DOMAINE DE LA CASCADE

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1 Powered by TCPDF ( BORDEAUX - ARTIGUES PRES BORDEAUX (33) - DOMAINE DE LA CASCADE Aquitaine Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité ORALIA LAPIERRE DES DEUX RIVES % LIVRE ACTABLE TTC Pinel

2 Fiche programme 1 Information programme p.10 p.3 2 Intérêt de la résidence p.10 p.4 3 Le marché locatif p.10 p.8 4 Le marché immobilier p.10 5 Grille des Prix p.10 p.13 Sommaire

3 Powered by TCPDF ( Infos programme Infos programme 1 Gestionnaire Fourchette de rentabilité locative Date de livraison Actabilité Fourchette de prix Fiscalité Qualité de bâtiment ORALIA LAPIERRE DES DEUX RIVES % LIVRE ACTABLE TTC Pinel RT 2012 Adresse : 8 allée du Moulin d Antoune BORDEAUX - ARTIGUES PRES BORDEAUX Lots disponibles : 5 lots Total lots résidence : 55 lots Nb de bâtiments : 4 bâtiments Situation com. : commercialisation en cours actable Situation chantier : Livré page 3

4 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence 2 Un investissement locatif sécurisé : - Par une forte demande locative sur le secteur de Artigues Près : + de 69 % du parc de logement est occupé par des propriétaires. - Par un taux de vacance des logements tres inférieur à celui constaté tant au niveau local que départemental, régional et national : preuve de l'existence d'une véritable demande en logement sur Artigues Près. Par une évolution des loyers à la relocation supérieure à celle enregistrée au niveau national. Des prix au m² dans la moyenne du marché immobilier neuf local : pas de supplément de prix en raison de la défiscalisation. Un investissement sur une valeur sûre : - Sur une des communes qui voit sa population augmenter de façon régulière sur le long terme, générant un important besoin en nouveau logement. - Sur une commune résidentielle, dont le parc de logement est très majoritairement composé de maisons individuelles. - Un programme qui proposera des logements en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logement. Sur la commune Artigues près, l'offre en logement porte principalement sur des T5, alors que le nombre moyen d'occupant par logement n'est que de 2,5 personnes en moyenne. Une évolution positive des prix de l'immobilier sur les sept dernières années, l'une des plus élevée de France : un tendance lourde qui devrait se poursuivre jusqu'en 2020, avec une hausse continue de la démographie locale, entraînée par l'arrivée de nombreux migrants, à cette date la population de l'agglomération bordelaise devrait atteindre 1 million d'habitants. Les + de l'emplacement Une situation stratégique sur l'une des communes les plus résidentielles de l'agglomération bordelaise : page 4

5 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence A proximité immédiate de toutes les commodités : - à 3 minutes du centre commercial des 4 pavillons, sur la commune de Lormont : + de 90 boutiques et un hypermarché - à 7 minutes de l'hyper centre de Artigues Près : mairie de la commune - à 5 minutes de l'école primaire du Parc - à 6 minutes du collège Jean Zay sur la commune de Cenon - à 6 minutes du lycée sur la commune de Artigues Près bordeaux Au carrefour des principales voies de communication permettant un accès rapide aux centres névralgiques de l'agglomération bordelaise : - à 210 m du tramway : bordeaux centre en 30 minutes. - à 5 minutes de la N20 qui permet de rejoindre l'a630 en moins de 10 minutes : rocade périphérique de. Sur le rive droite de la Garonne qui concentre les principaux centres d'activités économiques de l'agglomération bordelaise : - à 10 minutes de la Zac cœur de Bastide (30 minutes par le tramway) : nouveau quartier d'affaire et résidentiel de : + de m², m² de commerces et services. - à 10 minutes du port de la Lune, rattaché au grand port maritime de : 6e port français. - à 12 minutes des zones d'activité situées sur la commune de Floirac : - Parc d'activité des Mondauls : 170 entreprises et 700 emplois - Zone industrielle de la Souys-Émile Combes, avec la présence du groupe Fayat : 56 millions d'euros de chiffre d'affaire en Lotissement commercial de Vimeney : 10 entreprises - ZAC de quais : 42 hectares toujours en cours d'aménagement. Le site accueille aujourd'hui la page 5

