Résidence de tourisme d affaires. Nemea Appart Hôtel

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1 Résidence de tourisme d affaires Nemea Appart Hôtel Tours (37)

2 UN RAYONNEMENT INTERNATIONAL La région Val de Loire, au patrimoine architectural de renommée mondiale inscrit à l'unesco, accueille chaque année plus de 9 millions de visiteurs, dont près d'un tiers sont étrangers, notamment britanniques, italiens, japonais, allemands et américains. tours en est la porte d'entrée et enregistre 1,2 million de nuitées pour les seuls professionnels hôteliers de l'agglomération.

3 UN RAYONNEMENT INTERNATIONAL Avec 30 liaisons par jour, le TGV met Tours à moins d'1h de Paris. La ville est également directement accessible à toutes les régions de France Le maillage autoroutier est performant : carrefour des autoroutes A10, A28 et A85 Tours est desservie par les liaisons aériennes de Londres, Porto et Dublin Paris Angers Rouen Vierzon Paris Bordeaux UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE

4 Les séminaires et incentives profitent d'une offre diversifiée : un patrimoine historique célèbre, une gastronomie réputée et vivante, des espaces naturels, des spas et des centres de bien-être, un vaste vignoble parmi les plus créatifs de France, ou la découverte de la " Loire à Vélo ", en bateau, ou son survol en montgolfière L'aéroport de Tours Val de Loire héberge l'école de chasse de l'armée de l'air qui s'entraîne sur Alpha Jet. UNE VILLE CONVOITÉE POUR LE TOURISME D AFFAIRES Face à la gare, au cœur de Tours, le Centre de Congrès VINCI compte parmi les 10 plus grandes structures de ce type en France : 3 auditoriums modulables de 350, 700 et places assises, 22 salles de réunions et m² de surface d'exposition. À proximité immédiate du centre ville, sur une superficie de 19 ha, " Le Grand Hall " Parc des Expositions de Tours vient compléter cette offre : m² d'espaces couverts (le Grand Hall + 2 Halls), une salle modulable de 600 m², un espace semi-couvert de m², un parking d'une capacité totale de véhicules. Ces 2 structures phares sont gérées par Tours Evènements, qui reçoit en moyenne chaque année : manifestations, tous types confondus congressistes, spectateurs ou visiteurs.

5 UNE ÉCONOMIE DYNAMIQUE Tours est une place financière émergente : elle a su attirer sur son territoire de nombreuses banques, mutuelles et assurances. En 2008, 34 % du budget dédié aux politiques communautaires ont été consacrés au développement économique, scientifique et universitaire. Le potentiel de formation et de recherche est en pleine croissance avec notamment 3 pôles de compétitivité : S2E2 (pôle de l'énergie intelligente), Cosmetic Valley (pôle du luxe Français), Elastopôle (pôle des polymères et du caoutchouc).

6 Nemea Appart Hôtel se situe : Face à la gare SNCF de Tours-Centre À 300 m du Centre International de Congrès Vinci À 5 min à pied du centre historique À proximité : - de tous les commerces et services - du parc de stationnement Le Champ Girault - de la ligne de tramway UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

7 LA RÉSIDENCE : UN LIEU DE VIE adapté au COURT SÉJOUR Espace Lounge avec bar laverie, lingerie, local à vélos, ascenseurs Piscine couverte et chauffée de 8 x 5 m dans un espace détente avec salle de sport Studios, T1bis et T2 avec kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson 2 feux en vitrocéramique, micro-ondes) Placards aménagés, prises et câblage informatique

8 Référence en région Centre depuis plus de 20 ans, EXEO PRomotion propose une démarche complète autour de l'immobilier : promoteur, constructeur, et lotisseur, afin de satisfaire les futurs propriétaires ou investisseurs. Acteur majeur dans le domaine de la promotion immobilière, le Groupe a réalisé plusieurs milliers de logements sur Tours, Chartres et Orléans en donnant priorité à des emplacements exceptionnels, gage d un bon investissement pour ses clients. Le Groupe est dirigé par Benoît Aiglon, également Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de la région Centre. Cette opération, emblématique du centre ville de Tours, a été récompensée de la " Pyramide d'argent ". LE PRomoteuR :

9 LE GESTIONNAIRE : Le Groupe NEMEA a assuré son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création en 1994, avec l'exploitation à ce jour de 47 résidences en gestion propre et 30 résidences pour le compte de professionnels du tourisme. Pour accompagner son développement, NEMEA a renforcé son partenariat avec le Groupe Crédit Agricole en faisant intervenir à son capital le CA Aquitaine Expansion et GSO Capital. Propriétaire de 3 enseignes, le Groupe NEMEA est l'un des plus gros opérateurs gestionnaires de résidences de tourisme : Nemea Appart'Hotel : gestion de résidences hôtelières de centre ville Nemea Appart'Etud : gestion de résidences étudiantes Nemea résidences vacances : gestion de résidences de tourisme à la mer, à la montagne et à la campagne Afin d'assurer un remplissage optimum des résidences qu'il exploite, NEMEA travaille en partenariat avec les principaux " Tours Opérators Européens ", en plus de sa clientèle directe via la publicité et son site internet :

10 Les avantages du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Économisez le paiement de la TVA sur votre acquisition Générez des revenus locatifs non imposables (pendant 20 à 30 ans) avec la fiscalité du meublé pour vous constituer un solide complément de retraite La non imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d'impôt Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux Les engagements du LMNP : Investir dans un bien immobilier meublé Confier le bien en gestion locative En complément, les avantages du Loueur Meublé Professionnel (LMP) : Bénéficiez d'une couverture sociale Bénéficiez d'un régime privilégié concernant la transmission, la plus-value et l'isf Diminuez votre impôt sur le revenu Les engagements du LMP Respecter un montant minimum de TTC de loyers annuels, devant être supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (hors revenus fonciers, revenus de valeurs mobilières et dividendes) Inscrire une personne du foyer fiscal au registre du commerce et des sociétés.

11 Les avantages LMNP Censi-Bouvard : Économisez le paiement de la TVA sur votre acquisition Bénéficiez d'une réduction d'impôt de 11 % du prix de revient plafonné à HT et étalée sur 9 ans Lorsque la réduction d'impôt excède l'impôt dû, le solde peut être reporté dans la limite des 6 années suivantes Ce dispositif est cumulable avec tous les autres dispositifs fiscaux Les engagements LMNP Censi-Bouvard : Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit : d'investir dans un bien immobilier meublé, neuf ou réhabilité de confier le bien en gestion locative pendant 9 ans.

12 LES BONNES RAISONS D'INVESTIR : Un emplacement hyper centre ville, au pied de la gare, qui relie Paris en moins d'1 heure Un investissement pérenne en adéquation avec la clientèle affaires : à 300 mètres du Centre international de congrès VINCI Des enveloppes d investissement attractives : à partir de HT Une rentabilité performante jusqu à 4,57 % HT/HT* Des prestations supérieures à l offre existante (piscine, ) et intégrées dans la copropriété Un gestionnaire majeur, dont un des actionnaires est le CREDIT AGRICOLE AQuitaine EXpansion David Darrault - ADT Touraine - Epsilon 3D - Fotolia - Nemea - Illustration non contractuelle *hors mobilier, jusqu'à 4,4 % HT/HT mobilier inclus