Le marché immobilier valaisan Situation et perspectives

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1 Le marché immobilier valaisan Situation et perspectives 2016

2 2 le marché immobilier valaisan editorial Pascal Perruchoud Paul-André Roux Pour la troisième année consécutive, la Banque Cantonale du Valais (BCVs) et la Chambre immobilière Valais (CIV) publient une analyse du marché immobilier valaisan, commandée au cabinet de conseil indépendant Wüest & Partner et portant sur le marché de la villa, de la PPE (propriété par étages), du locatif et des bureaux ainsi que des résidences secondaires. Cette étude permet de dresser un point de situation périodique, de mesurer l évolution du marché immobilier valaisan et de ses tendances ainsi que de proposer aux acteurs économiques et politiques, mais également aux professionnels, des informations pertinentes et actuelles. Le marché immobilier valaisan est fortement tributaire des importantes modifications apportées au cadre législatif et règlementaire. Si la loi d application sur les résidences secondaires a mis fin à l insécurité juridique qui a prévalu depuis le 11 mars 2012, plusieurs de ses dispositions seront certainement fixées dans la pratique par la jurisprudence du Tribunal fédéral. D autres incertitudes majeures entourent la révision de la Loi sur l aménagement du territoire et son applicabilité concrète dans notre canton. Et enfin, la mise en œuvre de l initiative contre l immigration dite de masse semble déjà peser sur la croissance démographique et donc sur la liquidité du marché. La Banque Cantonale du Valais est très active sur le marché hypothécaire et elle attache une importance particulière à la connaissance du marché immobilier valaisan. Durant l année 2015, les créances hypothécaires ont enregistré une croissance de 6% pour atteindre près de 8,5 milliards de francs, tout en respectant des critères qualitatifs très élevés. La CIV défend et promeut l accès à la propriété immobilière, comme l encourage d ailleurs notre Constitution fédérale. Le Valais est un canton de propriétaires. Face à une tendance en érosion, la CIV œuvre au maintien des conditions-cadre permettant à tous ceux les jeunes en particulier qui rêvent d accéder à la propriété, de voir leur projet se concrétiser. Le marché immobilier valaisan est à la croisée des chemins, en montagne comme en plaine. Cette étude vous donnera des clés de lecture et différentes perspectives fort intéressantes. Elle vous présentera également une analyse originale des tendances du marché de la location de résidences secondaires, confronté à l arrivée de nouveaux acteurs comme Airbnb. Bonne lecture! Pascal Perruchoud Président de la Direction générale Banque Cantonale Valais Paul-André Roux Président Chambre immobilière Valais

3 3 le marché immobilier valaisan contexte et perspectives Indices des prix de transaction (PPE) Objet moyen (base : 1 er trim. 5) Vaud Valais Berne Suisse Indices des prix de transaction (villas) Objet moyen (base : 1 er trim. 5) Vaud Valais Berne Suisse Principales tendances sur le marché immobilier pour 2016 Canton du Valais Offre Demande Prix PPE k m m Villas g m m Immeubles résidentiels k m m Immeubles commerciaux g m m Ralentissement de l emploi et de la démographie Pour 2016, l économie suisse ne devrait pas connaître de fortes impulsions économiques. Les prévisions tablent en effet sur une hausse moyenne du PIB réel de seulement 1,1%. Les perspectives pour le Valais pourraient être plus sombres (croissance du PIB valaisan de 0,98% pour 2015 selon le Créa): le tourisme et l industrie exportatrice, qui constituent une part importante du tissu économique cantonal, souffrent actuellement du franc fort et de la concurrence internationale renforcée. Par ailleurs, l économie valaisanne doit également faire face à un taux de chômage en hausse et un ralentissement démographique observé au cours de l année Une stabilisation des prix attendue en Suisse pour 2016 Les prix dans tous les segments du marché résidentiel devraient évoluer de façon stable en moyenne nationale (-0,3% pour les appartements en location, +0,4% pour la PPE et +0,5% pour les maisons individuelles). Pour 2016, on s attend à ce que les loyers n augmentent plus, l offre de nouveaux appartements venant satisfaire