Profil de l habitation Village urbain 13 Du Plateau GATINEAU PORTRAIT DE. Volume 3 cahier 14

Transcription

1 Profil de l habitation Village urbain 13 Volume 3 cahier 14 PORTRAIT DE GATINEAU

2 TABLE DES MATIÈRES Présentation...3 Population, ménages et logements en propriété...4 Logements en propriété...4 Âge des soutiens principaux...4 Genre de ménage...5 Mobilité des ménages...5 Type de construction et âge du soutien principal...6 Type et période de construction...6 Besoins de réparations des logements...7 Groupe d âge et hypothèque...8 Genre de ménage et hypothèque...8 Coûts et abordabilité...9 Population, ménages et logements en location...1 Logements en location...1 Âge des soutiens principaux...1 Genre de ménage...11 Mobilité des ménages...11 Type de construction et âge du soutien principal...12 Type et période de construction...13 Besoins de réparations des logements...14 Coûts et abordabilité...15 Aperçu du sondage...16 Avis au lecteur : À moins d avis contraire, toutes les données présentées proviennent des recensements de Statistique Canada et portent sur les logements privés occupés. En raison des arrondissements effectués par Statistique Canada, certains totaux ne sont pas nécessairement égaux à la somme des parties.

3 Profil de l habitation 3 Présentation L habitation est une composante incontournable de la qualité de vie et du bien-être des citoyens et une préoccupation importante dans l ensemble des activités municipales. À ce titre, la connaissance des caractéristiques du parc de logement ainsi que celles des personnes qui y résident est un atout réel pour la compréhension des conditions de logement des ménages sur le territoire gatinois. D ailleurs, dans le but de permettre une offre équilibrée et diversifiée en habitation aux Gatinois, les plans d action annuels de la politique d habitation prévoient la production et la diffusion de profils sociodémographiques. C est dans ce cadre que ce portrait de l habitation a été développé. Il constitue le volume 3 du Portrait de Gatineau, série de volumes visant à fournir une description factuelle de divers aspects de la ville dans le but de mieux la faire connaître par une multitude d acteurs. Les premières étapes de réalisation de ce portrait ont été entreprises dans le cadre d une démarche régionale coordonnée par la Conférence régionale des élus de l Outaouais (CRÉO). Des profils exhaustifs de la région de l Outaouais, de la ville de Gatineau et des quatre municipalités régionales de comté (MRC) ont alors été produits 1. La première partie de ce portrait de l habitation présente des données clés sur l ensemble des villages urbains et des milieux de vie champêtre qui composent la ville de Gatineau. Principales sources de données quantitatives, les recensements de Statistique Canada de 1991 à 26 ont essentiellement été exploités. Quelques données tirées du plus récent recensement de 211 sont présentées, mais une publication prochaine, en accord avec les dates diffusions de l institution, fera un portrait à jour de l habitation à Gatineau. Seize documents individuels présentant distinctement les caractéristiques des ménages propriétaires et locataires ainsi que celles du parc immobilier sont également publiés pour chacun des villages urbains. Ils mettent également en évidence les faits saillants d un sondage téléphonique réalisé dans le cadre de la démarche régionale afin de souligner certains défis locaux. 1 Ces profils sont le résultat d une collaboration entre la CRÉO, les quatre MRC, la Société d habitation du Québec et la Ville de Gatineau. Pour les consulter :