6 Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence technopôle des Metiers du Bâtiment et a été sélectionné pour accueillir la future salle de spectacle la plus importante de la région, la Grand Arena : places. Sur la commune de Artigues Près : - Une commune résidentielle recherchée pour son cadre de vie : - 25 % du territoire de la commune est composé d'espaces verts - Un parc de logement composé essentiellement de villas + jardins - Une croissance démograhique importante : % par an - Un niveau de revenu moyen par habitant très nettement supérieur à la moyenne nationale : + de par an et par foyer fiscal Les + de la résidence La résidence sera composée de 4 bâtiments en R+1. - L'ensemble donnera directement sur un parc de plus de un hectare protégé par un espace boisé. - Les logements proposés iront du T2 au T4,à destination aussi bien des propriétaires occupants que des page 6

7 Powered by TCPDF ( Intérêt de la résidence Intérêt de la résidence locataires. - Chaque unité disposera de grandes surfaces, de 40m² à + de 85 m² et bénéficieront d'un ensoleillement optimum. - Tous les appartements seront dotés de balcons ou de jardins pour ceux donnant sur le RDC. - Les appartements du RDC seront tous aux normes handicapées. - Chaque appartement sera alloté d'un parking aérien ou/et un parking en sous sol. Les prestations - L'ensemble de la résidence sera construite conformément à la réglementation thermique 2012, ouvrant droit à la réduction d'impôt "Pinel". - Chauffage individuel au gaz mixte à condensation - Radiateurs acier basse température avec robinets thermostatiques - Revêtements de sols : Carrelage dans toutes les pièces à l'exception des chambres (revêtement stratifié type parquet) page 7

8 Le marché locatif Le marché locatif 3 Un investissement locatif sécurisé : - Par une forte demande locative sur le secteur de Artigues Près : + de 69 % du parc de logement est occupé par des propriétaires. - Par un taux de vacance des logements tres inférieur à celui constaté tant au niveau local que départemental, régional et national : preuve de l'existence d'une véritable demande en logement sur Artigues Près. - Par une évolution des loyers à la relocation supérieure à celle enregistrée au niveau national. Montant des loyers et comparatif : (Source : Observatoire des loyers Clameur) Loyer par m² Sur la résidence Communauté Urbaine de Ensemble T T T Évolution des loyers sur le secteur en 2012 : (Source : Observatoire des loyers Clameur) Communauté urbaine de % France entière logements neufs % (chiffres pour l'année 2013) France entière % (Variation des loyers de marché en 2013, moyenne annuelle) France entière % (Evolution des loyers à la relocation en 2013) Évolution des loyers par typologie de logement : Communauté urbaine de France entière (année 2013) T % + 3 % T % % T % % T % % T % + 2 % Le marché locatif sur le secteur de Artigues près - : (Source INSEE) Répartition des logements selon le statut d'occupation : Ville de Artigues Près Communauté Département de la Urbaine Gironde Région Aquitaine Propriétaires 69 % 44.9 % 55.9 % 60.4 % Locataires 29.4 % 52.9 % 41.4 % 36.7 % page 8

9 Powered by TCPDF ( Le marché locatif Le marché locatif HLM en % du total du parc de logement Ville de Artigues près 14.1 % Communauté urbaine de 17.3 % Département de la Gironde 11.7 % Région Aquitaine 9.2 % Taux de vacance des logements : Ville de Artigues près 3.2 % Communauté Urbaine de 5.3 % Département de la Gironde 5.9 % Région Aquitaine 6.7 % France entière 6.9 % Ancienneté d'emménagement dans la résidence principale : Ville de Artigues près Propriétaires Locataires 19 ans 4 ans Communauté Urbaine de 7 ans 11 ans Département de la Gironde 19 ans 7 ans Région Aquitaine 20 ans 7 ans page 9