la demande qui se stabilise. Pour la PPE, la demande de logements est toujours soutenue par les faibles taux d intérêt si bien que l offre a été relativement bien absorbée. Quant aux villas, c est la rareté du terrain qui reste le moteur de la légère hausse des prix attendue au niveau national. Recul des prix dans le canton du Valais Durant l année 2014, des premiers signes d essoufflement et de capacités excédentaires sont apparus sur le marché, notamment dans les stations mises en difficulté par les nouvelles réglementations bancaires, le franc fort et le ralentissement économique. L intensification de la liquidité sur le marché résidentiel dans le contexte particulier où la dynamique de croissance de la population a ralenti en 2015, a entraîné une légère baisse des prix dans tous les segments résidentiels. Avec des prévisions de croissance de l emploi plus faibles pour l année 2016, le niveau des prix devrait encore légèrement reculer cette année. Seuls les taux historiquement bas devraient empêcher une baisse plus importante des prix à court terme. Finalement, les mesures réglementaires concernant la définition des zones à bâtir sous le régime des nouvelles planifications cantonales prévues dans le cadre de la révision de la Loi sur l aménagement du territoire (LAT) et l entrée en vigueur de la loi sur les résidences secondaires (Lex Weber) auront également un impact sur l offre. Cet impact sera positif sur les prix à moyen terme.

4 4 le marché immobilier valaisan le marché de la villa Atlas des prix dans le canton du Valais (en CHF) moins de plus de Source: Modèle hédoniste de Wüest & Partner (objet moyen) La construction stagne, mais le marché reste liquide Depuis l année 2013, l activité de construction a freiné dans le canton du Valais. Il est en effet de plus en plus difficile de trouver des terrains disponibles et les premiers effets de l entrée en vigueur de la loi sur les résidences secondaires se font sentir dans les régions touristiques. Ainsi, l indice des permis de construction stagne depuis 2014 et cette tendance devrait se poursuivre pour l année en cours. Si ce ne sont pas de nouvelles villas qui arrivent sur le marché, ce sont les objets de seconde main. Ce phénomène a déjà été observé par le passé et devrait s accentuer cette année en raison de la hausse généralisée des vacants et des capacités excédentaires. En effet, au premier trimestre 2016, le taux de l offre s élève à 6,2%, soit 43% au-dessus de sa moyenne décennale (4,3%). Par ailleurs, le taux de villas vacantes est proche de 1% en 2015 (moyenne : 0,6%). Avec plus de villas disponibles, les prix ont baissé en 2015 L accroissement du nombre de logements mis sur le marché en 2015 a eu un impact négatif sur les prix. En effet, l indice trimestriel des prix de transaction indique une baisse de 2% entre 2014 et 2015 (état au 4 ème trimestre 2015). Néanmoins, les régions valaisannes présentent des évolutions de prix très divergentes: ce sont les stations qui ont connu la baisse la plus forte (-6,4% sur la même période), alors que le Haut-Valais (+0,9%) et le Valais Central (+1,6%) sont les seules régions où les prix ont encore augmenté. Le Bas- Valais a enregistré un léger recul (-0,4%). Les taux bas soutiennent encore le marché C est le niveau relativement faible des prix qui explique la hausse modérée des prix observée dans le Haut-Valais et le Valais Central. En effet, la villa type de bonne qualité et en bon état, avec un volume de 850 m 3 et un terrain de 600 m 2, s est vendue à 980'000 francs dans le Valais Central et à 761'000 francs dans le Haut-Valais (contre 964'000 francs en moyenne cantonale). La légère baisse des prix constatée dans le Bas-Valais est attribuée à une activité de construction plus forte qu en moyenne cantonale. Les stations touristiques, qui ont franchi le seuil de pénurie en 2015, ont connu une pression à la baisse plus importante sur les prix. Ce marché souffre actuellement du franc fort qui influence fortement l environnement économique. Cette tendance devrait se poursuivre pour 2016 dans la perspective où le ralentissement démographique amorcé en 2015 se maintient cette année encore. Mais la faiblesse des taux hypothécaires devrait encore soutenir le marché et empêcher un recul des prix plus important.