4 POPULATION, MÉNAGES ET LOGEMENTS EN PROPRIÉTÉ Logements en propriété En 26, 71 % des 3 51 logements du village étaient occupés par un propriétaire comparativement à 75 % en 21, pour une augmentation de 67 % du nombre de propriétaires. En ce qui concerne la ville, cette part est respectivement de 64 et 59 % pour une hausse de 18 %. Âge des soutiens principaux À une proportion supérieure à celle de la ville (52 %), quelque 58 % des résidences du village sont occupées par un propriétaire âgé de 35 à 54 ans. L âge médian des principaux soutiens est de 4,4 ans comparativement à 48,9 ans pour la ville. Le principal soutien fait référence à la première personne dans le ménage qui effectue le paiement de l hypothèque, des taxes ou de l électricité, etc. Logements occupés par le propriétaire,, 21 et Principaux soutiens propriétaires selon le groupe d âge,, 26 3 % % 2 % Moins de 25 ans 9 % 25 à 34 ans 29 % 35 à 44 ans 22 % 45 à 54 ans à 64 ans 65 à 74 ans 36 % 75 ans et plus

5 Profil de l habitation 5 Genre de ménage Mobilité des ménages À l instar de la ville, la grande majorité (83 %) des ménages propriétaires de ce village urbain sont des ménages familiaux, surtout des couples avec enfants. Les ménages d une personne représentent quant à eux 15 % des ménages du village. À une proportion inférieure à celle de la ville (64 %), quelque 46 % des soutiens principaux propriétaires du village n ont pas changé d adresse entre 21 et 26. Ceux qui ont déménagé l ont fait essentiellement en provenance d autres villages de la ville. Le genre de ménage fait référence à la catégorie à laquelle appartiennent une personne vivant seule ou un groupe de personnes occupant un même logement. On distingue deux catégories : les ménages familiaux et les ménages non familiaux. La mobilité fait référence au lieu où résidait le soutien principal du ménage cinq années avant le recensement. Ménages propriétaires selon le genre,, 26 Mobilité des soutiens principaux propriétaires entre 21 et 26, Ménages propriétaires Ménages familiaux Comptant un couple sans enfants Comptant un couple avec enfants Comptant une famille monoparentale Autres ménages familiaux Ménages non familiaux Comptant une seule personne Comptant deux personnes ou plus N Gatineau % N % 8 % 27 % 38 % 1 % 4 % 2 % 18 % 2 % % 25 % 47 % 9 % 2 % 17 % 15 % 1 % 11 % 31 % 11 % 1 % 46 % Ménages n ayant pas déménagé Ménages ayant déménagé à l intérieur de la ville Ménages en provenance d ailleurs au Québec Ménages en provenance d une autre province Ménages en provenance d un autre pays

6 6 Profil de l habitation Type de construction et âge du soutien principal Environ la moitié des logements du village dans lesquels le propriétaire réside sont des maisons individuelles non attenantes. Ces dernières sont surtout occupées par des propriétaires âgés de 35 à 44 ans. En fonction du type de construction, la représentation des groupes d âge du soutien principal peut cependant varier, les duplex et les immeubles de moins de cinq étages étant surtout occupés par des propriétaires âgé de 25 à 34 ans. Type et période de construction La grande majorité (91 %) des logements du village dans lesquels le propriétaire réside ont été construits dans la période allant de 1991 à 26. Les maisons individuelles ont constitué à l exception de la période allant de 1991 à 2, le premier type de construction dans le village. Comme deuxième type de construction, les maisons jumelées ont historiquement contribué à une part importante des constructions, mais leur poids s est récemment réduit au profit des immeubles de moins de cinq étages. Logements en propriété selon le type de construction et le groupe d âge du soutien principal,, 26 Logements en propriété selon le type de construction et la période de construction,, 26 Tous les logements () 29 % 36 % 22 % 9 % Tous les logements () 53 % 3 % 14 % Maison individuelle non attenante (53 %) Maison jumelée (3 %) Maison en rangée (1 %) Appartement, duplex (1 %) Appartement, immeuble de moins de cinq étages (14 %) Appartement, immeuble de cinq étages ou plus ( %) Moins de 25 ans 7 % 26 % 4 % 23 % 1 % 21 % 41 % 24 % 7 % 33 % 33 % 54 % 13 % 9 % 12 % % 2 % 4 % 6 % 8 % 25 à 34 ans 35 à 44 ans 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus 33 % 6 % 4 % 45 à 54 ans Avant 1981 (5 %) De 1981 à 199 (4 %) De 1991 à 2 (53 %) De 21 à 26 (38 %) Maison individuelle non attenante Appartement, duplex 12 % 44 % 63 % 59 % % 2 % 4 % 6 % 8 % Maison jumelée Appartement, immeuble de moins de cinq étages 49 % 29 % 7 % 3 % Maison en rangée 8 % Appartement, immeuble de cinq étages ou plus

