en matériaux de démolition recyclés - Charte chantier propre intégrée au marché entreprise, - Distribution du Livret «Gestes Verts» à nos locataires, -

29 La Certification Avec souscription de l Option Effinergie Rénovation de CERQUAL Ce choix s impose compte tenu de nos propres objectifs de performance sur ce projet (BBC rénovation). Pour ce faire nous privilégions les actions suivantes : - Réduction du coefficient C, - Amélioration du Ubât, - Objectif de perméabilité à l air du bâti, - Intégration des énergies renouvelables, - Études de faisabilité en approvisionnement Il convient de noter les paramètres propres à l existant qui jouerons en notre faveur, à savoir : - Inertie lourde du bâti conservé

30 L Objectif de performance énergétique L objectif de consommation en énergie primaire, Cép = 65 kw/h/m² Shon Les hypothèses prises en compte sont : - Combles non aménagés : -10 C - Locaux d activité : 10 C (non chauffés) - Caves : 0 C - Locaux techniques RdC : 8 C - Atrium : 0,8 C (simulation thermo-dynamique) Composition de l isolation du bâtiment : - Façades isolées par l intérieur avec 20 cm de laine de roche, - Murs de refends nouvellement créés isolés par 20 cm de laine de roche, - Ébrasement des fenêtres doublés de 7 cm de laine de roche, - Planchers bas sur commerces par Rockfeu 520 de 12 cm, - Planchers bas sur caves par PSE de 40 cm - Plafonds des combles par 30 cm de laine minérale, - Rampants des combles par laine semi-rigide de 20 cm et isoconfort de 20 - Terrasses par polyuréthane de 10 cm - Menuiseries extérieures bois double vitrage à faible émissivité (remplissage argon). Vitrage suivant localisation 6/16/4 6/12/10 - Rupteurs thermiques en rive de dalle (10 cm laine + plaque plâtre et bourrage mortier en sous face)

31 L Objectif de performance énergétique Le confort d été et les modes de Chauffage / Ventilation La TiC - Mise en œuvre de stores intérieurs en toile opaque (reprise des ébrasements), Le renouvellement d air - Mise en œuvre d une VMC hygroréglable collective de type B La production d énergie de chauffage - Deux chaufferies composées chacune de deux chaudières condensation au gaz de 170 et 130 kw en relais - Circuit de départ régulé sur la température extérieure, - Distribution individuelle assurée par un couple vanne de régulation/thermostat La production d Eau Chaude Sanitaire - Trois ballons de stockage de L en chaufferie, dont deux alimentés par un échangeur à plaque sur 53 m² de panneaux solaire et un d appoint alimenté par l échangeur de 100 kw sur la chaudière gaz

32 L Objectif de performance énergétique Les résultats escomptés : - Cép = 59 kwh/m² Shon/an (- 32 % du Cép réf) - Ubât = 0,436 W/m².K (- 24% Ubat réf) - Tic inférieur de 3 C en moyenne du Tic réf - Objectif de perméabilité à l air du bâti sous 4 Pa = 1,2 m3/(h.m²)

33 Planning et budget de réalisation PC purgé du recours des tiers en février 2010 Garantie bancaire obtenue le 17 mai 2010 Acquisition foncière le 28 mai 2010 OS de démarrage des travaux le 31 mai mois de préparation de chantier 22 mois de travaux Budget de réalisation TCE = 15 M HT Pour m² Shab m² utiles de commerces

34 Restructuration de l ancienne caserne en 108 logements