Réhabilitation de la résidence LA BOUBE. Réhabilitation certifiée BBC rénovation Visite ALE Mardi 20 mai 2014

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1 Réhabilitation de la résidence LA BOUBE Réhabilitation certifiée BBC rénovation Visite ALE Mardi 20 mai 2014

2 EST METROPOLE HABITAT Le nouvel organisme HLM pour les territoires de l est de la métropole Lyonnaise Fusion au 1 er janvier 2014 Villeurbanne Est Habitat Porte des Alpes Habitat logements Décines, Meyzieu, Mions, Saint-Genis-Laval, Saint-Priest, Saint-Symphorien d Ozon, Sérézin-du-Rhône, Vaulx-en-Velin, Vénissieux, Villeurbanne 2 ème organisme bailleur de logements étudiant Un important gestionnaire de foyers 300 collaborateurs 1 nouveau siège social 3 territoires : Villeurbanne Centre, Grand-Est et Porte des Alpes Nos ambitions Construire logements d ici à 2020 (400 logements annuels) Réhabiliter ses logements les plus énergivores 2

3 Présentation de la résidence 108 logements 3 bâtiments 8 allées R+4 1 sous-sol + combles Mise en service en 1958 Une première réhabilitation en 1984 Isolation par l extérieure + bardage Nouveau halls d entrées Fermeture des balcons par loggia Refonte des logements 3

4 Présentation de la résidence 4

5 Le projet de réhabilitation objectifs généraux Enjeu social lutter contre la précarité économique des locataires, les dysfonctionnements sociaux Enjeu économique Limiter les impayés, la vacance Enjeu environnemental Réduire l émission de gaz à effet de serre et l utilisation d énergie fossile Enjeu patrimonial Continuer à loger les locataires dans de bonnes conditions de confort et de sécurité Enjeu urbain Mieux intégrer nos résidences dans les quartiers 5

6 Le projet de réhabilitation enjeux urbains La première réhabilitation du projet urbain Buers Volonté d une réhabilitation d envergure Egalement un projet de résidentialisation Réaménagement complet des espaces extérieurs Un quartier en pleine évolution Rénovation urbaine Aménagement du terrain des Sœurs Réaménagement de la rue du 8 mai 1945 comme axe structurant CROIX-LUIZET LA BOUBE PRANARD 6

7 Le projet de réhabilitation enjeux patrimoniaux Constat d équipements techniques défectueux Mise en sécurité électrique des logements nécessaire Des équipement de production d ECS vétustes Une VMC gaz en fin de vie Des réseaux EV-EU en mauvais état Un bâti en état moyen Une première isolation par l extérieure en mauvais état Bardage en panneaux «glazal» amiantés Des vitrages de loggia simple vitrage usées Des entrées peu fonctionnelles Des espaces extérieurs vieillot Des réseaux très abimés Un stationnement compliqué 7

8 Le diagnostic énergétique Etiquette Energétique : D Etat des lieux techniques Façades isolées par l extérieure (5cm) Menuiseries double-vitrage 4/6/4 (logements) Menuiseries simple-vitrage (communs) Combles isolées (10cm) Chauffage collectif gaz ECS individuelle (chaudière VMC gaz ou cumulus pour les petits logements) Chauffage collectif gaz 198 Chiffrage scénario de travaux niveau HPE rénovation = 1,1 M HT Nouvelle isolation thermique des façades (ITE 12cm Risolant = 3,75m².k/W Remplacement des menuiseries (4/16/4 argon) Nouvelle isolation en combles (20cm) Désembouage et régulation du réseau de chauffage + robinets thermostatiques Chiffrage scénario de travaux niveau BBC rénovation = 1,5 M HT Scénario HPE rénovation + Isolation des caves(8cm) Remplacement système de production ECS (gaz uniquement) Remplacement VMC Gaz par HygroB 8