7 Population, ménages et logements en propriété 7 Besoins de réparations des logements Par opposition à l entretien régulier ou aux réparations mineures, les réparations majeures sont nécessaires lorsque la plomberie ou l installation électrique est défectueuse ou lorsque des travaux doivent être effectués sur la charpente des murs, des planchers ou des plafonds. Logements possédés nécessitant des réparations majeures selon le type de logement,, 26 Logements possédés Logements possédés nécessitant des réparations majeures Réparations majeures selon le type de construction Maison individuelle non attenante Maison jumelée Maison en rangée Appartement, duplex Appartement, immeuble de moins de cinq étages Appartement, immeuble de cinq étages ou plus Autres N Gatineau % N % 6 % 62 % 9 % 6 % 11 % 9 % 2 % 1 % % 75 % 15 % % % 15 % % % En 26, 6 logements, soit 2 % des logements possédés nécessitaient des réparations majeures, une part inférieure à celle de la ville (6 %). À l instar de la ville, la majorité des logements ayant besoin de réparations majeures sont des maisons individuelles non attenantes.

8 8 Profil de l habitation Groupe d âge et hypothèque Dans une proportion supérieure à celle de la ville (68 %), la grande majorité des propriétaires du village (84 %) assument une hypothèque. La charge d une hypothèque peut varier considérablement en fonction du groupe d âge. Les personnes des plus jeunes groupes d âge sont plus nombreuses parmi les propriétaires payant une hypothèque. Les plus nombreux parmi ceux n en ayant pas ont entre 45 et 54 ans. Genre de ménage et hypothèque Quel que soit le statut de présence d une hypothèque, les ménages familiaux sont les plus représentés. En revanche, quelque 1 % des ménages sans hypothèque sont composés d une personne seule comparativement à 17 % pour les ménages payant une hypothèque. Ménages propriétaires selon le groupe d âge et la présence d une hypothèque,, 26 Genre de ménage selon le groupe d âge et la présence d une hypothèque,, 26 Tous les ménages () 29 % 36 % 22 % 9 % Tous les ménages () 72 % 9 % 15 % Avec une hypothèque (84 %) 33 % 37 % 2 % 6 % Avec une hypothèque (84 %) 7 % 9 % 17 % Sans hypothèque (16 %) 6 % 28 % 3 % 22 % 6 % Sans hypothèque (16 %) 82 % 1 % % 2 % 4 % 6 % 8 % % 2 % 4 % 6 % 8 % Moins de 25 ans 25 à 34 ans 35 à 44 ans 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus 45 à 54 ans Ménages familiaux comptant un couple Ménages comptant une seule personne Ménages comptant une famille monoparentale Autres ménages

