La déclinaison du Grenelle en Haute-Savoie. MARNAZ «Zac de la Forêt»

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1 La déclinaison du Grenelle en Haute-Savoie MARNAZ «Zac de la Forêt»

2 HALPADES, entreprise sociale pour l habitat créée en 1957, a pour objet de construire et de gérer des logements aidés pour accompagner le développement économique et social en Pays de Savoie et dans l Ain. HALPADES a fait financer, au total, plus de 500 logements neufs auprès de l'état en 2010 et 528 logements en HALPADES gère un patrimoine locatif de logements et équivalentslogements en foyers. Elle abrite environ personnes essentiellement en Haute-Savoie mais également en Savoie et dans l Ain. HALPADES compte cinq agences (Annecy, Annemasse, Bonneville, Cluses et Rumilly) ainsi que neuf bureaux de proximité. ENGAGEMENT CITOYEN HALPADES s est investie dès démarche HQE : «Les Elfes» à ANNECY et ceci dans un souci d engagement citoyen. Il s agissait d agir sur les charges locatives, d apporter confort et santé aux occupants et de réduire les émissions de CO². PRODUCTION DE LOGEMENTS SOCIAUX HALPADES produit 400/450 logements neufs par an. Dès 2009, 54 % de la production neuve est labellisée BBC. Depuis 2 années, ce sont plus de 80 % des opérations qui sont labellisées. LE BOIS DANS LES PROGRAMMES NEUFS BBC POLITIQUE D ECONOMIES D ENERGIES D HALPADES Programme de travaux établi permettant une performance du patrimoine (hors chauffage électrique) au niveau C du DPE, soit 150 kwhep/m²/an dès 2017 pour l ensemble du patrimoine.

3 LA DEMARCHE Depuis plusieurs années, les acteurs de la filière bois locale (FIB 74, CNDB), ainsi que l Etat, le CAUE, le Conseil Général multiplient les initiatives pour valoriser l utilisation du bois dans la construction et, notamment du bois local. HALPADES, 1er constructeur social de Haute-Savoie, a souhaité engager une démarche innovante afin de concevoir un projet permettant de favoriser la réalisation de constructions bois à prix maîtrisés. PROJET à ossature bois conçu pour pouvoir être reproduit avec un procédé d industrialisation de la construction. UNE CONCEPTION INNOVANTE Le projet respecte le tissu d habitat individuel déjà existant dans le quartier. Les logements sont sur deux niveaux avec à l étage les chambres et les salles de bains. Chaque maison dispose d un jardin privatif. ARCHITECTURE CONTEMPORAINE avec simplification des volumes, soin des détails de réalisation et choix de matériaux de qualité : BOIS/METAL/VERRE, isolation par l extérieur : chaudières individuelles gaz à condensation.

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5 LE PROJET 34 LOGEMENTS AIDES 30 maisons et 4 T2 semi-collectifs en OSSATURE BOIS situés rue des Grands Champs dans la ZAC Ecotec aménagée par la SED Haute-Savoie qui devra accueillir à terme des logements ainsi que des locaux d activités. Ce projet exemplaire a pu voir le jour grâce à la mobilisation de la SED Haute-Savoie, de la mairie de MARNAZ, d HALPADES et de l'état Maître d œuvre : Cabinet BRIERE & BRIERE ANNECY LE VIEUX. TYPE SURFACE HABITABLE MOYENNE NOMBRE LOGEMENTS T2 48 m² 4 Maison T3 64 m² 24 Maison T4 83 m² 6 59 places de stationnements seront réalisées sur l opération + une dizaine de places supplémentaires sur l espace collectif.

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7 PLACE DE LA VOITURE LIMITEE - Stationnement des véhicules organisé sur des parkings placés en bordure de voirie. - Espaces intérieurs préservés de la circulation automobile. - Aménagement de nombreux espaces communs ou privatifs entre les maisons ainsi que des allées piétonnes pour l accès à chaque logement afin de favoriser la qualité de vie des occupants sur le principe des «écoquartiers» (moins de stationnements sauvages, enfants libres de jouer hors des espaces dédiés à la voiture, suppression des nuisances sonores ).

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10 UTILISER LE SAVOIR-FAIRE LOCAL DES ENTREPRISES Consultation en amont du dépôt du permis de construire des charpentiers dans le cadre d une procédure de DIALOGUE COMPETITIF. - REMUNERATION des études des entreprises, - ADAPTATION DU PROJET aux propositions des bureaux d études des charpentiers dans l objectif de l optimisation/amélioration de la performance qualité/prix/délais. La consultation initiale a permis de retenir 5 entreprises de charpente mis en concurrence pour participer au dialogue compétitif. Malheureusement, seules 3 entreprises auront eu la disponibilité pour déposer une offre lors du second tour de la procédure.

11 COUT FINANCEMENT - LOYER - Coût global de l opération : H.T. - Participation financière : de l'état du Conseil Général d AMALLIA (1 % logement) d HALPADES en fonds propres - La Commune de MARNAZ et la SED 74 ont accepté un prix de vente du terrain compatible avec le projet ( ). - La DDT 74 a accepté de prendre en compte les surcoûts de l opération par la mise en place d une politique de loyers adaptés. - Loyer des T4 en PLUS : 494 (stationnement et jardin inclus) - Loyer des T3 en PLS : 577 (stationnement et jardin inclus) - Livraison prévisionnelle fin 2013

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