9 Plan de financement final BBC rénovation Dépenses type HT TTC Travaux Honoraires Divers TOTAL Soit plus de / logements Financements type montant % EST Métropole Habitat % Prêts % CEE % 3 ème ligne % Fonds Propres % Subventions % Région Rhône-Alpes (réhabilitation énergétique) Région Rhône-Alpes (logements jeunes) % % Ville de Villeurbanne % Etat (exonération TFPB) % TOTAL % 9

10 Le projet de réhabilitation Au départ, réhabilitation programmée avec comme objectif un niveau HPE RENOVATION Maitrise d oeuvre consultée en ce sens en 2010 ARCA Architectes (mandataire) PHILAE (fluides, thermique) DENIZOU (économiste) STRUCTURES BATIMENT (structure) BETREC (HQE) ACOUPHEN (acoustique) Marc PELOSSE et BEPUR (paysage, VRD) Suite aux premières études, on s oriente rapidement vers le niveau BBC Levier d action de la subvention de la région Rhône-Alpes 10

11 Le chantier Consultation des entreprises : 3 ème trimestre 2011 LOT 1 Démolitions Maçonnerie : FERNANDES puis COIRO et PEIX LOT 2 Couverture Zinguerie : FARJOT LOT 3 Etanchéité : ETANDEX LOT 4 Isolation extérieure : SEPT SAS LOT 5 Menuiseries extérieures PVC : NORBA RHÔNE-ALPES LOT 6a Menuiseries aluminium : DECOTECH LOT 6b Metallerie : DURUSSEL LOT 7 Cloisons peintures : MEUNIER LOT 8 Menuiserie : LODI LOT 9 Carrelage Faïences : MCM LOT 10 Sols minces : ULTI-SERVICE LOT 11 VRD Espaces Verts : EBM / PARC & SPORT LOT 12 Plomberie, Chauffage, VMC : TFM2P LOT 13 Electricité : REVERCHON Début des travaux : février / mars 2012 Bâtiment 3 : mars 2012 Bâtiment 2 : décembre 2012 Bâtiment 1 : juin 2013 Espaces extérieurs : septembre

12 Le chantier - Difficultés Un désamiantage complexe Pas de lot désamiantage mais inclus en sous-traitance dans les différents lots Panneaux de Glazal en façade Joint des menuiseries extérieures Certains sols souples Certains tampon-bitumineux Des litiges sur les limites de prestations sur le désamiantage ont bloqué le chantier : résiliation du marché de maçonnerie et reconsultations : 6 mois de retard accumulé Travaux en site occupé Obligation de maintenir tous les accès en permanence De nombreux travaux dans les logements (3 semaines par logements) Difficulté d organisation du planning pour les travaux dans les logements Difficulté de coordination des entreprises pour les travaux dans les logements 12

13 Le chantier 13

14 Les premiers retours Consommation de Chauffage -30 % de consommation de chauffage en 2013 par rapport à 2011 (étude thermiques) Malgré une froidure 30 % plus importante Mais un prix de l énergie en augmentation de 30% Les travaux de réhabilitation ont permis une stabilisation des charges de chauffage Suivi des consommation Extraction par adresse des consommations individuelles de gaz pour l ECS : quasi inexploitable Appareillage de certains logements : température et hygrométrie avec système d acquisition des données Relevé des consommations de chauffage par l exploitant Mission de suivi des consommation pendant deux ans après réhabilitation assurée par PHILAE Un livret locataires Gestes-verts Informations pratiques sur les équipements 14

15 Les premiers retours Les tests d étancheité à l air Bâtiment 1 : 1,26m3/(h.m²) Bâtiment 2 : 1,09m3/(h.m²) Bâtiment 3 : 0,98m3/(h.m²) 15

16 Les premiers retours Thermographie infra-rouge 16

17 Les premiers retours Thermographie infra-rouge 17

18 Les premiers retours Thermographie infra-rouge 18

19 Les premiers retours Thermographie infra-rouge 19

20 Les premiers retours Thermographie infra-rouge 20

21 Rendez-vous pour la visite de la résidence Centre Social, 35 rue Armand Angle rue de la Boube rue du 8 mai