5 5 le marché immobilier valaisan Taux de l offre immobilière et activités de construction Suisse Valais Berne Vaud % 10% 8% 6% 4% 2% Taux de l offre immobilière (échelle de droite: annonces en % du stock) Demandes de permis (échelle de gauche: indice, base : 1 er trim. 5) Indices des prix de transaction 175 Bas-Valais Valais Central Haut-Valais Stations Canton du Valais Région Principaux indicateurs* Comparaison entre régions Valais Berne Vaud Suisse Evolution démographique ,16% 0,77% 1,55% 1,06% ,42% 0,61% 1,69% 1,10% Emplois ,16% 0,79% 0,78% 1,11% Taux de construction ,08% 0,75% 1,11% 0,89% ,52% 0,87% 1,37% 1,13% Taux de vacants ,98% 0,77% 1,07% 0,67% ,57% 0,51% 0,72% 0,52% Prix MFI '000 1'001'000 1'439'000 1'221' '000 1'052'000 1'406'000 1'253' ,22% 5,02% 2,32% 2,65% ,17% 3,00% 4,61% 3,77% Bas-Valais Valais Central Haut-Valais Stations Canton Evolution démographique ,68% 1,31% 0,69% 0,55% 1,16% ,06% 1,58% 0,66% 0,93% 1,42% Emplois ,17% 1,75% 0,04% 0,88% 1,16% Taux de construction ,98% 1,33% 1,03% 1,00% 1,08% ,65% 1,94% 1,13% 1,28% 1,52% Taux de vacants ,79% 0,67% 0,68% 1,58% 0,98% ,41% 0,45% 0,47% 0,86% 0,57% Prix MFI ' ' '000 1'110' ' ' ' '000 1'089' ' ,39% 3,06% 3,62% 1,90% 1,22% ,71% 4,80% 3,72% 3,53% 4,17% *Taux actuels et taux moyens pour les périodes définies, taux de croissance annuels moyens pour l'évolution des prix.

6 6 le marché immobilier valaisan le marché de la ppe Atlas des prix dans le canton du Valais (en CHF) moins de plus de Source: Modèle hédoniste de Wüest & Partner (objet moyen) L offre continue d augmenter en 2015 Entre le 1 er trimestre 2015 et le 1 er trimestre 2016, l offre s est encore densifiée dans le Valais. Avec un taux de l offre moyen de 6,8% pour 2015, le marché valaisan présente une liquidité plus importante que dans l ensemble du pays, mais en dessous du niveau vaudois où l offre est particulièrement dense (5,5% Suisse, 3,4% Berne et 10,8% Vaud). L analyse régionale indique que c est surtout dans le Bas-Valais que cette intensification a été la plus forte, le taux de l offre y est 36% plus élevé qu en moyenne cantonale. Par ailleurs, comme pour la villa, une hausse quasi généralisée des taux des vacants a aussi été observée pour la PPE en 2015: le Valais a atteint un taux de vacants de 1,2% (contre 0,7% en moyenne décennale). Cette hausse a surtout été importante dans les régions touristiques qui ont franchi le seuil de pénurie, alors que le Valais Central est la seule région à être moins affectée par cette hausse (taux de vacants: 0,7%). Les prix ont baissé surtout dans les stations touristiques Avec cette arrivée de nouveaux logements sur le marché, les prix ont d abord ralenti entre 2013 et 2014 (+1,7%) pour baisser ensuite de 1,2% en moyenne entre 2014 et En effet, c est la forte croissance démographique du canton du Valais (+1,5% en 2014) et les faibles taux hypothécaires qui ont soutenu le marché de la PPE ces dernières années. En 2015, la dynamique de croissance de la population a montré de premiers signes d essoufflement avec un taux de croissance attendu pour 2015 de 1,2%. Dans ce nouveau contexte, l accroissement de la liquidité a exercé un impact négatif sur les prix avec une situation hétérogène selon la région considérée: le marché des stations touristiques, plus sensible qu ailleurs à l évolution de la conjoncture économique, a connu la baisse des prix la plus forte par rapport aux autres régions valaisannes ( 3,3% sur un an). Selon l indice trimestriel des prix de transaction, le Valais Central est la seule région à présenter des hausses de prix (+1,7%), et les prix se sont stabilisés dans le Haut-Valais (+0,3%) et le Bas-Valais (-0,3%). C est la politique monétaire expansionniste et le niveau abordable des prix qui sont les moteurs de la hausse observée dans ces régions. En effet, la PPE de qualité et d une surface habitable nette de 110 m 2 se vendait en 2015 à 569'000 francs dans le Haut-Valais et à 720'000 francs en Valais Central, contre 815'000 francs dans le reste du canton. Si le ralentissement de la demande se confirme en 2016 et si l offre continue à s intensifier, le marché de la PPE devrait rester dans une tendance baissière malgré la faiblesse des taux.