9 Population, ménages et logements en propriété 9 Coûts et abordabilité Les propriétaires du village dépensaient en moyenne $ par mois en 26, soit 28 % de plus que ceux de l ensemble de la ville. À une proportion inférieure à celle de la ville (12 %), quelque 9 % des propriétaires consacraient au moins 3 % de leur revenu aux dépenses de propriété. Cette part est plus importante au sein des ménages ayant une charge hypothécaire. Ces derniers sont surtout Ménages propriétaires consacrant au moins 3 % de leur revenu aux coûts d habitation selon le genre et la présence d une hypothèque,, 26 composés de couples et de personnes seules; elles constituent en revanche la totalité des ménages qui n ont plus d hypothèque. Des différences liées à la part de revenu consacrée aux dépenses de propriété sont également observables selon le groupe d âge et la présence d une hypothèque. L abordabilité mesure la part du revenu que consacre un ménage aux frais de logement. Un logement est abordable si le ménage qui l occupe y consacre moins de 3 % de son revenu avant impôt. Cependant, tous les ménages consacrant plus de 3 % de leur revenu au logement n éprouvent pas nécessairement des problèmes d abordabilité. C est notamment le cas des ménages ayant un revenu élevé. Ménages propriétaires consacrant au moins 3 % de leur revenu aux coûts d habitation selon le groupe d âge du soutien principal et la présence d une hypothèque,, 26 Tous les ménages (9 %) 36 % 23 % 4 % Tous les ménages (9 %) 27 % 33 % 1 % 21 % Avec une hypothèque (11 %) 38 % 24 % 38 % Avec une hypothèque (11 %) 25 % 36 % 7 % 23 % Sans hypothèque (2 %) Sans hypothèque (21 %) 5 % 5 % % 2 % 4 % 6 % 8 % % 2 % 4 % 6 % 8 % Ménages familiaux comptant un couple Ménages comptant une seule personne Ménages comptant une famille monoparentale Autres ménages Moins de 25 ans 25 à 34 ans 35 à 44 ans 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus 45 à 54 ans

10 POPULATION, MÉNAGES ET LOGEMENTS EN LOCATION Logements en location En 26, 29 % des 3 51 logements du village étaient occupés par un locataire comparativement à 25 % en 21, pour une augmentation de 97 % du nombre de locataires. est ainsi le village qui a connu la plus importante hausse de sa population de locataires. Pour la ville, cette part est respectivement de 36 et de 41 % pour une baisse de 4 %. Âge des soutiens principaux À une proportion supérieure à celle de la ville (61 %), environ les trois quarts des locataires sont âgés de 25 à 54 ans et 5 % ont 65 ans et plus. L âge médian des principaux soutiens du village en location est de 29,6 ans comparativement à 43,9 ans pour la ville. Le principal soutien fait référence à la première personne dans le ménage qui effectue le paiement du loyer, de l électricité et des autres charges. Nombre de ménages occupés par un locataire,, 21 et Principaux soutiens locataires selon le groupe d âge,, 26 3 % 2 % Moins de 25 ans 6 % 14 % 25 à 34 ans % 35 à 44 ans 45 à 54 ans % 39 % 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus

11 Profil de l habitation 11 Genre de ménage Mobilité des ménages Quelque 56 % des ménages en location du village sont des ménages familiaux, comparativement à 48 % à Gatineau. Un ménage locataire sur cinq du village est un couple sans enfant. Les ménages locataires d une seule personne représentent quant à eux plus du tiers de tous les ménages locataires comparativement à 46 % à Gatineau. Seulement 1 % des soutiens principaux en location dans le village n ont pas changé d adresse entre 21 et 26, une part inférieure à celle de la ville (38 %). La grande majorité d entre eux ont donc changé d adresse, la moitié au sein même de la ville. Le genre de ménage fait référence à la catégorie à laquelle appartiennent une personne vivant seule ou un groupe de personnes occupant un même logement. On distingue deux catégories : les ménages familiaux et les ménages non familiaux. La mobilité fait référence au lieu où résidait le soutien principal du ménage cinq années avant le recensement. Ménages locataires selon le genre,, 26 Mobilité des soutiens principaux locataires entre 21 et 26, Ménages locataires Ménages familiaux Comptant un couple sans enfants Comptant un couple avec enfants Comptant une famille monoparentale Autres ménages familiaux Ménages non familiaux Comptant une seule personne Comptant deux personnes ou plus N Gatineau % N % 48 % 17 % 13 % 15 % 3 % 52 % 46 % 6 % % 2 % 18 % 14 % 4 % 45 % 37 % 8 % 24 % 12 % 5 % 1 % 5 % Ménages n ayant pas déménagé Ménages ayant déménagé à l intérieur de la ville Ménages en provenance d ailleurs au Québec Ménages en provenance d une autre province Ménages en provenance d un autre pays

