Résidence de tourisme

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1 Strasbourg Entzheim Bas-Rhin (67), le projet est susceptible de modifications Eligible Censi Bouvard Résidence de tourisme

2 Park & Suites Elégance *** Composition 1 bâtiment en R unités d hébergement T1 : 72 lots T2 : 28 lots Parkings extérieurs : 75 places Adresse Les Terres de la Chapelle ENTZHEIM Date de livraison prévisionnelle 2éme Trimestre 2014 Gestionnaire Park & Suites Gamme Elégance UN EMPLACEMENT PERTINENT Une ville à l économie forte La 1ere zone d activités de Strasbourg La proximité de l aéroport international de Strasbourg Entzheim - juin 2011

3 L Alsace, une réelle dynamique économique L'Alsace est la 3e région la plus densément peuplée de France métropolitaine après l'île-de- France et le Nord-Pas-de-Calais. Parallèlement, c'est aussi la plus petite par sa superficie. L Alsace est la 1re région exportatrice française en valeur d'exportations par habitant, la 2e quant au revenu disponible brut des ménages, enfin, c'est une des régions de France où le taux de chômage est le plus bas. Avec près de 3 % du PIB national, l'alsace se place au quatrième rang des régions françaises avec un PIB par habitant de plus de L'Alsace est une région dont l'activité économique est variée. Selon le magazine "Capital" elle se place à la deuxième place des régions françaises après la région Rhône-Alpes et devant l'île-de- France! Les services, le moteur de l activité économique régionale! Le Bas Rhin concentre à lui seul 64% des emplois dans le secteur des services. Ces emplois sont essentiellement situés dans la zone d emploi de Strasbourg qui en concentre 43%. Les chiffres 2010 de l office du tourisme : 11 millions de touristes passent au moins une nuit en Alsace lits touristiques emplois liés au tourisme 8 équipements pour congrès 67 offices de tourisme et syndicats d'initiatives 194 lieux de visites payants L Alsace se classe au 11ème rang des régions françaises pour le nombre de nuitées en hôtellerie avec 5,8 millions de nuitées! Images et document non contractuels. - Source Insee

4 STRASBOURG Histoire Siège du Parlement européen, ville frontière avec l'allemagne, Strasbourg est profondément biculturelle. Son histoire, riche et tourmentée, a laissé un patrimoine architectural remarquable. Son centre-ville, situé sur la Grande Île, est entièrement classé patrimoine mondial de l'humanité par l Unesco depuis 1988 et comprend notamment la cathédrale Notre-Dame de Strasbourg et le quartier de la Petite France. Population * Au 1er janvier 2006, personnes résident dans le Bas-Rhin. Strasbourg compte à elle seule habitants et se classe comme la 7 ème commune la plus peuplée de France. La zone économique de Strasbourg et le bassin de vie sont regroupés dans la CUS, Communauté Urbaine de Strasbourg, pour un total de 28 communes et habitants. Economie : Strasbourg, capitale régionale et européenne Siège du Parlement européen, Strasbourg accueille également entreprises industrielles très diversifiées qui représentent 15% des emplois. Depuis les années 1990, la création du pôle de compétence Alsace-Biovalley a apporté également de nombreux emplois dans l industrie pharmaceutique. Le port autonome de Strasbourg et la facilité de transport des marchandises sur le Rhin ont joué un rôle important dans le développement économique de la ville. Avec 8,8 millions de tonnes de marchandises en trafic fluvial en 2007, il est le deuxième port fluvial de France après le port de Paris. Enfin, le secteur tertiaire est très bien représenté, avec le commerce (l activité commerciale représente plus de emplois), la finance (Strasbourg est l une des premières places financière et bancaire de France, avec emplois) et le tourisme ( emplois), qui a largement profité de l arrivée du TGV EST. Climat Le climat qui règne à Strasbourg est de type climat semi continental, avec une assez grande amplitude de température. Les précipitations sont relativement peu abondantes comparées aux autres régions. Images et document non contractuels. - Source Insee

5 ENTZHEIM, dans la communauté urbaine de STRASBOURG Entzheim est la ville d implantation de l aéroport international de Strasbourg. La Communauté Urbaine de Strasbourg en chiffre 60 % de la population de la communauté urbaine est concentrée à Strasbourg. La CUS compte 45 % de la population du Bas-Rhin et plus du quart de la population d Alsace, ce qui représente plus de habitants. Entre 1999 et 2005, la population alsacienne a augmenté de 3,5 % contre 2,9 % pour l ensemble de la France métropolitaine. Le taux annuel d accroissement de la population, de 0,68 % est donc supérieur à la moyenne. 30 entreprises comptent plus de 300 salariés, elles sont toutes situées à Strasbourg Images et document non contractuels. - Source Insee