7 7 le marché immobilier valaisan Taux de l offre immobilière et activités de construction Suisse Valais Berne Vaud % 10% 8% 6% 4% 2% Taux de l offre immobilière (échelle de droite: annonces en % du stock) Demandes de permis (échelle de gauche: indice, base : 1 er trim. 5) Indices des prix de transaction Bas-Valais Valais Central Haut-Valais Stations Canton du Valais Région Principaux indicateurs du marché de la PPE* Comparaison entre régions Valais Berne Vaud Suisse Evolution démographique ,16% 0,77% 1,55% 1,06% ,42% 0,61% 1,69% 1,10% Emplois ,16% 0,79% 0,78% 1,11% Taux de construction ,87% 1,09% 1,58% 1,60% ,97% 1,03% 1,37% 1,46% Taux de vacants ,16% 0,50% 0,71% 0,57% ,74% 0,41% 0,51% 0,46% Prix PPE ' '000 1'064' ' ' '000 1'044' ' ,23% 1,70% 1,92% 0,36% ,76% 3,68% 6,33% 5,03% Bas-Valais Valais Central Haut-Valais Stations Canton Evolution démographique ,68% 1,31% 0,69% 0,55% 1,16% ,06% 1,58% 0,66% 0,93% 1,42% Emplois ,17% 1,75% 0,04% 0,88% 1,16% Taux de construction ,60% 2,81% 1,69% 0,85% 1,87% ,64% 2,53% 1,56% 1,39% 1,97% Taux de vacants ,81% 0,72% 1,15% 1,60% 1,16% ,55% 0,52% 0,71% 0,97% 0,74% Prix PPE ' ' '000 1'029' ' ' ' ' ' ' ,06% 2,54% 1,04% 3,33% 1,23% ,03% 6,38% 4,36% 5,89% 5,76% *Taux actuels et taux moyens pour les périodes définies, taux de croissance annuels moyens pour l'évolution des prix.

