Seulement 10 min. de Duras, 15 min. d Eymet, 3 min. du Golf des Vigiers et 10 min. de Sainte Foy la Grande

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1 Seulement 10 min. de Duras, 15 min. d Eymet, 3 min. du Golf des Vigiers et 10 min. de Sainte Foy la Grande Prix : F.A.I. Surface habitable : 226 M² Nbre de chambres : 9 Nbre de sdb : 4 Chauffage : Electrique/Poêle à bois Taxe Foncière : Surface terrain : M² Rural Avec vue Hameau Bois Prairies Terres non cultivées Terrain clôturé entièrement Piscine Grange(s) Cave à vin Garage Chauffage Electrique Poêle à bois Réseau électrique Eau de la ville Fosse septique Téléphone Puits S.A.R.L. au capital de SIRET : RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)

2 Prix : F.A.I. Arcadimmo.com Arcadimmo.co.uk Cette propriété vous éblouira par sa situation, sa qualité de rénovation et sa tranquillité. Entièrement rénovée et agrémentée de beaux matériaux, elle possède tout ce dont on peut espérer. Par ailleurs, la seconde habitation étant louée, vous bénéficierez d un revenu locatif non négligeable. Elle comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (9,69 m²) : carrelage au sol, bel escalier bois menant au premier étage, cumulus électrique sous l escalier, placard avec tableau électrique entièrement neuf, accès au WC * Une cuisine/salle à manger (34,96 m²) : carrelage au sol, baie-vitrée accédant à la terrasse, pierres apparentes, conduit de cheminée installer pour un éventuel poêle à bois ou insert, bloc climatisation réversible, cuisine de haute qualité avec nombreux placards de rangement aménagés, lave-vaisselle, réfrigérateur, superbe piano de cuisine Paul Bocuse, hotte aspirante et plan de travail en granit : idéale pour les amoureux de gastronomie! * Un salon (52,92 m²) : carrelage au sol, 5m de hauteur sous plafond, 2 baies-vitrées donnant vue sur la piscine avec volets roulants électriques, belle porte d entrée en bois, 2 blocs climatisation réversible, charpente et pierres apparentes * Un dégagement (6,52 m²) : carrelage au sol, placard de rangement aménagé en penderie, accès au coin nuit de la maison * Chambre 1 (20,43 m²) : carrelage au sol, porte-fenêtre vers terrasse avant, pierres apparentes * Une salle de douche (9,71 m²) : carrelage au sol, meuble vasque, douche, sèche-serviettes, douche à l italienne, fenêtre, possibilité d installer une baignoire (arrivée et évacuation d eau), placard de rangement aménagé * Un WC (1,71 m²) : carrelage au sol Au premier étage : * Un bureau (16,86 m²) : parquet au sol * Chambre 2 (16,22 m²) : parquet au sol, espace placard de rangement avec étagères * Chambre 3 (18,43 m²) : parquet au sol, vitre fixe avec vue dans le séjour * Chambre 4 (21,85 m²) : parquet flottant au sol, pierres apparentes, étagères de rangement * Une salle de douche avec WC (5,32 m²) : parquet au sol, meuble vasque, douche, WC et sèche-serviettes Accolée à la maison, petite dépendance composée de deux pièces (avec tableau électrique indépendant) : * Un cellier/buanderie (7 m²) : carrelage au sol, fenêtre * Une cave à vin (3,89 m²) : carrelage au sol, possibilité d installer un bloc climatisation Ce petit bâtiment peut être agrandi selon le plan cadastral actuel. Cette bâtisse, toute en pierre, bénéficie de superbes avantages et qualités : * magnifique rénovation effectuée par d excellents artisans * garanties décennales restantes sur l électricité, la toiture, l isolation et l assainissement * beaux volumes * caractère de la maison ancienne préservé * chauffage climatisation par pompe à chaleur : très économique (consommation totale actuelle électrique de 122 /mois) * fosse septique conforme La seconde habitation, louée pour le moment, comprend en rez-de-chaussée : * Une entrée (8,07 m²) : carrelage au sol, porte vitrée * Une cuisine (31,37 m²) : carrelage au sol, porte vitrée vers terrasse, aménagements restants * Un séjour (35,77 m²) : carrelage au sol, poêle à bois, porte-fenêtre + fenêtre * Une buanderie/chaufferie (4,43 m²) : béton au sol

3 * Chambre 1 (15,14 m²) : tomettes anciennes au sol, porte vers terrasse * Une salle de douche/wc (4,54 m²) : carrelage au sol, douche, lavabo, WC, placard de rangement Au premier étage : * Une mezzanine (11,18 m²) : parquet au sol, vue sur le séjour * Chambre 2 (31,24 m²) : moquette et parquet au sol, charpente apparente, deux vélux * Chambre 3 (12,84 m²) : parquet au sol, placard aménagé * Une salle de bains/wc (6 m²) : jonc de mer au sol, baignoire, double vasques, WC, sèche-serviettes, rangement * Chambre 4 (10,72 m²) : parquet flottant au sol * Chambre 5 (12,15 m²) : parquet au sol De gros travaux ont été effectués pour cette habitation au début de l année 2015 : * réfection et mise aux normes de l électricité * installation d une nouvelle chaudière à condensation et remplacement de tous les radiateurs de la maison * changement des menuiseries en PVC double-vitrage * réfection de l assainissement individuel Cette seconde habitation représente un revenu complémentaire non négligeable. UN BIEN RARE : à ne pas manquer! Pour la maison principale : La maison est agrémentée d une large terrasse carrelée orientée plein Ouest afin de profiter du coucher de soleil. Un barbecue est intégré, tout comme le puits en pierre (utilisable pour l arrosage du jardin). Sur le côté de la maison, et ensoleillée toute la journée, une piscine de 8m x4m construite 5 ans auparavant et entourée de beaux murs en pierre (notamment pour la sécurité) avec portillon. La piscine est toujours sous garantie. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée pour un abri deux voitures, un atelier et un espace de stockage. La machinerie de la piscine s y trouve également. L entrée de la propriété se fait par une belle allée avec joli rond-point arboré. Un portail a été posé en limite de terrain avec possibilité de l automatiser (la gaine prévue est enterrée). Le terrain représente en totalité 2,6 hectares et se compose de prairies et de bois. Une partie de m² est entièrement clôturée et le reste peut être utilisé pour des chevaux ou autres animaux. La situation de la maison vous enchantera : non isolée mais au calme. La tranquillité règne. Les amoureux de la nature seront aux anges : que ce soit pour des vacances ou une résidence principale, tous les atouts sont réunis. Pour la seconde maison : Une jolie terrasse vous offrant vue sur le jardin cous charmera. Et un joli terrain clos arboré et fleuri a été bien conçu pour éviter tout vis-à-vis. Petites dépendances et atelier. Le village de Duras est à seulement 10 minutes, la Bastide d Eymet à 15 minutes et le marché de producteur de Sainte Foy la Grande à 10 minutes également. La propriété est à seulement 3 minutes d un des plus beaux parcours de Golf français : Le Château des Vigiers ( Au programme : golf et gastronomie (Restaurant étoilé au Guide Michelin 2014).

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5 Pour plus de détails : 39 Place Gambetta Eymet Tél : Fax : info@arcadimmo.com Horaires d'ouverture Lundi 9h-12h30 / 13h30-19h Mardi 9h-12h30 / 13h30-19h Mercredi 9h-12h30 / 13h30-19h Jeudi 9h-12h30 / 13h30-19h Vendredi 9h-12h30 / 13h30-19h Samedi 9h-12h30 / 13h30-19h Dimanche 9h30-13h