Compte rendu de réunion Comité de Pilotage du 20 janvier 2015 Projet de la cité cheminote de Chelles et Brou-sur-Chantereine (77)

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1 Direction du Patrimoine et du Renouvellement Urbain Compte rendu de réunion Comité de Pilotage du 20 janvier 2015 Projet de la cité cheminote de Chelles et Brou-sur-Chantereine (77) Présents : M. BRACHET Directeur Général adjoint en charge du développement territorial - Communauté d agglomération Marne et Chantereine M. BELKHATIR Directeur du développement urbain Communauté d agglomération Marne et Chantereine Mme BENBIHI Chargée d études pôle habitat DDU - Communauté d agglomération Marne et Chantereine M. BINVEL Adjoint au Maire en charge de l aménagement et de l urbanisme - Mairie de Chelles M. DE CARVALHO Maire de Brou sur Chantereine M. GERVAIS Adjoint au Maire en charge de l urbanisme, de la voirie et des travaux Mairie de Brou sur Chantereine Mme PEINA GOUVEIA Directrice Générale des Services Mairie de Brou sur Chantereine Mme FAVEROLLES Membre - Amicale des locataires ALAF M. COUDRAY Membre - Amicale des locataires ALAF M. GUYADER - Membre - Amicale des locataires ALAF M. CANU Secrétaire Amicale des locataires DAL A.D.L.B.C.V-ICF LA SABLIERE M. LOUBIERE Membre - Amicale des locataires DAL A.D.L.B.C.V-ICF LA SABLIERE M. SILVERT Economiste de la construction - Cabinet Thierry Silvert M. DEPLET Chef de projet Cabinet Thierry Silvert Mme PASTORELLI Muse D. Territoires M. ARMENGOL Muse D. Territoires M. CLERT Urbaniste Cabinet Patriarche & Co M. LEMASSOU Architecte Cabinet Patriarche & Co M. NEMECEK Directeur Territorial Est ICF Habitat La M. AUBRIOT Directeur du patrimoine et du renouvellement urbain - ICF Habitat La Mme VIEILLARD Responsable du pôle valorisation du patrimoine - DPRU - ICF Habitat La Mme LACHENEE Responsable d unité de gestion territoriale - DT Est - ICF Habitat La Mme GILBERT Responsable de site DT Est - ICF Habitat La M. GENDRAUD Chargé d opérations DV ICF Habitat La Mme PECCHIOLI Responsable d opérations DPRU - ICF Habitat La Diffusion : Présents + M. VIDON + Mme GILLOT + Mme MOMAL + M. FONTAINE + Mme HENNI + M. VABRE + M. CHALLET 1

2 Objet : Présentation des résultats des diagnostics techniques, de l avancement de la mission de concertation et de l étude urbaine pré opérationnelle. Des résultats des diagnostics techniques Kevin Deplet du cabinet Thierry Silvert présente les résultats des diagnostics sur la base du tableau distribué en séance. 89 logements ont fait l objet d un diagnostic technique complet soit 69 logements individuels et 20 logements collectifs y compris les parties communes de l ensemble des bâtiments. Typologies Constat des principales pathologies Travaux complémentaires 1948 (123 logements) 1920 (265 logements) 1955 (18 logements) Pavillons type canadienne (72 logements) et Sobea (92 logements) Isolation des murs extérieurs, plancher haut des caves et toitures Couverture (pour celles non déjà rénovées) Electricité Plomberie - chauffage - sanitaire - VMC Réseaux d assainissements Revêtements de sols Aménagements extérieurs Porte d entrées, menuiseries extérieures Couverture et zinguerie Isolation planchers hauts des caves ITE Isolation phonique dans logements mitoyens Isolation des façades extérieures, toitures et planchers hauts des caves Electricité VMC Couverture (pour celles non déjà rénovées) Menuiseries extérieures et occultations Isolation murs extérieurs et planchers hauts des garages Couverture et zinguerie Façades, menuiseries extérieures Menuiseries intérieures, doublage, peintures, revêtement souple sur plancher bois, plomberie, chauffage, aménagements extérieurs. Maçonnerie, carrelage, menuiseries intérieures, peinture intérieure, revêtement de sol souple sur parquet, plomberie, chauffage et aménagement extérieur Carrelage, menuiseries intérieures, doublage, peintures, sols souples, plomberie et chauffage (sobea), électricité, aménagements extérieurs Typologies Constat des principales pathologies Travaux complémentaires Logements collectifs Arcades Fleuries (282 logements) Logements collectifs Ex Novedis (80 logements) Façades Halls d entrée et absence de contrôle d entrée Portes palières Electricité dans les logements et les parties communes Appareils sanitaires et chutes d eaux Revêtements de sols souple Absence d abris poubelles Façade Menuiseries intérieures Menuiseries extérieures des parties communes Electricité dans les logements et les parties communes WC et chutes d eaux Revêtements de sols souple Boîtes à lettres, étanchéité terrasse, menuiseries extérieures, remplacement des chauffes bains et peinture (logements et parties communes) Etanchéité des toitures terrasses, menuiseries extérieures des logements, électricité (colonne montante et TV), sanitaires et peinture logements et parties communes) 2