8 8 le marché immobilier valaisan le marché du locatif et des bureaux Niveau actuel des loyers par commune (quantiles, en CHF/m 2, an) Brig-Glis Naters Bagnes Martigny Monthey Sierre Sion Zermatt Indices des loyers des appartements (base : 1 er trim. 5) Vaud Valais Berne Suisse Indices des loyers des bureaux (base : 1 er trim. 5) Les loyers des appartements ont encore baissé en 2015 Après avoir connu une hausse continue jusqu en 2013, les loyers des appartements ont commencé à décroître légèrement à partir du premier trimestre Cette baisse s est confirmée au cours de l année 2015 en raison du ralentissement démographique. Les différences par commune indiquent que ce sont à nouveau les stations qui ont connu la plus forte réduction (par exemple, Zermatt a vu son loyer médian baisser de 10% sur une année). Ce sont d ailleurs les stations qui ont connu la croissance démographique la moins dynamique du canton en Face à des conditions de vente plus difficiles, de plus en plus de PPE sont louées aujourd hui et de nombreux projets de développement concernent l immobilier locatif. Ainsi, le marché s est déplacé de la PPE vers la location. Avec une demande plus faible et une liquidité plus élevée (avec un taux de l offre moyen passant de 4,5% à la fin 2013 à 10,5% à la fin 2015), la réduction des loyers devrait se poursuivre pour l année en cours. Les loyers des bureaux sous pression en 2016 Le segment commercial continue d être à la peine en raison du ralentissement de la création d emplois. C est effectivement le franc fort auquel l économie valaisanne est confrontée qui exerce une pression sur les bureaux et les surfaces de vente aujourd hui. Dans la perspective où la demande reste constante en 2016, les loyers ne devraient pas augmenter cette année non plus. Et le Bas-Valais et les stations risquent de souffrir davantage de cette situation, car l essoufflement économique y a été plus prononcé que dans le reste du canton, selon les derniers chiffres de l emploi Vaud Valais Berne Suisse Taux de l offre immobilière et activités de construction pour les appartements en location Suisse Valais Berne Vaud % 10% 8% 6% 4% 2% 0% Taux de l offre immobilière (échelle de droite: annonces en % du stock) Demandes de permis (échelle de gauche: indice, base : 1 er trim. 5)

9 9 le marché immobilier valaisan airbnb et résidences secondaires Offre d'annonces Airbnb dans le canton du Valais Le marché résidentiel est depuis longtemps confronté à la problématique des «lits froids» dans les régions touristiques où la majorité des résidences secondaires n est utilisée que très occasionnellement. C est la mise en location qui constitue l obstacle majeur pour les propriétaires. Avec l essor des plateformes internet comme Airbnb, les propriétaires et les locataires du monde entier peuvent désormais entrer directement en contact. Cette analyse spéciale effectuée en collaboration avec Datahouse montre que l offre d appartements meublés, souvent avec services, présente une nouvelle solution aux «lits froids», complémentaire à l hôtellerie. Selon le type de logements: Logement entier (89%) Chambre privée (10%) Chambre partagée (1%) Comparaison régionale des