10 Le marché immobilier Le marché immobilier 4 Des prix au m² dans la moyenne du marché immobilier neuf local : pas de supplément de prix en raison de la défiscalisation. Un investissement sur une valeur sûre : - Sur une des communes qui voit sa population augmenter de façon régulière sur le long terme, générant un important besoin en nouveau logement. - Sur une commune résidentielle, dont le parc de logement est très majoritairement composé de maisons individuelles. - Un programme qui proposera des logements en parfaite adéquation avec les besoins locaux en logement. Sur la commune Artigues près, l'offre en logement porte principalement sur des T5, alors que le nombre moyen d'occupant par logement n'est que de 2,5 personnes en moyenne. Une évolution positive des prix de l'immobilier sur les sept dernières années, l'une des plus élevée de France : un tendance lourde qui devrait se poursuivre jusqu'en 2020, avec une hausse continue de la démographie locale, entraînée par l'arrivée de nombreux migrants ; à cette date la population de l'agglomération bordelaise devrait atteindre 1 million d'habitants. Fourchette de prix : Fourchette haute Fourchette intermédiaire Fourchette basse Prix moyen au m² : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France - Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 1/10/12 au 30/09/13) Prix moyen au Prix moyen au m² sur la m² surface résidence (Calculé sur Pinel (Calculé sur la la surface habitable hors surface habitable + 50 % parking) de la surface des annexes hors parking et caves) Prix moyen au m², réduction d'impôt déduite Prix moyen au m² sur le secteur de Artigues Près ans le neuf /m² /m² /m² /m² Prix moyen au m² sur les typologies de logement : (Sources : Immoprix.fr Notaires de France - Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 1/10/12 au 30/09/13) Prix moyen au m² sur la résidence Prix moyen au m² surface Pinel Prix moyen, réduction d'impôt déduite Prix moyen au m² sur le secteur de Artigues Près dans le neuf Prix moyen au m² sur le département Prix moyen au m² sur la région T T T page 10

11 Le marché immobilier Le marché immobilier Évolution de l'indice de prix INSEE : (Sources : INSEE-Notaires de France) Département de la Gironde Total % % % % % % % % Région Aquitaine : Total % % % % % % % % L'indice de prix mesure l'évolution d'un parc de référence. La méthodologie repose sur des modèles économétriques expliquant le prix d'un logement en fonction de ses caractéristiques. L'indice mesure chaque trimestre l'évolution de la valeur de ce parc en prenant comme base 100 le quatrième trimestre Démographie sur le secteur : Variations annuelles de population Ville de Artigues Près % Communauté Urbaine de % Département de la Gironde % Région Aquitaine + 1 % France entière % Composition du parc de logement sur le secteur : Maisons Appartements Ville de Artigues Près 83.9 % 15.6 % Communauté Urbaine de 43.4 % 55.8 % Département de la Gironde 64.4 % 34.7 % Région Aquitaine 67.1 % 32 % Résidences principales Résidences secondaires Ville de Artigues Près 96.3 % 0.5 % Communauté Urbaine de 93.1 % 1.5 % Département de la Gironde 85.4 % 8.6 % Région Aquitaine 81.5 % 11.8 % page 11

12 Powered by TCPDF ( Le marché immobilier Le marché immobilier Ville de Artigues Près Communauté Urbaine de Département de la Gironde Région Aquitaine France entière Ensemble 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 1 pièce 0.1 % 10.7 % 6.5 % 4.6 % 5.8 % 2 pièces 6.1 % 16.7 % 11.8 % 10.2 % 12.4 % 3 pièces 16.2 % 22.4 % 19.4 % 18.5 % 20.9 % 4 pièces 32.6 % 24.6 % 27 % 27.1 % 25.4 % 5 pièces 45 % 25.7 % 35.2 % 39.7 % 35.5 % Nombre moyen d'occupant par logement Ville de Artigues Près Communauté urbaine de Département de la Gironde Région Aquitaine France entière page 12

13 Powered by TCPDF ( Grille des Prix Grille des Prix 5 Pinel LOT OPTIONNE LOT(S) DEGRIFFE(S) Vérifier les disponibilités avant toute proposition Lot Pro Type Lot Surface (m²) Etage Annexe Travaux TTC ( ) Prix Annexe Prix TTC ( ) Loyer Mensuel Renta (%) ( ) C44 Appt T3 64 RDC Pkg aérien ,00 666,00 3,72 Pkg sous sol C45 Appt T RDC Pkg sous sol ,00 809,00 3,47 C47 Appt T4 81 RDC Pkg sous sol ,00 785,00 3,36 D52 Appt T4 81 RDC Pkg sous sol ,00 785,00 3,36 D53 Appt T4 85 RDC Pkg sous sol ,00 813,00 3,42 D54 Appt T4 85 RDC Pkg sous sol ,00 813,00 3,48 Commentaire grille des prix Les loyers affichés correspondent au plafond de la loi Pinel. Ils sont donnés à titre indicatif, merci de recalculer le plafond du loyer en cas d'option/réservation. page 13