CRÉDIT POUR LA RÉNOVATION DE LA CHARPENTE DE LA MAISON D'IVERNOIS

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Pascal Dussault
il y a 7 ans
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1 DA CRÉDIT POUR LA RÉNOVATION DE LA CHARPENTE DE LA MAISON D'IVERNOIS Mesdames et Messieurs les Conseillers municipaux, PRÉAMBULE En date du 1 er octobre 1990, la Ville de Vernier devenait propriétaire de la parcelle 830, située route du Bois-des-Frères 51A, d une surface de 10'272 m 2, occupée par un bâtiment d une surface au sol de 252 m 2. Ce bâtiment comporte trois niveaux et est excavé sur une petite partie de sa surface pour accueillir la chaufferie et une cave, actuellement inutilisée. Devenue la Maison de la musique, le Conservatoire Populaire de Musique (CPM) est installé au rez-de-chaussée, tandis que l association Vernier sur Rock, le FC City et Antigel occupent les deux étages supérieurs. En 2002, de gros travaux de stabilisation ont été entrepris pour un montant d environ CHF 400' Des pieux et des ancrages ont été posés ainsi qu une paroi épinglée pour empêcher le bâtiment de glisser dans le Rhône. SITUATION Le service des Bâtiments, faisant suite à une expertise sur l état de la charpente et de la toiture, a recommandé au Conseil administratif de procéder, dans les 3 à 5 ans maximum, à la rénovation de la charpente. En effet, celle-ci présente par endroits de sérieux problèmes de résistance, notamment sur la partie recouverte par des tuiles. La partie recouverte par des ardoises est en meilleur état mais néanmoins vieillissante. De plus, au fil du temps, des travaux ont été réalisés dans les combles, notamment pour leur aménagement et nous nous sommes aperçus que deux pièces maîtresses avaient été coupées pour améliorer le passage, ce qui explique une partie des déformations visibles sur la façade coté N-E notamment. Conscient de l importance de cette intervention, le Conseil administratif a choisi de réaliser ces travaux entre 2017 et 2018 et a donc inscrit au PPI un montant estimatif de CHF TTC 1'500' Aujourd hui, les retards pour le démarrage des travaux d assainissement du quartier de l Etang obligent à reporter vers les années cet investissement prévu en Cependant, afin de conserver un 1/5

niveau d investissement annuel identique au PPI voté en 2015, mais sans ajouter de nouveaux projets, le Conseil administratif a décidé de vous proposer d avancer pour 2016 d autres investissements

2 niveau d investissement annuel identique au PPI voté en 2015, mais sans ajouter de nouveaux projets, le Conseil administratif a décidé de vous proposer d avancer pour 2016 d autres investissements initialement prévus en La rénovation de la toiture de la Maison d Ivernois en fait partie. ÉNERGIE Selon le rapport EPIQR réalisé en 2012, la classe énergétique de ce bâtiment se situait au-delà de la classe G, soit le pire des positionnements dans cette échelle. Ci-après la situation en Il était effectivement nécessaire et important de procéder à des travaux améliorant l isolation de ce bâtiment. Ce fut partiellement chose faite avec le remplacement de l ensemble des vitrages de cette bâtisse avec la DA Crédit pour la rénovation des vitrages de la Maison d Ivernois (Vieux-Lignon) votée par votre Conseil le 15 avril On peut voir sur le graphique ci-contre que la toiture participe à 23% des pertes énergétiques et donc en ayant amélioré la thermique de ce bâtiment, nous aurons augmenté globalement de 70% environ les performances énergétiques. Pour faire suite aux travaux de remplacement des vitrages, nous n avons pas assez de données pour tirer un bilan thermique fiable à ce jour. Cependant, nous pouvons relever une baisse significative d environ 20% de la consommation. (Source ENERGO) 2/5