capacités d'accueil avec l offre hôtelière (nombre de lits) Airbnb Hôtellerie Le top 20 des communes valaisannes en termes de capacités d accueil (nombre de lits) Bas-Valais Valais Central Haut-Valais Stations Bagnes Zermatt Nendaz Anniviers Lens Veysonnaz Val-d'Illiez Saas-Fee Randogne Montana Ayent Champéry Leukerbad Vex Evolène Orsières Riddes Sion Troistorrents Bellwald Airbnb Hôtellerie Prix des nuitées: top 5 valaisan Quantiles des prix (en CHF/nuit) Une utilisation intensive d Airbnb en Valais Parmi les 15'500 hébergements proposés sur Airbnb en mars 2016 en Suisse, 2'250 annonces ont été répertoriées en Valais (soit 14%). La présence d Airbnb est fortement ancrée dans le canton avec près de 9 annonces publiées sur 10 concernant un logement entier, les chambres privées constituant le reste des annonces. L utilisation intensive de la plateforme Airbnb est surtout observée dans les régions touristiques, en particulier à Crans-Montana, Verbier, Zermatt ou Nendaz, permettant ainsi la mise en location et donc l utilisation des résidences secondaires existantes. Un complément à la capacité hôtelière actuelle Les 2'250 hébergements mis en location sur Airbnb permettent d accueillir près de 12'460 personnes (ou lits), soit 44% environ de la capacité hôtelière actuelle (28'558 lits en 2015). Une analyse régionale plus précise indique que l offre Airbnb se concentre essentiellement dans les stations touristiques disposant également de l offre hôtelière la plus forte du canton. En effet, 75% des lits Airbnb disponibles dans le canton du Valais sont proposés en stations contre 69% pour l offre hôtelière. Des disparités existent entre la région des 4 Vallées avec des stations comme Verbier ou Nendaz, qui présentent des capacités supérieures à l hôtellerie et la région du Haut-Valais avec les stations de Zermatt ou de Saas-Fee pour lesquelles l offre hôtelière est beaucoup plus dense. Valais Zermatt Bagnes Nendaz Anniviers Crans-Montana Des prix élevés dans les régions touristiques Alors que le prix à la location médian est de 155 francs par nuit dans le Valais, les stations de Bagnes et de Zermatt présentent les prix médians les plus élevés (313 francs à Bagnes et 221 francs à Zermatt la nuitée). Ce sont également Bagnes et Zermatt qui concentrent les biens de haut standing avec de larges fourchettes de prix qui sont observés. Sources: Airbnb, Datahouse, Wüest & Partner (état: 20 mars 2016)

10 10 le marché immobilier valaisan Evolution de la population entre 2010 et 2015 N commune Nom de la commune Pop. (2015) Evol. (%) N commune Nom de la commune Pop. (2015) Evol. (%) N commune Nom de la commune Pop. (2015) Evol. (%) Baisse 6011 Zwischbergen 84-3,81% 6102 Albinen 242-2,59% 6075 Reckingen-Gluringen 436-2,43% 6052 Bellwald 411-2,40% 6289 Saas-Balen 369-2,37% 6076 Obergoms 650-1,92% 6111 Leukerbad 1'474-1,90% 6074 Münster-Geschinen 450-1,81% 6290 Saas-Fee 1'619-1,76% 6117 Guttet-Feschel 415-1,56% 6197 Kippel 353-1,52% 6009 Simplon 319-1,50% 6177 Grengiols 431-1,46% 6291 Saas-Grund 1'043-1,43% 6195 Ferden 244-1,41% 6283 Embd 302-1,34% 6194 Eischoll 452-1,32% 6192 Blatten 288-1,27% 6181 Riederalp 498-1,13% 6112 Oberems 125-1,08% 6087 