HAUTE-SAVOIE (74) ANNEMASSE Le Perrier (ZUS, Liste supplémentaire ANRU) CENTRE COMMERCIAL LE PERRIER

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1 HAUTE-SAVOIE (74) ANNEMASSE (ZUS, Liste supplémentaire ANRU) Le dispositif commercial existant Nature et composition Un centre commercial (rénové en 2002) composé d'un supermarché Carrefour Market et d'une galerie attenante regroupant une dizaine de commerces répondant à des besoins courants Une offre complémentaire de commerces et services en pieds d immeubles ou en diffus Une clientèle issue principalement du quartier mais également de passage grâce à la proximité d'un axe routier fréquenté, l avenue de Verdun Présence de 4 établissements scolaires et de salariés (1 300) représentant un volume de clients potentiels Atouts et difficultés de l espace commercial Une situation idéale en cœur de quartier malgré un étalement des emplacements, visibles pour certains et confidentiels pour d'autres Un accès au centre commercial un peu compliqué : desserte en voiture par l'arrière, avec un cheminement pietons de plain-pied une fois sur place ou par l'avenue de Verdun, sur une dalle surélevée, avec accès par des marches Présence de panneaux signalétiques (notamment sur le RD1206), de plusieurs parkings et de transports en commun qui facilite la fréquentation du site Une offre abondante et qualitative tirée par le supermarché «Carrefour Market» Tenue d un marché forain de 36 étals sur la place du Jumelage qui contribue à la dynamique commerciale du pôle Une architecure valorisante confortée par le bon état des vitrines et des façades commerciales Un environnement concurrentiel intense : supermarché ED à 3 mn, hypermarché GEANT CASINO à 5 mn, centre-ville d'annemasse à moins de 5 mn avec ses 600 commerces Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier de habitants qui concentre une population jeune et à plus faibles revenus (près de 90% de CSP et de 60% de ménages non-imposables en 2006) Un taux de chômage en baisse (passage de 19,70% en 1999 à 13% en 2006) Environnement urbain Un quartier isolé et mal relié au centre-ville, pourtant proche (à environ 1,5Km) Un habitat composé d immeubles collectifs essentiellement sociaux Des espaces publics et un cadre paysager de qualité De nombreux équipements publics qui concentrent beaucoup d emplois Deux polarités commerciales à l échelle de la ZUS + commerces diffus La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 16/10/2009 dont les grands axes doivent contribuer à renforcer l'attractivité du quartier et favoriser la mixité sociale Désenclaver le quartier et développer des axes structurants, Diversifier l'offre de logements, Améliorer le cadre de vie et le positionnement du Perrier comme un "quartier jardin", Créer une zone de centralité forte à l'intérieur du quartier et de nouveaux paysages urbains de qualité, Restructurer et hiérarchiser les espaces publics, Favoriser le maintien et le développement des activités économiques, commerciales et des services publics. Intervention sur le tissu commercial Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Suite à la fermeture, début 2010, de la brasserie exploitée par Carrefour dans le centre commercial, la recherche active d un repreneur est en cours. Projet d'aménagement du parking terrasse en cours d'élaboration par le Groupement d'intérêt Economique (GIE) en cohérence avec le projet de rénovation urbaine. Conclusions et préconisations Un pôle marchand disposant d un potentiel de rayonnement intéressant en dépit d une organisation qui pourrait être optimisée (réorganisation et rationalisation de l offre, amélioration du stationnement et des accès au centre commercial) Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

3 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

4 Environnement commercial

5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

6 Plan de composition

7 Photographies de l'équipement

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