3 TRAVAUX Le but premier de cette rénovation est de déposer complètement la chapente et les tuiles existantes, de créer un chainage sur le pourtour du bâtiment pour reprendre les efforts et de reconstruire une nouvelle charpente sur le modèle de l ancien. Avec les travaux de rénovation de la charpente, des éléments connexes doivent être comptés. En effet, il va être nécessaire d intervenir dans les locaux des combles et, comme expliqué plus avant, nous devons compenser le sciage de certaines pièces de charpente en installant des tirants dans l épaisseur du plancher du deuxième étage pour pouvoir reprendre ces efforts. Ainsi donc les occupants du premier étage sont aussi impactés. Nous prévoyons de leur attribuer à chacun un container provisoire et de voir pour des solutions ciblées quant aux problèmes de stockage de matériel. Nous avons également analysé avec le CPM, qui occupe le rez-de-chaussée, les conséquences de ces travaux et sommes convenus de déplacer certains cours dans nos différents bâtiments. N ayant pas de solutions pour tous les cas, il est donc prévu d installer des containers provisoires pour eux aussi, afin d héberger quelques-uns des occupants pendant la période des travaux. 3/5

4 Dans le but de permettre une réalisation efficace, il a été choisi, après calculs et analyses, d installer un toit provisoire. Cette solution permet de réaliser cette rénovation de manière optimum sans avoir à craindre des retards et des dégâts liés à la météo. CONSIDÉRANTS Actuellement les combles sont sous-exploitées et ces travaux vont nous permettre de réaménager ces espaces, offrant ainsi plus de surfaces utilisables de type bureaux. Il n est pas prévu de modifier les dispositions, de créer des voies de passage inexistantes, d abattre ou de créer des cloisons. Seuls les lois et règlements en matière de sécurité incendie et les obligations liées à l isolation thermique du bâtiment seront appliqués. Il faut aussi savoir que la Maison d Ivernois est située dans le plan de site du Lignon et que nous allons au devant d intenses négociations avec le Service des monuments et sites. Par expérience, nous savons que parfois des demandes particulières peuvent faire grimper les coûts de manière significative. Nous en avons tenu compte dans le poste «divers et imprévus». BUDGET Le budget se présente donc comme suit : Travaux préparatoires et remises en état CHF Réfection toiture CHF 529' Déménagements / emménagements & locaux provisoires CHF 32' Installations techniques CVSE CHF 180' Travaux intérieurs CHF 293' Honoraires CHF 200' Divers et imprévus CHF 109' TOTAL HT CHF 1'408' TVA 8% CHF 112' TOTAL TTC CHF 1'521' TOTAL ARRONDI CHF 1'522' Au bénéfice de ces explications, nous vous recommandons, Mesdames et Messieurs les Conseillers municipaux, l'acceptation du projet de délibération ci-après. Yvan ROCHAT Conseiller administratif Vernier, le 11 mai /5

5 DA Délibération du Conseil municipal de Vernier relative à un CRÉDIT POUR LA RÉNOVATION DE LA CHARPENTE DE LA MAISON D'IVERNOIS Vu l article 30, alinéa 1, lettre m, de la loi sur l administration des communes du 13 avril 1984 ; vu la nécessité de rénover la charpente du bâtiment dit «Maison d Ivernois» situé au 51A, route du Boisdes-Frères ; vu l exposé des motifs ; vu le rapport de la commission des bâtiments et de l énergie ; sur proposition du Conseil administratif ; le Conseil municipal décide 1 d ouvrir au Conseil administratif un crédit de CHF TTC 1 522' destiné à la rénovation de la charpente de la Maison d Ivernois ; 2 de comptabiliser la dépense nette de CHF TTC 1 522' dans le compte des investissements puis de la porter à l actif du bilan de la commune de Vernier dans le patrimoine administratif ; 3 d amortir la dépense nette de CHF TTC 1 522' au moyen de 20 annuités qui figureront au budget de fonctionnement sous le n de 2017 à /5

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