Saint-Martin (VS) 875-1,02% 6056 Ernen 511-0,95% 6061 Lax 286-0,82% 6294 Staldenried 550-0,82% 6057 Fiesch 927-0,68% 6134 Isérables 853-0,60% 6282 Eisten 201-0,59% 6191 Ausserberg 628-0,53% 6296 Törbel 468-0,46% 6198 Niedergesteln 683-0,46% 6285 Grächen 1'349-0,44% 6055 Blitzingen 74-0,27% 6288 Saas-Almagell 391-0,20% 6300 Zermatt 5'755-0,16% 6119 Turtmann-Unterems 1'117-0,14% 6054 Binn 145-0,14% 6293 Stalden (VS) 1'098-0,13% 6298 Visperterminen 1'379-0,09% 6292 St. Niklaus 2'290-0,01% Hausse modérée (moins de 1,5%) 6172 Bister 31 0,00% 6203 Mörel-Filet 686 0,00% 6116 Varen 615 0,20% 6073 Grafschaft 195 0,21% 6205 Bettmeralp 452 0,22% 6243 Montana 2'362 0,28% 6104 Ergisch 189 0,32% 6033 Liddes 750 0,32% 6083 Evolène 1'689 0,33% 6286 Lalden 668 0,36% 6101 Agarn 780 0,39% 6235 Chippis 1'631 0,40% 6204 Steg-Hohtenn 1'572 0,40% 6249 Venthône 1'212 0,45% 6202 Wiler (Lötschen) 576 0,46% 6084 Hérémence 1'362 0,46% 6004 Eggerberg 345 0,47% 6250 Veyras 1'815 0,58% 6118 Gampel-Bratsch 1'910 0,61% 6110 Leuk 3'915 0,64% 6201 Unterbäch 411 0,64% 6081 Les Agettes 347 0,65% 6010 Termen 895 0,66% 6031 Bagnes 8'055 0,68% 6024 Nendaz 6'300 0,72% 6151 Champéry 1'340 0,75% 6217 Saint-Maurice 4'492 0,85% 6153 Monthey 17'510 0,89% 6234 Chermignon 3'117 0,89% 6032 Bourg-Saint-Pierre 183 0,90% 6248 Sierre 16'707 0,91% 6238 Grône 2'311 0,93% 6058 Fieschertal 319 0,97% 6193 Bürchen 738 0,98% 6240 Lens 3'986 0,99% 6109 Inden 120 1,03% 6252 Anniviers 2'716 1,05% 6173 Bitsch 893 1,18% 6002 Brig-Glis 13'086 1,23% 6155 Saint-Gingolph 912 1,23% 6219 Vernayaz 1'885 1,23% 6244 Randogne 4'478 1,24% 6281 Baltschieder 1'300 1,25% 6034 Orsières 3'178 1,27% 6137 Martigny-Combe 2'317 1,29% 6199 Raron 1'905 1,36% 6295 Täsch 1'220 1,37% 6246 Saint-Léonard 2'268 1,37% 6242 Mollens (VS) 972 1,39% 6113 Salgesch 1'465 1,44% 6156 Troistorrents 4'505 1,44% Forte augmentation (entre 1,5% et 3%) 6089 Vex ,50% 6266 Sion ,53% 6232 Chalais ,54% 6159 Vouvry ,55% 6131 Bovernier 850 1,58% 6157 Val-d'Illiez ,63% 6287 Randa 446 1,65% 6267 Veysonnaz 606 1,70% 6299 Zeneggen 288 1,76% 6139 Riddes ,83% 6297 Visp ,84% 6261 Arbaz ,86% 6007 Naters ,92% 6241 Miège ,95% 6239 Icogne 561 1,96% 6136 Martigny ,00% 6023 Conthey ,00% 6082 Ayent ,12% 6133 Fully ,18% 6265 Savièse ,37% 6213 Evionnaz ,40% 6135 Leytron ,61% 6008 Ried-Brig 2'041 2,64% 6158 Vionnaz 2'529 2,67% 6263 Grimisuat 3'218 2,70% 6064 Niederwald 47 2,77% 6212 Dorénaz 870 2,82% 6035 Sembrancher 984 2,83% 6215 Massongex 1'787 2,83% 6090 Mont-Noble 1'033 2,91% Très forte augmentation (plus de 3 %) 6140 Saillon 2'480 3,01% 6022 Chamoson 3'586 3,10% 6154 Port-Valais 3'899 3,21% 6021 Ardon 3'049 3,32% 6218 Salvan 1'339 3,45% 6214 Finhaut 445 3,48% 6132 Charrat 1'666 3,53% 6036 Vollèges 1'891 3,65% 6152 Collombey-Muraz 8'637 3,84% 6220 Vérossaz 712 4,11% 6141 Saxon 5'533 4,13% 6025 Vétroz 5'888 4,87% 6142 Trient 193 5,17% 6211 Collonges 723 5,93% Source: Wüest & Partner Remarque: état des communes au 1 er janvier 2015 (OFS). Les nombres dans les colonnes correspondent à la population résidante permanente au 31 décembre 2015 dans la commune et l évolution représente le taux de croissance annuel moyen observé entre 2010 et 2015 (source: OFS).

