INAUGURATION CLOS ALIX Carpiquet (14650) Carpiquet, le vendredi 5 juillet 2013

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1 INAUGURATION CLOS ALIX Carpiquet (4650) Carpiquet, le vendredi 5 juillet 203

2 Présentation synthétique du projet Contexte du projet Des logements sociaux dans une bâtisse de 50 ans C est dans un ancien corps de ferme de Carpiquet, commune située à 9 km à l ouest de Caen, qu ont vu le jour logements locatifs sociaux réalisés par la Plaine Normande. Le corps de ferme était composé initialement d une maison de maître, d un bâtiment agricole en pierre de Caen couverts d ardoises datant du XIX e siècle et d un hangar plus récent en agglos couvert de fibres-ciment. Plan de situation du site 2 I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration du clos Alix à Carpiquet

3 Projet et phasage Lancement de l opération : Les travaux ont débuté en décembre 200 La maîtrise d œuvre de l opération a été confiée à Hubert BOUTELOUP «BOUTELOUP ARCHITECTURE ET INGENIERIE» à Carentan. La maison de maître et le bâtiment agricole ont nécessité une réhabilitation lourde afin de réaliser 8 logements collectifs répartis en 3 T2, 2 T3 et 3 T4 ; le hangar agricole a été démoli pour laisser place à 3 logements individuels T4. Parti architectural : Le parti architectural a été déterminé en fonction des bâtiments existants, à savoir : La maison de maître : la distribution des logements a été réalisée afin de conserver les ouvertures existantes et de respecter la symétrie du bâtiment. Le sous-sol semi enterré a été rehaussé ainsi que le plancher haut du rez-de-chaussée afin d aménager 4 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite. En façade, quatre lucarnes ont été recréées à l identique. Les pierres apparents ont été conservées et rejointoyées à la chaux. Le bâtiment agricole : pour affirmer la nouvelle affectation du bâtiment en logements collectifs, un escalier extérieur et de nouvelles baies ont été créées. Les façades ont reçu le même traitement que la maison de maître avec la création d une treille formant coursive en bois. Le hangar agricole a été démoli. Sur l emprise foncière, 3 pavillons individuels jumelés T4 ont été construits afin de recréer un bâtiment qui clôt l ensemble, à l image des anciens corps de ferme. Les volumes et les hauteurs de l ancien bâtiment ont été respectés. Les 3 pavillons bénéficient d un jardin privatif et d une terrasse. Caractéristiques techniques : Couverture en ardoises fibres-ciment épaufrées, Façades enduit à la chaux couleur cendre beige, Menuiseries extérieures PVC blanc, Portes en aluminium blanc, Châssis de toit motorisés à énergie solaire sur les individuels, Encadrement des baies et lucarnes en pierres naturelles maison de maître, Escalier à double entrée avec rampe en ferronnerie maison de maître, stationnements aériens, Chauffage individuel gaz par chaudière à condensation. Les logements sont équipés du chauffage individuel au gaz et bénéficient du label Qualitel THPE I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration du clos Alix à Carpiquet

4 Typologie et loyers : La répartition des logements s établit comme suit : 8 logements collectifs dont 5 logements financés en PLUS et 3 financés en PLAI destinés à des familles aux revenus plus modestes : Acquisition Amélioration de 5 logements collectifs PLUS Type Nombre Surf. Hab. moyenne (m²) T2 T3 T Acquisition Amélioration de 3 logements collectifs PLAI Type Nombre Surf. Hab. moyenne (m²) T2 T3 T Loyer moyen principal mensuel Loyer moyen principal mensuel logements individuels T4 jumelés : Construction de 3 individuels PLUS Type Nombre Surf. Hab. moyenne (m²) Loyer moyen principal mensuel T stationnement aériens privatisés ont été réalisés. Les locataires sont entrés dans les lieux début avril 203. Maison de maître en cours de réhabilitation Maison de maître après réhabilitation 3 individuels T4 neufs jumelés Bâtiment agricole après réhabilitation 4 I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration du clos Alix à Carpiquet