12 12 Profil de l habitation Type de construction et âge du soutien principal La grande majorité (88 %) des logements en location du village sont situés dans des immeubles de moins de cinq étages comparativement à 6 % pour Gatineau. Aucun appartement en location ne se situe dans une maison en rangée alors que ce type de logement représente 6 % de tous les logements en location à Gatineau. En fonction du type de construction, la représentation des groupes d âge du soutien principal peut varier considérablement. À titre d exemple, aucune maison individuelle n est occupée par un locataire âgé de 25 à 34 ans alors que ce groupe représente près de 45 % des locataires des immeubles de moins de cinq étages. Logements en location selon le type de construction et le groupe d âge du soutien principal,, 26 Tous les logements () Maison individuelle non attenante (3 %) Maison jumelée (2 %) Maison en rangée ( %) Appartement, duplex (1 %) Appartement, immeuble de moins de cinq étages (88 %) Appartement, immeuble de cinq étages ou plus (5 %) 14 % 39 % 21 % 14 % 6 % 33 % 33 % 33 % 5 % 5 % 14 % 44 % 2 % 15 % 5 % 18 % 18 % 18 % 45 % % 2 % 4 % 6 % 8 % Moins de 25 ans 25 à 34 ans 35 à 44 ans 45 à 54 ans 55 à 64 ans 65 à 74 ans 75 ans et plus

13 Population, ménages et logements en location 13 Type et période de construction La quasi-totalité des logements en location du village (96 %) ont été construits après 1991 comparativement à 14 % pour Gatineau. Comme principal type de construction du village, les immeubles de moins de cinq étages ont compté pour plus de 85 % des constructions locatives par période, à l exception de celle qui précède En revanche, entre 21 et 26, la part des immeubles de plus de cinq étages s est accrue. Logements en location selon le type de construction et la période de construction,, 26 Tous les logements () % 5 % Maison individuelle non attenante Maison jumelée Avant 1981 (2 %) 5 % % Maison en rangée De 1981 à 199 (2 %) Appartement, duplex De 1991 à 2 (3 %) De 21 à 26 (66 %) % 1 % 9 % 87 % 8 % 2 % 4 % 6 % 8 % Appartement, immeuble de moins de cinq étages Appartement, immeuble de cinq étages ou plus

14 14 Profil de l habitation Besoins de réparations des logements Par opposition à l entretien régulier ou aux réparations mineures, les réparations majeures sont nécessaires lorsque la plomberie ou l installation électrique est défectueuse ou lorsque des travaux doivent être effectués sur la charpente des murs, des planchers ou des plafonds. Logements en location nécessitant des réparations majeures selon le type de logement,, 26 Logements en location Logements loués nécessitant des réparations majeures Réparations majeures selon le type de construction Maison individuelle non attenante Maison jumelée Maison en rangée Appartement, duplex Appartement, immeuble de moins de cinq étages Appartement, immeuble de cinq étages ou plus Autres N Gatineau % N % 9 % 7 % 3 % 9 % 1 % 62 % 9 % % % % % % % % % En 26, 1 logements en location nécessitaient des réparations majeures, soit 1 % des logements du village, une part largement inférieure à celle de la ville (9 %). La totalité des logements ayant besoin de réparations majeures se situent dans des immeubles de moins de cinq étages comparativement à 62 % à Gatineau.

