Les Opalines. Saint-Malo / BD Gambetta

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Albert Marcil
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1 Les Opalines Saint-Malo / BD Gambetta

2 Ville ou plage... Pourquoi choisir? «Les Opalines» bénéficie d un emplacement idéal dans un quartier en pleine évolution. Vous êtes attaché à votre qualité de vie? La résidence est particulièrement bien située, à moins de 5 minutes de la gare TGV et d Intra-Muros! À 500 m à peine, le quartier très prisé de Courtoisville vous tend les bras, avec ses petits commerces et les Thermes Marins. Vous êtes plutôt bord de mer? Bienvenue au paradis de la vie littorale! À vous les balades sur la digue, les sports nautiques, les moments de détente sur la grande plage du Sillon Envie d évasion? Profitez de la proximité des grands axes vers Rennes ou Cancale. Une accessibilité optimale pour vos activités professionnelles comme pour vos loisirs.

3 Plage du Sillon paramé intra-muros Les Opalines Gare tgv VERS CANCALE VERS RENNES saint-servan

4 «Poser la première pierre de notre patrimoine» Vous êtes primo-accédants? Cumulez plusieurs avantages Être vraiment chez soi, tout le monde en rêve. Mais il y a encore mieux que devenir propriétaire... devenir propriétaire au bord de la mer! Ce privilège est le vôtre grâce aux conditions exceptionnelles réservées aux primo-accédants. TVA 7 % PTZ+ 26 % SUBVENTION SMA 4 000

5 Les Opalines, entre bleu et vert, entre mer et jardins. L architecte a pris soin de souligner cette harmonie en séparant les balcons par des panneaux translucides de couleur opale. Vous y trouverez bien d autres atouts qui rendent ici «la pierre» particulièrement précieuse : Des façades claires et élégantes, ponctuées de larges baies vitrées alternant bois et enduits De larges balcons ou terrasses, exposés sud ou ouest, animés par des brise-soleil en bois pour préserver l intimité Une vue apaisante sur les espaces paysagers Ici, tout est réuni pour goûter au charme d une résidence à taille humaine, à l architecture contemporaine. L ensemble est composé de 4 petits collectifs de 2 ou 3 étages regroupant 67 appartements du T1 bis au T4.

6 Des espaces fonctionnels et lumineux

7 Vous êtes ici chez vous T3 Référence : A4.06 Surface habitable : 59,20 m 2 Terrasse : 32,70 m 2 Exposition : Sud Parfaitement agencé, ce 3 pièces bénéficie d une grande luminosité. La terrasse dessert les deux chambres et la pièce de vie équipée d une cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité. Des prestations de qualité Cuisine équipée Salle d eau aménagée Placards avec rangements Ascenseur Accès sécurisé à la résidence Garages et parkings Visitez Les Opalines sur votre mobile T2 Référence : B1.03 Surface habitable : 40,40 m 2 Terrasse : 26,90 m 2 Exposition : Sud Un vrai coup de cœur pour ce T2 à la fois fonctionnel et confortable. La pièce de vie et la chambre donnent sur une magnifique terrasse exposée Sud.

8 SPÉCIAL accédants SPÉCIAL INVESTISSEURS TVA 7 % PTZ+ 26 % Bénéficiez d un taux de TVA à 7 % pour les contrats de réservation signés jusqu au 31 décembre 2013, pour l acquisition d un appartement situé dans le périmètre d une convention de rénovation urbaine, sous condition du respect des plafonds de ressources et de prix. Bénéficiez d un prêt sans intérêt à hauteur de 26 % du prix de votre appartement, sous condition du respect des plafonds de ressources applicables aux primo-accédants. SUBVENTION SMA 18 % LOI DUFLOT Bénéficiez d une subvention en faveur des primo-accédants, accordée par Saint-Malo Agglomération selon conditions réglementaires en vigueur. Bénéficiez d une réduction d impôt de 18 % du prix de votre appartement, dans le cadre d un engagement de location à usage d habitation principale pendant 9 ans, sous réserve du respect des conditions de plafonds de loyers et de ressources des locataires en vigueur. CONCEPTION ET RÉALISATION - Les illustrations sont des interprétations libres de l artiste d après des plans de l architecte - Illustrations : ZERRAC 5 - Crédit photo : Enel-Réhel, FOTOLIA, Richard Busch. Les informations contenues dans ce document n ont pas de caractère contractuel et sont susceptibles de modifications - Architectes : Bailleul et Plessis. INFORMATIONS ET VENTE 5, rue Porcon de la Barbinais Saint-Malo Intra-Muros / sacib.com

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