11 11 le marché immobilier valaisan Evolution de la population entre 2010 et 2015 Taux de croissance annuel moyen cantonal:1,5% 6032 Baisse Hausse modérée (moins de 1,5%) Forte augmentation (entre 1,5% et 3%) Très forte augmentation (plus de 3%) (Source: OFS) Quelques chiffres-clés du canton du Valais Taux de croissance PIB réel 2,28% 3,53% 3,80% 3,79% 2,41% 3,63% 1,63% 0,12% 0,61% 1,86% 0,98% Taux de chômage 3,96% 3,49% 3,18% 3,10% 4,13% 3,67% 3,19% 3,52% 4,05% 4,19% 4,34% Population 291' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '622 Evolution en % 1,25% 1,04% 1,35% 1,56% 1,37% 1,49% 1,61% 1,49% 1,64% 1,46% 1,16% Part des étrangers 18,12% 18,45% 19,11% 19,97% 20,43% 20,80% 21,21% 21,63% 22,24% 22,71% 22,95% Emplois (EPT) 109' ' ' ' ' ' ' ' ' ' '784 Nombre d'entreprises 7'601 8'123 8'739 9'339 9'986 10'637 11'404 12'215 13'084 13'755 14'314 Evolution en % 6,00% 6,86% 7,58% 6,86% 6,93% 6,52% 7,22% 7,10% 7,11% 5,13% 4,07% Logements vacants 2'216 2'572 2'735 2'788 2'233 2'207 2'260 2'564 2'992 4'417 4'878 En % du stock 1,23% 1,41% 1,48% 1,49% 1,17% 1,02% 1,02% 1,13% 1,30% 1,88% 2,04% Nouveaux logements construits 2'316 2'621 2'624 2'651 2'316 3'075 2'957 2'677 2'372 n.d. n.d. En % du stock 1,27% 1,42% 1,40% 1,40% 1,20% 1,57% 1,49% 1,33% 1,16% n.d. n.d. Nombre de nuitées (stations) 3'176'101 3'224'184 3'328'947 3'405'822 3'266'167 3'151'510 3'013'928 2'970'062 2'900'870 2'907'982 2'790'819 Taux net d'occupation des lits 41,40% 42,90% 44,60% 47,00% 45,60% 44,80% 42,50% 41,36% 40,99% 40,27% 39,57% Taux hypothécaire variable 3,25% 3,00% 3,25% 3,50% 2,75% 2,75% 2,75% 2,75% 2,75% 2,75% 2,75%

12 méthodologie Les atlas et indices des prix de transaction se basent sur les modèles d évaluation de Wüest & Partner. Les objets moyens correspondent à des objets construits il y a 5 ans dont la qualité pour le standard d aménagement et la micro-situation est bonne. Pour la villa de référence, le terrain est de 600 m 2 et le volume de 850 m 3 (SIA 116). Pour la PPE de référence, la surface habitable nette est de 110 m 2 (sans balcon, sans garage ni place de parc). Les indications sur les loyers correspondent aux quantiles de 10%, 30%, 50%, 70% et 90%. Le quantile des 50% correspond à la médiane et sépare le segment le plus cher du segment le plus avantageux. Le quantile des 10% sépare les dix pour cent les plus avantageux du reste de l offre. Wüest & Partner effectue un recensement périodique du marché immobilier. Chaque annonce immobilière parue dans la presse écrite et sur internet figure dans notre base de données des prix de l offre. Les logements (meublés avec prestations) qui font l'objet du chapitre spécial (p.9) ne sont pas pris en compte dans les chiffres présentés dans l'analyse en p.8 du segment de la location. impressum Cette brochure a été rédigée par le cabinet de conseils Wüest & Partner sur mandat de la Banque Cantonale du Valais (BCVs) et la Chambre immobilière Valais (CIV). Elle a été élaborée à partir de bases de données internes et externes: Office fédéral de la statistique OFS (statistique de la population et des ménages, statistique de la construction et des logements, statistique des bâtiments et des logements, recensement des logements vacants, statistique structurelle des entreprises, statistique de l hébergement), Secrétariat d Etat à l économie Seco (chômage), service d information du Schweizer Baublatt (demandes de permis), Créa (PIB valaisan et emplois en EPT jusqu à 2015), Teledata (nombre d entreprises) et Banque cantonale du Valais (taux hypothécaires). Les chiffres de la population en 2015 sont provisoires (état: ). Dans le calcul du taux des logements vacants à la page 11, les statistiques utilisées pour le parc font référence à la statistique des bâtiments et des logements (OFS) à partir de 2010 et au recensement de la population (OFS, 0) pour les années antérieures. Finalement, les données concernant les logements proposés à la location dans le chapitre spécial (p.9) ont été obtenues au moyen d une recherche automatique du site Airbnb. Elles ont été élaborées par l'entreprise Datahouse (suppression des doublons, des annonces sans coordonnée géographique et autres incohérences). Datahouse est une entreprise spécialisée dans le traitement des données. wüest & partner sa Rue du Stand Genève Tél: banque cantonale du valais Place des Cèdres Sion chambre immobilière valais Secrétariat permanent Avenue du Grand-St-Bernard Martigny Photographie: repistu/istockphoto.com

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