15 Population, ménages et logements en location 15 Coûts et abordabilité Les locataires du village dépensaient en moyenne 888 $ par mois en 26, soit 35 % de plus que l ensemble des locataires de la ville. Toutefois, 255 ménages locataires, soit 26 % d entre eux, dépensaient au moins 3 % de leur revenu aux coûts de logement. Cette part est de 36 % pour la ville. Par ailleurs, quelque 41 % de ces ménages (15) consacrent eux 5 % ou plus de leur revenu à ces coûts. Quelque 42 % des ménages locataires consacrant plus de 3 % de leur revenu aux coûts de logement sont des ménages d une seule personne. Pour la ville, cette part est de 59 %. Les autres types de ménages sont des familles monoparentales ou des couples. À une proportion supérieure à celle de la ville (16 %), 27 % des ménages locataires consacrant au moins 3 % de leur revenu au loyer ont un soutien âgé de 35 à 44 ans. Quelque 16 % de ces principaux soutiens sont âgés de 65 ans et plus, comparativement à 22 % à Gatineau. L abordabilité mesure la part du revenu que consacre un ménage aux frais de logement. Un logement est abordable si le ménage qui l occupe y consacre moins de 3 % de son revenu avant impôt. Cependant, tous les ménages consacrant plus de 3 % de leur revenu au logement n éprouvent pas nécessairement des problèmes d abordabilité. C est notamment le cas des ménages ayant un revenu élevé. Ménages locataires consacrant plus de 3 % de leur revenu au loyer selon le genre,, 26 Ménages locataires consacrant plus de 3 % de leur revenu au loyer selon le groupe d âge du soutien principal,, % 4 % 3 % Ménages familiaux comptant un couple Ménages comptant une famille monoparentale Ménages comptant une seule personne 12 % 8 % 4 % 4 % 15 % 31 % Moins de 25 ans 25 à 34 ans 35 à 44 ans 45 à 54 ans 55 à 64 ans 24 % Autres ménages 27 % 65 à 74 ans 75 ans et plus

16 APERCU Ç DU SONDAGE Dans le cadre de la démarche régionale de production d un portrait de l habitation, un sondage a été réalisé en avril 211 auprès d environ 1 4 ménages de la région. De ce nombre, quelque 8 ménages gatinois ont été rejoints. En plus de fournir quelques caractéristiques démographiques et socioéconomiques des répondants, cet aperçu présente les caractéristiques des répondants ainsi que les changements futurs, liés à l habitation, anticipés par ces derniers. Caractéristiques démographiques et socioéconomiques 43 ménages ont été rejoints dans le village urbain. Une population de 54,4 ans en moyenne. Plus de 81 % des répondants travaillent à temps plein et 14 % sont à la retraite. La quasitotalité des répondants ont une formation initiale égale ou supérieure au collégial (95 %). Essentiellement des couples, sans enfants (33 %) et avec enfants (42 %), 7 % de familles monoparentales et 12 % de personnes seules. La majorité des répondants vivent dans des maisons (77 %, incluant 35 % dans des maisons individuelles détachées). La grande majorité (81 %) de ces maisons ont été construites il y a moins de 2 ans La quasi-totalité des logements (98 %) sont en bon et très bon état. Seulement 2 % des logements nécessitent d importantes réparations extérieures. 84 % sont des propriétaires. 57 % des répondants locataires consacrent plus de 3 % de leur revenu au loyer. Besoins futurs 14 % pensent devoir consacrer une plus grande part de leur revenu au logement, 26 % pensent y consacrer une plus petite part. 26 % des répondants disent avoir besoin d un logement plus grand avec l arrivé d enfants et 9 % un logement plus petit avec le départ d enfants. 23 % disent avoir besoin d un aménagement particulier tel que l accessibilité. 14 % disent que des travaux majeurs devront être réalisés dans leur logement et pour 65 % des travaux d entretien courant.

17 Produit par le Service de l urbanisme et du développement durable, Ville de Gatineau, septembre 213. ISBN Dépôt légal Bibliothèque et Archives nationales du Québec, 213 Dépôt légal Bibliothèque et Archives Canada, 213

18 Pour en savoir plus Consulter le site Web de la Ville de Gatineau à Consulter : infoterritoire@gatineau.ca Téléphone :