6 ACCESSIBILITE En Voiture A4 autoroute de l Est (Paris-Strasbourg) Strasbourg < - > Paris 4h30 Strasbourg < - > Francfort : 2h00 Strasbourg < - > Bruxelles : 4h00 Strasbourg < - > Lyon : 4h30 A351 (tronçon qui relie l A35 à la RN4) A5 E35 E52 vers l est : À 1h30 de Stuttgart En train Gare SNCF TGV (Strasbourg-Paris en 2h15 Strasbourg-Lyon, Strasbourg-Lille)) En avion Aéroport international de Strasbourg Entzheim, avec plus de 200 destinations. L aéroport international de Strasbourg, situé à une quinzaine de kilomètres au sud-ouest de la ville, à Entzheim, est le 10e de France par le nombre de passagers. Son trafic oscille autour de 2,0 millions de passagers annuels. Situé à 15 minutes du centre ville, l aéroport international de Strasbourg-Entzheim multiplie les liaisons avec les principales villes françaises et européennes. Aujourd hui, on compte : 43 destinations en vol direct au départ de l aéroport international Strasbourg 15 villes françaises desservies en vols réguliers 8 destinations Européennes et 4 internationales 16 destinations en vols charters vacances 103 villes de l Union Européennes sont accessibles en une matinée STRASBOURG ENTZHEIM Images et document non contractuels. 7

7 Une zone à très fort potentiel pour le tourisme d affaires Environ emplois dans l agglomération Strasbourgeoise dont : dans le commerce dans les services aux entreprises dans l éducation, la santé et l action sociale. Située en périphérie de Strasbourg, la Résidence Park & Suite Le Mosaïk bénéficiera conjointement de toute la dynamique économique de l agglomération Strasbourgeoise et de celle d Entzheim. Comme toute grande ville, le secteur d activité prédominant est le secteur tertiaire, bien que l industrie représente encore une part non négligeable des emplois, notamment dans les communes alentour. Strasbourg accueille plusieurs grands sièges sociaux, notamment LIDL-France, le Crédit mutuel, Steelcase et les Brasseries Kronenbourg. La ville possède également deux pôles de compétitivité, l un à vocation mondiale dédié aux innovations thérapeutiques, l autre, à vocation nationale, aux véhicules du futur. Ces pôles favorisent l implantation d entreprises des secteurs automobile et pharmaceutique. Un emplacement de choix, à deux pas de l aéroport international et sur la route qui mène à Strasbourg! L'aéroparc d'entzheim Cette zone d'activité est située autour du grand giratoire formant le carrefour entre les routes départementales 392 et 400. Celles-ci délimitent 4 quadrants. Par délibération du 13 février 1998, la Communauté Urbaine de Strasbourg avait décidé de conduire en propre l'aménagement de cette zone d'activités. L'opération connaît aujourd'hui un franc succès, Actuellement, l'ensemble du site accueille environ 80 sociétés employant près de 1300 personnes. Il représente près de la moitié des emplois existants sur le territoire de la commune d'entzheim (170 sociétés pour 2600 emplois, y compris le quartier de l'aéroport). Aéroport de Strasbourg : Plus de de passagers en ,1% de clients satisfaits de leur passage à l aéroport de Strasbourg! 8

8 Photos de l environnement Notre Foncier 1 1 Lotissement (collectifs et maisons individuelles) 2 Bureaux 3 Notre terrain 4, 5, 6 et 7 :entreprises tertiaires sur le site de l aéroparc 8 Vue des voies d accès. 1 Source google map 9

9 L environnement

10 L environnement

11 L environnement 6 12

12 L environnement

13 La résidence Le Mosaïk vous ouvre ses portes! Cette résidence de tourisme, conçue pour être classée 3*** offrira 100 unités d hébergement, du T1 au T2. Les façades sont dynamisées grâce à un travail sur les volumes, un jeu de boîtes en saillies disposées sur les façades de manière aléatoire et variée, la plupart étant traitées en bardage. Des coupures ont étés créées par la mise en place de treillis métalliques. Les clôtures du bâtiment sont doublées de haies variées, d arbustes d essences locales et de plantes grimpantes L architecture retenue est contemporaine dans les volumes et les matériaux utilisés, bois, acier Salon Kitchenette Chambre 14

14 La résidence Le Mosaïk vous ouvre ses portes! Exemple d aménagement d une résidence du même type. 15

15 Les espaces communs et services proposés dans notre résidence Salle fitness Salle de petits déjeuners / salle de réunions Sauna Office Lingerie Réception Hall Laverie 16

