LOUIS 1 ER INVESTISSEMENT

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1 LOUIS 1 ER INVESTISSEMENT ST-BRÉVIN LES PINS (44) "1, ALLÉE LÉOCADIE" IMMOBILIER PATRIMONIAL

2 SAINT-BRÉVIN LES PINS À 60 KILOMÈTRES DE NANTES Située entre La Baule et Pornic, sur la rive opposée à Saint- Nazaire, Saint-Brevin-les-Pins longe l embouchure de l Estuaire de la Loire au Nord et s ouvre à l Ouest sur l océan Atlantique. La station balnéaire bénéficie d un environnement remarquable et préservé qui participe de son attrait : 8 km de plages de sable fin qui permettent la baignade et les sports nautiques, des dunes boisées, une forêt en bord de mer constituée de pins maritimes et de chênes verts, des sentiers côtiers offrant des points de vues remarquables sur l estuaire de la Loire, un patrimoine historique avec une dizaine de mégalithes et dolmen. UNE STATION BALNÉAIRE PRISÉE DE LA CÔTE DE JADE Paroisse d'agriculteurs, de pêcheurs et de marins pendant un millénaire, Saint-Brévin devient station balnéaire à la fin du XIX ème siècle. De somptueuses villas éclosent, tels le Château de la Fouilleuse, le Sémaphore ou le Manoir du Pointeau, et un grand casino sort de terre. La forêt de pins prend une ampleur considérable et devient un atout majeur : la ville change son nom de Saint-Brévin en Saint-Brévinles-Pins et gagne en renommée. Aujourd hui, Saint-Brevin-les-Pins est une commune dynamique qui vit tout au long de l année avec plus de habitants et résidences principales sur son territoire. En période estivale, la station touristique accueille jusqu à personnes supplémentaires venant profiter d un patrimoine naturel privilégié. océan atlantique Le Croisic La Baule-Escoublac Pornichet Saint-Nazaire Saint-Brévin-les-Pins Saint-Brévin-les-Pins 2

3 UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ UNE VILLE BALNÉAIRE EN EXPANSION La commune de Saint-Brévin-les-Pins, principalement composée de villas avec jardins implantées autour d un centre ville jalousement préservé, possède un tissu économique dynamique. Accueillant des entreprises diversifiées (commerces, artisanat et industrie), le Parc d Activités de la Guerche génère plus de emplois. Cette pépinière d activités professionnelles vient de surcroît de bénéficier d une extension de près de 40 hectares. Sa proximité avec Nantes (35 minutes de voiture), Saint-Nazaire (5 minutes en voiture via le pont de Saint-Nazaire qui relie les 2 communes) et les grandes entreprises nazairiennes (Airbus Industrie, Chantiers de l Atlantique et leurs nombreux sous-traitants,...) séduit chaque jour de nouveaux résidents qui privilégient un cadre de vie exceptionnel à un trajet quotidien raisonnable. DES ÉQUIPEMENTS MODERNES ET PERFORMANTS L évolution rapide de la population, allié à un développement économique croissant, a conduit à la création récente de nouvelles écoles (10 établissements scolaires sont implantés sur la commune, de la maternelle jusqu au collège), d équipements sportifs et culturels municipaux adaptés aux besoins des nouveaux résidents (tennis couverts, complexe aquatique, cinéma multiplexe, salle de spectacles, médiathèque). Cette offre est complétée par un centre équestre, un stade, des gymnases, une école de musique, Ces infrastructures conjuguées au charme historique de la ville contribuent chaque jour à attirer une nouvelle population à la recherche d une grande qualité de vie et explique l augmentation régulière et continue de la population de Saint-Brévin-les-Pins. Tous les ingrédients sont aujourd hui réunis pour faire de la station balnéaire familiale de Saint-Brévin, qui a su séduire bien des touristes désormais résidents permanents, une véritable ville de bord de mer dynamique et attractive. Saint-Brévin-les-Pins 3

4 UN ENVIRONNEMENT UNIQUE FACE À L OCÉAN L immeuble, situé à 2 km au Nord du centre ville de Saint- Brévin-les-Pins, surplombe la plage des Pins. Implanté sur un terrain «les pieds dans l eau» de près de mètres carrés, il fait face à l océan Atlantique. Seule la promenade côtière, récemment rénovée, le sépare de la mer. L environnement de l immeuble, très résidentiel, est composé essentiellement de villas typiques de la région, construites au milieu des pins. Environnement immédiat constitué de villas les pieds dans l eau C est le seul immeuble de Saint-Brévin-les-Pins donnant sur la promenade côtière et offrant à ses résidents un accès direct à la plage des Pins et à la mer. Promenade côtière longeant la plage, située devant l immeuble Saint-Brévin-les-Pins 4

5 FACE À L OCÉAN, LA PLAGE À SES PIEDS DES VUES EXCEPTIONNELLES L ensemble immobilier est composé de 12 appartements traversant répartis sur 3 niveaux, offrant chacun un panorama somptueux. La localisation de l ensemble immobilier et son environnement très qualitatif offrira à ses résidents un cadre de vie exceptionnel. Saint-Brévin-les-Pins 5

6 ACCÈS DESSERTES Saint-Brévin-les-Pins Paris Par la route : depuis Paris : A11 l'océane jusqu'à Nantes, puis prendre par le Sud direction Aéroport Nantes Atlantique, puis Saint-Brévin-les-Pins ; depuis Bordeaux : A83 - A10 - Bordeaux - Niort - Nantes. Puis prendre direction Aéroport Nantes Atlantique, puis Saint-Brévin-les-Pins. Par le train : Trains directs tous les jours Paris Saint-Nazaire (2H40) par TGV (situé à 10 km 17 mn en voiture de la résidence). Le réseau LILA assure une liaison urbaine Saint-Nazaire - Saint-Brevin-les-Pins tous les jours, toute l'année (environ 20 mn : Gare SNCF - centre ville de Saint-Brévin-les-Pins). Par l avion : Aéroport de Nantes Atlantique (situé à 53 km - 56 mn en voiture - de la résidence) LOUIS 1 ER INVESTISSEMENT