3 Questions des participants : - Le chiffrage des travaux intègre-t-il la présence de plomb et d amiante? Le cabinet Thierry Silvert confirme que les résultats des diagnostics plomb et amiante ont bien été intégrés dans le chiffrage du coût des travaux présenté. Christophe Aubriot rappelle la vigilance particulière apportée par IFC la lors de travaux en présence de matériaux et produits contenant de l amiante ou de plomb. - Les amicales s interrogent sur l évolution du coût des travaux entre février 2014 et celui présenté aujourd hui? Le montant annoncé en février 2014 correspond à l enveloppe maximum de travaux que ICF la peut supporter. La mission confiée au cabinet Thierry Silvert était d estimer le coût des travaux de remise en état et de mise aux normes. Ces premiers résultats vont être affinés afin d aboutir à l établissement d un programme de travaux. - L amicale des locataires des Arcades Fleuries (ALAF) signale des dysfonctionnements au niveau des tés de réglage du chauffage dans plusieurs logements. ICF la a bien pris note du signalement et va faire le nécessaire pour régler ce point dans les meilleurs délais. - Monsieur Binvel interroge ICF la sur le choix des logements retenus dans le panel. Hélène Pecchioli indique que ICF la n a volontairement pas indiqué des logements au Cabinet Thierry Silvert dans l élaboration de l échantillon. Il s agissait d établir un panel représentatif des logements du quartier en termes de typologie et de date d entrée dans les lieux des occupants. - Monsieur Belkhatir souhaite connaître les performances énergétiques prévues et actuelles? Hélène Pecchioli précise que les DPE ne figurent pas dans le document de présentation, en revanche les étiquettes énergétiques des logements diagnostiqués seront transmises dans le compte rendu du Copil (cf tableau ci-dessous). Typologie des logements Pavillons construits dans les années Bâtiments des Arcades Fleuries Bâtiments acquis à Novedis DPE F à G E à F E E à F D D 3

4 Il est également précisé par le cabinet Thierry Silvert et ICF la que les travaux envisagés permettront d atteindre les performances énergétiques règlementaires conformes au Grenelle de l environnement. Par ailleurs, le bureau d études thermique doit approfondir sa mission en affinant les propositions techniques sur ce point. Concertation Une mission de concertation a été confiée par ICF la à Muse D. Territoires en juin Vincent Armengol et Charline Pastorelli représentant Muse D. Territoires présentent un bilan à mi-parcours de leur mission. Les différents entretiens menés auprès des habitants du site ont fait ressortir, entre autre, les points suivants : un esprit village, un manque d associations, une certaine dichotomie entre les logements individuels et les logements collectifs plus forte que les limites communales, le manque de travaux malgré les demandes adressées à ICF la, un nombre de places de stationnement insuffisant principalement sur le secteur des logements collectifs et une desserte en transports en commun insuffisante. Une analyse AFOM (atouts, faiblesses, opportunités et menaces) a été réalisée suite aux entretiens avec l ensemble des acteurs du site (institutionnels, habitants et bailleur). L analyse a été distribuée à l ensemble des participants. Muse D. Territoire précise que le centre social Aubertine Auclert est très intéressé et impliqué dans la démarche de concertation. La vidéo des micros trottoirs est diffusée. Il en ressort une demande récurrente de travaux, un manque de commerces de proximité et d équipements mais également un quartier globalement agréable à vivre. Vincent Armengol présente le déroulement des ateliers de concertation et annonce la date de la réunion publique de lancement des ateliers où seuls les habitants sont conviés. Cette dernière se tiendra le 4 février à partir de 18h30 dans la salle Jean-Baptiste Say à Brou sur Chantereine. Les ateliers s articuleront en 3 temps : 1. Parcours commenté : constat à partager et faire émerger des propositions 2. Utopie : construire des scenarii de rêves pour la requalification de la cité 3. Retour à la réalité : que souhaite t on comme devenir Les 3 ateliers se dérouleront sur une période de 2 mois : février et mars. 4

5 Etude urbaine pré opérationnelle Hélène Pecchioli présente l étude urbaine pré opérationnelle qui a pour objet la requalification du secteur des Arcades Fleuries et du bâtiment Ex Novedis ainsi que sur l avenue de Thorigny. Le cabinet Patriarche & Co a été retenu pour la mission et la réunion de lancement de la mission a eu lieu début janvier. La mission s étalera sur 8 mois. La méthodologie de travail repose sur un diagnostic du périmètre et s appuiera également sur les ateliers de concertation menés par Muse D. Territoires avec les habitants. Calendrier Les échéances des missions en cours sont présentées. Un schéma d articulations des différentes missions est présenté. Les partenaires n ayant plus de questions à poser, la séance est levée. Le prochain comité de pilotage aura lieu en mars avril et permettra de présenter le diagnostic de l étude urbaine pré opérationnelle 5