16 LES SERVICES Business corner Sauna Salle fitness Salle de petit déjeuner 17

17 La résidence Le Mosaïk vous ouvre ses portes! Une résidence contemporaine et chaleureuse dans laquelle se côtoient harmonie, confort et bien-être! Studio : Nos studios proposent un lit double pour 2 personnes et bénéficient des équipements suivants : cuisine équipée (plaques vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, réfrigérateur), coffrefort, TV LCD satellite, Internet ADSL, téléphone, bureau, salle de bains. Suite Studio : Nos suites studios proposent un lit double pour 2 personnes ou 2 lits simples ainsi qu un canapé convertible dans certains appartements et bénéficient des équipements suivants : cuisine équipée (plaques vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle dans la plupart, coffre-fort, TV LCD satellite, Internet ADSL, téléphone, bureau, salle de bains et WC séparés. Certains Suite Studio sont équipés de 2 lits simples et sans lave-vaisselle. Les autres équipements restent les mêmes que ceux décrits ci-dessus. Suite Studio Supérieure : Nos suites studios supérieures proposent un lit double pour 2 personnes ainsi qu un canapé convertible et bénéficient des équipements suivants : cuisine équipée (plaques vitrocéramiques 2 feux, four micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle), coffre-fort, TV LCD satellite, Internet ADSL, téléphone, bureau, salle de bains et WC séparés. LE MOT DE L EXPLOITANT Avec 100 appartements et de part son emplacement stratégique à proximité immédiate de l aéroport international et du tissu économique en périphérie de la commune de Strasbourg, le Park & Suites «Elégance» Le Mosaïk a toute sa place pour répondre aux besoins d une clientèle en déplacement. Notre clientèle cible est une clientèle à vocation affaire de court (70%) et moyen séjours (30%). Nous avons su rester prudents dans l approche commerciale au travers d une politique tarifaire à 62 et d un taux d occupation moyen de 60%. N 1 français de l appart hôtel KPMG

18 LA GAMME ELEGANCE de PARK & SUITES Les appart-hôtels Park&Suites Elégance sont des résidences de standing 3 étoiles, implantées au cœur des grandes métropoles françaises. Chaque résidence propose : Personnel bilingue, salle de fitness, sauna, laverie, internet haut débit gratuit, petit déjeuner, business corner. Nos destinations élégance : Gaillard, La Ciotat, Lognes Marne La Vallée, Maisons Laffitte, Montpellier, Nantes, Saint Nazaire, Paris Grande Bibliothèque, Villejuif, Genève Ferney Voltaire, Lyon Gerland, Lyon Vaise, Grenoble, Nantes St Herblain. Prochainement : Tours, Mulhouse, Nancy, Entzheim, Blanc Mesnil, Reims, Rosny sous Bois Notre ambition : 100 résidences à horizon 2014! Les résidences de tourisme d affaires : Un succès qui s explique par une offre de qualité avec : Plus d espace Plus de confort Des services à la carte Plus d équipements En moyenne, un coût inférieur de 15% à l hôtellerie classique 19

19 Les professionnels au service de ce projet 125 rue Gilles Martinet - le QG - CS Montpellier LE GESTIONNAIRE exploitant PARK & SUITES est aujourd hui le leader parmi les gestionnaires d Appart-Hôtels en France. (Source KPMG 2010) Les résidences para-hôtelières sont des établissements commerciaux d hébergement classés de une à quatre étoiles en fonction des services offerts, des équipements collectifs et du niveau de confort. Nos chiffres : 50 résidences exploitées lots gérés 540 salariés 61,5 M de CA en 2010 Notre métier : Garantir un loyer Gérer et exploiter des résidences hôtelières et de tourisme avec, dans le cadre d un bail, une garantie de loyer pour l investisseur. Nos clients : Un équilibre efficace entre clients professionnels et particuliers 70% de nos clients en cible corporate (clientèle affaires) : Nos principaux clients : EADS / Renault / Thales / Caisse d Epargne / France Télécom / Cap Gemini / Crédit Agricole / Alstom / Areva Vente directe web [Booking / Expédia / Last Minute Tours Opérators [TUI / Thomas Cook / Weekend desk / SmartBox/Travco/GTA ] 30% auprès des particuliers Nos modes de distribution Afin d optimiser la commercialisation et le taux d occupation de nos résidences hôtelières, nous avons fait le choix de diversifier nos réseaux de distribution. Aujourd hui cette complémentarité porte ses fruits et nous permet de bénéficier d un taux d occupation élevé sur l ensemble de nos résidences. 70% en force de vente intégrée, 5% en vente en ligne, 20% pureplayer, 3% grossiste, 2% tours opérators Nos savoir-faire Des services à titre gracieux : internet / piscine/ fitness/ hammam/ sauna gratuits selon les résidences Des établissements de qualité : mobilier / décoration/ accueil. Document non contractuel 20

20 L exploitant offre à l investisseur une formule complète. Une formule qui sécurise les revenus de son investissement En prenant en charge les frais d exploitation En prenant en charge la livraison si l investisseur le souhaite. En offrant un bail ferme de 9 ans La prise à bail de 9 ans ferme est effective à compter du jour de la mise en exploitation, Cette prise à bail fait l objet d un bail commercial conforme aux articles L et suivants du Code du Commerce. Pendant une durée de 9 ans renouvelable, les investisseurs bénéficient du versement trimestriel de leur loyer tel que décrit dans la grille de prix et dans le contrat de bail. En versant un loyer trimestriel Le loyer sera réévalué tous les ans (à la date anniversaire de la prise d effet du bail) en fonction de la variation de l indice du coût de construction publié par l INSEE, dans la limite conventionnelle de 1,5% par an. Conformément au bail commercial annexé au contrat de réservation des acquéreurs, Park & Suites s acquittera de l ensemble des charges liées à l exploitation de la résidence telles que mentionnées dans ledit contrat. En lui donnant la possibilité de réserver des séjours dans la résidence en bénéficiant d un tarif préférentiel de 15% de remise appliqué sur le tarif public en vigueur. 21