5 Le montage financier Le financement du Clos Alix ( logements) : Cette opération a été accompagnée financièrement par : L Etat La Communauté d agglomération de Caen la mer Action Logement : GIC, Amallia et Logiliance La Commune de Carpiquet Les organismes financeurs : Emprunts : La Caisse des Dépôts : Subventions : Etat Communauté d agglomération Caen la mer Commune de Carpiquet Logiliance GIC Amallia Fonds propres : La SA HLM LA PLAINE NORMANDE TOTAL Dont en acquisition amélioration pour les 8 logements collectifs, soit par logement. Dont en construction des 3 logements individuels T4, soit par logement. 5 I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration du clos Alix à Carpiquet

6 Les intervenants et entreprises Les intervenants Maîtrise d'ouvrage : SA HLM LA PLAINE NORMANDE Caen (4000) Maîtrise d Oeuvre : Architecte Hubert BOUTELOUP Carentan (50500) Economiste : ECIB Saint Manvieu Norey (4740) Bureau de contrôle : SOCOTEC Hérouville Saint Clair (4200) Coordination SPS : SOCOTEC Hérouville Saint Clair (4200) Les entreprises Désamiantage déplombage : Entreprise LECLERC Ifs (423) Démolition - Gros oeuvre : Entreprise SCL Isigny Sur Mer (4230) Charpente bois : Entreprise LEPETIT La Haye du Puits (50250) Couverture : Entreprise LEFRANCOIS Isigny Sur Mer (4230) Ravalement : Entreprise LIAIGRE Carpiquet (4650) Menuiseries extérieures aluminium serrurerie : Entreprise LISE Moyon (50860) Menuiseries intérieures : Entreprise LEPETIT la Haye du Puits (50250) Plâtrerie sèche : EURL GAUTIER Saint Hilaire Petitville (50500) Plomberie Sanitaire : Entreprise BAZIRE Auvers (50500) Electricité : Entreprise LECHEVALLIER & MONTEIL Saint Lô (50000) Sols souples et peinture : Entreprise ISIGNY PEINTURES Isigny Sur Mer (4230) Carrelage Faïence : Entreprise MARTIN Grégoire Saint Lô (50000) Espaces Verts : Entreprises MOULIN Le Mesnil Patry (4740) Réseaux souples : Entreprise SORAPEL Cerisy La Forêt (50 680) Le Clos Alix avant réhabilitation 6 I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration du clos Alix à Carpiquet

7 Présentation de la Plaine Normande La Plaine Normande, société HLM locale créée en 920, est adossée à un grand groupe immobilier public la Caisse des Dépôts à travers le groupe SNI dont elle est une filiale depuis La Plaine Normande possède un patrimoine de plus de 000 logements en Haute et Basse-Normandie. Ses agences de gestion de proximité sont situées à Ifs, Hérouville Saint-Clair, Rouen et le Havre, son siège social à Caen. Chiffres clefs (au 3 décembre 202) : Personnel : 43 collaborateurs. Patrimoine : 070 logements (9 82 logements familiaux dont collectifs & 3 45 individuels et 249 logements foyers), 6 6 en Basse-Normandie et en Haute- Normandie essentiellement sur les agglomérations de Caen, Rouen et Le Havre. Activité : 57 logements neufs livrés, 25 logements mis en chantier (ordres de services), 56 logements réhabilités (28 OS lancés) Financier : Le chiffre d'affaires 202 est de 53.7 millions d'euros et le résultat de l'exercice est réinvesti dans la construction de nouveaux logements et la réhabilitation du parc ancien. Gestion locative : Le taux de rotation est de 2.37 %, celui des impayés présents de 2.63 % (hors APL) et des impayés partis 5 % (toutes créances confondues). Ventes : 39 logements vendus (49 à l'unité et 90 en bloc). Acquisitions : 72 logements. Investissement patrimonial : millions d'euros en millions d'euros en constructions neuves (opérations livrées en 202), 5.7 millions d'euros en réhabilitations. Maintenance : 5.26 millions d'euros en maintenance (Entretien Courant, Remise en Etat de Logements, Gros Entretien sur Patrimoine, Garantie Totale). Le groupe SNI Filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est le premier bailleur français. Le Groupe couvre l intégralité de l offre locative et s investit pour favoriser la mise en oeuvre d un véritable parcours résidentiel et d une meilleure accessibilité à la propriété. Le Groupe possède logements dont sociaux et intermédiaires. Pour en savoir plus : CONTACT PRESSE Florence FLAGEUL Chargée de communication florence.flageul@lpn.sni.fr Tél. : I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration du clos Alix à Carpiquet